Новости города БезФормата.Ru
Самара
Главные новости
 
Задать вопрос?

Дачные участки в Самаре: как выбрать землю под загородный дом

Выбираем земельные участки в Самаре под строительство дачи У каждого покупателя свое представление об отдыхе на даче.Фото: Евгения ГУСЕВА

Весной и в начале лета наблюдается самый оживленный спрос на покупку дачных участков. У каждого покупателя свое представление об отдыхе на даче: кто-то хочет жарить шашлыки с друзьями в выходные, кто-то хочет вырастить экологически чистый урожай, кто-то хочет построить дом, а кому-то нужен уже готовый для родителей, чтобы внуков нянчили, а кто-то хочет нежиться в тени деревьев в гамаке. Но всех объединяет одно желание - подышать чистым воздухом и насладиться природой.

- Часто задают вопрос, когда стоит заняться поиском и покупкой дачи? – рассказывает руководитель агентства недвижимости Ирина Карасева. - Желающих продать и купить дачу много, причем в любое время. Как правило это более эффективно делать весной и осенью, когда покупатель может точно оценить качество подъездных дорог и моменты затопляемости дачных участков. Весной после покупки мы можем сразу начинать воплощать мечты о ландшафтном дизайне и посадках сада-огорода. Осенью можно получить существенный дисконт по цене продаваемого участка (хотя если торговаться умеючи, то можно получить значительную скидку и весной). Если мы ищем «Зимнюю дачу», то покупку лучше начинать зимой или ранней весной и поздней осенью, потому что мы сможем сразу оценить теплый ли дом и чистят ли действительно дорогу зимой.

Сотка земли в губернии стоит в 4 раза дешевле, чем в городе

В Самаре самые дорогие участки продаются в черте города: средняя стоимость сотки сегодня – 216 200 рублей, средняя площадь объекта сравнительно небольшая и составляет 11 соток. Средний участок в черте города стоит 2 440 000 рублей, что сопоставимо с ценой однокомнатной квартиры в новостройках Самары.

За пределами Самары сотка земли стоит в среднем в 4 раза дешевле - 52 200 рублей. Средний участок в области стоит 760 000 рублей, средняя площадь объекта - 15 соток.

Самая дорогая земля в пригороде продается в направлении Красноглинского шоссе (Северо-Западное направление): средняя стоимость сотки – 61 200 рублей, участка - 970 000 рублей.

Участки с самой низкой ценой сотки предлагают в направлении Московского шоссе –36 500 рублей. При этом здесь самая большая, по сравнению с другими направлениями, средняя площадь объекта – 19 соток.

- Интерес покупателей к земельным участкам, как правило, растет весной, когда можно более тщательно оценить качество объекта, – комментируют специалисты портала N1.RU. – Тогда же традиционно растут цены на землю, по нашим данным, стоимость участков к марту может увеличиваться до 30 процентов.

На стоимость участка влияют несколько факторов: расположение дачного дома, величина участка, наличие коммуникаций, транспортная доступность, наличие в шаговой доступности водоемов, лесов и экологическая обстановка в районе.

Дешевизна объектов обоснована отсутствием электроснабжения, наличием летнего водоснабжения или летняя вода по графику, не правильно оформленных документов. Отсутствие охраны массива, наличие рядом заброшенных и неухоженных дач.

КОНКРЕТНО

Сколько стоит сотка земли

Что необходимо знать при оформлении дачного участка

- Первый вопрос должен быть: «А есть ли вообще документы?», - продолжает Ирина Карасева. - Часть дачных участков продают по «распискам» и «книжкам садоводческих товариществ», исходя из опыта юристов, в 70 процентах случаев оформить право собственности на такие участки в последующем невозможно. Если в ответ продавец говорит, что документы полностью оформлены и все хорошо, то в 60 процентах, к сожалению, либо продавец сам находиться в заблуждении о полном пакете документов, либо пытается продать «коня с золотыми зубами»….

