Новости города БезФормата.Ru
Самара
Главные новости
 
Задать вопрос?

Алексей Гинзбург разберет по полочкам успешные кейсы инвестиций в объекты культурного наследия

Алексей Гинзбург разберет по полочкам успешные кейсы инвестиций в объекты культурного наследия - Журнал Самара и Губерния
Алексей Гинзбург разберет по полочкам успешные кейсы инвестиций в объекты культурного наследия - Журнал Самара и Губерния
Фото: www.sgubern.ru

Потомственный архитектор и внук легендарного архитектора-конструктивиста Моисея Гинзбурга Алексей примет участие в тематической секции 100+ Forum Russia. Участники секции планируют обсудить мировой опыт работы с культурным наследием и сформулировать модели редевелопмента объектов.

Алексей Гинзбург из числа тех немногих, кто специализируется на реставрации объектов культурного наследия. Он – хранитель таких исключительных кейсов, как реставрация здания газеты «Известия» и дома-коммуны Наркомфина в Москве. Оба проекта уникальны тем, что представляют собой не освоение бюджетных средств согласно утвержденной смете, а кропотливую работу: с одной стороны – с архитектурой здания, с другой – с частным инвестором. Гинзбургу удается бескомпромиссно убеждать бизнес в своих подходах к реставрации: тотальной, скрупулезной, глубоко исследовательской.

Гинзбург уверен, что объекты культурного наследия – это ресурс, который можно не только превращать в музеи, но и активно включать в современную жизнь городов. Причем, речь идет как о шедеврах XIX столетия и старше, так и о памятниках современной архитектуры, построенных в предыдущем веке. Более того – это никак не мешает максимально тщательно, с исторической достоверностью восстанавливать каждый такой объект, и это будет только капитализировать его стоимость.


– Обычно любые работы на объектах культурного наследия – это только лишняя финансовая нагрузка для инвестора и девелопера. И громоздкая бюрократическая процедура. В чем, по-вашему, может заключаться привлекательность таких проектов?

– Объекты культурного наследия не должны быть мертвым грузом, не должны использоваться в ущерб их исторической ценности. Они должны быть премиальным сегментом недвижимости. Иметь добавочную ценность в том, что являются предметами истории и культурного слоя города. Конечно, памятники современной эпохи ближе к нам по своим функциональным и конструктивным особенностям. Их легче использовать для современных целей, способов их использования гораздо больше.

– Но ведь для этого нужны большие инвестиции...

– Обычный подход инвесторов – построить новое на месте старого – постепенно претерпевает изменения. Конечно, в глубине души и сейчас инвестору хотелось бы снести любой попавший ему в руки старый или старинный дом, не важно, памятник он или нет. Но сейчас уже он понимает, что высказывать это вслух в приличном обществе не очень хорошо. Также мы понимаем, что есть некий общественный запрос на то, чтобы жить в сформированной историей среде, которая позволяет нам сохранить нашу идентичность. Понимать, кто мы и что мы. Как раз в этих целях и можно, и нужно использовать те здания, ту историческую среду, которая еще уцелела.

– Вы говорите о сохранении исторической среды, но ведь не везде она подлежит сохранению. Старая городская ткань не состоит исключительно из объектов культурного наследия, где-то есть и частный сектор, и другие вопросы редевелопмента.

– Ну, если сравнивать реставрацию существующего старинного здания и новое строительство, то последнее, наверное, будет проще во всех смыслах. Здесь инвестиционная привлекательность напрямую зависит от месторасположения проекта, который собирается реализовать застройщик.

– То есть, все зависит от места?

– Конечно. В 10 километрах от исторического центра или здания можно значительно дешевле взять в аренду землю. И если говорить об инвестиционной привлекательности земли, то инвестиционную привлекательность памятников можно оценивать исходя из того, где они располагаются.

– Должно ли государство поддерживать инвесторов, которые берутся за реставрацию, реконструкцию и приспособление исторических объектов?

