Ликбез для собственника

Подтвердить свое право на объект можно, запросив в многофункциональном центре выписку из Единого государственного реестра недвижимости
Фото: st.vkonline.ru
Самарским пенсионерам разъяснили их права, связанные с недвижимым имуществом Подтвердить свое право на объект можно, запросив в многофункциональном центре выписку из Единого государственного реестра недвижимости

На минувшей неделе к Международному дню пожилого человека заместитель начальника отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Самарской области Константин Минин провел «прямую линию» для жителей региона и ответил на наиболее часто возникающие вопросы.

Александр Ильич, Самара:
- Земельный участок и дом на нем расположены в Гавриловой поляне, напротив Красной Глинки. В свидетельстве Регпалаты за 2005 год не был указан адрес, потому что тогда еще не было ни названия улицы, ни номеров участков. Но позже они появились. Если сейчас у нас будет сделка купли-продажи, будет ли указан адрес в новых документах на недвижимость?
- С января 2017 года сведения об адресах должны находиться в федеральной информационной адресной системе. Эту систему ведет налоговая служба, информация об изменении адреса передается туда администрацией муниципального образования, на территории которого происходит смена адресов. Если администрация исполнила закон, то адрес вашего земельного участка в указанную федеральную адресную систему уже внесен и для его изменения специально никуда не надо обращаться.

Людмила Ивановна, Тольятти:
- Квартира зарегистрирована в январе 1998 года. Есть договор купли-продажи, на котором сзади стоит штамп МУП «Инвентаризатор». Но в регслужбу мы не обращались. Надо ли переделывать документы?
- В вашем случае регистрация права была осуществлена по ранее действовавшему порядку, и право считается возникшим. Договор купли-продажи со штампом МУП «Инвентаризатор» на сегодня приравнивается к документам, которые выдает регистрационный орган о праве собственности. В этой части беспокоиться не о чем: вы являетесь законным собственником. Вместе с тем для того, чтобы впоследствии совершать сделки с этой недвижимостью – подарить, продать, передать по наследству, рекомендую обратиться с этим договором в многофункциональный центр и подать документы на регистрацию ранее возникшего права.

Вера Григорьевна, Самара:
- Дом и земельный участок оформлены в собственность в 2009 году. Участок был в бессрочном пользовании, и я его оформила в упрощенном порядке. Межевание я не делала. Скажите, пожалуйста, надо ли его делать?
- Если у вас есть старое свидетельство о бессрочном пользовании земельного участка и вы в упрощенном порядке оформили право собственности на него, а в кадастровом паспорте есть отметка, что площадь является ориентировочной, то границы земельного участка подлежат уточнению путем проведения межевания. Это в ваших интересах, поскольку позволит избежать споров по границам земельных участков с соседями, а также споров с государственными органами относительно местоположения земельного участка. Межевание проводится для того, чтобы понять, где точно располагается участок и какие объекты недвижимости на нем находятся.


- К кому мне обратиться?
- К кадастровому инженеру, который выходит на местность и устанавливает координаты поворотных точек земельного участка. Он согласует границы с соседними землепользователями, и сведения об уточненном местоположении надо будет представить в многофункциональный центр, чтобы в Едином реестре недвижимости зафиксировали границы вашего земельного участка. После этого никаких вопросов относительно местоположения участка не возникнет ни у кого, ваша недвижимость будет защищена.

Наталья Александровна, Тольятти:
- У меня есть план дачного участка, план дома и технический паспорт от 2001 года. Мне не нужно больше ничего добавлять к этим документам?
- В 2008 году менялось законодательство о кадастровой деятельности. Все планы земельных участков и объектов капитального строительства, подготовленные до июля 2008 года, признаются юридически действительными. Главное, чтобы по состоянию на 2001 год они были учтены в надлежащем порядке. Статус можно либо посмотреть на публичной кадастровой карте, либо обратиться в многофункциональный центр и запросить выписку об объекте, из которой станет понятно, нужно ли делать уточнения.
С 2001 года изменились требования к точности установления границ на местности. Возможно, земельный участок был измерен иначе, и тогда сведения о нем будут подлежать уточнению. Нужно будет проводить межевание и устанавливать границы. Обратите внимание, что в выписке о земельном участке должна быть информация о том здании, которое на нем расположено, а в выписке о здании должен быть указан земельный участок, на котором оно расположено.

