Новости города БезФормата.Ru
Самара
Главные новости
 
Задать вопрос?

Дачные участки в Самаре: как выбрать землю под загородный дом

Выбираем земельные участки в Самаре под строительство дачи У каждого покупателя свое представление об отдыхе на даче.Фото: Евгения ГУСЕВА

Весной и в начале лета наблюдается самый оживленный спрос на покупку дачных участков. У каждого покупателя свое представление об отдыхе на даче: кто-то хочет жарить шашлыки с друзьями в выходные, кто-то хочет вырастить экологически чистый урожай, кто-то хочет построить дом, а кому-то нужен уже готовый для родителей, чтобы внуков нянчили, а кто-то хочет нежиться в тени деревьев в гамаке. Но всех объединяет одно желание - подышать чистым воздухом и насладиться природой.

- Часто задают вопрос, когда стоит заняться поиском и покупкой дачи? – рассказывает руководитель агентства недвижимости Ирина Карасева. - Желающих продать и купить дачу много, причем в любое время. Как правило это более эффективно делать весной и осенью, когда покупатель может точно оценить качество подъездных дорог и моменты затопляемости дачных участков. Весной после покупки мы можем сразу начинать воплощать мечты о ландшафтном дизайне и посадках сада-огорода. Осенью можно получить существенный дисконт по цене продаваемого участка (хотя если торговаться умеючи, то можно получить значительную скидку и весной). Если мы ищем «Зимнюю дачу», то покупку лучше начинать зимой или ранней весной и поздней осенью, потому что мы сможем сразу оценить теплый ли дом и чистят ли действительно дорогу зимой.

Сотка земли в губернии стоит в 4 раза дешевле, чем в городе

В Самаре самые дорогие участки продаются в черте города: средняя стоимость сотки сегодня – 216 200 рублей, средняя площадь объекта сравнительно небольшая и составляет 11 соток. Средний участок в черте города стоит 2 440 000 рублей, что сопоставимо с ценой однокомнатной квартиры в новостройках Самары.

За пределами Самары сотка земли стоит в среднем в 4 раза дешевле - 52 200 рублей. Средний участок в области стоит 760 000 рублей, средняя площадь объекта - 15 соток.

Самая дорогая земля в пригороде продается в направлении Красноглинского шоссе (Северо-Западное направление): средняя стоимость сотки – 61 200 рублей, участка - 970 000 рублей.

Участки с самой низкой ценой сотки предлагают в направлении Московского шоссе –36 500 рублей. При этом здесь самая большая, по сравнению с другими направлениями, средняя площадь объекта – 19 соток.

- Интерес покупателей к земельным участкам, как правило, растет весной, когда можно более тщательно оценить качество объекта, – комментируют специалисты портала N1.RU. – Тогда же традиционно растут цены на землю, по нашим данным, стоимость участков к марту может увеличиваться до 30 процентов.

На стоимость участка влияют несколько факторов: расположение дачного дома, величина участка, наличие коммуникаций, транспортная доступность, наличие в шаговой доступности водоемов, лесов и экологическая обстановка в районе.

Дешевизна объектов обоснована отсутствием электроснабжения, наличием летнего водоснабжения или летняя вода по графику, не правильно оформленных документов. Отсутствие охраны массива, наличие рядом заброшенных и неухоженных дач.

КОНКРЕТНО

Сколько стоит сотка земли

Что необходимо знать при оформлении дачного участка

- Первый вопрос должен быть: «А есть ли вообще документы?», - продолжает Ирина Карасева. - Часть дачных участков продают по «распискам» и «книжкам садоводческих товариществ», исходя из опыта юристов, в 70 процентах случаев оформить право собственности на такие участки в последующем невозможно. Если в ответ продавец говорит, что документы полностью оформлены и все хорошо, то в 60 процентах, к сожалению, либо продавец сам находиться в заблуждении о полном пакете документов, либо пытается продать «коня с золотыми зубами»….

Из-за отсутствия документов могут возникнуть следующие проблемы:

- юридическое нахождение приобретенного участка совсем не там, где его видит покупатель, а к примеру, на соседней линии или в соседнем лесу;

- несоответствие фактических границ (забора) и кадастровых границ участка, что приводит к разногласию с соседями «заборным войнам» и многолетним судебным тяжбам;

- нахождение на участке «красных линий», которые могут как мешать, так и не мешать в его дальнейшем использовании. Но лучше знать о них заранее.