– Должна быть политика государства, регулирующая всю эту систему. В какой-то степени в России она существует, но я пока не видел ни одного успешного примера государственно-частного партнерства в области реставрационного инвестирования. Я считаю, что у здания должен быть хозяин, собственник. Но этот собственник должен иметь определенные обязательства перед государственными органами, контролирующими исторические здания, на предмет, что с ними можно делать, а что нельзя. Очень часто этот контроль бывает неполным – формулировки оставляют слишком много «возможностей для маневра». В результате возникает странный продукт, который нельзя полностью назвать историческим зданием. Например, отреставрированный снаружи, но полностью перестроенный внутри. А еще лет 10 назад было еще круче: здание сносили под предлогом ветхости, а на его месте делали его копию из надежных современных материалов. Такой подход, в частности, практиковало предыдущее московское руководство. Мне приходилось видеть такие здания: по документам объект культурного наследия, а по сути – новодел. На мой взгляд, это – нонсенс.

– Это называется «воссоздать».

– Ну да, воссоздать. То есть, вопрос определения термина «реставрация» всегда сложный. Это – всегда компромисс между новыми элементами, которые появляются в здании взамен утраченных или конструктивно усиливают какие-то его части, и консервируемыми историческими частями. Если изменено все до основания, тогда это уже не реставрация. Так вот государство должно контролировать такие вещи. Но практика показывает, что и общество должно контролировать государство. Эта система контроля должна быть многоступенчатой.

– Что нужно, чтобы инвесторы пошли именно в такие проекты?

– Во-первых, у инвестора должны быть очень четкие и понятные правила игры, что ему можно делать, а что нельзя. Хотя очень часто эти правила размыты. У инвестора должны быть четкие рамки. В Москве сегодня распространена практика передачи ОКН в аренду по коммерческой стоимости, а после того как инвестор отреставрирует здание, у него появляется возможность арендовать его по льготному тарифу 1 рубль за квадратный метр. Этим интересуются многие, но сталкиваются с запутанной и громоздкой системой согласований, с плохо сформулированными предметами охраны, дающими возможность разных толкований. А инвестору нужна четкость в подходе. Только это позволит ему планировать свои расходы, привлекать финансирование, создаст необходимые благоприятные условия для ведения бизнеса.


– Должно ли государство как контролирующий орган делать при этом шаги навстречу инвестору? Где-то смягчать требования, например...

– Нет, государство не должно смягчать требования. Наоборот, оно должно четко проводить и отстаивать границы дозволенного. Предмет охраны должен быть прописан подробнейшим образом. Для этого государство должно финансировать изыскательную работу, чего, к сожалению, как правило, не делается.

– Нуждается ли в доработке нормативно-правовая база, чтобы позиция государства по отношению к ОКН была обозначена более четко?

– Законодательную базу, может быть, и можно усовершенствовать, но даже качественное использование существующих законов может дать позитивные результаты. Я бы не сказал, что те проблемы, которые сейчас наблюдаются в области охраны исторического наследия, связаны с несовершенством законодательства. Скорее они связаны с низким качеством работы государственных органов и общественных организаций. Вопрос не в законах, а в полноте реестров: что взято под охрану, что не взято. Мы часто сталкиваемся с ситуациями, когда сносится какое-то старинное здание, которое не числилось в реестре выявленных ОКН, хотя по всем признакам должно было там быть. Но вместо этого его просто тихонько ломают. Это не имеет отношения к качеству законодательства. Дело здесь в полноте реестров, в качестве их заполнения. Вот эта работа должна финансироваться государством.

– То есть вопрос не в качестве закона, а в качестве его соблюдения?

– Мне кажется, да. Сейчас важнее улучшить систему контроля за соблюдением закона, чем сам закон. Нужна масштабная работа по фиксации исторической застройки. Очень часто у нас этим параллельно занимаются разные ведомства, общественные организации, энтузиасты, волонтеры, а такой подход рождает большое количество нестыковок.

– Я задам банальный вопрос, тем не менее, хочу, чтобы вы на него ответили. Насколько реставрация объектов культурного наследия важна для города и горожан?