Из-за отсутствия документов могут возникнуть следующие проблемы:

- юридическое нахождение приобретенного участка совсем не там, где его видит покупатель, а к примеру, на соседней линии или в соседнем лесу;

- несоответствие фактических границ (забора) и кадастровых границ участка, что приводит к разногласию с соседями «заборным войнам» и многолетним судебным тяжбам;

- нахождение на участке «красных линий», которые могут как мешать, так и не мешать в его дальнейшем использовании. Но лучше знать о них заранее.

Что предлагают частные объявления

На сайтах бесплатных объявлений огромное количество предложений и по цене, и по местонахождению дачных участков. В Красноярском районе, к примеру, продают участок 12 соток, который примыкает к лесному массиву с подъездными путями, электричеством за 228 тыс. рублей. На 7 Просеке в Самаре можно купить участок 11 соток за 6 млн. рублей. В Малой Царевщине 8 соток, которые располагаются недалеко от реки Сок, в коттеджном поселке предлагают за 700 тыс. рублей. Земельный участок в черте города в районе станции метро «Кировская» с блочным домом 25 кв.метров и недостроенной баней продают за 1 млн. 370 тыс. рублей.

- Вариантов много, и в них действительно сложно затеряться, но в отличии от приобретения квартиры, где основными показателями является цена, площадь, тип дома, транспортная доступность, покупка дачи сопряжена с изучением большого количества деталей в том числе тип почвы, окружающая местность, не загрязнен ли воздух, каким образом подается свет и вода, наличие газа (даже если массив газифицирован, это не дает 100 процентов гарантии в технической возможности подключить газ к данному участку), - советует Ирина Карасева. - Помимо площади участка, крайне важно оценить форму, иногда участки не позволяют построить желаемый объект по архитектурным и пожарным нормам. И, конечно же, документы: наличие юридически правильно оформленной собственности с отсутствием ограничений и обременений, документом, на основании чего произошла регистрация собственности, межевание с реально соответствующими границами, отсутствием долгов и зарегистрированных лиц. Нюансов много и надо быть внимательными!

ВАЖНО!

При покупке дачного участка необходимо учесть:

- экологическую обстановку;

- удаленность от трассы;

- наличие подъездных путей и транспортную доступность;

- качество дорог внутри массива;

- наличие охраны;

- организацию вывоза мусора и наличие стихийных свалок;

- качество укрепления береговой линии и ее благоустроенность;

- чистота воды в водоеме, возможность затопления;

- количество заброшенных дач, количество строек, ландшафтный дизайн участка, количество и возраст плодовых насаждений, наличие хозяйственных построек;

- возможность использования участка в зимние месяцы;

- размер членских взносов в садово-дачное товарищество;

- расценки на подведение или уже подведенные коммуникации.

