Новости города БезФормата.Ru
Самара
Главные новости
 
Задать вопрос?

Дачные участки в Самаре: как выбрать землю под загородный дом

Выбираем земельные участки в Самаре под строительство дачи У каждого покупателя свое представление об отдыхе на даче.Фото: Евгения ГУСЕВА

Весной и в начале лета наблюдается самый оживленный спрос на покупку дачных участков. У каждого покупателя свое представление об отдыхе на даче: кто-то хочет жарить шашлыки с друзьями в выходные, кто-то хочет вырастить экологически чистый урожай, кто-то хочет построить дом, а кому-то нужен уже готовый для родителей, чтобы внуков нянчили, а кто-то хочет нежиться в тени деревьев в гамаке. Но всех объединяет одно желание - подышать чистым воздухом и насладиться природой.

- Часто задают вопрос, когда стоит заняться поиском и покупкой дачи? – рассказывает руководитель агентства недвижимости Ирина Карасева. - Желающих продать и купить дачу много, причем в любое время. Как правило это более эффективно делать весной и осенью, когда покупатель может точно оценить качество подъездных дорог и моменты затопляемости дачных участков. Весной после покупки мы можем сразу начинать воплощать мечты о ландшафтном дизайне и посадках сада-огорода. Осенью можно получить существенный дисконт по цене продаваемого участка (хотя если торговаться умеючи, то можно получить значительную скидку и весной). Если мы ищем «Зимнюю дачу», то покупку лучше начинать зимой или ранней весной и поздней осенью, потому что мы сможем сразу оценить теплый ли дом и чистят ли действительно дорогу зимой.

Сотка земли в губернии стоит в 4 раза дешевле, чем в городе

В Самаре самые дорогие участки продаются в черте города: средняя стоимость сотки сегодня – 216 200 рублей, средняя площадь объекта сравнительно небольшая и составляет 11 соток. Средний участок в черте города стоит 2 440 000 рублей, что сопоставимо с ценой однокомнатной квартиры в новостройках Самары.

За пределами Самары сотка земли стоит в среднем в 4 раза дешевле - 52 200 рублей. Средний участок в области стоит 760 000 рублей, средняя площадь объекта - 15 соток.

Самая дорогая земля в пригороде продается в направлении Красноглинского шоссе (Северо-Западное направление): средняя стоимость сотки – 61 200 рублей, участка - 970 000 рублей.

Участки с самой низкой ценой сотки предлагают в направлении Московского шоссе –36 500 рублей. При этом здесь самая большая, по сравнению с другими направлениями, средняя площадь объекта – 19 соток.

- Интерес покупателей к земельным участкам, как правило, растет весной, когда можно более тщательно оценить качество объекта, – комментируют специалисты портала N1.RU. – Тогда же традиционно растут цены на землю, по нашим данным, стоимость участков к марту может увеличиваться до 30 процентов.

На стоимость участка влияют несколько факторов: расположение дачного дома, величина участка, наличие коммуникаций, транспортная доступность, наличие в шаговой доступности водоемов, лесов и экологическая обстановка в районе.

Дешевизна объектов обоснована отсутствием электроснабжения, наличием летнего водоснабжения или летняя вода по графику, не правильно оформленных документов. Отсутствие охраны массива, наличие рядом заброшенных и неухоженных дач.

КОНКРЕТНО

Сколько стоит сотка земли

Что необходимо знать при оформлении дачного участка

- Первый вопрос должен быть: «А есть ли вообще документы?», - продолжает Ирина Карасева. - Часть дачных участков продают по «распискам» и «книжкам садоводческих товариществ», исходя из опыта юристов, в 70 процентах случаев оформить право собственности на такие участки в последующем невозможно. Если в ответ продавец говорит, что документы полностью оформлены и все хорошо, то в 60 процентах, к сожалению, либо продавец сам находиться в заблуждении о полном пакете документов, либо пытается продать «коня с золотыми зубами»….

Из-за отсутствия документов могут возникнуть следующие проблемы:

- юридическое нахождение приобретенного участка совсем не там, где его видит покупатель, а к примеру, на соседней линии или в соседнем лесу;

- несоответствие фактических границ (забора) и кадастровых границ участка, что приводит к разногласию с соседями «заборным войнам» и многолетним судебным тяжбам;

- нахождение на участке «красных линий», которые могут как мешать, так и не мешать в его дальнейшем использовании. Но лучше знать о них заранее.

