Новости города БезФормата.Ru
Самара
Главные новости
 
Задать вопрос?

Благодаря или вопреки логике?

Новый строительный проект недалеко от географического центра заслуживает внимания по нескольким причинам. Во-первых, стартовый ценник на квартиры в нем сопоставим с небезызвестными «Южным городом» и «Кошелев-проектом». Во-вторых, стройплощадка находится в плотном кольце из уже возведенных в разное время домов, а поблизости расположена вечно загруженная улица Авроры, так что закономерно возникает вопрос, не ожидать ли локального коллапса. Знакомимся с проектом ЖК «Логика» и внимательно оцениваем его.
Строительство жилого комплекса «Логика» ведётся фактически на границе Октябрьского и Советского районов. Высотки уже начали расти в границах улиц Гаражной, Авроры, Съездовской и Саранской. Первая очередь проекта будет состоять из двух 2-подъездных 25-этажных домов, возведённых по монолитно-каркасной технологии. Всего же на площадке появится 6 жилых домов и паркинг.

Работы на стройплощадке стартовали в этом году, сейчас они ведутся на уровне 1-2 этажей. Ввод в эксплуатацию первой очереди запланирован на конец следующего года.
На официальном сайте жилого комплекса авторы проекта сообщают, что в строительстве используют безопасные материалы и энергосберегающие технологии. Наружные стены домов возводятся из керамзитобетонных блоков. На следующих этапах запланирована теплоизоляция стен и отделка фасадов. Выбор строительных материалов стоит оценить положительно. Во-первых, застройщик использует «местный» материал, которого нашем регионе в избытке. Для экономики, в целом, это плюс. К тому же мнения об экологичности этого стройматериала не преувеличены. По качеству его превосходит, скажем, керакам, но с использованием керамического кирпича это был бы уже совершенно другой проект за другие деньги и в другой локации.

Квартирография: скромные кухни и нескромные холлы Все квартиры в жилом комплексе планируется передавать жильцам в черновой отделке, с установленными окнами и балконными дверями с двухкамерными стеклопакетами. Также в санузлах будет выполнена гидроизоляция пола, установлены счетчики на воду и электричество. Высота потолков – стандартные для типового жилья 2,7 м. Квартирография тоже типична для жилья, занимающего срединное положение между эконом- и комфорт-классом. В минимальном метраже (31 кв. м) предлагаются квартиры-студии, максимальная площадь - у 3-комнатных квартир (65 кв. м). Если быть точнее, то студии варьируются по площадям от 30,58 до 39,1 кв. м. Это классический вариант вместительных квартир-студий - впрочем, по мнению многих участников рынка, он уже устарел в силу своей неэргономичности и большого объема нежилой площади. Например, в квартире-студии площадью 34,55 кв. м имеется откровенно небольшой совмещенный санузел менее 5 кв. м, зато есть холл почти 4 метра в длину.

А вот стандартные «однушки» в ЖК «Логика» варьируются незначительно. Так, в доме 1 предлагается жильё площадью 39,46 - 41,28 кв. м. В квартире площадью 40,6 кв. м стоит отметить вместительную жилую комнату (более 18 кв. м), но скромную 10-метровую кухню и маленький совмещенный санузел. Планировка внешне гармоничная – классически-прямоугольная, но соотношение жилого и нежилого пространств все же могло быть лучше.

2- и 3-комнатные квартиры по своим метражам весьма компактны - рассчитаны на массового покупателя. Площади «двушек» разнятся от 52,41 до 58,46 кв. м, «трёшек» - от 64,13 до 65,32 кв. м. В 2-комнатной квартире площадью 57,9 кв. м санузел уже раздельный, но размеры кухни по-прежнему не выходят за рамки эконом-стандартов – даже до 9 кв. м площадь не дотягивает. Зато есть все тот же вместительный холл, видимо, призванный служить общесемейным пространством для хранения всего. Для иллюстрации планировок «трешек» рассмотрим квартиру площадью 65,32 кв. м. И здесь сенсации не случилось: все та же скромная кухня чуть больших размеров, жилые комнаты, хоть и на две стороны, но тоже не очень вместительные. Санузел раздельный, большой холл прилагается. Кроме того, в актуальной экспозиции первого дома нам удалось найти 4-комнатную квартиру площадью 86 кв. м. Но и здесь, как и в большинстве рассмотренных планировок, название проекта вызывает, скорее, вопросы, чем интерес. Есть ли логика в таком предложении на рынке строящегося жилья сегодня?

