Новости города БезФормата.Ru
Самара
Главные новости
 
Задать вопрос?

Дом, милый временный дом

Дом, милый временный дом - РС-МЕДИА
Фото: rs63.ru
Говорим «загородный дом» - подразумеваем «собственность». Однако очень часто содержание такого объекта недвижимости становится серьезной статьей расходов, подчас необоснованной роскошью и финансовым бременем. Есть ли шансы у аренды загородной недвижимости стать альтернативой покупке или строительству, а заодно сформировать отдельный сегмент рынка? Покупка «загородки» — всерьёз и надолго

Экзотичность аренды загородного дома для многих горожан подкрепляется существующей много лет аксиомой: свой дом - это что-то фундаментальное, это то, что на века. Даже если взглянуть на многочисленные дачные домики, хаотичное разбросанные по пригородным массивам, то придёт понимание, что самая временная и нелогичная постройка на собственной земле может служить десятилетиями. 


С рыночной точки зрения загородный дом тоже никак нельзя назвать «гибким» объектом, легким в реализации. Продажа коттеджа даже с неплохими характеристиками и удобной локацией может затягиваться на годы. Все потому, что такие объекты не ориентированы на массового покупателя. Более того, каждый продавец считает свой дом уникальным, ведь вложил в него столько времени, денег и сил! Конвертировать эти затраты в финальную стоимость предложения крайне сложно. Так и получается, что искать нового владельца для ставшего ненужным загородного дома можно годами. 


А что если дом в какой-то момент действительно становится ненужным? Или другой распространённый вариант - не по карману? Ведь содержать полноценный капитальный коттедж - недешевое удовольствие. Необитаемый дом, в котором не поддерживают комфортный микроклимат и порядок, не занимаются участком и придомовой территорией, не следят за коммуникациями, заметно изнашивается всего за несколько сезонов. И после этого становится настоящей обузой, сбыть которую можно лишь с серьезным дисконтом. 


Так и получается, что периодически рынок загородных объектов пополняется новыми предложениями, среди которых оказываются недострои и заброшенные по разным причинам дома. Если добавить к ним предложения от загородных девелоперов в границах современных коттеджных поселков, то получится, что реальный покупательский спрос не справляется с этими объёмами.


Приобретение, содержание и эксплуатация дополнительного загородного жилища - это персональные инвестиции, которые могут возникнуть в состоянии достатка, когда вопрос с основным местом жительства уже решён. А как быть тем, кто хотел бы жить в загородном доме, но не на постоянной основе, а периодически? Не может ли загородная аренда стать для них оптимальным решением?

 

Дефицитная загородная аренда

Аренда на рынке загородной недвижимости Самары до сих пор не является полноценным сегментом со сформированным пулом предложений и аудиторией. Большинство предложений в этой сфере носят сезонный характер. Рынок пополняется этими объектами ближе к весне или новогодним каникулам. Новый виток активности загородных арендодателей сегодня связан с мундиалем: на рынке немало предложений об аренде коттеджа в Самаре или пригородах на время футбольных матчей.

 

Однако постоянного пула объектов загородной недвижимости, сдаваемых в аренду, фактически нет. Исключение составляют отдельные единичные проекты. Например, дома в посёлке «Шведские дачи», которые изначально создавались как объекты не для 100%-й продажи, а для загородного рентного бизнеса. Справедливости ради стоит заметить, что предложение весьма востребовано среди аудитории загородных арендаторов. Например, в середине марта в посёлке можно было забронировать дом на вторую половину лета. Так, двухнедельное проживание в одном из домов площадью 130 кв. м обойдётся в сумму 50 тысяч рублей. А в конце марта аренда дома на 6 спальных мест составляла 14 тысяч рублей за промежуток с пятницы по воскресенье.

 

Кстати, в этом отдельно взятом загородном проекте дом можно не только арендовать, но и приобрести. Например, один из полностью оборудованных мебелью и техникой домов не так давно искал нового владельца по цене 5,1 млн рублей. Здесь интересна сама модель существования загородного коммерческого посёлка. В границах одного пространства можно быть арендатором, а можно       - собственником. Будучи собственником, можно приезжать в свой дом, когда захочется, а можно сдавать его в аренду. При этом впечатления реальных арендаторов от посещения посёлка объективно неплохие. Очевидно, что формат загородной аренды (на пару дней, пару недель или месяцы) востребован среди самарцев. Однако для рынка подобные предложения по-прежнему в дефиците.


Найденные нами актуальные предложения из рыночной экспозиции это подтверждают. Существенная часть сдаваемых в аренду коттеджей – это объекты «выходного дня» с большой общей комнатой, сауной и бассейном, которые часто расположены в самом доме. Проживать в таком коттедже всей семьей в течение даже недели будет неудобно.


