Новости города БезФормата.Ru
Самара
Главные новости
 
Задать вопрос?

Дачные участки в Самаре: как выбрать землю под загородный дом

Выбираем земельные участки в Самаре под строительство дачи У каждого покупателя свое представление об отдыхе на даче.Фото: Евгения ГУСЕВА

Весной и в начале лета наблюдается самый оживленный спрос на покупку дачных участков. У каждого покупателя свое представление об отдыхе на даче: кто-то хочет жарить шашлыки с друзьями в выходные, кто-то хочет вырастить экологически чистый урожай, кто-то хочет построить дом, а кому-то нужен уже готовый для родителей, чтобы внуков нянчили, а кто-то хочет нежиться в тени деревьев в гамаке. Но всех объединяет одно желание - подышать чистым воздухом и насладиться природой.

- Часто задают вопрос, когда стоит заняться поиском и покупкой дачи? – рассказывает руководитель агентства недвижимости Ирина Карасева. - Желающих продать и купить дачу много, причем в любое время. Как правило это более эффективно делать весной и осенью, когда покупатель может точно оценить качество подъездных дорог и моменты затопляемости дачных участков. Весной после покупки мы можем сразу начинать воплощать мечты о ландшафтном дизайне и посадках сада-огорода. Осенью можно получить существенный дисконт по цене продаваемого участка (хотя если торговаться умеючи, то можно получить значительную скидку и весной). Если мы ищем «Зимнюю дачу», то покупку лучше начинать зимой или ранней весной и поздней осенью, потому что мы сможем сразу оценить теплый ли дом и чистят ли действительно дорогу зимой.

Сотка земли в губернии стоит в 4 раза дешевле, чем в городе

В Самаре самые дорогие участки продаются в черте города: средняя стоимость сотки сегодня – 216 200 рублей, средняя площадь объекта сравнительно небольшая и составляет 11 соток. Средний участок в черте города стоит 2 440 000 рублей, что сопоставимо с ценой однокомнатной квартиры в новостройках Самары.

За пределами Самары сотка земли стоит в среднем в 4 раза дешевле - 52 200 рублей. Средний участок в области стоит 760 000 рублей, средняя площадь объекта - 15 соток.

Самая дорогая земля в пригороде продается в направлении Красноглинского шоссе (Северо-Западное направление): средняя стоимость сотки – 61 200 рублей, участка - 970 000 рублей.

Участки с самой низкой ценой сотки предлагают в направлении Московского шоссе –36 500 рублей. При этом здесь самая большая, по сравнению с другими направлениями, средняя площадь объекта – 19 соток.

- Интерес покупателей к земельным участкам, как правило, растет весной, когда можно более тщательно оценить качество объекта, – комментируют специалисты портала N1.RU. – Тогда же традиционно растут цены на землю, по нашим данным, стоимость участков к марту может увеличиваться до 30 процентов.

На стоимость участка влияют несколько факторов: расположение дачного дома, величина участка, наличие коммуникаций, транспортная доступность, наличие в шаговой доступности водоемов, лесов и экологическая обстановка в районе.

Дешевизна объектов обоснована отсутствием электроснабжения, наличием летнего водоснабжения или летняя вода по графику, не правильно оформленных документов. Отсутствие охраны массива, наличие рядом заброшенных и неухоженных дач.

КОНКРЕТНО

Сколько стоит сотка земли

Что необходимо знать при оформлении дачного участка

- Первый вопрос должен быть: «А есть ли вообще документы?», - продолжает Ирина Карасева. - Часть дачных участков продают по «распискам» и «книжкам садоводческих товариществ», исходя из опыта юристов, в 70 процентах случаев оформить право собственности на такие участки в последующем невозможно. Если в ответ продавец говорит, что документы полностью оформлены и все хорошо, то в 60 процентах, к сожалению, либо продавец сам находиться в заблуждении о полном пакете документов, либо пытается продать «коня с золотыми зубами»….

