Новости города БезФормата.Ru
Самара
Главные новости
 
Задать вопрос?

Дачные участки в Самаре: как выбрать землю под загородный дом

Выбираем земельные участки в Самаре под строительство дачи У каждого покупателя свое представление об отдыхе на даче.Фото: Евгения ГУСЕВА

Весной и в начале лета наблюдается самый оживленный спрос на покупку дачных участков. У каждого покупателя свое представление об отдыхе на даче: кто-то хочет жарить шашлыки с друзьями в выходные, кто-то хочет вырастить экологически чистый урожай, кто-то хочет построить дом, а кому-то нужен уже готовый для родителей, чтобы внуков нянчили, а кто-то хочет нежиться в тени деревьев в гамаке. Но всех объединяет одно желание - подышать чистым воздухом и насладиться природой.

- Часто задают вопрос, когда стоит заняться поиском и покупкой дачи? – рассказывает руководитель агентства недвижимости Ирина Карасева. - Желающих продать и купить дачу много, причем в любое время. Как правило это более эффективно делать весной и осенью, когда покупатель может точно оценить качество подъездных дорог и моменты затопляемости дачных участков. Весной после покупки мы можем сразу начинать воплощать мечты о ландшафтном дизайне и посадках сада-огорода. Осенью можно получить существенный дисконт по цене продаваемого участка (хотя если торговаться умеючи, то можно получить значительную скидку и весной). Если мы ищем «Зимнюю дачу», то покупку лучше начинать зимой или ранней весной и поздней осенью, потому что мы сможем сразу оценить теплый ли дом и чистят ли действительно дорогу зимой.

Сотка земли в губернии стоит в 4 раза дешевле, чем в городе

В Самаре самые дорогие участки продаются в черте города: средняя стоимость сотки сегодня – 216 200 рублей, средняя площадь объекта сравнительно небольшая и составляет 11 соток. Средний участок в черте города стоит 2 440 000 рублей, что сопоставимо с ценой однокомнатной квартиры в новостройках Самары.

За пределами Самары сотка земли стоит в среднем в 4 раза дешевле - 52 200 рублей. Средний участок в области стоит 760 000 рублей, средняя площадь объекта - 15 соток.

Самая дорогая земля в пригороде продается в направлении Красноглинского шоссе (Северо-Западное направление): средняя стоимость сотки – 61 200 рублей, участка - 970 000 рублей.

Участки с самой низкой ценой сотки предлагают в направлении Московского шоссе –36 500 рублей. При этом здесь самая большая, по сравнению с другими направлениями, средняя площадь объекта – 19 соток.

- Интерес покупателей к земельным участкам, как правило, растет весной, когда можно более тщательно оценить качество объекта, – комментируют специалисты портала N1.RU. – Тогда же традиционно растут цены на землю, по нашим данным, стоимость участков к марту может увеличиваться до 30 процентов.

На стоимость участка влияют несколько факторов: расположение дачного дома, величина участка, наличие коммуникаций, транспортная доступность, наличие в шаговой доступности водоемов, лесов и экологическая обстановка в районе.

Дешевизна объектов обоснована отсутствием электроснабжения, наличием летнего водоснабжения или летняя вода по графику, не правильно оформленных документов. Отсутствие охраны массива, наличие рядом заброшенных и неухоженных дач.

КОНКРЕТНО

Сколько стоит сотка земли

Что необходимо знать при оформлении дачного участка

- Первый вопрос должен быть: «А есть ли вообще документы?», - продолжает Ирина Карасева. - Часть дачных участков продают по «распискам» и «книжкам садоводческих товариществ», исходя из опыта юристов, в 70 процентах случаев оформить право собственности на такие участки в последующем невозможно. Если в ответ продавец говорит, что документы полностью оформлены и все хорошо, то в 60 процентах, к сожалению, либо продавец сам находиться в заблуждении о полном пакете документов, либо пытается продать «коня с золотыми зубами»….

Из-за отсутствия документов могут возникнуть следующие проблемы:

- юридическое нахождение приобретенного участка совсем не там, где его видит покупатель, а к примеру, на соседней линии или в соседнем лесу;

- несоответствие фактических границ (забора) и кадастровых границ участка, что приводит к разногласию с соседями «заборным войнам» и многолетним судебным тяжбам;

- нахождение на участке «красных линий», которые могут как мешать, так и не мешать в его дальнейшем использовании. Но лучше знать о них заранее.

