Евгений Чудаев: "Точечная застройка — это неинтересно"

Евгений Чудаев: "Точечная застройка — это неинтересно"
Фото: st.volga.news

Генеральный директор девелоперской компании "Древо" Евгений Чудаев рассказал, какие площадки города наиболее привлекательны для застройки, какие факторы могут повлиять на цены на жилье и какое будущее ждет проект "Южный город".

Фото: Игорь Казановский

— ДК  "Древо" у  многих сейчас ассоциируется прежде всего с  микрорайоном "Южный город". Какое будущее ждет этот проект?

— Южный город для нас стратегический проект, и  мы  сейчас видим для него гораздо больший горизонт развития, чем предполагали изначально.

Если "на  входе" предусматривалось, что он  реализуется до  2032 года, то  уже сейчас понятно, что с  учетом аккумулирования большей территории и  пересмотра этажности он  растянется еще на  30-40  лет.

Не  хотим спекулировать на  тему, будет  ли это черта города или Волжский район  — это неважно.

Сегодня в Южном городе уже сдано около 350 тыс. кв. метров жилья, всего к  концу 2017 года мы  накопительно сдадим больше полумиллиона квадратных метров. В  микрорайоне живет около 15 тыс. человек, на  конец года будет около 30 тыс. жителей.

В  последнее время структура спроса значимо изменилась  — половина жилья реализуется с  чистовой отделкой, а  в  ближайшей перспективе это будет  95%. Поэтому скорость переезда с  момента получения ключей существенно увеличилась: бывает, что во  время передачи ключей приезжает "Газель" с  вещами, люди заходят и  сразу начинают жить в  новой квартире.

Весной будущего года мы  завершаем последний дом из  кирпича. Далее все 100% строительства будет панельным. Для нас это важная точка.

Индустриальное домостроение  — это возможность иметь гарантированное нужное качество изделий, уже на  заводе добавлять ряд функциональных зон, таких как  — инженерия, готовые оконные проемы, фасадные решения и  потенциально уйти от  множества дублирующих и  "мокрых" процессов, перейти на  всесезонное качественное строительство.

И  очень важна скорость  — сейчас средняя девятиэтажка из  кирпича строится около семи месяцев (общестроительные работы), а  аналогичный панельный дом  — это три - три с половиной месяца.

— Южный город давно перерос масштабы микрорайона. Какой потенциал у него вы  видите? Как решаются проблемные вопросы транспортной и  социальной инфраструктуры?

—  Потенциал Южного города — 325 тыс. жителей, 6,5 млн кв. метров жилья. Дальше все зависит от  спроса. Это будет территория комбинированной этажности. Две недели назад начали строить здесь первую 16-этажку, но  небоскребов не  планируем.

С  точки зрения транспорта все ждем сдачи после капремонта Южного моста и  ввода Фрунзенского моста. Со встраиванием в  маршрутную сеть автобусов в  целом не  видим значимой проблемы. С  обеих сторон от  микрорайона ходят автобусные маршруты, пока их пять, но  уже есть договоренности о  новых маршрутах.

Ряд сложностей возникает из-за административной границы между Самарой и  Волжским районом: не  до  конца понятно, как увязать транспортное сообщение. Но  мы  чувствуем поддержку от  руководства области, в  том числе в строительстве дорожной сети, современных развязок.

Мы  сосредоточили усилия на  проекте канатной дороги  — воздушного метро. Он  сейчас вошел в  реальное русло, к  середине следующего года планируем получить на  проект заключение Главгосэкспертизы.

Проект мы  делаем на  собственные средства, а  дальше рассматриваем различные варианты финансирования, в  том числе участие в  федеральных программах. Также мы  будем всеми силами способствовать проекту трамвайного сообщения между Самарой и  Новокуйбышевском через Южный город.

С  точки зрения инженерной инфраструктуры, обеспеченность Южного города была выполнена с  запасом в  10-15 лет еще на  входе в  проект в  2013 году. Сегодня мы  в  активной фазе второго этапа дооснащения инженерными мощностями электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения. Огромную роль играет поддержка правительства области в  решении этого вопроса.

Ограниченность площадок есть, мы  ее  чувствуем. Но  расселение аварийного жилья не  рассматриваем  — нам интереснее развитие промышленных  зон

Из  объектов социальной инфраструктуры в  Южном городе два сада, школа, поликлиника (ввод в  эксплуатацию в  конце 2017 года), спортивный комплекс с  бассейном, строящийся третий детский сад (ввод в  эксплуатацию в  2018 году) и  ледовый дворец (ввод в  эксплуатацию в  2018 году). На  стадии проектирования еще два детских сада, школа и  еще одна поликлиника.

Много объектов строится в  рамках федеральной программы "Стимул", в  этом году мы  открываем поликлинику, в  следующем  — садик на  300 мест, также в  этом году введена в  эксплуатацию школа, которую называли одной из  лучших в  стране.

Мы  очень благодарны губернатору Самарской области Николаю Ивановичу Меркушкину за  поддержку в  вопросах обеспечения транспортной, социальной  и  инженерной инфраструктурой, без нее реализация подобных проектов была  бы невозможна.

Губернатор задал тренд строительства новых учебных заведений в  области, высоко поднял планку качества жилищного строительства и  объектов социальной инфраструктуры. И  для нас строительство качественных объектов  — это одна из  возможностей подержать своего губернатора и  свой регион.

—  Какие проекты реализуете в  черте города? Куда компания планирует направить силы после завершения "Желябово.РФ"?