Что предлагают частные объявления

На сайтах бесплатных объявлений огромное количество предложений и по цене, и по местонахождению дачных участков. В Красноярском районе, к примеру, продают участок 12 соток, который примыкает к лесному массиву с подъездными путями, электричеством за 228 тыс. рублей. На 7 Просеке в Самаре можно купить участок 11 соток за 6 млн. рублей. В Малой Царевщине 8 соток, которые располагаются недалеко от реки Сок, в коттеджном поселке предлагают за 700 тыс. рублей. Земельный участок в черте города в районе станции метро «Кировская» с блочным домом 25 кв.метров и недостроенной баней продают за 1 млн. 370 тыс. рублей.

- Вариантов много, и в них действительно сложно затеряться, но в отличии от приобретения квартиры, где основными показателями является цена, площадь, тип дома, транспортная доступность, покупка дачи сопряжена с изучением большого количества деталей в том числе тип почвы, окружающая местность, не загрязнен ли воздух, каким образом подается свет и вода, наличие газа (даже если массив газифицирован, это не дает 100 процентов гарантии в технической возможности подключить газ к данному участку), - советует Ирина Карасева. - Помимо площади участка, крайне важно оценить форму, иногда участки не позволяют построить желаемый объект по архитектурным и пожарным нормам. И, конечно же, документы: наличие юридически правильно оформленной собственности с отсутствием ограничений и обременений, документом, на основании чего произошла регистрация собственности, межевание с реально соответствующими границами, отсутствием долгов и зарегистрированных лиц. Нюансов много и надо быть внимательными!

ВАЖНО!

При покупке дачного участка необходимо учесть:

- экологическую обстановку;

- удаленность от трассы;

- наличие подъездных путей и транспортную доступность;

- качество дорог внутри массива;

- наличие охраны;

- организацию вывоза мусора и наличие стихийных свалок;

- качество укрепления береговой линии и ее благоустроенность;

- чистота воды в водоеме, возможность затопления;

- количество заброшенных дач, количество строек, ландшафтный дизайн участка, количество и возраст плодовых насаждений, наличие хозяйственных построек;

- возможность использования участка в зимние месяцы;

- размер членских взносов в садово-дачное товарищество;

- расценки на подведение или уже подведенные коммуникации.

