Новости города БезФормата.Ru
Самара
Главные новости
 
Задать вопрос?

Алексей Гинзбург разберет по полочкам успешные кейсы инвестиций в объекты культурного наследия

Алексей Гинзбург разберет по полочкам успешные кейсы инвестиций в объекты культурного наследия - Журнал Самара и Губерния
Алексей Гинзбург разберет по полочкам успешные кейсы инвестиций в объекты культурного наследия - Журнал Самара и Губерния
Фото: www.sgubern.ru

Потомственный архитектор и внук легендарного архитектора-конструктивиста Моисея Гинзбурга Алексей примет участие в тематической секции 100+ Forum Russia. Участники секции планируют обсудить мировой опыт работы с культурным наследием и сформулировать модели редевелопмента объектов.

Алексей Гинзбург из числа тех немногих, кто специализируется на реставрации объектов культурного наследия. Он – хранитель таких исключительных кейсов, как реставрация здания газеты «Известия» и дома-коммуны Наркомфина в Москве. Оба проекта уникальны тем, что представляют собой не освоение бюджетных средств согласно утвержденной смете, а кропотливую работу: с одной стороны – с архитектурой здания, с другой – с частным инвестором. Гинзбургу удается бескомпромиссно убеждать бизнес в своих подходах к реставрации: тотальной, скрупулезной, глубоко исследовательской.

Гинзбург уверен, что объекты культурного наследия – это ресурс, который можно не только превращать в музеи, но и активно включать в современную жизнь городов. Причем, речь идет как о шедеврах XIX столетия и старше, так и о памятниках современной архитектуры, построенных в предыдущем веке. Более того – это никак не мешает максимально тщательно, с исторической достоверностью восстанавливать каждый такой объект, и это будет только капитализировать его стоимость.


– Обычно любые работы на объектах культурного наследия – это только лишняя финансовая нагрузка для инвестора и девелопера. И громоздкая бюрократическая процедура. В чем, по-вашему, может заключаться привлекательность таких проектов?

– Объекты культурного наследия не должны быть мертвым грузом, не должны использоваться в ущерб их исторической ценности. Они должны быть премиальным сегментом недвижимости. Иметь добавочную ценность в том, что являются предметами истории и культурного слоя города. Конечно, памятники современной эпохи ближе к нам по своим функциональным и конструктивным особенностям. Их легче использовать для современных целей, способов их использования гораздо больше.

– Но ведь для этого нужны большие инвестиции...

– Обычный подход инвесторов – построить новое на месте старого – постепенно претерпевает изменения. Конечно, в глубине души и сейчас инвестору хотелось бы снести любой попавший ему в руки старый или старинный дом, не важно, памятник он или нет. Но сейчас уже он понимает, что высказывать это вслух в приличном обществе не очень хорошо. Также мы понимаем, что есть некий общественный запрос на то, чтобы жить в сформированной историей среде, которая позволяет нам сохранить нашу идентичность. Понимать, кто мы и что мы. Как раз в этих целях и можно, и нужно использовать те здания, ту историческую среду, которая еще уцелела.

– Вы говорите о сохранении исторической среды, но ведь не везде она подлежит сохранению. Старая городская ткань не состоит исключительно из объектов культурного наследия, где-то есть и частный сектор, и другие вопросы редевелопмента.

– Ну, если сравнивать реставрацию существующего старинного здания и новое строительство, то последнее, наверное, будет проще во всех смыслах. Здесь инвестиционная привлекательность напрямую зависит от месторасположения проекта, который собирается реализовать застройщик.

– То есть, все зависит от места?

– Конечно. В 10 километрах от исторического центра или здания можно значительно дешевле взять в аренду землю. И если говорить об инвестиционной привлекательности земли, то инвестиционную привлекательность памятников можно оценивать исходя из того, где они располагаются.

– Должно ли государство поддерживать инвесторов, которые берутся за реставрацию, реконструкцию и приспособление исторических объектов?

