Новости города БезФормата.Ru
Самара
Главные новости
 
Задать вопрос?

Дачные участки в Самаре: как выбрать землю под загородный дом

Выбираем земельные участки в Самаре под строительство дачи У каждого покупателя свое представление об отдыхе на даче.Фото: Евгения ГУСЕВА

Весной и в начале лета наблюдается самый оживленный спрос на покупку дачных участков. У каждого покупателя свое представление об отдыхе на даче: кто-то хочет жарить шашлыки с друзьями в выходные, кто-то хочет вырастить экологически чистый урожай, кто-то хочет построить дом, а кому-то нужен уже готовый для родителей, чтобы внуков нянчили, а кто-то хочет нежиться в тени деревьев в гамаке. Но всех объединяет одно желание - подышать чистым воздухом и насладиться природой.

- Часто задают вопрос, когда стоит заняться поиском и покупкой дачи? – рассказывает руководитель агентства недвижимости Ирина Карасева. - Желающих продать и купить дачу много, причем в любое время. Как правило это более эффективно делать весной и осенью, когда покупатель может точно оценить качество подъездных дорог и моменты затопляемости дачных участков. Весной после покупки мы можем сразу начинать воплощать мечты о ландшафтном дизайне и посадках сада-огорода. Осенью можно получить существенный дисконт по цене продаваемого участка (хотя если торговаться умеючи, то можно получить значительную скидку и весной). Если мы ищем «Зимнюю дачу», то покупку лучше начинать зимой или ранней весной и поздней осенью, потому что мы сможем сразу оценить теплый ли дом и чистят ли действительно дорогу зимой.

Сотка земли в губернии стоит в 4 раза дешевле, чем в городе

В Самаре самые дорогие участки продаются в черте города: средняя стоимость сотки сегодня – 216 200 рублей, средняя площадь объекта сравнительно небольшая и составляет 11 соток. Средний участок в черте города стоит 2 440 000 рублей, что сопоставимо с ценой однокомнатной квартиры в новостройках Самары.

За пределами Самары сотка земли стоит в среднем в 4 раза дешевле - 52 200 рублей. Средний участок в области стоит 760 000 рублей, средняя площадь объекта - 15 соток.

Самая дорогая земля в пригороде продается в направлении Красноглинского шоссе (Северо-Западное направление): средняя стоимость сотки – 61 200 рублей, участка - 970 000 рублей.

Участки с самой низкой ценой сотки предлагают в направлении Московского шоссе –36 500 рублей. При этом здесь самая большая, по сравнению с другими направлениями, средняя площадь объекта – 19 соток.

- Интерес покупателей к земельным участкам, как правило, растет весной, когда можно более тщательно оценить качество объекта, – комментируют специалисты портала N1.RU. – Тогда же традиционно растут цены на землю, по нашим данным, стоимость участков к марту может увеличиваться до 30 процентов.

На стоимость участка влияют несколько факторов: расположение дачного дома, величина участка, наличие коммуникаций, транспортная доступность, наличие в шаговой доступности водоемов, лесов и экологическая обстановка в районе.

Дешевизна объектов обоснована отсутствием электроснабжения, наличием летнего водоснабжения или летняя вода по графику, не правильно оформленных документов. Отсутствие охраны массива, наличие рядом заброшенных и неухоженных дач.

КОНКРЕТНО

Сколько стоит сотка земли

Что необходимо знать при оформлении дачного участка

- Первый вопрос должен быть: «А есть ли вообще документы?», - продолжает Ирина Карасева. - Часть дачных участков продают по «распискам» и «книжкам садоводческих товариществ», исходя из опыта юристов, в 70 процентах случаев оформить право собственности на такие участки в последующем невозможно. Если в ответ продавец говорит, что документы полностью оформлены и все хорошо, то в 60 процентах, к сожалению, либо продавец сам находиться в заблуждении о полном пакете документов, либо пытается продать «коня с золотыми зубами»….

Из-за отсутствия документов могут возникнуть следующие проблемы:

- юридическое нахождение приобретенного участка совсем не там, где его видит покупатель, а к примеру, на соседней линии или в соседнем лесу;

- несоответствие фактических границ (забора) и кадастровых границ участка, что приводит к разногласию с соседями «заборным войнам» и многолетним судебным тяжбам;

- нахождение на участке «красных линий», которые могут как мешать, так и не мешать в его дальнейшем использовании. Но лучше знать о них заранее.