Из-за отсутствия документов могут возникнуть следующие проблемы:

- юридическое нахождение приобретенного участка совсем не там, где его видит покупатель, а к примеру, на соседней линии или в соседнем лесу;

- несоответствие фактических границ (забора) и кадастровых границ участка, что приводит к разногласию с соседями «заборным войнам» и многолетним судебным тяжбам;

- нахождение на участке «красных линий», которые могут как мешать, так и не мешать в его дальнейшем использовании. Но лучше знать о них заранее.

Что предлагают частные объявления

На сайтах бесплатных объявлений огромное количество предложений и по цене, и по местонахождению дачных участков. В Красноярском районе, к примеру, продают участок 12 соток, который примыкает к лесному массиву с подъездными путями, электричеством за 228 тыс. рублей. На 7 Просеке в Самаре можно купить участок 11 соток за 6 млн. рублей. В Малой Царевщине 8 соток, которые располагаются недалеко от реки Сок, в коттеджном поселке предлагают за 700 тыс. рублей. Земельный участок в черте города в районе станции метро «Кировская» с блочным домом 25 кв.метров и недостроенной баней продают за 1 млн. 370 тыс. рублей.

- Вариантов много, и в них действительно сложно затеряться, но в отличии от приобретения квартиры, где основными показателями является цена, площадь, тип дома, транспортная доступность, покупка дачи сопряжена с изучением большого количества деталей в том числе тип почвы, окружающая местность, не загрязнен ли воздух, каким образом подается свет и вода, наличие газа (даже если массив газифицирован, это не дает 100 процентов гарантии в технической возможности подключить газ к данному участку), - советует Ирина Карасева. - Помимо площади участка, крайне важно оценить форму, иногда участки не позволяют построить желаемый объект по архитектурным и пожарным нормам. И, конечно же, документы: наличие юридически правильно оформленной собственности с отсутствием ограничений и обременений, документом, на основании чего произошла регистрация собственности, межевание с реально соответствующими границами, отсутствием долгов и зарегистрированных лиц. Нюансов много и надо быть внимательными!

ВАЖНО!

При покупке дачного участка необходимо учесть:

- экологическую обстановку;

- удаленность от трассы;

- наличие подъездных путей и транспортную доступность;

- качество дорог внутри массива;

- наличие охраны;

- организацию вывоза мусора и наличие стихийных свалок;

- качество укрепления береговой линии и ее благоустроенность;

- чистота воды в водоеме, возможность затопления;

- количество заброшенных дач, количество строек, ландшафтный дизайн участка, количество и возраст плодовых насаждений, наличие хозяйственных построек;

- возможность использования участка в зимние месяцы;

- размер членских взносов в садово-дачное товарищество;

- расценки на подведение или уже подведенные коммуникации.

Елизавета МЕЛЬЧУК true_kpru
Провели аварийный ремонт - Городские ВедомостиАрку на ул. Коммунистической, наконец-то, привели в порядок. Фактически три года жители Комсомольского района были обеспокоены ее состоянием.
29.06.2017 Городские Ведомости
Цена вопроса - 361 млн рублей.Финансирование будет осуществляться за счет средств областного бюджета.
29.06.2017 CityTraffic.Ru
В среду, 28 июня, глава Самары Олег Фурсов проверил, как ведутся работы по ремонту объектов социальной сферы в Куйбышевском районе.
29.06.2017 Волга Ньюс
В Самаре к ЧМ-2018 обновят фасады домов на Мехзаводе, Ташкентской и в Управленческом

28 июня 2017 22:54 - 63.RuВ Самарской области к чемпионату мира по футболу 2018 года отремонтируют фасады и крыши 118 домов.
28.06.2017 63.Ru
Строительство здания для налоговой так и не завершили - TltGorod.RuСтроительство здания для налоговой так и не завершили Гидравлический экскаватор приступил к демонтажу четырёхэтажного кирпичного здания на пересечении улиц Ярославской и Чайкиной, что в Комсомольском районе Тольятти.
28.06.2017 TltGorod.Ru
Траты запланированы в бюджете на 2017 год. Минстрой Самарской области потратит 30,9 млн рублей на проектирование и строительство южной, восточной и северной парковки, прилегающих к стадиону "Самара Арена".
28.06.2017 CityTraffic.Ru
За ходом строительства многоквартирных домов, куда вкладываются бюджетные средства, последние полтора года следят общественные ревизоры.
28.06.2017 Телерадиокомпания Терра
Администрация Самары ежегодно проводит работу по очистке водоохранных зон и организует централизованный сбор и вывоз отходов в неорганизованных местах массового отдыха населения на левом и правом берегах рек Волга,
28.06.2017 Волга Ньюс
Житель Новокуйбышевска попал под суд за дачу взятки полицейскому в 50 тысяч рублей

