Новости города БезФормата.Ru
Самара
Главные новости
 
Задать вопрос?

Дачные участки в Самаре: как выбрать землю под загородный дом

Выбираем земельные участки в Самаре под строительство дачи У каждого покупателя свое представление об отдыхе на даче.Фото: Евгения ГУСЕВА

Весной и в начале лета наблюдается самый оживленный спрос на покупку дачных участков. У каждого покупателя свое представление об отдыхе на даче: кто-то хочет жарить шашлыки с друзьями в выходные, кто-то хочет вырастить экологически чистый урожай, кто-то хочет построить дом, а кому-то нужен уже готовый для родителей, чтобы внуков нянчили, а кто-то хочет нежиться в тени деревьев в гамаке. Но всех объединяет одно желание - подышать чистым воздухом и насладиться природой.

- Часто задают вопрос, когда стоит заняться поиском и покупкой дачи? – рассказывает руководитель агентства недвижимости Ирина Карасева. - Желающих продать и купить дачу много, причем в любое время. Как правило это более эффективно делать весной и осенью, когда покупатель может точно оценить качество подъездных дорог и моменты затопляемости дачных участков. Весной после покупки мы можем сразу начинать воплощать мечты о ландшафтном дизайне и посадках сада-огорода. Осенью можно получить существенный дисконт по цене продаваемого участка (хотя если торговаться умеючи, то можно получить значительную скидку и весной). Если мы ищем «Зимнюю дачу», то покупку лучше начинать зимой или ранней весной и поздней осенью, потому что мы сможем сразу оценить теплый ли дом и чистят ли действительно дорогу зимой.

Сотка земли в губернии стоит в 4 раза дешевле, чем в городе

В Самаре самые дорогие участки продаются в черте города: средняя стоимость сотки сегодня – 216 200 рублей, средняя площадь объекта сравнительно небольшая и составляет 11 соток. Средний участок в черте города стоит 2 440 000 рублей, что сопоставимо с ценой однокомнатной квартиры в новостройках Самары.

За пределами Самары сотка земли стоит в среднем в 4 раза дешевле - 52 200 рублей. Средний участок в области стоит 760 000 рублей, средняя площадь объекта - 15 соток.

Самая дорогая земля в пригороде продается в направлении Красноглинского шоссе (Северо-Западное направление): средняя стоимость сотки – 61 200 рублей, участка - 970 000 рублей.

Участки с самой низкой ценой сотки предлагают в направлении Московского шоссе –36 500 рублей. При этом здесь самая большая, по сравнению с другими направлениями, средняя площадь объекта – 19 соток.

- Интерес покупателей к земельным участкам, как правило, растет весной, когда можно более тщательно оценить качество объекта, – комментируют специалисты портала N1.RU. – Тогда же традиционно растут цены на землю, по нашим данным, стоимость участков к марту может увеличиваться до 30 процентов.

На стоимость участка влияют несколько факторов: расположение дачного дома, величина участка, наличие коммуникаций, транспортная доступность, наличие в шаговой доступности водоемов, лесов и экологическая обстановка в районе.

Дешевизна объектов обоснована отсутствием электроснабжения, наличием летнего водоснабжения или летняя вода по графику, не правильно оформленных документов. Отсутствие охраны массива, наличие рядом заброшенных и неухоженных дач.

КОНКРЕТНО

Сколько стоит сотка земли

Что необходимо знать при оформлении дачного участка

- Первый вопрос должен быть: «А есть ли вообще документы?», - продолжает Ирина Карасева. - Часть дачных участков продают по «распискам» и «книжкам садоводческих товариществ», исходя из опыта юристов, в 70 процентах случаев оформить право собственности на такие участки в последующем невозможно. Если в ответ продавец говорит, что документы полностью оформлены и все хорошо, то в 60 процентах, к сожалению, либо продавец сам находиться в заблуждении о полном пакете документов, либо пытается продать «коня с золотыми зубами»….

Из-за отсутствия документов могут возникнуть следующие проблемы:

- юридическое нахождение приобретенного участка совсем не там, где его видит покупатель, а к примеру, на соседней линии или в соседнем лесу;

- несоответствие фактических границ (забора) и кадастровых границ участка, что приводит к разногласию с соседями «заборным войнам» и многолетним судебным тяжбам;

- нахождение на участке «красных линий», которые могут как мешать, так и не мешать в его дальнейшем использовании. Но лучше знать о них заранее.