Что предлагают частные объявления

На сайтах бесплатных объявлений огромное количество предложений и по цене, и по местонахождению дачных участков. В Красноярском районе, к примеру, продают участок 12 соток, который примыкает к лесному массиву с подъездными путями, электричеством за 228 тыс. рублей. На 7 Просеке в Самаре можно купить участок 11 соток за 6 млн. рублей. В Малой Царевщине 8 соток, которые располагаются недалеко от реки Сок, в коттеджном поселке предлагают за 700 тыс. рублей. Земельный участок в черте города в районе станции метро «Кировская» с блочным домом 25 кв.метров и недостроенной баней продают за 1 млн. 370 тыс. рублей.

- Вариантов много, и в них действительно сложно затеряться, но в отличии от приобретения квартиры, где основными показателями является цена, площадь, тип дома, транспортная доступность, покупка дачи сопряжена с изучением большого количества деталей в том числе тип почвы, окружающая местность, не загрязнен ли воздух, каким образом подается свет и вода, наличие газа (даже если массив газифицирован, это не дает 100 процентов гарантии в технической возможности подключить газ к данному участку), - советует Ирина Карасева. - Помимо площади участка, крайне важно оценить форму, иногда участки не позволяют построить желаемый объект по архитектурным и пожарным нормам. И, конечно же, документы: наличие юридически правильно оформленной собственности с отсутствием ограничений и обременений, документом, на основании чего произошла регистрация собственности, межевание с реально соответствующими границами, отсутствием долгов и зарегистрированных лиц. Нюансов много и надо быть внимательными!

ВАЖНО!

При покупке дачного участка необходимо учесть:

- экологическую обстановку;

- удаленность от трассы;

- наличие подъездных путей и транспортную доступность;

- качество дорог внутри массива;

- наличие охраны;

- организацию вывоза мусора и наличие стихийных свалок;

- качество укрепления береговой линии и ее благоустроенность;

- чистота воды в водоеме, возможность затопления;

- количество заброшенных дач, количество строек, ландшафтный дизайн участка, количество и возраст плодовых насаждений, наличие хозяйственных построек;

- возможность использования участка в зимние месяцы;

- размер членских взносов в садово-дачное товарищество;

- расценки на подведение или уже подведенные коммуникации.

