Кто на новенького?

Фото: rs63.ru
Какие предложения о продаже и аренде коммерческих помещений появились на рынке в последнюю декаду августа? Среди них есть эксклюзивные и показательные для рынка объекты, есть типовые и совершенно непримечательные помещения, есть переоцененные и неликвидные площади. Присмотревшись к ним, можно составить представление о том, какой будет экспозиция рынка коммерческой недвижимости в ближайшие месяцы. 

Сразу уточним, что в обзоре не участвуют помещения, регулярно присутствующие на рынке. Речь идет, например, о помещениях в офисных центрах класса В и С или некоторых складских комплексах. Они есть в экспозиции стабильно: меняются лишь метражи и цены (или не меняются даже они). И тем не менее, нельзя не отметить обновление коммерческой экспозиции в классических коридорах стрит-ритейла – на улицах Гагарина и Победы, проспектах Масленникова и Металлургов. На рынок продажи и аренды вышли новые помещения, но цены остались прежними. Например, три соседних площади со свежим ремонтом на ул. Гагарина, 87. Можно приобрести любое из них, а можно все три сразу – цена будет одинаковой, 100 тысяч рублей за «квадрат». Ценовая перегретость классических коммерческих локаций никуда не делась: так, на ул. Победы, 90 продается помещение площадью 61 кв. м за те же 100 тыс. руб./кв. м. Однако попасть внутрь можно не с первой линии Победы, а со стороны улицы Матросова, и окна помещения выходят туда же.


Впрочем, ценовым лидером среди объектов, попавших в обзор, оказалась торговая площадь в микрорайоне эконом-класса. На улице Мира в микрорайоне «Кошелев-проект» к продаже предлагается помещение площадью 412 кв. м. Расположено оно на первом этаже, дом стоит на первой линии, а размещается здесь продуктовый сетевой магазин. Стоимость предложения может удивить даже тех, кто встречался с коммерческими площадями на «золотых» перекрестках и в историческом центре – 125 тысяч за квадратный метр.


Объекты с пометкой «эксклюзивно» тоже вышли на самарский рынок перед началом нового сезона. Есть среди них предложения для средних и крупных инвесторов: например, отдельно стоящее 4-этажное здание на пересечении Ново-Вокзальной и Ново-Садовой. Сейчас в помещении площадью 1062 кв. м завершаются фасадные работы, и скоро владелец будет готов передать его новому инвестору для размещения здесь бизнеса. Среди особо перспективных сфер – медицина, торговля, головные офисы компаний. Цена – 33 миллиона рублей, но в пересчете на квадратный метр переводит предложение в разряд среднерыночных (31 тыс. руб./кв. м). Встречается среди рыночных новинок и эксклюзив неочевидный. Недалеко от стрелки рек Самары и Волги, в границах улиц Водников и Максима Горького, продается 2-этажное кирпичное здание площадью 313 кв. м. По формату это нечто вроде производственного или имущественного корпуса: есть административная часть с кабинетной системой, есть инфраструктура для авторемонтной мастерской, есть складские помещения. В «довесок» к объекту недвижимости идет земельный участок, который в перспективе представляет едва ли не большую ценность, чем расположенные на нем помещения.


А вот рынок аренды коммерческой недвижимости, судя по свежим предложениям, ничем особым не удивил. Площади высвобождаются по причине периодической ротации, ставки привычны для участников рынка, качество помещений также не удивляет (разве что ряд объектов со свежим ремонтом, обновленным или выполненным с нуля). Все так же дорого на «прикормленных» местах, оживленных перекрестках и вблизи генерирующих трафик объектов. Так, на ул. Урицкого, 2 можно арендовать универсальное помещение площадью 71 кв. м по типичной для этой локации ставке выше среднего – 1691 руб./кв. м.


К числу коммерческих рекордсменов по стоимости квадратного метра все увереннее примыкают объекты, расположенные в «Кошелев-проекте». Одна из свежих торговых площадей здесь продается за 125 тыс. руб./кв. м.