Что предлагают частные объявления

На сайтах бесплатных объявлений огромное количество предложений и по цене, и по местонахождению дачных участков. В Красноярском районе, к примеру, продают участок 12 соток, который примыкает к лесному массиву с подъездными путями, электричеством за 228 тыс. рублей. На 7 Просеке в Самаре можно купить участок 11 соток за 6 млн. рублей. В Малой Царевщине 8 соток, которые располагаются недалеко от реки Сок, в коттеджном поселке предлагают за 700 тыс. рублей. Земельный участок в черте города в районе станции метро «Кировская» с блочным домом 25 кв.метров и недостроенной баней продают за 1 млн. 370 тыс. рублей.

- Вариантов много, и в них действительно сложно затеряться, но в отличии от приобретения квартиры, где основными показателями является цена, площадь, тип дома, транспортная доступность, покупка дачи сопряжена с изучением большого количества деталей в том числе тип почвы, окружающая местность, не загрязнен ли воздух, каким образом подается свет и вода, наличие газа (даже если массив газифицирован, это не дает 100 процентов гарантии в технической возможности подключить газ к данному участку), - советует Ирина Карасева. - Помимо площади участка, крайне важно оценить форму, иногда участки не позволяют построить желаемый объект по архитектурным и пожарным нормам. И, конечно же, документы: наличие юридически правильно оформленной собственности с отсутствием ограничений и обременений, документом, на основании чего произошла регистрация собственности, межевание с реально соответствующими границами, отсутствием долгов и зарегистрированных лиц. Нюансов много и надо быть внимательными!

ВАЖНО!

При покупке дачного участка необходимо учесть:

- экологическую обстановку;

- удаленность от трассы;

- наличие подъездных путей и транспортную доступность;

- качество дорог внутри массива;

- наличие охраны;

- организацию вывоза мусора и наличие стихийных свалок;

- качество укрепления береговой линии и ее благоустроенность;

- чистота воды в водоеме, возможность затопления;

- количество заброшенных дач, количество строек, ландшафтный дизайн участка, количество и возраст плодовых насаждений, наличие хозяйственных построек;

- возможность использования участка в зимние месяцы;

- размер членских взносов в садово-дачное товарищество;

- расценки на подведение или уже подведенные коммуникации.