Елизавета МЕЛЬЧУК true_kpru
Игорь Ладыка - TltGorod.RuИгорь Ладыка Как передает корреспондент TLTgorod , в Тольятти продолжаются работы по благоустройству дворовых территорий многоквартирных домов.
24.10.2017 TltGorod.Ru
В Самаре продавец выпечки «украл» воды на 1 млн рублей - 63.RuВ Самаре коммунальные службы оставили без воды киоск с выпечкой на улице Тракторной.
24.10.2017 63.Ru
Россиян лишают света и воды даже за небольшие долги - Радио АвгустОтключить сейчас могут практически любую услугу - газ, электричество, горячее водоснабжение и канализацию.
24.10.2017 Радио Август
МЧС, ОНД Тольятти, котельные, проф - Tlttimes.RuВ рамках подготовки к осенне-зимнему пожароопасному (отопительному) сезону 2017 – 2018 годов с целью предупреждения чрезвычайных ситуаций сотрудники отдела надзорной деятельности и профилактической работы г.о.
24.10.2017 Tlttimes.Ru
Долгожданному новоселью быть. В Самаре возле парка Победы сдали в эксплуатацию дом, который строили 15 лет.
23.10.2017 Губерния ТВ
10 из 30 энергокомпаний региона уже получили паспорта готовности к осенне-зимнему периоду - Волжская КоммунаЭнергетики региона завершают подготовку к осенне-зимнему периоду 10 из 30 энергокомпаний региона уже получили паспорта готовности к осенне-зимнему периоду Подготовку энергокомплекса к зиме обсудили на заседании Штаба
23.10.2017 Волжская Коммуна
3376 человек числятся сегодня в региональном реестре обманутых дольщиков - Волжская КоммунаВ Самаре сдали в эксплуатацию еще один проблемный объект 3376 человек числятся сегодня в региональном реестре обманутых дольщиков Для решения проблемы обманутых дольщиков в регионе применяют различные механизмы,
23.10.2017 Волжская Коммуна
В течение октября-декабря в Самаре на частных территориях ликвидируют рекламные конструкции, которые размещены без законных оснований, сообщают в администрации города.
23.10.2017 Волга Ньюс
МЧС, ОНД Тольятти, котельные, проф - Tlttimes.RuВ рамках подготовки к осенне-зимнему пожароопасному (отопительному) сезону 2017 – 2018 годов с целью предупреждения чрезвычайных ситуаций сотрудники отдела надзорной деятельности и профилактической работы г.о.
24.10.2017 Tlttimes.Ru
Россиян лишают света и воды даже за небольшие долги - Радио АвгустОтключить сейчас могут практически любую услугу - газ, электричество, горячее водоснабжение и канализацию.
24.10.2017 Радио Август
Игорь Ладыка - TltGorod.RuИгорь Ладыка Как передает корреспондент TLTgorod , в Тольятти продолжаются работы по благоустройству дворовых территорий многоквартирных домов.
24.10.2017 TltGorod.Ru
3376 человек числятся сегодня в региональном реестре обманутых дольщиков - Волжская Коммуна
Новоселье без обмана
В Самаре сдали в эксплуатацию еще один проблемный объект 3376 человек числятся сегодня в региональном реестре обманутых дольщиков Для решения проблемы обманутых дольщиков в регионе применяют различные механизмы,
Волжская Коммуна
10 из 30 энергокомпаний региона уже получили паспорта готовности к осенне-зимнему периоду - Волжская Коммуна
На финишной прямой
Энергетики региона завершают подготовку к осенне-зимнему периоду 10 из 30 энергокомпаний региона уже получили паспорта готовности к осенне-зимнему периоду Подготовку энергокомплекса к зиме обсудили на заседании Штаба
Волжская Коммуна
В Самаре на частных территориях выявили 255 незаконных рекламных щитов - АиФ Самара
В Самаре на частных территориях выявили 255 незаконных рекламных щитов
В Самаре борьба с нелегальной рекламой вышла на новый уровень - теперь в зоне повышенного внимания муниципалитета находятся и частные владения В Самаре течение октября-декабря производится демонтаж рекламных конструкц
АиФ Самара
Сотрудники администрации Тольятти подозреваются в коррупции - АиФ СамараРаботники департамента градостроительной деятельности Тольятти получили от директора по строительству ООО за подпись под актом выполненных работ Центральным межрайонным следственным отделом Тольятти по материалам реги
23.10.2017 АиФ Самара
JPG Файл - ГУ МВД по Самарской областиВ ОМВД России по Ставропольскому району от местного жителя поступило сообщение о тайном хищении радиатора системы охлаждения с автокрана.
24.10.2017 ГУ МВД по Самарской области
В Самаре произошёл пожар в элеваторе на Хлебной площади - АиФ СамараПожар в историческом здании потушили оперативно прибывшие пожарные В понедельник, 23 октября, примерно в 18:00, в Самаре, на Хлебной площади произошёл пожар в здании старинного элеватора, построенного в 1916 году,
24.10.2017 АиФ Самара
В Самаре на улице Авроры прорвало теплотрассу - АиФ Самара
В Самаре на улице Авроры прорвало теплотрассу
Специалисты «ПТС» приступили к устранению повреждения теплосети Во вторник, 24 октября, в Самаре, в районе пересечения улиц Авроры и Гаражной произошло повреждение тепломагистрали диаметром 1000 мм,
АиФ Самара
Преступник после задержания на месте. Фото: REUTERS - Комсомольская Правда Самара