Елизавета МЕЛЬЧУК true_kpru
Ветхая крыша или недострой? Уже несколько лет жильцы дома № 75а на улице Гагарина в Самаре задаются этим вопросом.
21.07.2017 Губерния ТВ
Пополнен адресный перечень объектов с благоустроенными дворовыми территориями - Городские ВедомостиАдресный перечень дворовых территорий, благоустроенных в рамках реализации федерального проекта «Формирование комфортной городской среды» пополнился новыми объектами.
21.07.2017 Городские Ведомости
newsplaceholder - Мэрия городского округа ТольяттиАдресный перечень дворовых территорий, благоустроенных в рамках реализации федерального проекта Формирование комфортной городской среды пополнился новыми объектами.
21.07.2017 Мэрия городского округа Тольятти
Вода с улицы Автостроителей стекала в недавно образовавшийся там провал. Как сообщают в соцсетях очевидцы, на улице Автостроителей 21 июля напротив торгового дома “Кольцо” в 19-м квартале образовался водопад.
21.07.2017 CityTraffic.Ru
Определился подрядчик на ремонт отделений реанимаций и интенсивной терапии в больнице Середавина - Самарская ГазетаРаботы выполнит ООО «ИТБ» за общую сумму в 12, 5 млн рублей. Компании предстоит до 15 декабря этого года отремонтировать отделения реанимации и интенсивной терапии,
21.07.2017 Самарская Газета
В четверг, 20 июля, глава Самары Олег Фурсов провел традиционный прием граждан.
21.07.2017 Волга Ньюс
Пока на территории муниципалитета имеется 6 проблемных объектов. До конца 2017 года в Тольятти введут в эксплуатацию два проблемных объекта.
21.07.2017 CityTraffic.Ru
Рядом со стадионом «Самара Арена» построят три парковки - Самарская ГазетаОни будут располагаться в границах Московского, Ракитовского и Волжского шоссе, улиц Ташкентской и Демократической.
21.07.2017 Самарская Газета
Глава Самары Олег Фурсов провел личный прием граждан - Администрация городского округа СамараВ четверг, 20 июля, Глава Самары Олег Фурсов провел традиционный прием граждан.
20.07.2017 Администрация городского округа Самара
Ремонт по участку дорог "пер. Волжский – ул. Ульяновская" выполнит ООО «Автодоринжиниринг». - Администрация городского округа Сызрань12 июля в единой информационной системе в сфере закупок был размещен электронный аукцион на ремонт автомобильных дорог общего пользования местного значения городского округа Сызрань (пер.
21.07.2017 Администрация городского округа Сызрань
Рядом со стадионом «Самара Арена» построят три парковки - Самарская ГазетаОни будут располагаться в границах Московского, Ракитовского и Волжского шоссе, улиц Ташкентской и Демократической.
21.07.2017 Самарская Газета
Пополнен адресный перечень объектов с благоустроенными дворовыми территориями - Городские Ведомости
Пополнен адресный перечень объектов с благоустроенными дворовыми территориями
Адресный перечень дворовых территорий, благоустроенных в рамках реализации федерального проекта «Формирование комфортной городской среды» пополнился новыми объектами.
Городские Ведомости
Определился подрядчик на ремонт отделений реанимаций и интенсивной терапии в больнице Середавина - Самарская Газета
Определился подрядчик на ремонт отделений реанимаций и интенсивной терапии в больнице Середавина
Работы выполнит ООО «ИТБ» за общую сумму в 12, 5 млн рублей. Компании предстоит до 15 декабря этого года отремонтировать отделения реанимации и интенсивной терапии,
Самарская Газета
Масштабная работа - Волжская Коммуна
Масштабная работа
В Самарской области активно приводят в порядок улично-дорожную сеть в сельских населенных пунктах В малых городах и районах продолжаются торги по определению подрядчиков, которые отремонтируют дороги в населенных пунктах.
Волжская Коммуна
Тольяттинец совершил кражу золота в Сызрани - TltGorod.RuВчера, 21 июля, стало известно о задержании в Сызрани 29-летнего тольяттинца, который подозревается в совершении грабежа.
21.07.2017 TltGorod.Ru
Экс-сотрудник СИЗО за взяточничество отправлен на 1,5, года в колонию - АиФ СамараБывшего сотрудник следственного изолятора за деньги проносил арестованным запрещенные предметы Вынесен приговор бывшему сотруднику ФКУ СИЗО-4 УФСИН РФ по Самарской области Т., обвиняемому в получении взятки,
20.07.2017 АиФ Самара
Тольяттинские полицейские раскрыли кражу автомобиля, совершенную в конце позапрошлого года - ГУ МВД по Самарской областиВ конце 2015 года в дежурную часть отдела полиции №24 Управления МВД России по г. Тольятти поступило заявление от 33-летнего местного жителя, о том, что с парковочной автостоянки, расположенной на Автозаводском шоссе,
21.07.2017 ГУ МВД по Самарской области
Следствие просит о домашнем аресте директора «Медтехнологий» и его зама - АиФ Самара
Следствие просит о домашнем аресте директора «Медтехнологий» и его зама