– Должна быть политика государства, регулирующая всю эту систему. В какой-то степени в России она существует, но я пока не видел ни одного успешного примера государственно-частного партнерства в области реставрационного инвестирования. Я считаю, что у здания должен быть хозяин, собственник. Но этот собственник должен иметь определенные обязательства перед государственными органами, контролирующими исторические здания, на предмет, что с ними можно делать, а что нельзя. Очень часто этот контроль бывает неполным – формулировки оставляют слишком много «возможностей для маневра». В результате возникает странный продукт, который нельзя полностью назвать историческим зданием. Например, отреставрированный снаружи, но полностью перестроенный внутри. А еще лет 10 назад было еще круче: здание сносили под предлогом ветхости, а на его месте делали его копию из надежных современных материалов. Такой подход, в частности, практиковало предыдущее московское руководство. Мне приходилось видеть такие здания: по документам объект культурного наследия, а по сути – новодел. На мой взгляд, это – нонсенс.

– Это называется «воссоздать».

– Ну да, воссоздать. То есть, вопрос определения термина «реставрация» всегда сложный. Это – всегда компромисс между новыми элементами, которые появляются в здании взамен утраченных или конструктивно усиливают какие-то его части, и консервируемыми историческими частями. Если изменено все до основания, тогда это уже не реставрация. Так вот государство должно контролировать такие вещи. Но практика показывает, что и общество должно контролировать государство. Эта система контроля должна быть многоступенчатой.

– Что нужно, чтобы инвесторы пошли именно в такие проекты?

– Во-первых, у инвестора должны быть очень четкие и понятные правила игры, что ему можно делать, а что нельзя. Хотя очень часто эти правила размыты. У инвестора должны быть четкие рамки. В Москве сегодня распространена практика передачи ОКН в аренду по коммерческой стоимости, а после того как инвестор отреставрирует здание, у него появляется возможность арендовать его по льготному тарифу 1 рубль за квадратный метр. Этим интересуются многие, но сталкиваются с запутанной и громоздкой системой согласований, с плохо сформулированными предметами охраны, дающими возможность разных толкований. А инвестору нужна четкость в подходе. Только это позволит ему планировать свои расходы, привлекать финансирование, создаст необходимые благоприятные условия для ведения бизнеса.


– Должно ли государство как контролирующий орган делать при этом шаги навстречу инвестору? Где-то смягчать требования, например...

– Нет, государство не должно смягчать требования. Наоборот, оно должно четко проводить и отстаивать границы дозволенного. Предмет охраны должен быть прописан подробнейшим образом. Для этого государство должно финансировать изыскательную работу, чего, к сожалению, как правило, не делается.

– Нуждается ли в доработке нормативно-правовая база, чтобы позиция государства по отношению к ОКН была обозначена более четко?

– Законодательную базу, может быть, и можно усовершенствовать, но даже качественное использование существующих законов может дать позитивные результаты. Я бы не сказал, что те проблемы, которые сейчас наблюдаются в области охраны исторического наследия, связаны с несовершенством законодательства. Скорее они связаны с низким качеством работы государственных органов и общественных организаций. Вопрос не в законах, а в полноте реестров: что взято под охрану, что не взято. Мы часто сталкиваемся с ситуациями, когда сносится какое-то старинное здание, которое не числилось в реестре выявленных ОКН, хотя по всем признакам должно было там быть. Но вместо этого его просто тихонько ломают. Это не имеет отношения к качеству законодательства. Дело здесь в полноте реестров, в качестве их заполнения. Вот эта работа должна финансироваться государством.

– То есть вопрос не в качестве закона, а в качестве его соблюдения?

– Мне кажется, да. Сейчас важнее улучшить систему контроля за соблюдением закона, чем сам закон. Нужна масштабная работа по фиксации исторической застройки. Очень часто у нас этим параллельно занимаются разные ведомства, общественные организации, энтузиасты, волонтеры, а такой подход рождает большое количество нестыковок.