29 июня 2017 09:42 - 63.RuВ Новокуйбышевске следователи направили в суд уголовное дело по обвинению местного жителя в даче взятки должностному лицу.
29.06.2017 63.Ru
В Самаре к ЧМ-2018 обновят фасады домов на Мехзаводе, Ташкентской и в Управленческом

28 июня 2017 22:54 - 63.RuВ Самарской области к чемпионату мира по футболу 2018 года отремонтируют фасады и крыши 118 домов.
28.06.2017 63.Ru
Цена вопроса - 361 млн рублей.Финансирование будет осуществляться за счет средств областного бюджета.
29.06.2017 CityTraffic.Ru
Фото 121304 - Самарская Газета
65 квартир в новостройках на пересечении Блюхера и Советской Армии в Самаре отдадут детям-сиротам
За последние два года на пересечении улиц Блюхера и Советской Армии выросли два 21-этажных жилых дома.
Самарская Газета
В.И. Часовских, - Волжская Коммуна
Новые тарифы на ЖКУ
С 1 июля в Самарской области изменятся тарифы на оплату коммунальных услуг В этом году тарифы на коммунальные услуги вырастут меньше, чем в 2015 и 2016 годах.
Волжская Коммуна
Самарских должников отключают от канализации. Заплатить или бороться? - Самарская Газета
Самарских должников отключают от канализации. Заплатить или бороться?
По состоянию на начало июня из-за долгов за водоотведение без канализации остался 51 абонент.
Самарская Газета
В Красноармейском районе при подъеме уровня воды в пруду размыло дамбу - Волга НьюсВ среду, 28 июня, в с. Колокольцовка Красноармейского района при подъеме уровня воды в пруду "Центральный" произошло частичное размытие грунта дамбы, сообщает пресс-служба ПСС по Самарской области.
29.06.2017 Волга Ньюс
В Самаре полицейскими раскрыта кража погрузчика - ГУ МВД по Самарской областиВ ночь с 18 на 19 июня 2017 года в Красноглинском районе г. Самары пропал погрузчик.
29.06.2017 ГУ МВД по Самарской области
СМИ: На одной из строек Новокуйбышевска упал кран, пострадал рабочий - АиФ Самара
СМИ: На одной из строек Новокуйбышевска упал кран, пострадал рабочий
По предварительной информации пострадавший находился внутри упавшего крана Инцидент произошёл на строительной площадке, расположенной по улице Свердлова, 17.
АиФ Самара
Под Сызранью две фуры зажали легковую машину - АиФ Самара
Под Сызранью две фуры зажали легковую машину
Водитель и три пассажира легкового автомобиля с травмами доставлены в больницу Во вторник, 27 июня, в 01:10, в Сызранском районе, на 890 километре федеральной автодороги М-5 «Урал»,
АиФ Самара
Осужденную менеджера самарской турфирмы будут судить по второму делу - АиФ Самара
Осужденную менеджера самарской турфирмы будут судить по второму делу
В Самаре окончено расследование второго уголовного дела в отношении бывшего менеджера туристической фирмы,
АиФ Самара
Венок дружбы — 2017 - Городские ВедомостиТольяттинцы примут участие в 14 Международном фестивале «Венок дружбы». Делегация местной общественной организации «Белорусская национально — культурная автономия «Нёман» г.о.
29.06.2017 Городские Ведомости
В «СамАрте» состоялась первая за два года премьера - Самарская ГазетаПремьера в театре «СамАрт» была долгожданной. Три года назад Артем Устинов представил на лаборатории молодой режиссуры эскиз «Пера Гюнта» по пьесе классика норвежской литературы Генрика Ибсена.
29.06.2017 Самарская Газета
Июль 2017! Выходные в Парке! “Фиксики” и “Мушкетёры” - Парк им. К.Г.СахароваПарковый комплекс насыщает летнюю программу выходного дня! Каждое воскресенье в июле 2017 года.