—  "Желябово.РФ" завершим в  конце 2019 года. Сейчас занимаемся подбором следующего актива в  рамках городского направления. Наработки есть, ведутся переговоры, в  течение трех-четырех месяцев определимся.

К  географическому признаку не  привязываемся, но  однозначно для нас важно уйти от  точечной площадки  — на  рынке такие предложения есть, но  вытащить какую-то "свечку", даже если это даст сверхприбыль по  стоимости квадратного метра  — неинтересно. Нас интересует более комплексные проекты.

—  Свободных площадок под застройку в  Самаре практически не  остается. Рассматриваете  ли вы  варианты расселения и  сноса аварийного жилья или застройки бывших промышленных зон?

—  Мы  не  готовы идти на  расселение  — не  рассматриваем такой механизм, хотя многие компании так работают и  для них это понятный прозрачный процесс.

Да, ограниченность площадок есть, мы  ее  чувствуем. Но  мы  рассматриваем участие в развитии промышленных  зон. Если найдется такое готовое к  приобретению предложение, главное  — чтобы собственник хотел его продать, и  чтобы актив был готов к  продаже, не  имел ограничений.

—  Какая доля жилья, возводимого ДК  "Древо", строится с  привлечением средств дольщиков? Как вы  оцениваете принятие закона о  компенсационном фонде долевого строительства? Не  приведет  ли эта мера к  удорожанию жилья?

—  Почти 100% жилья мы  строим по  договорам долевого участия, поэтому сейчас нам предстоит достаточно много реорганизационных процессов, но  в  целом не  видим сложностей привести работу в соответствие с  новыми правилами.

Конечно, есть ряд объективных факторов, которые могут привести к  удорожанию стоимости квадратного метра, но  многое зависит от  того, как мы  сами окончательно разберемся со  всеми тонкостями и  деталями компенсационного фонда.

Например, в  рамках нового закона запрещается работать на  займах своих структур, как вариант организация должна идти и  брать кредиты. В  среднем нагрузка на  квадратный метр у  тех девелоперов, у  которых вообще нет собственных средств, с  учетом текущей процентной ставки в  банках может составить до  3 тыс. рублей.

Мы  к  этой категории не  относимся  — строительство ведем без кредитных средств. Думаю, что общими усилиями совместно с  законодателями есть возможность найти решения и  компромиссы и  нивелировать проблему.

В  целом принятие закона о  фонде долевого строительства положительно повлияет на  рынок  — закон реально закрывает все возможности "нечестной игры" для застройщика, а  значит, приведет к  повышению доверия к  долевкам.

—  Многие маркетологи считают, что строительный рынок перегружен и  все, что нужно, уже построено и  больше жилья не  нужно. Вы  чувствуете снижение спроса на  жилье?

—  Определенная коррекция спроса и  насыщение рынка есть. Однако мы  видим, что на  продукт (квартиру, дом, район) более высокого качества при неизменности цены спрос еще себя не  исчерпал.

Значимый спрос в  городе мы  видим на  жилье комфорт-класса с  чуть более высоким уровнем благоустройства и  внутридомовой отделки.

При этом последнее время мы  видим у  части застройщиков снижение цен на  городские проекты. Однако не  думаю, что цены на  жилье будут существенно снижаться и  дальше, особенно если речь идет о  комплексной застройке  — там они и  так ниже некуда.

Ещё новости о событии:

Евгений Чудаев: "Точечная застройка — это неинтересно" - Волга Ньюс
Генеральный директор девелоперской компании "Древо" Евгений Чудаев рассказал, какие площадки города наиболее привлекательны для застройки, какие факторы могут повлиять на цены на жилье и какое будущее ждет проект "Южный город".
13:57 11.09.2017 Волга Ньюс - Самара
Спрос на жилье комфорт-класса в Самаре еще не насыщен - Губернатор задал тренд строительства новых учебных заведений в области, высоко поднял планку качества жилищного строительства и объектов социальной инфраструктуры.
13:25 11.09.2017 Волжская Коммуна - Самара
 
По теме
Похититель велосипедов по-русски   Итальянский кинофильм «Похитители велосипедов» (0+) - классика мирового кино.
photo_2024-03-26_16-22-32.jpg - Красноярский район Новые автомобили «службы здоровья» пополнили автопарк Красноярской центральной районной больницы 3 автомобиля «службы здоровья» приехали «на работу» в Красноярский район.
Красноярский район
Возложили цветы к памятнику - Газета Камышлинские известия Ирина Макарова. В честь 105-летия со дня рождения поэта Анвара Давыдова в районном центре состоялось торжественное возложение цветов к его памятнику.
Газета Камышлинские известия
Дмитрий Азаров вручил землякам государственные награды - Газета Время В среду, 27 марта, губернатор Самарской области Дмитрий Азаров вручил государственные и региональные награды защитникам Отчества, сотрудникам промышленных предприятий, фермерам и аграриям, врачам, педагогам,
Газета Время
Котёнок Пуф и другие. В гостях у телеканала ТОЛЬЯТТИ 24 – писательница Юлианна Лебединская - ТК ТОЛЬЯТТИ 24 Фото: Ксения Кочнева / телеканал ТОЛЬЯТТИ 24 Читайте новости телеканала ТОЛЬЯТТИ 24 В студии телеканала ТОЛЬЯТТИ 24 – писательница-фантаст, член Союза литераторов России и Союза писателей ДНР Юлианна Лебединская.
ТК ТОЛЬЯТТИ 24