– Я задам банальный вопрос, тем не менее, хочу, чтобы вы на него ответили. Насколько реставрация объектов культурного наследия важна для города и горожан?

– Во-первых, горожане видят, что историческую городскую среду возможно изменить, вовлечь в оборот старинные здания, наделить их функцией. Во-вторых, это мощнейший стимул для общественного диалога, в котором могут взаимодействовать, а не оппонировать друг другу самые разные участники городской жизни.

– Можно ли сказать, что в России работа с культурным наследием намного отстает от опыта Европы? Или, может быть, идет впереди?

– Вы знаете, нет. Зарубежный опыт очень сильно варьируется. Оговорюсь: когда я говорю про зарубежный опыт, я в значительной степени имею в виду западноевропейский опыт, потому что именно в городах Западной Европы были еще в начале 20 века сформулированы подходы к охране и реставрации исторических зданий и их реставрации. Но и там тоже против воли горожан сносят исторические здания, когда инвесторы пытаются действовать каким-то пиратским образом, а власти ведут себя не очень внятно. А есть и обратные ситуации. В таких странах как Германия, Италия, Франция, Великобритания законодательство в отношении исторических памятников очень строгое. В плане бюрократии оно, может быть, даже сложнее, чем у нас, коллеги-архитекторы из этих стран часто на него жалуются. Но система эта нацелена на одно: сохранить историческую среду. Во главе угла стоит не возможность использовать эти здания, а именно защита истории.

– Но ведь и положительный опыт реставрации старинных зданий в Европе богатейший?

– Именно благодаря законам, не позволяющим просто так сносить старые здания и строить на их месте новые, в Европе накопился большой реставрационный опыт. Много удачных примеров перепрофилирования зданий – в Голландии, Бельгии, Германии. Есть примеры, когда жилые дома реставрируются без изменения функции, такое тоже возможно. Я не сказал бы, что где-то все очень плохо с культурным наследием, а где-то наоборот, но то, что в европейских городах невозможно обойти действующее законодательство, защищающее исторические памятники, – это факт. Пока его можно назвать более жестким и последовательно применяемым, чем у нас. Несмотря на все наши нововведения.