Тем не менее, большинство планировок в жилом комплексе получили неплохую оценку профессионала. Как отметила архитектор компании «ОКТОГОН» Мария Черноталова, несмотря на то, что политика сегмента «жесткий эконом» прослеживается во всем от благоустройства до размера санузлов, планировочное решение квартир оставляет приятное впечатление. «Наличие эргономичных решений и небольшая цена компенсируют скромные площади. Несмотря на традиционное соотношение жилых и обслуживающих помещений, прослеживаются тренды в виде гардеробных и ниш. Набор квартир «от небольших студий площадью 31 кв. м до 3-комнатных, площадью 65 кв. м». позволяют найти комфортное соотношение цена-качество».

В плотном инфраструктурном и жилом окружении Помимо высотной и довольно плотной жилой застройки девелопер запланировал традиционные элементы благоустройства. По проекту на этой территории появятся детские игровые площадки, зоны отдыха и наземные парковки. «Вопрос парковок для такого высокоплотного ЖК заслуживает отдельного внимания. Застройщик предлагает многоуровневый паркинг, с ними все понятно. Наземные парковки на придомовой территории решены нестандартно, по крайней мере для Самары: крытые стоянки с эксплуатируемой кровлей, и игровыми площадками во втором уровне. Такое решение с одной стороны экономит пространство, а с другой - повышает безопасность детской зоны. Хотя, безусловно, есть более гуманные примеры», - считает Мария Черноталова.
Впрочем, на недостаток инфраструктуры будущим жителям «Логики» жаловаться не придётся. Скорее, наоборот, на избыток строений разного формата в границах одной локации.
В доступности от строящегося жилого комплекса функционируют 4 школы, 6 детских садов и 5 медицинских учреждений. С точки зрения оснащенности объектами социальной инфраструктуры все действительно выглядит радужно. Однако так ли уж доступны все эти заведения – в буквальном и переносном смыслах? «На сайте проекта указана доступность к четырем объектам общего образования, из которых только один удовлетворяет требованиям пешеходной доступности региональным нормативам градостроительного проектирования младшей ступени – 500 м, - подчеркивает Мария Черноталова. - Другой вопрос на злобу дня: достаточно ли в этих учреждениях мест? По самым скромным подсчетам, только в первой очереди будут проживать около 150 школьников, а при завершении строительства всего комплекса все 400. Аналогичная история с детскими садами. Но в случае с последними, социальную напряженность позволит снять грамотный подход к девелопменту нежилых помещений и создание специальных условий для «желаемых» арендаторов в виде мини-клубов и детских комнат, хотя судя по схеме благоустройства территории, уже сегодня можно сказать, что такие мероприятия не запланированы».

Добавим коммерческую инфраструктуру: в нескольких минутах расположен один из самых посещаемых городских торговых центров - ТРК «Космопорт». Напрямую можно добраться до ещё одного ТЦ - «Аврора-Молл». Рядом находятся и крупные транспортные узлы - центральный автовокзал, чуть дальше - автостанция «Аврора», а также две станции метро и несколько остановок общественного транспорта. На первый взгляд, инфраструктурное окружение вкупе с транспортной доступностью выглядят действительно неплохо. И, очевидно, также думают многие городские девелоперы, ведь новые жилые комплексы и квартальные застройки возникают в квадратах ближайших улиц на протяжении последних десяти лет. И в этом-то кроется проблема. Уже сейчас жилую застройку по эту сторону улицы Авроры, где ведётся строительство нового ЖК, можно без преувеличений считать плотной. А с вводом новых 25-этажек ситуация станет ещё более серьезной.

Демократичный ценник на малокомнатное жилье Стоимость жилья на этом этапе строительства опять же типична для проектов подобного класса. Квартиру с одной жилой комнатой - студию или классическую «однушку» - можно приобрести, располагая суммой до 2 миллионов рублей. Цены на студии стартуют с 1,4 млн рублей, а по цене самой дорогой студии (порядка 1,76 млн рублей) можно купить классическую 1-комнатную квартиру.
2-комнатные квартиры предлагаются в ценовом диапазоне от 2,3 до 3,5 млн рублей, а 3-комнатные - от 3,5 до 3,6 млн рублей. Добавив к максимальной стоимости «трешки» ещё 100 тысяч, можно стать обладателем квартиры максимального метража, состоящей из четырёх комнат.