Станислав Кочетов,

генеральный директор АН «Пять звезд»:

- Сегодня наибольшие шансы успешно и выгодно найти подходящую для своего бизнеса площадь у компаний, которым необходимы нежилые помещения для размещения офиса. В рыночной экспозиции  наблюдается большое количество предложений именно по таким объектам на вторых, третьих этажах и не только. Поэтому сегодня   оптимальное время для успешного подбора офисных площадей с точки зрения удобного расположения, хорошего состояния объекта и выгодной для арендатора стоимости аренды. 


Среди предложений, недавно появившихся в экспозиции нашей компании, - помещение площадью 430 кв. м в двух уровнях на первой линии Волжского проспекта, отдельно стоящее здание площадью 5000 кв. м с земельным участком на первой линии улиц Авроры/ Гагарина, офис площадью 400 кв. м на первой линии на пересечении улиц Максима Горького и Некрасовской, а также другие объекты.


С точки зрения потенциального инвестирования объекты очень интересные. Например, подсчитанный срок окупаемости у здания на пересечении Авроры и Гагарина составляет всего 4,7 года! Такой показатель в нынешних условиях фактически уникален для объекта коммерческой недвижимости, расположенного на первой линии домов. Кроме того, это предложение является действующим арендным бизнесом, а потому справедливо позиционируется как надежный, стабильный и выгодный объект для инвестирования.

 

Актуальная экспозиция свежих объектов коммерческой недвижимости (август 2018 г.):

Описание объекта

Общая площадь

Перспектива использования

Стоимость/ Арендная ставка

ПРОДАЖА

Торговое помещение на ул. Мичурина, 126

1-я линия, цоколь с окнами, 2 отдельных входа, залы свободной планировки, 3 санузла, подсобные помещения. Высота потолков 3 м, все коммуникации (мощность 15 кВт).

218 кв. м

Используется под ресторан.

9 млн руб. (41 тыс. руб./кв. м)

2-этажное кирпичное здание в границах стрелки реки Самары, ул. Водников и М. Горького

Железобетонные перекрытия, на 2-м этаже предчистовая отделка, две входные группы. Кабинетная система, все коммуникации, своя котельная.

313 кв. м

База. Также на участке есть два кирпичных бокса, две смотровые ямы, возможность заезда крупногабаритного транспорта.

15 млн руб. (47,9 тыс. руб./кв. м)

Торговые помещения на ул. Гагарина, 87

Три помещения на 1- м этаже 5-этажного дома, все коммуникации (по 15 кВт в каждом), новый ремонт.

93 кв. м

93,4 кв. м

102,7 кв. м

Любой вид деятельности

28,9 млн руб. (100 тыс. руб./кв. м)

Готовый арендный бизнес на ул. Аэродромной, 127

1-й этаж, 1-я линия, работает стабильный арендатор. Срок окупаемости 6 лет.

70 кв. м

Салон красоты

5 млн руб. (71,4 тыс. руб./кв. м)

Офисное помещение на ул. Бр. Коростелевых, 117

1-я линия, 2 отдельных входа (с улицы и со двора), все коммуникации. Хороший ремонт, парковка перед домом. Кабинетная система, полностью меблированный офис.

210 кв. м

Офис компании

12 млн руб. (57 тыс. руб./кв. м)

 

Можно и в аренду: 810 руб./кв. м (170 тыс. руб.)

Торговое помещение на пр. Масленникова, 17

1-я линия, отдельный вход, все коммуникации, евроремонт.

63,9 кв. м

Размещается магазин оптики

7 млн руб. (109,5 тыс. руб./кв. м)

Универсальное помещение на ул. Ленинской, 56

Неглубокий цоколь, 2 отдельных входа, 3 больших зала, кабинеты и подсобные помещения.

320 кв. м

Универсально для размещения магазина или офиса услуговых компаний

14 млн руб. (43,7 тыс. руб./кв. м)

Торговое помещение на ул. Победы, 90

Отдельный вход, свободная планировка, все коммуникации (5 кВт мощность), качественный ремонт. Вход и окна на ул. Матросова.