Напавший на ведущую «Эха Москвы» пришел в редакцию с подробным планом помещений
Никто из коллег Татьяны Фельгенгауэр раньше его не видел [видеотрансляция] Дина КАРПИЦКАЯ kp_ru_msk В небольшом коридоре радиостанции толпятся журналисты.
Комсомольская Правда Самара
Полиция Самары задержала грабителя интим-магазина - АиФ Самара
Полиция Самары задержала грабителя интим-магазина
Личность злоумышленника, ограбившего интим-салона помог установить телефонный номер, с которого он звонил директору магазина В полицию Самары позвонила продавщица интим-магазина, расположенного на проспекте Кирова, заявившая,
АиФ Самара
В Самаре воссоздадут исторический фасад Дома архиерейского подворья - Самарская ГазетаВторой год на страницах «Самарской газеты» реализуется совместный историко-культурный, просветительский проект нашего издания, департамента градостроительства Самары,
24.10.2017 Самарская Газета
Курсанты института приняли участие в конкурсе «Сам себе режиссер» - СЮИ ФСИН России     В минувшие выходные в Самарском юридическом институте был проведен юмористический конкурс среди курсантов «Сам себе режиссер».
23.10.2017 СЮИ ФСИН России
Моцарт, Рахманинов и… маримба в самарской филармонии - Samaratoday.ru21 октября в Самарской государственной филармонии в рамках фестиваля «Самарская осень» состоялся концерт лауреатов 11 сезона масштабного всероссийского проекта «Река талантов».
23.10.2017 Samaratoday.ru
В Самаре в музее Алабина пройдет Ночь искусств - Самарская Газета
В Самаре в музее Алабина пройдет Ночь искусств
Она состоится в следующую субботу, 4 ноября. Также мероприятие пройдет в музее модерна и доме-музее Ленина.
Самарская Газета
Концерт памяти Дмитрия Когана - Волжская Коммуна
Концерт памяти Дмитрия Когана
В Самарской филармонии пройдет благотворительный концерт памяти музыканта 24 октября в 18:30 в Самарской филармонии состоится благотворительный концерт памяти знаменитого музыканта - Дмитрия Когана.
Волжская Коммуна
Победа стала традицией - Волжская Коммуна
Победа стала традицией
Тольяттинский многофункциональный центр выиграл региональный конкурс третий раз подряд С открытием в муниципалитетах губернии МФЦ стало намного проще решить различные житейские вопросы, например,
Волжская Коммуна
Сборная начала новую жизнь - Спортивное ОбозрениеМужская сборная страны переживает не самые славные времена в своей истории.
24.10.2017 Спортивное Обозрение
Кто приедет в Тольятти? - Спортивное ОбозрениеСегодня в офисе ЕГФ в Вене состоится жеребьевка третьего раунда Кубка ЕГФ, по итогам которой определится соперник «Лады» на данной стадии розыгрыша.
24.10.2017 Спортивное Обозрение
Мужская сборная России отправилась в Санкт-Петербург на матч со Словакией - Спортивное ОбозрениеВ понедельник, 23 октября, мужская сборная России по гандболу утренним рейсом отправилась в Санкт-Петербург, где состоится первый отборочный матч чемпионата мира 2019 года против команды Словакии.
24.10.2017 Спортивное Обозрение
Сезон в Кубке России по рейдам завершён - Спортивное Обозрение
Сезон в Кубке России по рейдам завершён
Баха «Легенды озера» – финальный этап второй по величине рейдовой серии России – прошла весьма необычно.
Спортивное Обозрение
Тольяттинские рукопашники снова на высоте! - Спортивное Обозрение
Тольяттинские рукопашники снова на высоте!
Минувшие выходные ознаменовались чередой успешных выступлений воспитанников СДЮСШОР №8 Федерации тольяттинского рукопашного боя на соревнованиях различного уровня нашей страны.
Спортивное Обозрение
Уроки для будущих чемпионов - Волжская Коммуна
Уроки для будущих чемпионов
Мастер-классы самарским ребятам дали наши прославленные спортсмены В минувшую субботу Самара стала столицей проведения всероссийского форума «Надежда Нации»,
Волжская Коммуна
В Самаре на улице Авроры прорвало теплотрассу - АиФ СамараСпециалисты «ПТС» приступили к устранению повреждения теплосети Во вторник, 24 октября, в Самаре, в районе пересечения улиц Авроры и Гаражной произошло повреждение тепломагистрали диаметром 1000 мм,
24.10.2017 АиФ Самара
Новый центр гемодиализа, оборудованный по самым высоким мировым стандартам, должен был открыться еще в августе текущего года.
24.10.2017 Samaratoday.ru
В соответствии со стандартами - Городские Ведомости  В Тольятти дорожную инфраструктуру приводят в соответствие с ГОСТами.
24.10.2017 Городские Ведомости
JPG Файл - ГУ МВД по Самарской областиВ ОМВД России по Ставропольскому району от местного жителя поступило сообщение о тайном хищении радиатора системы охлаждения с автокрана.
24.10.2017 ГУ МВД по Самарской области
Перелистнули страницу - Городские ВедомостиДетские библиотеки города переходят на новый формат работы. Уже с нового года из привычных читальных залов и традиционных книгохранилищ они превратятся в современные интеллектуально-досуговые центры,
24.10.2017 Городские Ведомости