Гипермаркет "Ашан" не смог обязать оператора ТРК "Московский" понизить ежегодную арендную ставку

Арбитражный суд Московской области отказал ООО  "Ашан", оператору одноименной сети гипермаркетов, в  требовании изменить условия договора аренды помещения с  ООО "Виктор и  Ко  Московский" в  части, касающейся размера ежегодной фиксированной ставки арендной платы, пишет "КоммерсантЪ" . Изначально, до  подачи иска, "Ашан" пытался добиться уменьшения арендной ставки на  40% до  $2, 268 млн, или порядка 144 млн руб. (в  договоре ставка привязана к  доллару США), пропорционально уменьшению посещаемости торгового центра.

В  арбитражный суд "Ашан" обратился в  июле прошлого года после того, как договориться с  "Виктором и  Ко" мирным путем не  удалось. В  суде ритейлер сначала потребовал уменьшить арендную ставку на  27%, а  потом на  14%. Однако суд вынес решение в  пользу "Московского". Холдинг "Виктор и  Ко" на  запросы СМИ не  отвечает. Как сообщили изданию в  пресс-службе "Ашана", компания планирует оспаривать решение суда и  намерена добиться изменений условий аренды.

"Изменение договора в  связи с  существенным изменением обстоятельств  — непростая категория исков, с  учетом того, что необходимо доказать одновременное наличие ряда условий для того, чтобы иск мог быть удовлетворен. "Ашан" это не  доказал, поэтому в  иске ему отказано", — поясняет партнер юридического бюро "Падва и  Эпштейн" Павел Герасимов.

Как добавил юрист, сеть может расторгнуть договор и  покинуть "Московский", однако и  это может быть непросто. "Расторгнуть договор не  так легко, необходимо наличие нарушений со  стороны арендодателя, а  приводимые аргументы суды часто относят к  предпринимательским рискам", — говорит Павел Герасимов.

Ранее между арендаторами "Московского" и  Виктором Сурковым уже возникали конфликты из-за высокой платы за  аренду. В  2014 г. арендующие помещения в  "Московском" обратились к  девелоперу с  просьбой понизить ее  в  связи с  девальвацией рубля. Однако Сурков не  пошел им  навстречу. В  результате часть арендаторов покинули свои места. Другой крупной торговой сетью, которая инициировала судебный спор с  холдингом "Виктор и  Ко", является "Медиа Маркт". ООО  "Медиа-Маркт-Сатурн" пыталось взыскать с  ООО "Волга-ритейл", оператора ТЦ  "Амбар", 75 млн руб. неустойки из-за опоздания с  вводом ТЦ  в  эксплуатацию. Но  и  в  этом случае "Виктору и  Ко" удалось выиграть дело.

 
По теме
Нож как аргумент в споре   На скамье подсудимых Новокуйбышевского городского суда оказался 32-летний житель одной из арабских республик.
Пожарные Тольятти бьют тревогу! - Городские Ведомости Неосторожное обращение с огнем, неисправность электрической проводки и человеческая халатность – основные причины пожаров, которые произошли в Тольятти с начала года.
Городские Ведомости
Нож как аргумент в споре   На скамье подсудимых Новокуйбышевского городского суда оказался 32-летний житель одной из арабских республик.
Новокуйбышевский городской суд
ТЕСТ НА ВИЧ ПОЛОЖИТЕЛЬНЫЙ. ЧТО ДАЛЬШЕ? - Самарский СПИД-центр Несколько десятков лет назад между вирусом иммунодефицита человека (ВИЧ) и смертью стоял знак равенства, а люди с положительным ВИЧ-статусом занимали не самое приятное положение в обществе.
Самарский СПИД-центр
Всемирный день борьбы с туберкулезом - Самарский СПИД-центр Каждый год 24 марта мир отмечает Всемирный день борьбы с туберкулезом, чтобы привлечь внимание общественности к этому серьезному заболеванию.
Самарский СПИД-центр
ТВОРЧЕСТВО БЕЗ ГРАНИЦ - Газета Чапаевский рабочий Проект «Домашний микрореабилитационный центр «Территория добра» стартовал в Чапаевске в июле и объединил семьи Юго-Западного округа, воспитывающие детей-инвалидов.
Газета Чапаевский рабочий