29.06.2017 Парк им. К.Г.Сахарова
Второй вечер музыки - Городские Ведомости
Второй вечер музыки
26 июня на фестивале «Тремоло» для тольяттинцев и гостей города звучала настоящая классика.
Городские Ведомости
Самарский оперный театр проводит набор в труппу - Самарская Газета
Самарский оперный театр проводит набор в труппу
4 июля Самарский академический театр оперы и балета проведет прослушивание в оперную труппу.
Самарская Газета
Светлана Хумарьян, - Волжская Коммуна
Посвящение Мариусу Петипа
XVII Фестиваль классического балета имени Аллы Шелест пройдет в октябре С 20 по 29 октября в Самарском театре оперы и балета пройдет XVII Фестиваль классического балета имени Аллы Шелест.
Волжская Коммуна
Разгромная победа над - Спортивное ОбозрениеВряд ли перед контрольным матчем с "Дунавом" кто-то думал о том, что "Крылья Советов" победят настолько крупно - 9:2.
29.06.2017 Спортивное Обозрение
Стадион «Нефтяник» в Самаре откроют в августе - Самарская ГазетаВ сентябре в Куйбышевском районе Самары для жителей также станет доступен и обновленный дворец культуры «Нефтяник».
28.06.2017 Самарская Газета
Росавиация проверила ход работ по строительству второй взлетно-посадочной полосы аэропорта "Курумоч" - Волга НьюсКак сообщается на сайте Федерального агентства воздушного транспорта, в Самаре в рамках подготовки к проведению Чемпионата мира по футболу 2018 года продолжается реализация проекта "Реконструкция и модернизация междунаро
29.06.2017 Волга Ньюс
LADA Sport ROSNEFT:  на «Белых Ночах» задача - побеждать! - Спортивное Обозрение
LADA Sport ROSNEFT: на «Белых Ночах» задача - побеждать!
Команда LADA Sport ROSNEFT Rally 30 июня – 01 июля выступит на пятом этапе Чемпионата России -  легендарном ралли «Белые Ночи 2017» в Карелии.
Спортивное Обозрение
Разгромная победа над - Спортивное Обозрение
Разгромная победа над "Дунавом"
Вряд ли перед контрольным матчем с "Дунавом" кто-то думал о том, что "Крылья Советов" победят настолько крупно - 9:2.
Спортивное Обозрение
Открылся детский лагерь «Спартак» - Городские Ведомости
Открылся детский лагерь «Спартак»
После нескольких лет простоя вновь открылся «Спартак» — один из старейших тольяттинских спортивных лагерей.
Городские Ведомости
В среду, 28 июня, вечером стало известно, что пропавший в Самаре 17-летний Руслан А. погиб.
29.06.2017 Волга Ньюс
Олег Яковлев - TltGorod.RuОлег Яковлев 18+   Сегодня, 29 июня, в 7:05 по мск в клинике в Москве скончался 47-летний экс-солист популярной группы "Иванушки Интернешнл" Олег Яковлев .
29.06.2017 TltGorod.Ru
Председатель профкома АвтоВАЗа: "Нет времени на пустые разговоры" - Волга НьюсВ интервью корреспонденту Волга Ньюс председатель первичной профсоюзной организации АвтоВАЗа Сергей Зайцев рассказал о работе профсоюза, о внешних вызовах,
29.06.2017 Волга Ньюс
LADA Sport ROSNEFT:  на «Белых Ночах» задача - побеждать! - Спортивное ОбозрениеКоманда LADA Sport ROSNEFT Rally 30 июня – 01 июля выступит на пятом этапе Чемпионата России -  легендарном ралли «Белые Ночи 2017» в Карелии.
29.06.2017 Спортивное Обозрение
Сегодня в Тольятти ненадолго перекроют одну из центральных улиц - Радио АвгустВсего на полчаса. В «старом городе» пройдет традиционное торжественное шествие выпускников Поволжского государственного университета сервиса.
29.06.2017 Радио Август