Еще одна заметная деталь: явно оживились собственники загородной недвижимости, расположенной на Мехзаводе, в Управленческом, на дальних просеках и промежуточных территориях. Многие из них актуализировали свои предложения в расчете на игры чемпионата мира по футболу и готовы обсуждать условия аренды на эти летние недели уже сейчас.


В среднем разбег месячных арендных ставок на дома, расположенные в пригородах Самары и на расстоянии в 30-40 минут езды, находится в пределах 50-70 тысяч рублей. За такую сумму можно арендовать дом среднего метража (как правило, 2-этажный, но встречаются и объекты в несколько уровней), оснащенный необходимой мебелью и техникой, всеми коммуникациями и, в целом, в неплохом состоянии. Предложения дороже либо расположены в более востребованных локациях с налетом элитности (Царевщина, просеки), либо в первую очередь ориентированы не на проживание, а на загородный отдых для большой компании (отсюда соответствующая инфраструктура и планировка).


Словом, если представить, что городская семья несколько раз в год будет на время переезжать за город, то каким окажется уровень затрат? Предположим, эти арендаторы будут проводить в частном доме два месяца в весенне-летний период и один месяц зимой. Стоимость двухмесячной аренды летом составит в среднем 100-140 тысяч рублей в зависимости от выбранного дома. Добавим к этому еще 40-50 тысяч за один месяц зимней аренды.


Конечно, приобретение аналогичного коттеджа сложно назвать полноценной денежной альтернативой. Навскидку среднерыночная стоимость 200-метровых загородных домов в Самаре и области составляет от 4 до 24 млн рублей (на основании актуальной экспозиции). Добавим к этому ежемесячные расходы на содержание дома, особенно ощутимые в зимний период. Продавец одного из свежих объектов в Красноярском районе признался, что в холодное время года отдает за содержание 150-метрового дома не менее 5000 рублей. Таким образом, уровень затрат при аренде (даже долгосрочной) и покупке (или строительстве) загородного дома – это абсолютно разные цифры. И, глядя на них, можно предположить, что многие из тех, кто мог бы позволить себе два-три месяца загородной аренды, возможно никогда не смогут решиться на покупку аналогичного объекта.


Загородная аренда: потенциал для роста

Рынок арендного жилья в квартирном формате давно нуждается в упорядочении и эволюции. Неудивительно, что рынок арендного жилья в сегменте загородной недвижимости в регионе и за его пределами находится в зачаточном состоянии. Между тем, чтобы понять, какой  может быть сфера загородной аренды, достаточно взглянуть на этот сегмент недвижимости в странах Европы и США. Покупка загородного дома в западных городах, в том числе на освоенных туристических направлениях, - это не просто дорогое удовольствие, а роскошь, подчас не имеющая практического смысла. Поэтому многие сознательно выбирают долгосрочную аренду в качестве полноценной альтернативы классической собственности.

 

Почему эта модель пока не приживается у нас? Во многом причина в том, что аренда, пусть даже долгосрочная и подкреплённая письменным договором, многими воспринимается как явление временное. Недвижимостью нужно владеть - тогда это основательно, «серьезно» и на долгие годы. А ведь именно с таким настроем многие подходят к решению вопроса о загородном доме.

 

Вряд ли такие настроения среди участников рынка загородной недвижимости будут актуальны десятилетиями. Ведь появился же на рынке многоквартирного жилья сегмент участников, которые относятся к съёмному жилью не как к временному пристанищу, а как к полноценному жилому пространству, где они задержатся надолго. А если захотят - сменят на другое арендуемое пространство.

 

На самом деле, арендные перспективы у загородной недвижимости есть. Если рынок получит импульс для развития в этом направлении, то, возможно, пустующих домов станет меньше, а бремя эксплуатации загородного жилища окажется более посильным для собственников. 


50 – 70 тысяч рублей – средний размер ежемесячной арендной ставки на загородном рынке Самары и пригородов. 

Актуальная экспозиция объектов загородной недвижимости в аренду (март, 2018 г.)

Описание объекта

Общая площадь

Стоимость аренды

2-этажный срубовой дом на 19 км Московского ш.

В доме большая комната отдыха, раздельный санузел. Баня на участке.

150 кв. м

20 соток – участок

90 тыс. руб. в месяц

4-уровневый коттедж на 7-й просеке

На 1-м этаже зал, кухня, сауна с бассейном. На 2-м этаже – три комнаты. Есть мансарда. На каждом этаже санузел.