– Во-первых, горожане видят, что историческую городскую среду возможно изменить, вовлечь в оборот старинные здания, наделить их функцией. Во-вторых, это мощнейший стимул для общественного диалога, в котором могут взаимодействовать, а не оппонировать друг другу самые разные участники городской жизни.

– Можно ли сказать, что в России работа с культурным наследием намного отстает от опыта Европы? Или, может быть, идет впереди?

– Вы знаете, нет. Зарубежный опыт очень сильно варьируется. Оговорюсь: когда я говорю про зарубежный опыт, я в значительной степени имею в виду западноевропейский опыт, потому что именно в городах Западной Европы были еще в начале 20 века сформулированы подходы к охране и реставрации исторических зданий и их реставрации. Но и там тоже против воли горожан сносят исторические здания, когда инвесторы пытаются действовать каким-то пиратским образом, а власти ведут себя не очень внятно. А есть и обратные ситуации. В таких странах как Германия, Италия, Франция, Великобритания законодательство в отношении исторических памятников очень строгое. В плане бюрократии оно, может быть, даже сложнее, чем у нас, коллеги-архитекторы из этих стран часто на него жалуются. Но система эта нацелена на одно: сохранить историческую среду. Во главе угла стоит не возможность использовать эти здания, а именно защита истории.

– Но ведь и положительный опыт реставрации старинных зданий в Европе богатейший?

– Именно благодаря законам, не позволяющим просто так сносить старые здания и строить на их месте новые, в Европе накопился большой реставрационный опыт. Много удачных примеров перепрофилирования зданий – в Голландии, Бельгии, Германии. Есть примеры, когда жилые дома реставрируются без изменения функции, такое тоже возможно. Я не сказал бы, что где-то все очень плохо с культурным наследием, а где-то наоборот, но то, что в европейских городах невозможно обойти действующее законодательство, защищающее исторические памятники, – это факт. Пока его можно назвать более жестким и последовательно применяемым, чем у нас. Несмотря на все наши нововведения.