Что предлагают частные объявления

На сайтах бесплатных объявлений огромное количество предложений и по цене, и по местонахождению дачных участков. В Красноярском районе, к примеру, продают участок 12 соток, который примыкает к лесному массиву с подъездными путями, электричеством за 228 тыс. рублей. На 7 Просеке в Самаре можно купить участок 11 соток за 6 млн. рублей. В Малой Царевщине 8 соток, которые располагаются недалеко от реки Сок, в коттеджном поселке предлагают за 700 тыс. рублей. Земельный участок в черте города в районе станции метро «Кировская» с блочным домом 25 кв.метров и недостроенной баней продают за 1 млн. 370 тыс. рублей.

- Вариантов много, и в них действительно сложно затеряться, но в отличии от приобретения квартиры, где основными показателями является цена, площадь, тип дома, транспортная доступность, покупка дачи сопряжена с изучением большого количества деталей в том числе тип почвы, окружающая местность, не загрязнен ли воздух, каким образом подается свет и вода, наличие газа (даже если массив газифицирован, это не дает 100 процентов гарантии в технической возможности подключить газ к данному участку), - советует Ирина Карасева. - Помимо площади участка, крайне важно оценить форму, иногда участки не позволяют построить желаемый объект по архитектурным и пожарным нормам. И, конечно же, документы: наличие юридически правильно оформленной собственности с отсутствием ограничений и обременений, документом, на основании чего произошла регистрация собственности, межевание с реально соответствующими границами, отсутствием долгов и зарегистрированных лиц. Нюансов много и надо быть внимательными!

ВАЖНО!

При покупке дачного участка необходимо учесть:

- экологическую обстановку;

- удаленность от трассы;

- наличие подъездных путей и транспортную доступность;

- качество дорог внутри массива;

- наличие охраны;

- организацию вывоза мусора и наличие стихийных свалок;

- качество укрепления береговой линии и ее благоустроенность;

- чистота воды в водоеме, возможность затопления;

- количество заброшенных дач, количество строек, ландшафтный дизайн участка, количество и возраст плодовых насаждений, наличие хозяйственных построек;

- возможность использования участка в зимние месяцы;

- размер членских взносов в садово-дачное товарищество;

- расценки на подведение или уже подведенные коммуникации.