500 кв. м

10 соток – участок

130 тыс. руб. в месяц

2-этажный коттедж в пос. Березовая Грива (рядом с пос. Управленческий)

В доме гостиная, кухня, 4 спальни, 2 санузла, баня. На участке ландшафтный дизайн, летняя терраса с зоной барбекю. Рядом лес, озеро, Волга.

200 кв. м

60 тыс. руб. в месяц

3-этажный таунхаус на ул. Солнечной, 77

На 1-м этаже кухня-гостиная, на 2-м этаже три спальни, на 3-м этаже спортзал с бильярдом, бассейн. Встроенный гараж. Закрытая территория. Таунхаус полностью укомплектован, готов к проживанию.

410 кв. м

70 тыс. руб. в месяц

2-этажный срубовой дом в Студеном овраге

2 спальни, вся мебель и техника, рядом футбольное поле. На участке беседка, закрытая веранда, зона барбекю.

120 кв. м

8 соток – участок

50 тыс. руб. в месяц

2-этажный коттедж в пос. Горелый Хутор (напротив IKEA)

4 спальни, кухня-столовая, гостиная, 2 санузла. Идеальное состояние.

200 кв. м

6 соток – участок

50 тыс. руб. в месяц

2-этажный дом в пос. Мехзавод (СНТ «Земляки»)

На 1-м этаже кухня-гостиная, санузел. На 2-м этаже две спальни, холл. В цоколе гостевая спальня. На участке парковка на 2 авто, зона барбекю с беседкой, газон, плодовые деревья.

200 кв. м

11 соток - участок

50 тыс. руб. в месяц

2-этажный дом в пос. Дубовый Гай в 15 км от Самары

Гостиная, 4 спальни, кухня, два санузла, лоджия, гардеробная. На участке мангал, беседка. Все коммуникации. Сдается с мая.

200 кв. м

9 соток - участок

60 тыс. руб. в месяц

2-этажный коттедж в пос. Волжский

На 1-м этаже кухня-столовая, санузел с душевой. На 2-м этаже гостиная, три раздельных комнаты, санузел. Дом полностью меблирован. На участке летняя кухня с зоной барбекю и подсобным помещением.

170 кв. м

11 соток – участок

60 тыс. руб. в месяц

2-этажный коттедж в пос. Гранный

На 1-м этаже кухня-столовая, гостиная, санузел, гостевая спальня. На 2-м этаже три раздельные меблированные комнаты, санузел. На участке газон, зона барбекю. Рядом лес и Волга.

170 кв. м

9 соток - участок

60 тыс. руб. в месяц

2-этажный срубовой дом в пос. Управленческий

4 спальни, кухня-гостиная, сауна. Новый ремонт, есть необходимая мебель и техника. Рядом Волга. Возможна долгосрочная аренда и аренда на выходные.

150 кв. м

3 сотки - участок

70 тыс. руб. в месяц

2-этажный коттедж в пос. Царевщина (КП «Парус»)

Внутри сауна с купелью, комната отдыха. На участке сад с ландшафтным дизайном, в пяти минутах ходьбы озера, лес, Волга.

200 кв. м

20 соток – участок

80 тыс. руб.