Источник: www.forum-100.ru

Прием заявок на участие в аукционе по поиску подрядчика, который отреставрирует объекта историко-культурного наследия в Самаре на ул.
13.09.2017 Волга Ньюс
Здание, являющееся объектом культурного наследия, находящееся в федеральной собственности, в данный  момент находится в плачевном состоянии и рискует не пережить осень.
12.09.2017 CityTraffic.Ru
В Самаре обновят фасад и кровлю колледжа сервисных технологий и дизайна - Самарская ГазетаУчреждение находится на Галактионовской, 37/ Ленинградской, 71 и располагается в стенах объекта культурного наследия – «Здания городского общества», построенного в 1890-х годах.
12.09.2017 Самарская Газета
В Самаре отреставрируют старинное здание городского общества - 63.RuВ Самаре на улице Ленинградской отреставрируют объект историко-культурного наследия «Здание Городского общества», построенный в 1890-х годах.
12.09.2017 63.Ru
Ремонт здания театра «Камерная сцена» обойдется в 12, 2 млн рублей - Самарская ГазетаОбъект культурного наследия, известный также как Клуб швейников, располагается на Некрасовской, 27/Фрунзе, 100.
06.09.2017 Самарская Газета
В Самаре вновь ищут подрядчика на ремонт бывшего здания Городской управы - Самарская ГазетаНапомним , ранее торги были отменены по решению заказчика - городского департамента градостроительства.
06.09.2017 Самарская Газета
В Самаре нашли подрядчика на реставрацию купеческого дома Васильевых - Самарская ГазетаОбъект культурного наследия, построенный в конце XIX столетия, располагается на улице Куйбышева, 123.
06.09.2017 Самарская Газета
Учреждение на улице Куйбышева, 68-70 располагается в стенах объекта культурного наследия – здания Азово-Донского коммерческого банка.
01.09.2017 Самарская Газета
В Самаре отменили торги по ремонту бывшего здания Городской управы - Самарская ГазетаОснованием для этого явилось решение заказчика - городского департамента градостроительства.
23.08.2017 Самарская Газета
В Самаре отреставрируют Покровский собор - Самарская ГазетаОбъект культурного наследия, построенный в 1861 году, располагается на улице Ленинской, 77.
22.08.2017 Самарская Газета
О дорожной обстановке на территории Самарской области за минувшие сутки - Samaratoday.ru16 января на территории Самарской области зарегистрировано 12 ДТП. При этом 15 человек получили ранения различной степени тяжести, пострадали двое несовершеннолетних.
17.01.2018 Samaratoday.ru
В Сергиевском районе, врезавшись в КамАЗ, пострадал водитель «Нивы» - АиФ СамараВодитель ВАЗ 2121 госпитализирован Во вторник, 16 января, в 14:40, в Сергиевском районе, 73-летний мужчина, управлявший автомашиной «Нива», следуя автодороге «Сергиевск-Чекалино-Большая-Чеснаковка-Русская-Селитьба»,
17.01.2018 АиФ Самара
В Самаре горевшую на Хлебной площади зерносушилку тушили более получаса - АиФ СамараВ ликвидации пожара участвовали 61 пожарный и 17 единиц техники В среду, 17 января, в 15:33, в Самаре произошел пожар на Хлебной площади, сообщает Главное управление МЧС России по Самарской области.
17.01.2018 АиФ Самара
Пропавшая в Тольятти девочка нашлась - АиФ Самара
Пропавшая в Тольятти девочка нашлась
Девочка сама пришла в полицию По информации пресс-службы ГУ МВД России по Самарской области, пропавшая в Тольятти 14-летняя девочка нашлась.
АиФ Самара
В Тольятти пропала 14-летняя девочка - АиФ Самара
В Тольятти пропала 14-летняя девочка
Пропавшая девочка ушла в школу и не вернулась Полиция Тольятти разыскивает 14-летнюю Иоанну Макарьину, сообщает пресс-служба ГУ МВД России по Самарской области.
АиФ Самара
В Сызранском районе бомж, угрожая палкой, украл в магазине две банки пива - АиФ Самара
В Сызранском районе бомж, угрожая палкой, украл в магазине две банки пива
Выпить украденное пиво злоумышленник не успел, полицейские задержали его по горячим следам В полиции поступили информация об открытом хищении алкогольных напитков из магазина, расположенном в Сызранском районе,
АиФ Самара
Нажмите для предварительного просмотра изображения - Площадь СвободыДжулиан Барнс. Азбука-Аттикус, 2017 Лауреат Букеровской премии Джулиан Барнс — один из самых ярких и оригинальных прозаиков современной Англии, автор таких международных бестселлеров, как «Шум времени», «Предчувствие конца»,
17.01.2018 Площадь Свободы
Поэтический «Дилижанс» - Городские Ведомости2018 год театр «Дилижанс» начинает с запуска нового направления: в рамках проекта «Пять вечеров» пройдут встречи с талантливыми поэтами и музыкантами города Тольятти и не только.