Касаемо ценовой политики нового жилого комплекса также стоит отметить любопытный факт. По сути, стоимость квартир в ЖК «Логика» сопоставима с ценами в уже ставших классикой окраинных микрорайонах - «Южном городе» и «Кошелев-проекте». Выходит, что два жилых «гиганта» эконом-класса настолько нагрели рынок, что конкурировать с ними теперь пытаются проекты, расположенные в городской черте. Более того, проекты, приближенные к географическому центру города. Конечно, происходит это в ущерб плотности застройки: в том же «Южном Городе» инфраструктура и придомовое окружение точно одержат верх в случае сравнения. Но тут приходится выбирать. Либо жить в относительно небольшой квартире, в тесном окружении высоток, в локации, перегруженной транспортом - но зато в городе. Либо размещаться на более просторной территории и более разнообразной инфраструктурой - но ради этого выезжать за городскую черту. Классическая дилемма современного рынка доступного жилья.

Те, кто не готов жертвовать транспортной доступностью, наверняка предпочтут квартиру в «Логике» жилью в одном из окраинных микрорайонов. Судя по актуальной экспозиции жилого комплекса, у покупателей уже на этом этапе отчётлив интерес к квартирам небольшого метража. Однако перспективу ближайших лет для этого проекта рассмотреть несложно. В границах улиц Авроры и Съездовской создаётся ещё один высотный муравейник, подобный тем, что уже существуют на 5-й просеке или в границах улицы Ерошевского и Постникова оврага. Нагрузка на транспортную сеть, расположенную на этой территории, вырастет в разы. К слову, уже сейчас этот участок улицы Авроры не справляется с вечерним потоком машин, идущих в направлении из города к автостанции, и с утренним трафиком в обратную сторону. Определенно, жители нескольких сотен новых квартир эту ситуацию усугубят. Впрочем, сейчас этот проект удобен и выгоден для тех, кто работает неподалёку или ищет доступное современное жильё на границе Советского и Октябрьского районов. Аналогов у этого предложения в сегменте строящегося жилья пока нет, в качестве альтернативы получится рассмотреть лишь квартиры в «хрущевках» и двухэтажках в домах неподалёку. Понятно, что по своим характеристикам и ликвидности все эти объекты не дотянут до жилья в новом доме - пусть и в плотном высотном квартале, пусть и с небольшими и средними метражами.


933 квартиры - общий объём жилья в первой очереди ЖК «Логика»
41 500 кв. м - общая площадь квартир в первой очереди


Стоимость квартир в ЖК «Логика»*:

От 1,4 млн руб. – студии;
От 1,77 млн руб. – 1-комн.;
От 2,36 млн руб. – 2-комн.;
От 3,5 млн руб. – 3-комн.
3,7 млн руб. – 4-комн.
*на примере открытой экспозиции в доме 1, актуальной на конец февраля 2018 г.


Ирина Феоктистова,
жительница дома на ул. Антонова-Овсеенко/ Авроры:
- На протяжении последних тридцати лет мы живем в этом районе, и я вижу, как меняется его облик, как растут новые дома и кварталы. На мой взгляд, давно следует застроить участок от пересечения улиц Ивана Булкина и Антонова-Овсеенко по пути к ТРК «Космопорт». Сейчас там автостоянки и пустая земля*.
Что касается территории на пересечении Съездовской и Авроры - там уже стоит немало многоэтажек. Не совсем понятно, насколько комфортным там будет размещение сразу нескольких 25-этажных домов. Наверно, будут расположены окна в окна, как это часто бывает у современных новостроек. Я бы так жить не хотела: у нашего дома большой двор и собственная территория. Кстати, в нашем районе довольно внушительная очередь в детские сады. Знаю об этом, потому что буквально в начале этого учебного года отдавали внучку в дошкольное учреждение. Стояли в очереди на 5 детсадов, в итоге взяли нас лишь со второго раза. В группе с ребёнком 40 человек, и такая ситуация - не редкость. Аналогично с поликлиникой: огромные очереди, на одном участке множество пациентов - особенно ощутимо в зимний сезон. Понимаю, что подобная ситуация может сложиться в любом районе города, но у нас она - данность.