В Самарской области за месяц выросла цена одного кв. м вторичного жилья - АиФ СамараПри проведении мониторинга вторичного рынка жилой недвижимости городов Самарской области было проанализировано 11 383 уникальных предложения к продаже,
11.04.2018 АиФ Самара
Самарский областной фонд жилья и ипотеки провел мониторинг вторичного рынка жилой недвижимости городских округах Самарской области.
11.04.2018 Волга Ньюс
В Самаре правительство сдаст два участка в аренду - РС-МЕДИАПравительство Самарской области объявило аукционы на право аренды двух участков в Кировском районе Самары.
05.04.2018 РС-МЕДИА
Глава Самары Елена Лапушкина провела личный прием граждан - Администрация городского округа СамараВ четверг, 19 апреля, Глава Самары Елена Лапушкина провела личный прием граждан.
20.04.2018 Администрация городского округа Самара
20 апреля  в Парке Победы состоялась гражданско-патриотическая акция «День призывника», в ходе которой была открыта первая в России Аллея призывника.
20.04.2018 Администрация городского округа Самара
разделы-01.jpg - Администрация городского округа СамараС января 2018 года по инициативе Главы Самары Елены Лапушкиной в городе реализуется кадровый проект «Самарская траектория роста»,
20.04.2018 Администрация городского округа Самара
Поздравление с Днем местного самоуправления - Администрация Железнодорожного района г.о. СамараПоздравление с Днем местного самоуправления Дорогие друзья! 21 апреля наша страна отмечает праздник – День местного самоуправления.
20.04.2018 Администрация Железнодорожного района г.о. Самара
Сохраненное изображение 2018-4-13_16-24-6.png - Администрация Железнодорожного района г.о. СамараПоздравляем Владимира Ильича Лумпова с юбилеем Сегодня юбилей Владимира Ильича Лумпова – Главы районной администрации, человека, хранившего уют и благополучие Железнодорожного района с 1992 по 1996 год.
20.04.2018 Администрация Железнодорожного района г.о. Самара
Маткапитал предложили использовать для покупки и строительства дачи - РС-МЕДИАДепутаты «Справедливой России» внесли в Госдуму законопроект, который расширяет возможности использования материнского капитала.
20.04.2018 РС-МЕДИА
Уважаемые жители Кировского внутригородского района городского округа Самара!
20.04.2018 Администрация городского округа Самара
23 апреля в 15:00 на площади Революции стартует Всероссийская традиционная акция «Георгиевская ленточка».
20.04.2018 Администрация городского округа Самара
newsplaceholder - Мэрия городского округа Тольятти19 апреля, в день рождения легендарного автомобиля ВАЗ-2101, в Тольятти завершилась кругосветка чешских путешественников Филиппа Вогеля и Петра Явурека .
20.04.2018 Мэрия городского округа Тольятти
В Самаре награжден бывший росгвардеец, раненый при задержании преступника - CityTraffic.RuСалих Махмутов надеется вернуться на службу после восстановления.
20.04.2018 CityTraffic.Ru
Скоро перейдут к картам - Городские ВедомостиВ Тольятти собираются устранить ямы на площади в 34 тысячи квадратных метров.
20.04.2018 Городские Ведомости
Кругосветка «копейки» завершилась в музее - Городские Ведомости
Кругосветка «копейки» завершилась в музее
19 апреля, в день рождения легендарного автомобиля ВАЗ-2101, в Тольятти завершилась кругосветка чешских путешественников Филиппа Вогеля и Петра Явурека .
Городские Ведомости
Впереди новый снос - Городские Ведомости
Впереди новый снос
  Городская администрация ведет жесткую борьбу с незаконными постройками.
Городские Ведомости
Если дома слишком жарко - Городские Ведомости
Если дома слишком жарко
Тольяттинские многоквартирные дома уже начинают отказываться от отопления.
Городские Ведомости
63.мвд.рф - TltNews.RuВ четверг, 19 апреля, под Тольятти произошло серозное ДТП. Как сообщает облГлавк,
20.04.2018 TltNews.Ru
В отдел полиции №22 УМВД России по г.Тольятти поступило сообщение от мужчины 1970 года рождения о том, что у его несовершеннолетнего сына двое неизвестных пытались отобрать телефон.
20.04.2018 ГУ МВД по Самарской области
Не дай себя обмануть! Под таким девизом накануне прошла беседа в прямом эфире программы «На страже правопорядка» на радио "Такси ФМ" Самара - ГУ МВД по Самарской областиВ четверг, 19 апреля, главной темой программы «На страже правопорядка» стало предупреждение преступлений в отношении пожилых граждан, а также противоправных деяний,
20.04.2018 ГУ МВД по Самарской области
В Самаре суд отправил телефонного мошенника в колонию строгого режима - АиФ Самара
В Самаре суд отправил телефонного мошенника в колонию строгого режима
Мошенник, представляясь сотрудником банка, получал от своих жертв сведения о банковских картах,
АиФ Самара
Женщина украла номер и повредила машину знакомой, не давшей ей денег в долг - АиФ Самара
Женщина украла номер и повредила машину знакомой, не давшей ей денег в долг