Что предлагают частные объявления

На сайтах бесплатных объявлений огромное количество предложений и по цене, и по местонахождению дачных участков. В Красноярском районе, к примеру, продают участок 12 соток, который примыкает к лесному массиву с подъездными путями, электричеством за 228 тыс. рублей. На 7 Просеке в Самаре можно купить участок 11 соток за 6 млн. рублей. В Малой Царевщине 8 соток, которые располагаются недалеко от реки Сок, в коттеджном поселке предлагают за 700 тыс. рублей. Земельный участок в черте города в районе станции метро «Кировская» с блочным домом 25 кв.метров и недостроенной баней продают за 1 млн. 370 тыс. рублей.

- Вариантов много, и в них действительно сложно затеряться, но в отличии от приобретения квартиры, где основными показателями является цена, площадь, тип дома, транспортная доступность, покупка дачи сопряжена с изучением большого количества деталей в том числе тип почвы, окружающая местность, не загрязнен ли воздух, каким образом подается свет и вода, наличие газа (даже если массив газифицирован, это не дает 100 процентов гарантии в технической возможности подключить газ к данному участку), - советует Ирина Карасева. - Помимо площади участка, крайне важно оценить форму, иногда участки не позволяют построить желаемый объект по архитектурным и пожарным нормам. И, конечно же, документы: наличие юридически правильно оформленной собственности с отсутствием ограничений и обременений, документом, на основании чего произошла регистрация собственности, межевание с реально соответствующими границами, отсутствием долгов и зарегистрированных лиц. Нюансов много и надо быть внимательными!

ВАЖНО!

При покупке дачного участка необходимо учесть:

- экологическую обстановку;

- удаленность от трассы;

- наличие подъездных путей и транспортную доступность;

- качество дорог внутри массива;

- наличие охраны;

- организацию вывоза мусора и наличие стихийных свалок;

- качество укрепления береговой линии и ее благоустроенность;

- чистота воды в водоеме, возможность затопления;

- количество заброшенных дач, количество строек, ландшафтный дизайн участка, количество и возраст плодовых насаждений, наличие хозяйственных построек;

- возможность использования участка в зимние месяцы;

- размер членских взносов в садово-дачное товарищество;

- расценки на подведение или уже подведенные коммуникации.