Елизавета МЕЛЬЧУК true_kpru
Объект внесен в федеральную программу "Комфортная городская среда". Капитальный ремонт пощади имени Куйбышева, которая во время мундиаля станет местом проведения Фестиваля болельщиков FIFA,
22.08.2017 CityTraffic.Ru
Местные бюджеты - на ремонт дорог - Волжская КоммунаВ Кинеле и Красноармейском районе кипят работы На минувшей неделе на сайте «Госзакупки» опубликованы итоги аукциона по поиску подрядчика, который приведет в порядок дороги в Кинеле.
22.08.2017 Волжская Коммуна
На прошлой неделе опубликованы итоги аукциона по поиску подрядчика, который приведет в порядок дороги в Кинеле, сообщается на сайте госзакупок.
22.08.2017 Волга Ньюс
Прием заявок на участие в аукционе по поиску подрядчика, который отремонтирует проезды и тротуары в с. Кошки, завершится 7 сентября, сообщается на сайте госзакупок.
22.08.2017 Волга Ньюс
На днях подведены итоги аукциона по поиску подрядной организации, которая займется благоустройством дворовых проездов и обустройством парковок в с. п. Красноармейское.
22.08.2017 Волга Ньюс
Подрядчик, который выполнит работы по благоустройству дворовых территорий и ремонту элементов фасадов многоквартирных домов в Безенчукском районе, будет определен 11 сентября, сообщается на сайте госзакупок.
22.08.2017 Волга Ньюс
Монтаж котельных под ключ - TLT.RuМодернизация существующего отопления или переход на автономную систему сопровождается выбором оборудования и место под его расположение.
22.08.2017 TLT.Ru
Новые фасады и крепкая крыша: в Самаре впервые за 75 лет отремонтируют больницу Семашко - 63.RuВ Самаре стартовал ремонт больницы имени Семашко. Областные власти выделили на это 67,5 млн рублей.
22.08.2017 63.Ru
Монтаж котельных под ключ - TLT.RuМодернизация существующего отопления или переход на автономную систему сопровождается выбором оборудования и место под его расположение.
22.08.2017 TLT.Ru
ООО "Самарский Стройфарфор" отпраздновало юбилей Волжского района - Волга Ньюс19 августа в поселке Курумоч состоялся масштабный праздник, посвященный 80-летию Волжского района.
22.08.2017 Волга Ньюс
Фото 123554 - Самарская ГазетаПрипаркованные автомобили мешают укладке асфальта. По федеральной целевой программе «Безопасные и качественные дороги» в Самаре отремонтируют более 50 улиц, 40 из них – уже в этом году.
22.08.2017 Самарская Газета
Местные бюджеты - на ремонт дорог - Волжская Коммуна
Местные бюджеты - на ремонт дорог
В Кинеле и Красноармейском районе кипят работы На минувшей неделе на сайте «Госзакупки» опубликованы итоги аукциона по поиску подрядчика, который приведет в порядок дороги в Кинеле.
Волжская Коммуна
К зиме готовы - Волжская Коммуна
К зиме готовы
Собираемость взносов за капремонт в Шентале - 100% На прошлой неделе в Шентале специальная комиссия проверила готовность объектов к отопительному сезону.
Волжская Коммуна
Нажмите для предварительного просмотра изображения - Площадь Свободы
Идти по следу — их работа
Работники тольяттинских тепловых сетей похожи на сыщиков, стоящих на страже покоя жителей Середина августа — жаркая пора для работников тольяттинских тепловых сетей.
Площадь Свободы
В Самаре в групповой драке забит насмерть молодой мужчина - АиФ СамараУличный конфликт, произошедший на проспекте Карла Маркса, закончился трагедией Как сообщает пресс-служба ГУ МВД России по Самарской области,
22.08.2017 АиФ Самара
Неподалеку от пляжа на Красной Глинке в воде оказался перевернутый автомобиль "Мерседес" - ГТРК СамараПричиной сбоя маршрутной сети накануне вечером в центре областной столицы стала дорожная авария.
22.08.2017 ГТРК Самара
В Самаре задержан мужчину, ранившего военнослужащего Росгвардии - Samaratoday.ruВечером 20 августа примерно в 21:50 на улице Калинина в Самаре войсковой наряд Самарского соединения Росгвардии заметил мужчину, предположительно, находившегося в общественном месте в состоянии алкогольного опьянения.
22.08.2017 Samaratoday.ru
В Самаре ранен ножом в грудь сотрудник Росгвардии - АиФ Самара
В Самаре ранен ножом в грудь сотрудник Росгвардии
Подозреваемый в посягательстве на жизнь сотрудника Росгвардии задержан, при досмотре у него обнаружены патроны В воскресенье, 20 августа, примерно в 22:00,
АиФ Самара
Грозит строгий режим - Волжская Коммуна
Грозит строгий режим
Обвиняемым в нападении на Вашуркиных запросили в общей сложности 56 лет колонии В Самаре состоялись судебные прения по делу о покушении на убийство начальника полиции Отрадного и убийство его супруги.