*Планы по освоению этой площадки уже озвучивала крупная строительная компания Самары. Однако до сих пор даже подготовительные работы на этой территории не начались (прим. редакции).
Мария Черноталова,
архитектор компании «ОКТОГОН»:
- ЖК «Логика» фактически примыкает к улице Авроры, одной из самых загруженных магистралей нашего города. Следует понимать, что текущий трафик в районе нового ЖК уже вышел за пределы пропускной способности улиц, и на то есть причины. Во-первых, улица Авроры – ключевая связь с южным направлением, во-вторых, сосредоточение общественно-деловых и коммерческих объектов, а также существующая застройка высокой плотности формируют повышенные пиковые потоки. Дополнительные 100 тысяч квадратных метров в этой локации создадут невыносимые условия для автомобилистов, несмотря на эргономичную структуру дворовых пространств, многоуровневые паркинги и прочие «преимущества», которые сегодня являются простейшей потребностью и фактором выбора потенциального покупателя в любом сегменте жилья в городской черте. Для сравнения можно рассмотреть 5-ую Просеку, которая уже прославилась не просто плохой транспортной доступностью, но и отсутствием навигации между жилыми комплексами. (Для анализа можно обратится к народным картам Яндекс, достаточно взглянуть на скрины). Масштаб застройки идентичный. Перспективы налицо. Ежедневные заторы утром и вечером при въезде и выезде на территорию ЖК обеспечены.
Эксперты сравнили цены на квартиры с мебелью и без - РС-МЕДИААналитики портала N1.RU посчитали, что средняя цена меблированной квартиры в Самаре составляет 3,37 млн рублей, что на 13,5% больше, чем стоимость пустого жилья — 2,97 млн рублей.
06.04.2018 РС-МЕДИА
«Дети оказались в ловушке»: в Чапаевске трех человек спасли из горящего дома - 63.RuВ жилом доме на улице Короленко в Чапаевске произошел пожар. Огонь вспыхнул в квартире, расположенной на первом этаже жилого дома.
26.03.2018 63.Ru
Самарец ограбил беспомощную мать-инвалида. Не хватало на выпивку - TltGorod.RuПо подозрению в ограблении своей матери, совершенном в квартире жилого дома на улице Ленинградской в Самарском районе областного центра, полицейские задержали мужчину 1971 года рождения.
23.03.2018 TltGorod.Ru
В Самарской области местная жительница пожаловалась судебным приставам на неприятный запах и гарь из магазина в жилом доме.
23.03.2018 Телерадиокомпания Терра
«Запах мешал жить»: в Самаре пенсионерка засудила пекарню, расположенную на первом этаже жилого дома - 63.RuВ Самаре суд постановил закрыть торговую точку, расположенную на первом этаже жилого дома.
23.03.2018 63.Ru
Самара попала в топ-15 городов по доступности жилья для семей. Анализ проводило одно из крупнейших риэлторских агентств России.
23.03.2018 Губерния ТВ
Самара вошла в ТОП-5 городов России по доступности “вторичек” - РС-МЕДИААналитики ЦИАН исследовали средние цены на жилье и среднемесячную заработную плату по крупным городам России.
22.03.2018 РС-МЕДИА
Количество предложений “вторички” увеличилось на 10% - РС-МЕДИАВ феврале 2018 года на вторичном рынке жилой недвижимости в Самарской области было представлено 11,3 тыс.
20.03.2018 РС-МЕДИА
Справка - РС-МЕДИАСтроительные работы на площадке жилого дома «СТАТУС» выходят на завершающий этап.
20.03.2018 РС-МЕДИА
Стало известно процессуальное решение СК по смертельному пожару в жилом доме на улице Мориса Тореза в Самаре.
15.03.2018 Телерадиокомпания Терра
Привычный взгляд на рынок вторичного жилья предполагает рассмотрение всей совокупности готового жилья как типовых предложений.
15.03.2018 РС-МЕДИА
Инкон_лого - РС-МЕДИАУже на этапе строительства можно сделать немало выводов о том, какой будет новостройка.
14.03.2018 РС-МЕДИА
Когда похищенные 80 миллиардов рублей вернутся на «Тольяттиазот»? - TltGorod.Ru24 и 25 мая в Комсомольском районном суде продолжились слушания по уголовному делу в отношении Владимира Махлая, Сергея Махлая и Евгения Королева,
26.05.2018 TltGorod.Ru
Так держать - Городские ВедомостиРаботой департамента финансов довольны и в городской администрации, и в городской думе.
27.05.2018 Городские Ведомости
Уважаемые ветераны и работники химической отрасли! - Городские ВедомостиОт всей души поздравляю вас с профессиональным праздником – Днем химика!
25.05.2018 Городские Ведомости
Сжигание травы вредит почве - Городские Ведомости
Сжигание травы вредит почве
Управление Росельхознадзора Самарской области призывает население не сжигать сухую растительность на полях.
Городские Ведомости
Нажмите для предварительного просмотра изображения - Площадь Свободы
Полезли в чужой огород
Бизнесмены устроили на берегу Волги свалку вместо дома отдыха   В прошлых номерах «ПС» сообщала, что в середине марта дачники с полуострова Копылово забили тревогу:
Площадь Свободы
Нажмите для предварительного просмотра изображения - Площадь Свободы
Горжусь своим заводом!
Лаборант химического анализа София Иванова признается, что с первых дней работы коллектив «КуйбышевАзота» стал для нее крепкой и дружной семьей   В преддверии профессионального праздника работников химической промы
Площадь Свободы
В пятницу, 25 мая, спасатели ПСО г. Сызрань отправились в лесной массив недалеко от с. Рамено, где в лесу заблудились женщины 75 и 82 лет.
26.05.2018 Волга Ньюс
В Сызрани на людей стали нападать змеи, людям приходится отбиваться от них лопатами. 