Елизавета МЕЛЬЧУК true_kpru
К стадиону "Самара-Арена" построено два водовода протяженностью почти 5 км - CityTraffic.RuО этом во время выездного заседания комитета по ЖКХ Самарской губернской думы рассказали коммунальщики из СКС.
21.02.2018 CityTraffic.Ru
1100 дольщиков удовлетворят свои права в 2018 году - Волжская Коммуна20 февраля глава региона Дмитрий Азаров провел очередное совещание с обманутыми дольщиками 1100 дольщиков удовлетворят свои права в 2018 году На этот раз в повестке значились вопросы, связанные с пятью объектами.
20.02.2018 Волжская Коммуна
Участки под проблемным объектом на ул. 40 лет Победы в Тольятти объединят в один.
20.02.2018 ГородТольятти.Рф
Для решения вопроса проблемной долевки на ул. Садовой, 256 проведут новые торги на земельный участок.
20.02.2018 Волга Ньюс
Вопрос достройки проблемной долевки "Эл Гранда" на ул. Ставропольской/Запоржской стал одним из центральных на очередной встрече обманутых дольщиков с главой региона Дмитрием Азаровым 20 февраля.
20.02.2018 Волга Ньюс
Участки под проблемным объектом на ул. 40 лет Победы в Тольятти объединят в один.
20.02.2018 Волга Ньюс
Водоводы к стадиону "Самара-Арена" построены - Волга НьюсЗавершено строительство водоводов к стадиону "Самара-Арена", сообщает пресс-служба ООО "СКС".
20.02.2018 Волга Ньюс
Потоп на площади Славы в Самаре устраняют 59 человек - CityTraffic.RuВсе потребители переключены на резервную схему водоснабжения. Как сообщал ранее "СитиТрафик", порыв на водопроводе случился ночью 20 февраля 2018 года у дома № 104 на улице Молодогвардейской.
20.02.2018 CityTraffic.Ru
К стадиону "Самара-Арена" построено два водовода протяженностью почти 5 км - CityTraffic.RuО этом во время выездного заседания комитета по ЖКХ Самарской губернской думы рассказали коммунальщики из СКС.
21.02.2018 CityTraffic.Ru
На Красноглинском шоссе ДТП со смертельным исходом - Губерния ТВСегодня, 19 февраля, в районе 8 часов утра на Красноглинском шоссе столкнулись две машины.
19.02.2018 Губерния ТВ
В Самаре из-за прорыва водовода с холодной водой затопило площадь Славы - АиФ СамараСейчас коммунальные службы ведут аварийные работы В Самаре в ночь на 20 февраля на улице Молодогвардейской прорвало водовод холодного водоснабжения диаметром 900 мм.
20.02.2018 АиФ Самара
1100 дольщиков удовлетворят свои права в 2018 году - Волжская Коммуна
Конкретные решения по каждой долевке
20 февраля глава региона Дмитрий Азаров провел очередное совещание с обманутыми дольщиками 1100 дольщиков удовлетворят свои права в 2018 году На этот раз в повестке значились вопросы, связанные с пятью объектами.
Волжская Коммуна
Без жилья не останутся - Городские Ведомости
Без жилья не останутся
В этом году городская администрация собирается приобрести для детей-сирот 52 квартиры.
Городские Ведомости
В Самаре для расчистки снега задействовано 160 спецмашин и 255 человек - АиФ Самара
В Самаре для расчистки снега задействовано 160 спецмашин и 255 человек
Работы по расчистке города от снега ведутся в две смены, ночью на улицы Самары выходит в два-три раза больше спецтехники В понедельник, 19 февраля,
АиФ Самара
В Самаре на Заводском шоссе фура врезалась в трамвай - АиФ СамараДТП парализовало движение трамваев Во вторник, 20 февраля, вечером, в Самаре на Заводском шоссе, в районе дома №77, фура врезалась в трамвай, сообщает 63.ru со ссылкой на службу аварийных комиссаров «Славком».
21.02.2018 АиФ Самара
В Самаре будут судить экс-сотрудника ДПС, обвиняемого во взяточничестве - АиФ СамараПо версии следствия, бывшего сотрудника ДПС, брал взятки с грузоперевозчиков,
21.02.2018 АиФ Самара
В Самаре за взятки с предпринимателей будут судить бывшего замкомандира роты ДПС - CityTraffic.RuЕму инкриминируется получение взятки и воспрепятствование законной предпринимательской или иной деятельности.
21.02.2018 CityTraffic.Ru
В Тольятти во время снегопада женщина-водитель «Гранты» влетела в «семерку» - АиФ Самара
В Тольятти во время снегопада женщина-водитель «Гранты» влетела в «семерку»
За минувшие сутки на дорогах области произошло 13 ДТП Одна из аварий произошла утром 19 февраля в Тольятти.
АиФ Самара
«Нам есть чем гордиться» - Волжская Коммуна
«Нам есть чем гордиться»
Сотрудники транспортной полиции 18 февраля отмечали профессиональный праздник.
Волжская Коммуна
Трагедия случилась в селе Лозовка Кинель-Черкасского района Самарской области Фото: Светлана МАКОВЕЕВА - Комсомольская Правда Самара
Многодетной матери из Лозовки, потерявшей в огне троих детей, временно дадут трехкомнатную квартиру