Волжская Коммуна
В Промышленном районе пьяный мужчина напал с ножом на патрульного - Самарская Газета
В Промышленном районе пьяный мужчина напал с ножом на патрульного
ЧП произошло в воскресенье, 20 августа, примерно в 22:00 возле дома № 11 на улице Калинина.
Самарская Газета
Экспонат: Музей истории наземного городского электрического транспорта - Самарская ГазетаИстория развития наземного электрического транспорта (трамвая и троллейбуса) Самары в деталях.
22.08.2017 Самарская Газета
Фестиваль Жигулевской кругосветки - Городские Ведомости2 сентября в Тольятти состоится ежегодный фестиваль Жигулевской кругосветки.
21.08.2017 Городские Ведомости
Талант для меня - это внутренняя потребность. Если нет потребности, то это не твое. А если ты занимаешься без потребности, значит, ты не талантлив - Волжская КоммунаО своей творческой карьере рассказал один из самых востребованных художников Самары Александр Баканов Талант для меня - это внутренняя потребность.
22.08.2017 Волжская Коммуна
Впервые в рамках фестиваля состоялся I Всероссийский конкурс детских и молодежных духовых оркестров и ансамблей «Серебряные трубы Поволжья» имени В.М.Халилова - Волжская Коммуна
Ударная сызранская фиеста
В рамках фестиваля «Серебряные трубы Поволжья» впервые прошел конкурс духовых оркестров Впервые в рамках фестиваля состоялся I Всероссийский конкурс детских и молодежных духовых оркестров и ансамблей «Серебряные трубы По
Волжская Коммуна
Нажмите для предварительного просмотра изображения - Площадь Свободы
Песня, которая понравится всем
Городской Дворец культуры, искусства и творчества в год 30-летия ожидают большие преобразования В 2018 году МАУ ДКИТ будет справлять свое 30-летие.
Площадь Свободы
Россия глазами Юрия Филиппова - Волжская Коммуна
Россия глазами Юрия Филиппова
В Самаре откроется выставка к 90-летию со дня рождения художника 7 сентября в Мраморном зале Самарского художественного музея откроется выставка, приуроченная к 90-летию со дня рождения художника Юрия Филиппова.
Волжская Коммуна
Фото 123529 - Самарская ГазетаВ понедельник, 21 августа, sgpress.ru побывал на месте разбора спортивного объекта.
21.08.2017 Самарская Газета
Хоккейная "Лада" представила новый дизайн формы - TltNews.RuХоккейный клуб "Лада" представил форму на новый сезон Континентальной хоккейной лиги.
21.08.2017 TltNews.Ru
Ирина Близнова: «После финала кричали: «Кто мы? Олимпийские чемпионки!»» - Спортивное ОбозрениеРовно год назад завершились Олимпийские игры в Рио-де-Жанейро. Они стали золотыми для женской сборной России по гандболу, которая впервые в своей истории поднялась на высшую ступеньку пьедестала почёта.
22.08.2017 Спортивное Обозрение
Самара - город, куда хочется вернуться - Волжская Коммуна
Самара - город, куда хочется вернуться
О роли Самары в карьере и особенностях велоспорта в России и Европе в интервью «ВК» вспоминает и рассуждает Р.Э.
Волжская Коммуна
Уникальный человек! - Спортивное Обозрение
Уникальный человек!
Замечательного человека - Константина Виноградова из Тольятти - заочно я знала давно.
Спортивное Обозрение
Дорогу спортсменам! - Городские Ведомости
Дорогу спортсменам!
С 20 по 26 августа 2017 года в Тольятти проходит Первенство России по велоспорту (шоссе) среди юношей 15-16 лет.
Городские Ведомости
В понедельник, 21 августа, Губернатор Самарской области Н.И.Меркушкин  в Москве провел ряд рабочих встреч.
22.08.2017 Правительство Самарской области
Узнай о своих долгах - Служба судебных приставовНа дорогах г.Тольятти Самарской области в рамках акции «Узнай о своих долгах» были остановлены автолюбители, имеющие на двоих свыше 120 исполнительных производств о взыскании административных штрафов.
22.08.2017 Служба судебных приставов
Борис Краснов – чемпион Универсиады - Городские ВедомостиТолько что в Тайбее завершились соревнования очередного соревновательного дня Всемирной Универсиады у представителей тхэквондо.
22.08.2017 Городские Ведомости
Губернатор поручил достроить школу в селе Ташелка к 1 сентября 2018 года - Волга НьюсВо вторник, 22 августа, губернатор Николай Меркушкин в рамках рабочего визита в Ставропольский район посетил село Ташелка.
22.08.2017 Волга Ньюс
В Самарской области смертность среди населения превышает рождаемость на 35% - 63.RuС января по июнь 2017 года население Самарской области сократилась на 5400 жителей.
22.08.2017 63.Ru