61 кв. м

Универсально для торговли и услуг

6,1 млн руб. (100 тыс. руб./кв. м)

Отдельно стоящее 4-этажное здание на ул. Ново-Вокзальной, 273а

Все коммуникации, здание на участке в 12 соток. Завершаются работы по отделке фасада.

1062 кв. м

Подойдет для размещения клиники, торговых помещений, представительства компании

33 млн руб. (31 тыс. руб./кв. м)

Торговое помещение на ул. Мира, 10 (мкр   Крутые Ключи)

1-й этаж, 1-я линия, собственная парковка. Действующий бизнес с федеральным арендатором по ставке 340 тыс. руб. в месяц

412 кв. м

Помещение занимает магазин сети «Пятерочка»

51,5 млн руб. (125 тыс. руб./кв. м)

АРЕНДА

Торговое помещение на ул. Стара-Загора, 44

1-й этаж, 1-я линия, отдельный вход, свободная планировка. Ремонт сделан в 2018 г., все коммуникации.

275 кв. м

Универсально для любого бизнеса

510 руб./кв. м (140 тыс. руб.)

Торговое помещение на ул. Победы, 92

1-я линия, отдельный вход, все коммуникации, качественный ремонт.

50 кв. м

Подойдет для любой разновидности торгового бизнеса

1000 руб./кв. м (50 тыс. руб.)

Универсальное помещение на ул. Ново-Садовой, 361

1-я линия, отдельный вход, окна и вход на ТЦ «Май». 3 зала, санузел и подсобная комната. Все коммуникации.

52,3 кв. м

Универсально для товаров и услуг

1000 руб./кв. м (52,3 тыс. руб.)

Универсальное помещение на ул. Ленинградской, 75

1-я линия, удобная планировка, все коммуникации.

87 кв. м

Подойдет под ресторанный бизнес, услуговые направления

800 руб./кв. м (69,6 тыс. руб.)

Универсальное помещение на ул. Урицкого, 2

1-й этаж, 1-я линия, отдельный вход, свободная планировка, все коммуникации (20 кВт мощность), витринное остекление. Качественный ремонт.

71 кв. м

Подойдет под магазин, ресторанный бизнес, салон красоты или медучреждение

1691 руб./кв. м (120 тыс. руб.)

Торговое помещение в 1-м квартале, 33 (ЖК «Новая Самара»)

1-й этаж, 2 отдельных входа, свободная планировка, все коммуникации (30 кВт мощность).

74 кв. м

Размещался продуктовый магазин

851 руб./кв. м (62,97 тыс. руб.)

     


 
По теме
«Умные города» объединяются - Городские Ведомости Тольятти вошел в список «Умных» городов России, которые примут участие в Первом Всероссийском Форуме «Умные» города для устойчивого развития».
26.09.2018
У теплоэнергетиков есть опасения - Городские Ведомости Ресурсоснабжающие организации Самарской области продолжают обдумывать возможность создания единого расчетно-кассового центра (ЕРКЦ) губернии.
26.09.2018
 
Помогут стать резидентом - Городские Ведомости Технопарк в сфере высоких технологий «Жигулевская долина» и компания YellowRockets запускают акселератор для технологических проектов.
26.09.2018
newsplaceholder - Мэрия городского округа Тольятти 1-2 октября в Казани состоится Всемирный цифровой саммит по технологии Интернета вещей ( IoT World Summit Russia ), на котором встретятся мировые лидеры в области практического применения новейших цифровых технологий из России,
26.09.2018
 