16.01.2018 Городские Ведомости
Исаклинский район принял музыкальную эстафету первого областного фестиваля "Душа баяна" - Губерния ТВСегодня, 16 января, в губернии стартовал конкурсный этап первого областного фестиваля "Душа Баяна".
16.01.2018 Губерния ТВ
Нажмите для предварительного просмотра изображения - Площадь Свободы
Творить, любить, учить
Идею авторской студии она вынашивала как дитя Когда заслуженный учитель России Галина Киселева говорит о своих детях, в ее глазах появляются те счастливые искорки, которые так украшают женщину, которая реализована.
Площадь Свободы
В Самаре эскиз памятника ракетостроителям выставят на общественные слушания - АиФ Самара
В Самаре эскиз памятника ракетостроителям выставят на общественные слушания
Памятник будет установлен около музея «Самара Космическая» Во вторник, 16 января, на совещании под председательством главы города Елены Лапушкиной обсуждались итоги конкурса на лучший проект памятника ракетостроителям,
АиФ Самара
Руководитель галереи «Новое пространство» Светлана Данилова  о выставках 2018 года - Самарская Газета
Руководитель галереи «Новое пространство» Светлана Данилова о выставках 2018 года
Пока весь мир приходит в себя после каникул, руководитель галереи «Новое пространство» Светлана Данилова составляет расписание на начало 2019-го.
Самарская Газета
Начались тестовые рейсы автобусов маршрутов  №№ 35, 45 по измененным схемам - Администрация городского округа СамараВ целях оптимизации маршрутной сети Самары, сокращения дублирования маршрутов городского пассажирского транспорта,
17.01.2018 Администрация городского округа Самара
Тарас Бурлак: Хочу сыграть за "Крылья" на новом стадионе - ФК Крылья СоветовСразу после подписания контракта с "Крыльями Советов" защитник Тарас Бурлак поделился с www.KC-CAMAPA.ru эмоциями от возвращения в самарский клуб – Конечно же, я очень рад вернуться в "Крылья", где мне все хорошо знакомо.
16.01.2018 ФК Крылья Советов
ХК "Лада" в овертайме вырвал победу у "Барыса" — 4:3 - Волга НьюсВо вторник, 16 января, в очередном матче КХЛ тольяттинская "Лада" принимала на своем льду астанинский "Барыс".
17.01.2018 Волга Ньюс
Лыжня России 2018 - Спортивное Обозрение
Лыжня России 2018
11 февраля в пригородном лесу в районе спортивной базы по адресу: Маршала Жукова, 49 в очередной раз пройдет Общегородской день лыжника «Лыжня россии-2018».
Спортивное Обозрение
Единственный раз я вышел в форме «КС» в матче первенства России среди дублирующих составов в сезоне-2005, на 85-й минуте матча против «Динамо» - Волжская Коммуна
Я хорошо делаю свою работу
Максим Чужков преодолел путь от голкипера любительской команды до одного из лучших вратарей мира по пляжному футболу Единственный раз я вышел в форме «КС» в матче первенства России среди дублирующих составов в сезоне-2005,
Волжская Коммуна
Турецкий гамбит - Волжская Коммуна
Турецкий гамбит
Футболисты «КС» успешно прошли медосмотр и приступили к тренировкам на Средиземном море «Крылья Советов» начали выполнять программу первого предсезонного сбора.
Волжская Коммуна
В Самаре горевшую на Хлебной площади зерносушилку тушили более получаса - АиФ СамараВ ликвидации пожара участвовали 61 пожарный и 17 единиц техники В среду, 17 января, в 15:33, в Самаре произошел пожар на Хлебной площади, сообщает Главное управление МЧС России по Самарской области.
17.01.2018 АиФ Самара
Пропавшая в Тольятти девочка нашлась - АиФ СамараДевочка сама пришла в полицию По информации пресс-службы ГУ МВД России по Самарской области, пропавшая в Тольятти 14-летняя девочка нашлась.
17.01.2018 АиФ Самара
Волгарь и Красный Кряжок свяжут пассажирскими перевозками В администрации Самары обсудили вопрос транспортной доступности микрорайона Волгарь.
17.01.2018 Волжская Коммуна
В Сергиевском районе, врезавшись в КамАЗ, пострадал водитель «Нивы» - АиФ СамараВодитель ВАЗ 2121 госпитализирован Во вторник, 16 января, в 14:40, в Сергиевском районе, 73-летний мужчина, управлявший автомашиной «Нива», следуя автодороге «Сергиевск-Чекалино-Большая-Чеснаковка-Русская-Селитьба»,
17.01.2018 АиФ Самара
О дорожной обстановке на территории Самарской области за минувшие сутки - Samaratoday.ru16 января на территории Самарской области зарегистрировано 12 ДТП. При этом 15 человек получили ранения различной степени тяжести, пострадали двое несовершеннолетних.
17.01.2018 Samaratoday.ru