 В поселке Новокашпирский жители улиц Посадковая и Аллейная рассказывают, что было два случая, когда приходилось отбиваться лопатами от гадюк. 
23 мая был еще один - TltOnline.RuВ Сызрани на людей стали нападать змеи, людям приходится отбиваться от них лопатами.
27.05.2018 TltOnline.Ru
Сотрудник тольяттинской мойки сдал в ломбард краденую магнитолу - TltGorod.RuСегодня, 27 мая, стал известно о задержании сотрудниками уголовного розыска Тольятти 20-летнего местного жителя, подозреваемого в краже.
27.05.2018 TltGorod.Ru
Младшие сыновья помогали маме с Иришкой - Комсомольская Правда Самара
Убийство многодетной матери в Псебае: односельчане погибшей вынудили семью обвиняемого сбежать
Пьяная расправа над 40-летней женщиной породила массу слухов Юлия ДУБИНА Про маленький, 10-тысячный, затерявшийся в предгорьях Кавказского заповедника, поселок Псебай в последние дни не говорил разве что ленивый.
Комсомольская Правда Самара
Окно – смертельная опасность для ребенка! - Городские Ведомости
Окно – смертельная опасность для ребенка!
Всего за одну неделю мая в Тольятти произошло три случая выпадения маленьких детей из окон, тогда как с начала года подобных инцидентов не отмечалось.
Городские Ведомости
Сейчас специалисты устанавливают причины взрыва и ущерб от него Фото: !соцсети - Комсомольская Правда Самара
В жилом доме в Самаре прогремел взрыв: в сгоревшей квартире нашли повешенного мужчину
Сейчас силовики разбираются в обстоятельствах трагедии, на месте работали эксперты и пожарные Михаил ГОРЮНОВ Недобрым оказалось сегодняшнее утро, 24 мая, для жителей микрорайона Крутые Ключи в Самаре.
Комсомольская Правда Самара
Вандал Игорь Подпорин из Воронежа Фото: ! Соцсети - Комсомольская Правда СамараРеставраторы считают, что картину можно будет восстановить без потерь [видео] «Ивану Грозному» повезло — считают эксперты.
27.05.2018 Комсомольская Правда Самара
Теперь в качестве исполнительницы - Городские ВедомостиЮная певица из Тольятти Диана Анкундинова будет выступать на Международном музыкальном фестивале «Детская Новая волна 2018».
27.05.2018 Городские Ведомости
В Тольятти открывается Летняя школа искусств - TltNews.RuОтдел современного искусства Тольяттинского художественного музея приглашает детей на Летнюю школу искусств.
27.05.2018 TltNews.Ru
Нажмите для предварительного просмотра изображения - Площадь Свободы
Детское время
«Ночь в музее» посетили более тысячи тольяттинцев и гостей города   Когда в половине десятого вечера вы видите в музее маленьких детей – вы не удивляетесь,
Площадь Свободы
Выбрали лучших - Городские Ведомости
Выбрали лучших
    Центральная библиотека имени Татищева стала площадкой для профессионального состязания самых талантливых, амбициозных и смелых специалистов МБУК «Библиотеки Тольятти».
Городские Ведомости
Вандалом оказался 37 летний приезжий из Воронежа - Комсомольская Правда Самара