Источник: www.forum-100.ru

Прием заявок на участие в аукционе по поиску подрядчика, который отреставрирует объекта историко-культурного наследия в Самаре на ул.
13.09.2017 Волга Ньюс
Здание, являющееся объектом культурного наследия, находящееся в федеральной собственности, в данный  момент находится в плачевном состоянии и рискует не пережить осень.
12.09.2017 CityTraffic.Ru
В Самаре обновят фасад и кровлю колледжа сервисных технологий и дизайна - Самарская ГазетаУчреждение находится на Галактионовской, 37/ Ленинградской, 71 и располагается в стенах объекта культурного наследия – «Здания городского общества», построенного в 1890-х годах.
12.09.2017 Самарская Газета
В Самаре отреставрируют старинное здание городского общества - 63.RuВ Самаре на улице Ленинградской отреставрируют объект историко-культурного наследия «Здание Городского общества», построенный в 1890-х годах.
12.09.2017 63.Ru
Ремонт здания театра «Камерная сцена» обойдется в 12, 2 млн рублей - Самарская ГазетаОбъект культурного наследия, известный также как Клуб швейников, располагается на Некрасовской, 27/Фрунзе, 100.
06.09.2017 Самарская Газета
В Самаре вновь ищут подрядчика на ремонт бывшего здания Городской управы - Самарская ГазетаНапомним , ранее торги были отменены по решению заказчика - городского департамента градостроительства.
06.09.2017 Самарская Газета
В Самаре нашли подрядчика на реставрацию купеческого дома Васильевых - Самарская ГазетаОбъект культурного наследия, построенный в конце XIX столетия, располагается на улице Куйбышева, 123.
06.09.2017 Самарская Газета
Учреждение на улице Куйбышева, 68-70 располагается в стенах объекта культурного наследия – здания Азово-Донского коммерческого банка.
01.09.2017 Самарская Газета
В Самаре отменили торги по ремонту бывшего здания Городской управы - Самарская ГазетаОснованием для этого явилось решение заказчика - городского департамента градостроительства.
23.08.2017 Самарская Газета
В Самаре отреставрируют Покровский собор - Самарская ГазетаОбъект культурного наследия, построенный в 1861 году, располагается на улице Ленинской, 77.
22.08.2017 Самарская Газета
На Волге в Самаре перевернулась моторная лодка - Samaratoday.ru18 ноября на Волге в 100 метрах от берега в районе улицы Полевая в Самаре опрокинулась металлическая лодка (Казанка-6) с мотором.
19.11.2017 Samaratoday.ru
В Сызрани в лесополосе был обнаружен тайник с винтовочными патронами - АиФ СамараНайденные боеприпасы изъяли сотрудники полиции В воскресенье, 19 ноября, вечером, в Сызрани местные жители, во время прогулки в лесополосе Юго-Западного района «Монастырская гора» обнаружили в земле тайник с боеприпасами,
20.11.2017 АиФ Самара
На пару из Новокуйбышевска завели уголовное дело, признав их домашнее видео порнографией - CityTraffic.RuСами актеры утверждают, что продавать видео стали по просьбам поклонников.
20.11.2017 CityTraffic.Ru
В акватории Волги напротив Полевого спуска перевернулась моторная лодка - АиФ Самара
В акватории Волги напротив Полевого спуска перевернулась моторная лодка
Лодка «Казанка», на борту которой находилось три человека, перевернулась и затонула До берега удалось добраться только одному человеку, поиски еще двух пассажиров продолжаются.
АиФ Самара
В Октябрьске горел частный дом с надворными постройками - АиФ Самара
В Октябрьске горел частный дом с надворными постройками
В городе Октябрьск Сызранского района Самарской области произошел крупный пожар Возгорание было зафиксировано утром, 19 ноября, около шести часов утра.
АиФ Самара
На Московском шоссе в Самаре произошло ДТП, есть жертвы - АиФ Самара
На Московском шоссе в Самаре произошло ДТП, есть жертвы
В результате столкновения отечественной «пятнадцатой» и иномарки «Шкода», погиб один человек Авария произошла в ночь с 17 на 18 ноября в районе перекрестка Московского шоссе и улицы Потапова.
АиФ Самара
Нина Веденина-Меерсон: Дети учат быть добрыми - CityTraffic.RuО творческом пути, работе педагога и борьбе за справедливость "СитиТрафик" поговорил с исполнительницей авторских песен,
20.11.2017 CityTraffic.Ru