Елизавета МЕЛЬЧУК true_kpru
Как в Самаре распределены зоны ответственности по уборке снега - Губерния ТВВ соответствии с правилами благоустройства проезжие части и тротуары, включая примыкающие к ним лестницы и остановки, находятся на балансе муниципального предприятия г. о. Самара «Благоустройство» (тел.: 260-06-50).
11.12.2017 Губерния ТВ
Актуально для жителей: какие организации отвечают за уборку дорог, тротуаров, дворов, посадочных площадок остановок и других территорий в городе - Администрация городского округа СамараВ Самаре Правилами благоустройства определены зоны ответственности и разграничения по уборке между специализированными муниципальными предприятиями, подрядными организациями, управляющими компаниями, ТСЖ,
11.12.2017 Администрация городского округа Самара
Мэрия Тольятти утвердила муниципальную программу "Формирование современной городской среды" на 2018–2022 годы.
11.12.2017 Волга Ньюс
В Самаре продают более 5000 квартир - 63.RuСотрудники областного фонда жилья и ипотеки подготовили информацию о состоянии рынка недвижимости в регионе по итогам ноября.
11.12.2017 63.Ru
1,9 млн квадратных метров жилья запланировано сдать в эксплуатацию в Самарской области в 2017 году - Волжская КоммунаДля выполнения годового плана ввода жилья строителям остается 3 недели 1,9 млн квадратных метров жилья запланировано сдать в эксплуатацию в Самарской области в 2017 году По данным областного Минстроя на 7 декабря,
11.12.2017 Волжская Коммуна
12 декабря света не будет на нескольких улицах Сызрани - Администрация городского округа Сызрань12 декабря 2017 года в связи с проведением плановых ремонтных работ АО «ССК» будет прекращена подача электроэнергии: с 10.00 час.
11.12.2017 Администрация городского округа Сызрань
Самару украшают к Новому году - Волга НьюсВ Самаре ведется подготовка к предстоящим новогодним и рождественским торжествам.
11.12.2017 Волга Ньюс
В областном фонде капитального ремонта — новый руководитель - 63.RuПредставители министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области выбрали нового руководителя Фонда капитального ремонта.
11.12.2017 63.Ru
Как в Самаре распределены зоны ответственности по уборке снега - Губерния ТВВ соответствии с правилами благоустройства проезжие части и тротуары, включая примыкающие к ним лестницы и остановки, находятся на балансе муниципального предприятия г. о. Самара «Благоустройство» (тел.: 260-06-50).
11.12.2017 Губерния ТВ
В Самаре на Г. Димитрова водитель Mitsubishi Lancer насмерть сбил мужчину - АиФ СамараОбстоятельства смертельного ДТП устанавливает полиция Как сообщает ряд СМИ, в воскресенье, 10 декабря, раним вечером, в Самаре, на улице Георгия Димитрова, возле дома №45,
11.12.2017 АиФ Самара
В Ж/Д районе Самары несколько домов на четырех улицах остались без воды - АиФ СамараНа места отключения холодного водоснабжения направлены бойлеры Администрация Железнодорожного района Самары в twitter сообщила жителям домов по улицам Пензенской, Владимирской, Тухачевского, Дачной,
11.12.2017 АиФ Самара
1,9 млн квадратных метров жилья запланировано сдать в эксплуатацию в Самарской области в 2017 году - Волжская Коммуна
Самарские не сдаются
Для выполнения годового плана ввода жилья строителям остается 3 недели 1,9 млн квадратных метров жилья запланировано сдать в эксплуатацию в Самарской области в 2017 году По данным областного Минстроя на 7 декабря,
Волжская Коммуна
Власти подбирают индивидуальные решения по проблемным объектам долевого строительства - Самарская Газета
Власти подбирают индивидуальные решения по проблемным объектам долевого строительства
Тема обманутых дольщиков находится на особом контроле у руководства страны.
Самарская Газета
Власти города подбирают индивидуальные решения по проблемным объектам долевого строительства - Самарская Газета
Власти города подбирают индивидуальные решения по проблемным объектам долевого строительства
Тема обманутых дольщиков находится на особом контроле у руководства страны.
Самарская Газета
В Самаре хозяин квартиры зарезал гостя и позвонил в полицию - TltGorod.Ru18+ В отдел полиции №2 У МВД России по г. Самаре от местного жителя поступило сообщение, что в его квартире в одном из домов на улице Физкультурной было совершено злодеяние.
11.12.2017 TltGorod.Ru
В Тольятти «Калина» сбила пешехода на дороге - 63.RuВ Тольятти в понедельник, 11 декабря, произошел несчастный случай. На улице Борковской водитель «Калины» сбил местную жительницу.
11.12.2017 63.Ru
В Тольятти 15-летний мальчик упал с 8 этажа жилого дома - 63.RuВ понедельник, 11 декабря, в Тольятти медики зафиксировали происшествие со смертельным исходом.
11.12.2017 63.Ru
В Самаре трактор столкнулся с трамваем - АиФ Самара
В Самаре трактор столкнулся с трамваем