Продолжается расследование уголовного дела в отношении директора ООО «СМТ», его зама, подозреваемых в коммерческом подкупе, замминистра здравоохранения региона,
АиФ Самара
За детьми нужен глаз да глаз - Городские Ведомости
За детьми нужен глаз да глаз
Директор МБУ ДО СДЮСШОР № 10 «Олимп» получил представление прокуратуры. Происшествие с подростком, которое произошло на спортивной базе «Плес», повлекло за собой серьезные последствия для взрослых.
Городские Ведомости
Мужчина, нырнув в Волгу с катера, получил смертельную травму и погиб - АиФ Самара
Мужчина, нырнув в Волгу с катера, получил смертельную травму и погиб
Предположительно, погибший ныряльщик мог повредить шейные позвонки В четверг, 20 июля, вечером, 35-летний мужчина, нырнув в Волгу с катера, получил смертельную травму,
АиФ Самара
В Самарской области Гранта съехала в кювет и перевернулась: погибла женщина - Самарская ГазетаДТП произошло в четверг, 20 июля, в 20:00 на 2 километре дороги «Урал - Шентала» в Исаклинском районе.
21.07.2017 Самарская Газета
Все роботы на выставке не просто забавные игрушки для детей, а высокие технологии, которые способны серьезно упростить работу человека. - Волжская КоммунаВ Тольятти проходит интерактивная выставка робототехники Все роботы на выставке не просто забавные игрушки для детей, а высокие технологии, которые способны серьезно упростить работу человека.
20.07.2017 Волжская Коммуна
«Лэнд Арт» снова открывает двери - Городские ВедомостиВ Тольяттинском художественном музее в августе начнется новый блок занятий для детей «Лэнд Арт».
21.07.2017 Городские Ведомости
Нажмите для предварительного просмотра изображения - Площадь Свободы
Личное время
Заметки нетеатрального критика о фестивале «Премьера одной репетиции» Как  совершенно справедливо заметила моя коллега, у нас в городе нет театральных критиков, но есть «насмотренные» журналисты, пишущие о театре.
Площадь Свободы
В Кинеле пройдет I областной фестиваль молодежных субкультур «ARTиCOOL» - АиФ Самара
В Кинеле пройдет I областной фестиваль молодежных субкультур «ARTиCOOL»
В программе фестиваля: современная хореография, рэп, диджеинг, фотография, граффити, кибер-спорт В субботу, 22 июля, в 14:00,
АиФ Самара
Нажмите для предварительного просмотра изображения - Площадь Свободы
Ночное кино 
Мариша Пессл. Иностранка, 2016 Этот роман вызвал шквал самых разных эмоций.
Площадь Свободы
ОТСО на призы ФТСО - результаты - Федерация тенниса        21 июля на теннисных кортах МБУ ДО СДЮСШОР №1 г.Самары завершился "Открытый турнир Самарской области по теннису на призы ФТСО".
21.07.2017 Федерация тенниса
Открылась выставка «Самара - 2018» - Дума г. Самара21 июля на второй очереди самарской набережной, у плавательного комплекса ЦСК ВВС, состоялось открытие выставки «Самара - 2018», посвященной Чемпионату мира по футболу 2018 года.
21.07.2017 Дума г. Самара
Нажмите для предварительного просмотра изображения - Площадь Свободы
«Мега-Лада» снова в лидерах
Тольяттинские гонщики продолжают одерживать победы на российских и зарубежных треках Начало и середина июля ознаменовались для спортсменов СК «Мега-Лада» целой серией ярких выступлений как в командном чемпионате России,
Площадь Свободы
10-й юбилейный Чемпионат по ВелоБиатлону - Спортивное Обозрение
10-й юбилейный Чемпионат по ВелоБиатлону
22 и 23 июля пройдет 10-й юбилейный Чемпионат по ВелоБиатлону. Впервые ВелоБиатлон был организован 24 мая 2008 года.
Спортивное Обозрение
Нажмите для предварительного просмотра изображения - Площадь Свободы
Попутного ветра!
В Тольятти прошел первый летний фестиваль «Жигулевское Море. Лето-017» В минувшую субботу на территории яхт-клуба «Дружба» прошел первый фестиваль ветра, свободы и парусов «Жигулевское море.
Площадь Свободы
В Самарской области Гранта съехала в кювет и перевернулась: погибла женщина - Самарская ГазетаДТП произошло в четверг, 20 июля, в 20:00 на 2 километре дороги «Урал - Шентала» в Исаклинском районе.
21.07.2017 Самарская Газета
С понедельника конвейер АвтоВАЗа в Тольятти будет остановлен. Сотрудники предприятия уйдут в корпоративный отпуск.
21.07.2017 Телерадиокомпания Терра
Такой град прошелся по селе Климовка - TltGorod.RuТакой град прошелся по селе Климовка Судя по сообщениям в социальных сетях, сегодня утром, 21 июля, в регионах местами прошел град.
21.07.2017 TltGorod.Ru
Тольяттинцы оценили дорожные работы на Кунеевской - Радио АвгустЭто стало возможным, благодаря реализации национального проекта «Безопасные и качественные дороги», который подразумевает непосредственное участие жителей в процессе контроля и приема выполненного ремонта.
21.07.2017 Радио Август
В Тольятти рано утром патрулировавший городские улицы экипаж вневедомственной охраны получил информацию о стрельбе рядом с одним из кафе на улице Юбилейной.
21.07.2017 Samaratoday.ru