Как рассказали журналисту "КП-Самара" в администрации Кинель-Черкасского района, месте с ней останутся и четверо детей, выживших в пожаре, который устроил пьяный отец семейства [фото,
Комсомольская Правда Самара
«Я бы хотел, чтобы спектакли каждого курса ездили на гастроли, зарабатывали и чтобы коллектив сохранялся, сколько получится. В идеальном финале этой истории я вижу создание большого актерского агентства» - Волжская КоммунаВыпускники Академии кинематографического и театрального искусства сыграли спектакль в Театре оперы и балета «Я бы хотел, чтобы спектакли каждого курса ездили на гастроли, зарабатывали и чтобы коллектив сохранялся,
20.02.2018 Волжская Коммуна
Нажмите для предварительного просмотра изображения - Площадь СвободыКадзуо Исигуро. М.; Иностранная литература, 2000  «Остаток дня» – самый известный роман нобелевского лауреата по литературе 2017 года.
20.02.2018 Площадь Свободы
21 февраля в 15:00 в Самарской областной юношеской библиотеке откроется «Ледовая стройка».
21.02.2018 Samaratoday.ru
Вечер с Чулпан Хаматовой - Волжская Коммуна
Вечер с Чулпан Хаматовой
Актриса представит самарцам программу «Пунктиром...» 17 апреля в Самарской филармонии пройдет творческий вечер актрисы театра и кино, учредителя фонда «Подари жизнь» Чулпан Хаматовой.
Волжская Коммуна
Зазеркалья Шермана - Волжская Коммуна
Зазеркалья Шермана
В ДК «Чайка» проходит выставка «Видеть красоту в простых сюжетах»  Экспозицию, представленную самарским фотографом Владиславом Шерманом в Камерном зале Дома культуры «Чайка» на Управленческом,
Волжская Коммуна
Кинопанорама региона - Волжская Коммуна
Кинопанорама региона
В «Художественном» покажут «Все остальные вещи» Егора Чичканова и другие самарские фильмы 21 и 22 февраля в 19.
Волжская Коммуна
«Крылья Советов» обыграли «Тамбов» в рамках кубка ФНЛ - 63.RuСамарские «Крылышки» провели очередной матч в рамках кубка Футбольной национальной лиги.
20.02.2018 63.Ru
Дмитрий Азаров встретился с руководителями ветеранских организаций региона - Волга НьюсВо вторник, 20 февраля, накануне Дня защитника Отечества и 100-летия с даты образования Красной армии глава региона Дмитрий Азаров встретился с руководителями общественных ветеранских организаций.
20.02.2018 Волга Ньюс
ЧР-2017/2018. - Спортивное ОбозрениеСегодня в Ростове-на-Дону в своем 17-м матче чемпионата России среди команд суперлиги «Лада» встречается с «Ростов-Доном».
20.02.2018 Спортивное Обозрение
Голы со стандартов – визитка «КС» - Волжская Коммуна
Голы со стандартов – визитка «КС»
Самарские футболисты на Кубке ФНЛ играют за пятое место и готовятся к «Спартаку» «Крылья Советов» продолжают выступления в Кубке ФНЛ, который проходит в эти дни на Кипре.
Волжская Коммуна
БК "Самара" продолжает лидировать в Суперлиге - Газета Репортёр
БК "Самара" продолжает лидировать в Суперлиге
18 февраля "Самара" в очередном матче чемпионата Суперлиги на выезде переиграла "Химки-Подмосковье" — 101:94.
Газета Репортёр
Горожане выбирают благоустройство - Городские Ведомости
Горожане выбирают благоустройство
Городская администрация утвердила 16 общественных пространств, подлежащих благоустройству в рамках реализации муниципальной программы «Формирование современной городской среды на 2018-2022 годы».
Городские Ведомости
Новым прокурором Самары стал Никита Зубко - АиФ СамараРанее Никита Зубко работал прокурором Красноярского района Самарской области В понедельник, 19 февраля, подписан приказ о назначении новым прокурором Самары Никиты Зубко, сообщает samara.ru .
20.02.2018 АиФ Самара
В Самаре на Заводском шоссе фура врезалась в трамвай - АиФ СамараДТП парализовало движение трамваев Во вторник, 20 февраля, вечером, в Самаре на Заводском шоссе, в районе дома №77, фура врезалась в трамвай, сообщает 63.ru со ссылкой на службу аварийных комиссаров «Славком».
21.02.2018 АиФ Самара
1100 дольщиков удовлетворят свои права в 2018 году - Волжская Коммуна20 февраля глава региона Дмитрий Азаров провел очередное совещание с обманутыми дольщиками 1100 дольщиков удовлетворят свои права в 2018 году На этот раз в повестке значились вопросы, связанные с пятью объектами.
20.02.2018 Волжская Коммуна
В День защитника отечества на набережной Самары будет организован артиллерийский салют - CityTraffic.RuОрудия Д-30 дадут 30 холостых залпов в честь мужского праздника и 100-летия Красной Армии.
21.02.2018 CityTraffic.Ru
IMG_20180216_151044.jpg - Администрация Железнодорожного района г.о. Самара16 февраля во дворе дома по адресу: ул. Волгина, 142, отметили пятый день Масленичной недели                 16 февраля во дворе дома по адресу: ул.
20.02.2018 Администрация Железнодорожного района г.о. Самара