Долгострою на пересечении ул. Вилоновской и ул. Садовой уже 14 лет. Новый застройщик многоквартирного дома - «Стройпроектсервис» - на следующей неделе ожидает заключения экспертизы, которое позволит завершить строительство проблемного объекта. Ситуацию удалось сдвинуть с мертвой точки благодаря личному вмешательству главы региона Дмитрия Азарова.
Невеселая историяИстория Ирины Свистуновой, как и многих других дольщиков ЗАО ИСК «Средневолжскстрой», - компании, начавшей возводить многоквартирный дом на ул. Вилоновской/Садовой, - началась в далеком 2003 году. Ради покупки заветной трехкомнатной квартиры в новостройке Ирина не задумываясь продала свое жилье и взяла в банке кредит. «На тот момент дом еще не строился, был только проект. Я поверила строительной компании и полностью внесла деньги. Но в 2008 году строительство нашего дома остановилось, а в 2009 году началось ее банкротство», - говорит она, вспоминая, сколько бессонных ночей пришлось провести обманутым дольщикам в ожидании справедливости...
Напомним, разрешение на проектирование комплексной застройки было выдано в 2000 году, и спустя три года «Средневолжскстрой» начал возводить на пересечении Вилоновской и Садовой 4-секционный дом попеременной этажности с подземным паркингом на 34 места. «Компания возводила дом без согласования проектной документации и совершались двойные-тройные продажи даже на 25 этаж, которого не планировалось изначально», - рассказал представитель ООО «Стройпроектсервис» (новый застройщик дома. - Прим ред.) Дмитрий Поляков.
В 2008 году работы остановили из-за многочисленных нарушений, в 2009-м в отношении застройщика возбуждено дело о банкротстве, а в 2011-м «Средневолжскстрой» признан банкротом. Дом включили в перечень проблемных объектов. От действий «Средневолжскстроя» пострадало 287 дольщиков: 287 человек, 287 семей остались и без денег, и без жилья...
Спустя еще три года - в октябре 2014-го - был проведен конкурс, по итогам которого новым застройщиком, а точнее достройщиком проблемного объекта стало ООО «Стройпроектсервис». Казалось бы, вопрос решен, однако неожиданно появилось новое препятствие. В 2017 году, когда застройщику оставалось лишь получить разрешение на строительство, в Самаре вышло постановление о внесении изменений в правила землепользования и застройки. Как рассказал руководитель управления контроля (надзора) в области долевого строительства объектов недвижимости регионального минстроя Дмитрий Мелихов, «камнем преткновения» стали парковочные места. «В новом документе был установлен коэффициент: одна квартира - одно парковочное место. При этом не учтено обстоятельство, что строительство этого дома началось в 2003 году, то есть задолго до принятия правил землепользования застройки», - пояснил Дмитрий Мелихов.
Едва получившие и вновь потерявшие надежду дольщики обратились в мэрию Самары с просьбой сделать для их дома исключение и подписать документы без учета парковочного норматива... Депутаты городской думы в марте 2017-го направили обращение в мэрию с просьбой дать необходимое разрешение, чтобы продолжить стройку. Тянулись месяцы ожидания, а результата все не было. Ситуацию с долгостроем на Вилоновской/Садовой помогло разрешить только личное вмешательство врио губернатора Дмитрия Азарова, после которого 20 октября 2017 года мэрией Самары принято постановление «О предоставлении разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объектов капитального строительства».
Как сообщила Ирина Свистунова, за последние полтора года члены инициативной группы по дому на Вилоновской/Садовой несколько раз встречались с Дмитрием Азаровым, начиная с того момента, когда он еще был сенатором от региона. Вместе разрабатывали программу по достройке дома. «В самое ближайшее время нам обещали, что мы встретимся с нашим врио губернатора, совместно определим уже оставшиеся шаги и выйдем на окончание строительства дома, - рассказала Ирина Свистунова. - Очень надеемся, что глава региона нам поможет в этом вопросе».
Как рассказал Дмитрий Мелихов, принятое постановление позволяет застройщику обратиться в Минстрой за выдачей разрешения на строительство и завершить возведение проблемного объекта. «Данное исключение было принято только для этого проблемного объекта, но министерство при поддержке врио губернатора будет продолжать работу в данном направлении для того, чтобы были достроены объекты, которые начали строить до принятия изменений», - уточнил Мелихов.
Глава региона Дмитрий Азаров акцентировал внимание на важности решения проблемы обманутых дольщиков в максимально короткие сроки - ведь именно такая задача поставлена Президентом РФ.
Дмитрий Азаров подчеркнул, что решения для проблемных объектов будут искать в ходе совещаний совместно с дольщиками, чтобы максимально учесть их интересы. Напомним, в реестре обманутых дольщиков в регионе состоит 3376 человек.
Сейчас «Стройпроектсервис» ведет работу по подготовке разрешительной документации на строительство. «В компании уже ожидают заключения экспертизы для того, чтобы подрядчик смог получить разрешение на строительство и приступить к работам», - прокомментировал представитель ООО «Стройпроектсервис» Дмитрий Поляков.
Согласно трехстороннему соглашению между администрацией города, министерством строительства и застройщиком ООО «Стройпроектсервис», права дольщиков четвертой секции будут удовлетворены до конца 2019 года. К этому времени застройщиком планируется завершить строительство всего объекта.
Дмитрий Азаров ,
врио губернатора Самарской области:
- У нас 42 проблемных объекта. Не по всем найдено решение. Мы проведем совещание, пригласим группы дольщиков, которые уже соорганизовались за последние годы, сбились в профессиональные команды, будем искать решение вместе. Люди ждут этих решений.