 
1.JPG - Администрация Железнодорожного района г.о. Самара Состоялось 42 заседание районного Совета депутатов   В  Администрации Железнодорожного внутригородского района 25 сентября состоялось 42 заседание Совета депутатов Железнодорожного внутригородского района под председа
26.09.2018
newsplaceholder - Мэрия городского округа Тольятти На текущей неделе, с 24 по 28 сентября, в Тольятти работает мобильная аналитическая лаборатория по контролю за состоянием окружающей среды.
25.09.2018 Мэрия городского округа Тольятти
Помогут стать резидентом - Городские Ведомости Технопарк в сфере высоких технологий «Жигулевская долина» и компания YellowRockets запускают акселератор для технологических проектов.
26.09.2018 Городские Ведомости
У теплоэнергетиков есть опасения - Городские Ведомости Ресурсоснабжающие организации Самарской области продолжают обдумывать возможность создания единого расчетно-кассового центра (ЕРКЦ) губернии.
26.09.2018 Городские Ведомости
Женщину задушили проводом и спрятали в пакет, не исключено, что ее убил именно муж на глазах двухлетнего сынишки Михаил ГОРЮНОВ Тольяттинка Галина Ефремова, мама 2-летнего сынишки,
25.09.2018 Комсомольская Правда Самара
Николай Захаров останется под стражей до 21 октября 21 сентября Самарский районный суд Самары постановил продлить срок содержания под стражей для Николая Захарова, обвиняемого в убийстве семилетней девочки, сообщает  samara.kp.ru .
25.09.2018 Волжская коммуна
В «СамАрте» пройдет премьера спектакля «Маугли» - Волжская коммуна Режиссеры постановки назвали ее пластическими ассоциациями по «Книге джунглей» Редьярда Киплинга 29 и 30 сентября, в 14:00 и 18:00, в Самарском театре юного зрителя «СамАрт» пройдут премьерные показы спектакля «Маугли»,
24.09.2018 Волжская коммуна
Гастроли прошли при полупустых залах - тому виной фальшивые аншлаги, дорогие шоу и требование валютных гонораров Кира БУЛЫЧЕВА Мы обычно подводим итоги летних гастролей сразу после того, как заканчиваеся сезон.
26.09.2018 Комсомольская Правда Самара
Тольяттинка Дарья Попова вошла в финальный этап Всероссийского конкурса «Библиотекарь 2018 года».
25.09.2018 Городские Ведомости
В Тольятти началась апробация музейно-образовательной программы «Семейные АзБуки».
25.09.2018 Городские Ведомости
В матче восьмого тура Российской Премьер-лиги "Крылья Советов" на "Самара Арене", собравшей 17198 зрителей, уступили "Краснодару" – 0:3.
25.09.2018 Спортивное Обозрение
Прибрежная гребля считается более экстремальной и зрелищной дисциплиной гребного спорта, поскольку выступления команд, соревнующихся вдоль побережья, происходит в непредсказуемых условиях.
25.09.2018 Спортивное Обозрение
newsplaceholder - Мэрия городского округа Тольятти Тольятти вошел в список "Умных" городов России, которые примут участие в Первом Всероссийском Форуме "Умные" города для устойчивого развития".
26.09.2018 Мэрия городского округа Тольятти
Еще чуть-чуть и станет тепло, так что дома можно будет и шапку снять - Комсомольская Правда Самара Сейчас заканчиваются работы по ремонту на шести теплотрассах, кроме того, предстоит разобраться с долгами «Волгатеплоснаб» Ольга АФАНАСЬЕВА Тепло идет, теплу дорогу:
26.09.2018 Комсомольская Правда Самара
Сейчас заканчиваются работы по ремонту на шести теплотрассах, кроме того, предстоит разобраться с долгами «Волгатеплоснаб» Ольга АФАНАСЬЕВА Тепло идет, теплу дорогу:
26.09.2018 Комсомольская Правда Самара
Новокуйбышевское отделение Самарского филиала ОАО "ЭнергосбыТ Плюс" информирует, что в связи с перекладкой теплотрассы с 25 сентября по 1 октября 2018 г. будет отключена подача горячей воды в 67, 68 и частично в 72 кварталах.
26.09.2018 Администрация г.о.Новокуйбышевск