Елизавета МЕЛЬЧУК true_kpru
В Самаре в связи с ремонтом дороги на ул. Ново-Вокзальной временно ограничат движение, сообщает администрация города.
19.05.2018 Волга Ньюс
Пообещают или сделают? - Городские ВедомостиСамый крупный пожарный водоем в тольяттинском лесу собираются отремонтировать в этом году.
19.05.2018 Городские Ведомости
Дмитрий Азаров отменил повышение стоимости капремонта в Самарской области - ТолькоЧто.RuМинистерство ЖКХ Самарской области опубликовало новые тарифы, которые повысили бы платежи за капремонт самарчан на 30%, а в домах с малой этажностью – до 60%.
18.05.2018 ТолькоЧто.Ru
По всей Самарской области приводят в порядок дворы. Работа продолжается в рамках приоритетного федерального проекта "Формирование комфортной городской среды".
18.05.2018 Волга Ньюс
В этом году в Отрадном, в рамках программы "Комфортная городская среда", будут отремонтированы две общественные территории.
18.05.2018 Волга Ньюс
Непорядок в «Царском селе» - Городские ВедомостиВ Тольятти ищут нарушителей, которые незаконно сжигали мусор. Как сообщил заместитель начальника отдела надзорной деятельности по г. Тольятти Владимир Степанов, в Тольятти силами городской администрации,
18.05.2018 Городские Ведомости
Минстрой переведет россиян на «умные» счетчики - РС-МЕДИАУстановку в жилых домах счетчиков с функцией дистанционной передачи показаний предлагают сделать обязательной в следующем году.
17.05.2018 РС-МЕДИА
В Самарской губернской думе прошло рабочее совещание об исполнении собственниками памятников архитектуры охранных обязательств.
17.05.2018 Волга Ньюс
Внимание! Ограничение движения транспорта в связи с ремонтом улицы Ново-Вокзальная - Администрация городского округа СамараВ целях обеспечения безопасности дорожного движения в связи с ремонтом автомобильной дороги местного значения – улицы Ново-Вокзальная и восстановлением благоустройства на территории города Самара будет временно ограничен
18.05.2018 Администрация городского округа Самара
На Ново-Вокзальной в Самаре 19 и 20 мая ограничат движение - Губерния ТВС 6 утра сегодняшнего дня четная сторона Ново-Вокзальной закрыта для движения автотранспорта.
19.05.2018 Губерния ТВ
Дмитрий Азаров отменил повышение стоимости капремонта в Самарской области - ТолькоЧто.RuМинистерство ЖКХ Самарской области опубликовало новые тарифы, которые повысили бы платежи за капремонт самарчан на 30%, а в домах с малой этажностью – до 60%.
18.05.2018 ТолькоЧто.Ru
Нажмите для предварительного просмотра изображения - Площадь Свободы
Прямой договор — защита от мошенников
ОАО «Тольяттинская энергосбытовая компания» проведет цикл семинаров для собственников жилья по прямым расчетам с поставщиками коммунальных услуг   В начале апреля 2018 года вступили в силу поправки в Жилищный кодек
Площадь Свободы
Из леса на руках - Городские Ведомости
Из леса на руках
В Тольятти проводятся мероприятия, чтобы защитить лесной массив от пожаров.
Городские Ведомости
Комплексное развитие - Волжская Коммуна
Комплексное развитие
Для малоэтажной застройки в Кошках проведут инженерную инфраструктуру В губернии продолжают развивать территории, необходимые для жилищной застройки.
Волжская Коммуна
Девушка-байкерша разбилась на трассе М-5 возле «Меги» - Телерадиокомпания ТерраСегодня, 19 мая, около 8:30 утра на автотрассе М-5 «Урал» на въезде в Самару неподалеку от торгового центра «Мега» произошло ДТП с участием мотоцикла.
19.05.2018 Телерадиокомпания Терра
(фото) В Тольятти пьяный нарушитель пытался скрыться от автоинспекторов и въехал в будку охраны - TltGorod.RuСегодня, 20 мая, ночью очередное ДТП с пьяным водителем зафиксировано в Тольятти.
20.05.2018 TltGorod.Ru
Внимание! В Похвистнево сотрудники полиции разыскивают подозреваемого в совершении кражи - ГУ МВД по Самарской областиСотрудники МО МВД России «Похвистневский» разыскивают злоумышленника, который 15.05.2018 с 09:45 до 09:50, находясь в торговом комплексе «Победа», расположенном на улице Бережкова в городе Похвистнево, д. 51,
20.05.2018 ГУ МВД по Самарской области
Настоятель храма Михаила Архангела отец Сергий. Фото: Саид ЦАРНАЕВ. - Комсомольская Правда Самара
"Мы держали дверь, а они в нее стреляли в упор": Настоятель храма в Грозном рассказал о нападении боевиков
Прихожане не дали террористам ворваться в храм [эксклюзив] Роман ЛАВРУХИН Настоятель храма Михаила Архангела в Грозном отец Сергий рассказал "Комсомольской правде на Северном Кавказе" о том,
Комсомольская Правда Самара
Шум подняла супруга Юрия Котлера, живущая во Франции. Она не смогла дозвониться до мужа - Комсомольская Правда Самара
Это конец! Банкрот Котлер покончил с собой в квартире, где стояли неразобранные подарки на сотни тысяч рублей