«Не соответствует историческим фактам»: вандал объяснил, почему изуродовал картину «Иван Грозный и его сын Иван» в «Третьяковке»
Преступника, напавшего на полотно Ильи Репина, задержали Василиса НИКОЛАЕВА Вечером в пятницу в Государственной Третьяковской галлерее произошло очень крупное ЧП.
Комсомольская Правда Самара
Итоги чемпионата и первенства Тольятти по настольному теннису - Спортивное ОбозрениеОткрытые чемпионат и первенство Тольятти по настольному теннису, которые прошли на базе Дворце Спорта «Волгарь», собрали вместе 254 спортсмена из Тольятти, Самары, Жигулёвска, Сызрани, Чапаевска, Новокуйбышевска, Ульяновска,
27.05.2018 Спортивное Обозрение
Фестиваль "Пресса-2018" проходит в Струковском парке в Самаре - Губерния ТВСегодня, 27 мая, в Струковском парке в Самаре проходит юбилейный 25-й фестиваль "Пресса-2018".
27.05.2018 Губерния ТВ
«Химки» вновь обыграли «Локо», а УНИКС уступил в Нижнем Новгороде - Спортивное ОбозрениеСегодня состоялись вторые матчи двух четвертьфинальных серий плей-офф Единой лиги ВТБ.
27.05.2018 Спортивное Обозрение
Состоялось совещание руководителей клубов ВХЛ - Спортивное Обозрение
Состоялось совещание руководителей клубов ВХЛ
В Сочи состоялось совещание руководителей клубов Высшей хоккейной лиги, в котором принял участие исполняющий обязанности генерального директора «Лады»  Виктор Резников .
Спортивное Обозрение
Поверженные. Российские волейболисты проиграли Польше - Спортивное Обозрение
Поверженные. Российские волейболисты проиграли Польше
Сборная России потерпела первое поражение в Лиге наций.  Первая игровая неделя.
Спортивное Обозрение
Без «Финалов Четырех» - Спортивное Обозрение
Без «Финалов Четырех»
ЕКВ утвердила изменения в регламенте Лиги Чемпионов 2018/19. Главное новшество: «Финалы Четырех» не проводятся, вместо этого – полуфиналы из двух матчей (дома и в гостях с возможным «золотым» сетом» во второй игре),
Спортивное Обозрение
В Самаре прошел XXV Фестиваль прессы - Администрация городского округа СамараСамарский Фестиваль прессы вернулся на свою традиционную площадку. Журналистский праздник – Фестиваль «Пресса-2018» - отметил свое 25-летие в воскресенье, 27 мая, в Струковском саду.
27.05.2018 Администрация городского округа Самара
В вечернее время во время несения службы инспекторы ДПС ГИБДД ОМВД России по г.
27.05.2018 ГУ МВД по Самарской области
Сотрудник тольяттинской мойки сдал в ломбард краденую магнитолу - TltGorod.RuСегодня, 27 мая, стал известно о задержании сотрудниками уголовного розыска Тольятти 20-летнего местного жителя, подозреваемого в краже.
27.05.2018 TltGorod.Ru
В отдел полиции №22 УМВД России по г.Тольятти за помощью обратилась жительница Автозаводского района 1977 года рождения.
27.05.2018 ГУ МВД по Самарской области
В полицию Самары 10 мая поступило сообщение от 39-летнего жителя местного жителя.
27.05.2018 Волга Ньюс