Отомстив за неполученные в долг деньги, женщина решила потребовать с подруги выкуп за регистрационный знак её автомобиля В полицию Богатовского района обратилась 48-летняя местная жительница, заявившая,
АиФ Самара
Тольяттинца будут судить за серию угонов и подделку номера машины - АиФ Самара
Тольяттинца будут судить за серию угонов и подделку номера машины
Полиция пресекла криминальную карьеру угонщика, укравшего четыре автомобиля общей стоимостью 4,5 миллиона рублей Житель Тольятти, обвиняемый в серии краж автомобилей, угоне и подделке идентификационного номера,
АиФ Самара
"Молодое - молодым". Под таким девизом в Самарской филармонии завершился Транссибирский арт-фестиваль имени Вадима Репина.
20.04.2018 Губерния ТВ
Сегодня Вячеславу Гвоздкову мог бы исполниться 71 год. В его день рождения в фойе театра драмы открыли бюст режиссеру.
20.04.2018 Губерния ТВ
Киноизмышлизм. «Титан» и «Ограбление в ураган» - когда «Аватар» уже не тот, а «Форсаж» на минималках (16+) - Самарская ГазетаНеделя выдалась урожайной на киноновинки. В России состоялась премьера фантастического триллера «Титан», а также цифровой релиз боевичка «Ограбление в ураган».
20.04.2018 Самарская Газета
Нажмите для предварительного просмотра изображения - Площадь Свободы
Мы ж не про деньги…
Актер Анатолий Белый волновался перед спектаклем сильнее обычного: как-никак, он не был в городе своего детства три десятка лет…   Он появился на сцене Тольяттинской филармонии под аплодисменты зала и… одноклассников.
Площадь Свободы
«Библионочь-2018» будет магической - Городские Ведомости
«Библионочь-2018» будет магической
20 апреля в Тольятти наступит долгожданная «Библионочь-2018». Под новым именем «Библиотеки Тольятти» впервые включатся в известную Всероссийскую акцию.
Городские Ведомости
Выходные в Самаре: Библионочь, встреча со звездой мирового футбола и старт велосезона - Самарская Газета
Выходные в Самаре: Библионочь, встреча со звездой мирового футбола и старт велосезона
За окном самая настоящая весна, пусть и немного дождливая. В двухдневном перерыве между трудовыми буднями бежим гулять по улицам города или запасаемся отличными эмоциями.
Самарская Газета
Окончательно сформирован состав Молодежной лиги управленцев Самары. Работы по отбору кандидатов стартовали еще 22 января этого года.
20.04.2018 Губерния ТВ
Ограничение движения на ЧМ-2018 в районе площади имени В. В. Куйбышева:  Какие улицы будут перекрыты и как получить пропуск - Администрация городского округа СамараВ среду, 18 марта, в пресс-центре «Самарской газеты» состоялась пресс-конференция на тему:
19.04.2018 Администрация городского округа Самара
Первенство города по плаванию: итоги - Спортивное ОбозрениеВ УСК «Олимп» завершилось Открытое весеннее первенство Тольятти. Награды турнира оспаривали 580 пловцов из Тольятти, Самары и Жигулёвска.
20.04.2018 Спортивное Обозрение
«Дорожный мастер» нужен к июню - Городские Ведомости
«Дорожный мастер» нужен к июню
В Тольятти готовятся к помывке остановочных павильонов. Руководитель Центра организации дорожного движения Денис Ященко напомнил, что в Тольятти отдельно стоящих павильонов больше 500.
Городские Ведомости
В Тольятти проходит первенство города по плаванию - Спортивное Обозрение
В Тольятти проходит первенство города по плаванию
В УСК «Олимп» сегодня проводится второй соревновательный день Открытого весеннего первенства Тольятти по плаванию Турнир завершится 19 апреля.
Спортивное Обозрение
Гандбольная «Лада» выиграла у «Кубани» в первом матче полуфинальной серии - Спортивное Обозрение
Гандбольная «Лада» выиграла у «Кубани» в первом матче полуфинальной серии
В первом матче 1/2 финала плей-офф чемпионата России среди команд суперлиги в Краснодаре «Лада» обыграла «Кубань» — 34:27 (16:14).
Спортивное Обозрение
О возможном подтоплении - Городские ВедомостиПо информации ПАО «РусГидро» – «Жигулевская ГЭС» в связи с увеличением сбросов на Жигулевской ГЭС с 20 по 30 апреля ожидается подъем уровня реки Волга на Саратовском водохранилище.
20.04.2018 Городские Ведомости
63.мвд.рф - TltNews.RuВ четверг, 19 апреля, под Тольятти произошло серозное ДТП. Как сообщает облГлавк,
20.04.2018 TltNews.Ru
На территории парковочного комплекса аэропорта Курумоч начали работать камеры фиксации нарушений правил дорожного движения.
20.04.2018 ГородТольятти.Рф
Проект строительства крематория пройдет экологическую экспертизу по просьбам жителей поселка Рубежный - Администрация городского округа СамараРабочая группа по вопросу строительства крематория на территории кладбища «Рубежное» под руководством Главы Самары Елены Лапушкиной продолжает детальное изучение проекта.
20.04.2018 Администрация городского округа Самара
Всероссийская акция «Библионочь - 2018» в Самаре - Администрация городского округа Самара21 апреля 2018 года в муниципальных библиотеках состоятся мероприятия в рамках Всероссийской акции «Библионочь - 2018».
20.04.2018 Администрация городского округа Самара