Тракторист «просто не заметил трамвай» В воскресенье, 10 декабря, в седьмом часу вечера, в Самаре на пересечении улиц Ново-Садовой и Потапова трактор столкнулся с трамваем, сообщает ТТУ Самара‏ в twitter .
АиФ Самара
Лучший участковый Самарской области задержан за взятку - Газета Время
Лучший участковый Самарской области задержан за взятку
Полицейский из села Утевка Нефтегорского района Александр Вельматкин, по итогам 2016 г. признанный лучшим участковым Самарской области,
Газета Время
В Самаре на Солнечной два автомобилиста подрались из-за парковочного места - АиФ Самара
В Самаре на Солнечной два автомобилиста подрались из-за парковочного места
Конфликт из-за парковочного места закончился уголовным делом – один из его участников получил серьезные травмы В Самаре возле одного из домов на улице Солнечной, днём,
АиФ Самара
На сцене Тольяттинской филармонии сыграли Дживан Гаспарян-младший, Ваагн Айрапетян, Армен Уснунц и Вардан Бабаян.
11.12.2017 CityTraffic.Ru
Вместе с городом — в будущее - Городские ВедомостиВ центральной библиотеке им. Татищева началось празднование юбилейной недели.
11.12.2017 Городские Ведомости
IMG_1426 - Тольяттинский медколледжМеждународный день слепых — всемирная дата, призванная привлечь внимание людей к тем, кто навсегда потерял зрение и оказался в трудной жизненной ситуации.
11.12.2017 Тольяттинский медколледж
Шоу длилось два с половиной часа и оставило послевкусие еще на несколько дней. А еще - стойкое ощущение, что критики «ДДТ» как главных представителей старорежимного русского рока совершенно не понимают, о чем говорят. - Волжская Коммуна
Все, что осталось
«ДДТ» сыграли программу об отражениях прошлого в настоящем Шоу длилось два с половиной часа и оставило послевкусие еще на несколько дней.
Волжская Коммуна
3-я постановка балета «Эсмеральда» в истории Самарского академического театра оперы и балета - Волжская Коммуна
На фоне сказочного Парижа
В Театре оперы и балета прошла премьера спектакля «Эсмеральда» Цезаря Пуни по мотивам романа Виктора Гюго «Собор Парижской Богоматери» 3-я постановка балета «Эсмеральда» в истории Самарского академического театра оперы и
Волжская Коммуна
Марк Захаров Фото: Михаил ФРОЛОВ - Комсомольская Правда Самара
С Леонидом Броневым простились в театре «Ленком» под музыку из «17 мгновений весны»
Актера похоронят на Новодевичьем кладбище рядом с могилами Льва Дурова и Владимира Зельдина Дарья ЗАВГОРОДНЯЯ @framsp Друзья и сослуживцы народного артиста СССР были немногословны:
Комсомольская Правда Самара
В Тольятти грабитель с обрезом ружья напал на офис транспортной компании - АиФ СамараТольяттинские полицейские выясняют подробности разбойного нападения на офис транспортной компании Вечером 8 декабря, в полицию Тольятти за помощью обратился руководитель транспортной компании, заявивший, что в офис,
11.12.2017 АиФ Самара
Надежда Муравьева, - Волжская КоммунаНа ЧМ-2017 по гандболу сборная России с тремя игроками «Лады» в составе начала играть на выбывание На чемпионате мира по гандболу среди женских команд сборная России провела первый матч плей-офф,
11.12.2017 Волжская Коммуна
Откатали синхронно - Волжская КоммунаНа тольяттинском этапе Кубка РФ по синхронному катанию на коньках участвовали и новички, и чемпионы мира Три медали разного достоинства – золотую,
11.12.2017 Волжская Коммуна
Мяча отведать не желаете? - Волжская Коммуна
Мяча отведать не желаете?
Представители «Крыльев Советов» оценили блюда, приготовленные специально для тематического конкурса На прошлой неделе в самарском политехе прошел поединок «Кулинарный рецепт футбольных побед».
Волжская Коммуна
Падение продолжилось - Волжская Коммуна
Падение продолжилось
Проиграв 0:3 в «МТЛ Арене», наши волейболисты разочаровали своего наставника В 14-м туре мужской волейбольной суперлиги «Нова» в Самаре принимала «Факел» из Нового Уренгоя.
Волжская Коммуна
Век добрых дел: от комсомольца до волонтера - Волжская КоммунаВетераны и лидеры молодежных организаций отметили день рождения самарского комсомола В пятницу, 8 декабря, в Доме офицеров Самарского гарнизона прошел заключительный этап областного форума «Мы вместе!
12.12.2017 Волжская Коммуна
В Тольятти грабитель с обрезом ружья напал на офис транспортной компании - АиФ СамараТольяттинские полицейские выясняют подробности разбойного нападения на офис транспортной компании Вечером 8 декабря, в полицию Тольятти за помощью обратился руководитель транспортной компании, заявивший, что в офис,
11.12.2017 АиФ Самара
На АВТОВАЗе затеяли небольшие кадровые перестановки - Радио АвгустС 1 января 2018 года Сельчук Кура вступит в должность Исполнительного Вице-президента по инжинирингу ПАО «АВТОВАЗ».
11.12.2017 Радио Август
Самару украшают к Новому году - Волга НьюсВ Самаре ведется подготовка к предстоящим новогодним и рождественским торжествам.
11.12.2017 Волга Ньюс
Международный аэропорт Курумоч обслужил 2,5-миллионного пассажира с начала года.
11.12.2017 Волга Ньюс