Креативный предприниматель, журналист и пиарщик, тело которого нашли в центре Москвы через три дня после его 50-летия, оказался один в кругу своих проблем Александр БОЙКО @AlexBoykoKP В среду, 16 мая,
Комсомольская Правда Самара
Фото: Сергей Грачев - Комсомольская Правда Самара
«Дети прятались в подвалах и плакали». На арсенале в Пугачево под Ижевском вновь взрываются снаряды
«Комсомолка» рассказывает, что сейчас происходит в поселке Мария ХАФИЗОВА 16 мая жителям поселка Пугачево вновь пришлось переживать ужас 7-летней давности: в 15:00 под Ижевском начали детонировать снаряды.
Комсомольская Правда Самара
«Золотую пальмовую ветвь» отдали японским «Магазинным воришкам» любимца фестивалей Хирокадзу Корээды Фото: REUTERS - Комсомольская Правда СамараПриз за лучшую женскую роль ушел российской картине "Айка" Стас ТЫРКИН Фестиваль выдался кризисный, прошел практически без звезд, при почти полном игноре со стороны Голливуда (показ единственного блокбастера,
19.05.2018 Комсомольская Правда Самара
В ТХМ пройдет лекция о Марке Шагале - TltNews.RuТольяттинский художественный музей 26 мая приглашает на лекцию "Марк Шагал.
20.05.2018 TltNews.Ru
XVIII Фестиваль моды и театрального костюма "Поволжские сезоны Александра Васильева" пройдет пройдет в Самаре с 10 по 14 октября 2018 года, сообщают организаторы.
20.05.2018 Волга Ньюс
Нажмите для предварительного просмотра изображения - Площадь Свободы
Спрашивать в ближайшем музее
В субботу в Тольятти состоится всемирная акция «Ночь в музее»  Эта майская акция, приуроченная к Международному дню музеев, очень нравится людям.
Площадь Свободы
На поле сражения из леса выехал легендарный Т-34 - настоящий подарок гостям фестиваля от механиков-реконструкторов. Над его созданием они трудились почти год, и этот выезд стал дебютом - Волжская Коммуна
Ощутить себя в том времени
Реконструкция последнего крупного сражения Великой Отечественной прошла на юбилейном военно-историческом фестивале «Май 1945 года.
Волжская Коммуна
Эстетичная энергетика - Городские Ведомости
Эстетичная энергетика
22 мая в галерее «Счастье» на ул. Коммунистической, 63,состоится открытие выставки  «Чувства.
Городские Ведомости
Книга рекордов БК «Самара». Версия-2018 - Спортивное ОбозрениеНесколько дней назад очередной сезон для БК «Самара» стал историей. И сейчас самое время подвести его статистические итоги и обновить клубную «Книгу рекордов».
20.05.2018 Спортивное Обозрение
На паралимпийскую «Ассамблею» - Городские ВедомостиВ Тольятти прошли соревнования по конному спорту для лиц с ограниченными возможностями здоровья.
20.05.2018 Городские Ведомости
«Лада» пополнилась двумя хоккеистами - ХК ЛадаХК «Лада» заключил контракт с воспитанником клуба 22-летним защитником Романом Дубининым .
19.05.2018 ХК Лада
Интеллектуальные транспортные средства - Городские Ведомости
Интеллектуальные транспортные средства
В Самарском политехе собираются роботизировать сельхозтехнику на базе автомобилей КАМАЗ.
Городские Ведомости
Волейбол на ТВ - Спортивное Обозрение
Волейбол на ТВ
19 МАЯ, СУББОТА  11.45 – 20.00. Пляжный волейбол. Мужчины. Женщины. Швейцарская серия.
Спортивное Обозрение
ХК «Лада» подписала Романа Дубинина - Спортивное Обозрение
ХК «Лада» подписала Романа Дубинина
ХК «Лада» заключил контракт с воспитанником клуба 22-летним защитником  Романом Дубининым .
Спортивное Обозрение
(фото) В Тольятти пьяный нарушитель пытался скрыться от автоинспекторов и въехал в будку охраны - TltGorod.RuСегодня, 20 мая, ночью очередное ДТП с пьяным водителем зафиксировано в Тольятти.
20.05.2018 TltGorod.Ru
Удар молнии оставил жителей Сызрани без светофоров - Губерния ТВ"Дорожная анархия" продолжалась до утра. Накануне, 19 мая, около 20:30 стихия оставила сызранских водителей без светофоров.
20.05.2018 Губерния ТВ
Житель Тольятти подозревается в краже велосипеда, принадлежащего ребенку - ГУ МВД по Самарской областиВ отдел полиции №24 УМВД России по г.Тольятти обратилась жительница Центрального района 1988  года рождения с заявлением о краже велосипеда.
20.05.2018 ГУ МВД по Самарской области
На КПП в Комсомольском район Тольятти правоохранители остановили маршрутку, у пассажира которой были наркотики, сообщает пресс-служба ГУ МВД России по Самарской области.
20.05.2018 ГородТольятти.Рф
Более 20 граммов марихуаны изъяли полицейские у пассажира маршрутного такси - ГУ МВД по Самарской областиНа контрольно-пропускном пункте полиции в Комсомольском районе сотрудники отдельного батальона ДПС ГИБДД Управления МВД России по г. Тольятти остановили маршрутное такси.
20.05.2018 ГУ МВД по Самарской области