Нажмите для предварительного просмотра изображения - Площадь СвободыВ Тольятти пройдет IX Международный фестиваль «Русские сезоны»  Пять дней, с 21 по 25 ноября, Колледж технического и художественного образования будет заполнен юными хореографами, художниками, дизайнерами,
19.11.2017 Площадь Свободы
Национальный филармонический оркестр России дал концерт в Самаре - Самарская ГазетаНаблюдать за выразительной мимикой и эмоциональными жестами маэстро - неотъемлемая часть удовольствия от концерта.
19.11.2017 Самарская Газета
Фото 126531 - Самарская Газета
Самарцы возложили цветы к памятнику Эльдару Рязанову
В субботу, 18 ноября, исполнилось 90 лет со дня рождения Народного артиста СССР, выдающегося кинорежиссера Эльдара Рязанова.
Самарская Газета
Экспозиция будет включать вещи из квартиры Эльдара Рязанова и просто предметы того времени Фото: Светлана МАКОВЕЕВА - Комсомольская Правда Самара
Первым экспонатом музея Эльдара Рязанова в Самаре станет свитер великого режиссера
Журналисты "Комсомольской правды - Самара" накануне 90-летия Эльдара Рязанова первыми увидели экспонаты музея,
Комсомольская Правда Самара
Выходные в Самаре: слушаем лекции о Самаре, бегаем в парке и идем на спектакль с Ярмольником - Самарская Газета
Выходные в Самаре: слушаем лекции о Самаре, бегаем в парке и идем на спектакль с Ярмольником
До новогодних праздников остается еще больше месяца, поэтому небольшие передышки пока удается устраивать только на выходных.
Самарская Газета
«Лада» в гостях встретится с «Северсталью» - ХК Лада20 ноября матчем в Череповце против «Северстали» тольяттинская «Лада» завершит длительную выездную серию.
20.11.2017 ХК Лада
Пилоты RC Motorsport финишировали в ТОП-10 на этапе WTCC в Макао - TltGorod.RuВчера, 19 ноября, в Макао на трассе Circuito da Guia прошли гонки очередного, предпоследнего в этом сезоне этапа чемпионата мира по автогонкам в классе туринг.
19.11.2017 TltGorod.Ru
Семинар Якимова - Спортивное ОбозрениеСегодня и завтра в Тольятти проходит семинар по Такемусу айкидо под руководством вице-президента Всестилевой Федерации Айкидо России и руководителем стилевого направления Такемусу Айкидо России  Олега Борисовича Якимова
19.11.2017 Спортивное Обозрение
За наградами в Татарстан - Спортивное Обозрение
За наградами в Татарстан
Представители КСДЮСШОР «Олимп» выехали в Казань на чемпионат России на короткой воде, который будет проводиться с 18 по 22 ноября.
Спортивное Обозрение
Календарь Спидвей Гран-При 2018 - Спортивное Обозрение
Календарь Спидвей Гран-При 2018
Власти BSI сообщили в пятницу о календаре цикла Гран-При по спидвею на сезон-2018.
Спортивное Обозрение
XI турнир по самбо памяти И.П. Песоцкого - Спортивное Обозрение
XI турнир по самбо памяти И.П. Песоцкого
В самом большом сельском поселении России – селе Кинель-Черкассы 12 ноября состоялся XI традиционный открытый турнир по самбо среди учащихся образовательных учреждений Самарской области,
Спортивное Обозрение
На Волге в Самаре перевернулась моторная лодка - Samaratoday.ru18 ноября на Волге в 100 метрах от берега в районе улицы Полевая в Самаре опрокинулась металлическая лодка (Казанка-6) с мотором.
19.11.2017 Samaratoday.ru
Дмитрий Азаров поможет дольщикам проблемных домов - АиФ СамараПо поручению главы региона Дмитрия Азарова проблема обманутых дольщиков взята на особый контроль 22 ноября в 15 часов в Правительстве Самарской области состоится совещание,
19.11.2017 АиФ Самара
В Сызрани в лесополосе был обнаружен тайник с винтовочными патронами - АиФ СамараНайденные боеприпасы изъяли сотрудники полиции В воскресенье, 19 ноября, вечером, в Сызрани местные жители, во время прогулки в лесополосе Юго-Западного района «Монастырская гора» обнаружили в земле тайник с боеприпасами,
20.11.2017 АиФ Самара
В Тольятти пьяный водитель на "приоре" резался в стоящую ГАЗель, двое погибли - CityTraffic.RuАвария случилась на бульваре Буденного утром 18 ноября 2017 года. По информации очевидцев,
18.11.2017 CityTraffic.Ru
"Крылья Советов" прибыли в Астрахань - Спортивное ОбозрениеСегодня днем футболисты "Крыльев Советов" отправились в аэропорт "Курумоч", откуда чартерным рейсом самарцы вылетели в Астрахань,
18.11.2017 Спортивное Обозрение