Валентина Андреевна, Похвистнево:
- Дом и земельный участок были оформлены в 2000 году. Надо ли переоформлять документы? В них поставлен какой-то условный номер.
- В 2011 году были проведены массовые работы по смене условных номеров на кадастровые. Вам достаточно подтвердить свое право на этот объект, запросив в многофункциональном центре выписку из Единого государственного реестра недвижимости. В ней вы увидите, что вашей недвижимости присвоен иной - кадастровый - номер. Переоформлять ничего не нужно.
- Как можно узнать, установлены ли границы этого земельного участка?
- В этой же выписке необходимо обратить внимание на 10-ю графу: если никаких отметок в ней нет, то границы земельного участка установлены. Беспокоиться можно в том случае, если будет отметка, что площадь ориентировочная, границы подлежат уточнению при межевании. Тогда необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который проведет межевание и установит границы на местности.

Валентина Петровна, Жигулевск:
- Как можно отказаться от земельного участка? Вступила в наследство, мне досталась доля земельного участка. Я ее оформила. Землей не пользуюсь, и продать ее невозможно, потому что никому она не нужна. А налог плачу.
- Закон не обязывает отказываться от земельного участка всех сособственников. Вы можете написать заявление об отказе от права собственности на свою долю в праве на этот земельный участок, и он поступит в собственность города. С данным заявлением нужно обратиться в многофункциональный центр, и Управление Росреестра зарегистрирует прекращение права вследствие отказа от него.

С января 2017 года сведения об адресах должны находиться в федеральной информационной адресной системе. Информацию об изменении адресов передает туда администрация муниципального образования.

Ещё новости о событии:

На минувшей неделе специально к Международному дню пожилого человека заместитель начальника отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Самарской области Константин Минин провел "прямую линию" для жителей регио
07:57 10.10.2017 Волга Ньюс - Самара
Подтвердить свое право на объект можно, запросив в многофункциональном центре выписку из Единого государственного реестра недвижимости - Волжская Коммуна
Самарским пенсионерам разъяснили их права, связанные с недвижимым имуществом Подтвердить свое право на объект можно,
17:02 09.10.2017 Волжская Коммуна - Самара
 
По теме
В Арбитражном суде Самарской области рассматривается дело о банкротстве ООО "Кряжская", выступавшего оператором благоустройства в коттеджном поселке Завидово, расположенного в Куйбышевском районе Самары.
Часть земельного участка в 3,5 га на ул. Вольской, 40, где до 2012 г. располагался один из корпусов Самарской академии государственного и муниципального управления, займет жилая застройка, сообщает "Самарское обозрение".
Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области на постоянной основе проводит различные мероприятия в рамках реализации целевой модели «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества».
11 октября 2017 года подписано Постановление Правительства Самарской области №642 «Об утверждении Порядка проведения на территории Самарской области инвентаризации уровня благоустройства дворовых территорий многоквартирн
11 октября 2017 года подписано Постановление Правительства Самарской области №642  «Об утверждении Порядка проведения на территории Самарской области инвентаризации уровня благоустройства дворовых территорий многоквартир
Справились с задачей - Газета Степь 22 марта 2024 года в Пестравском районном Доме культуры работники пожарно-спасательной части № 125 ГКУ СО «Центр по делам гражданской обороны,
Газета Степь
Пожарные Тольятти бьют тревогу! - Городские Ведомости Неосторожное обращение с огнем, неисправность электрической проводки и человеческая халатность – основные причины пожаров, которые произошли в Тольятти с начала года.
Городские Ведомости
Красноармейская ЦРБ получила новые автомобили - Газета Знамя труда Двадцатого марта в Самаре новые автомобили получили медицинские учреждения: Тольятти, Жигулёвска, Богатовского, Большеглушицкого, Борского, Исаклинского, Красноармейского, Кинельского, Красноярского, Кинель-Черкасского, Клявлинского,
Газета Знамя труда
Системная работа продолжается - Самарская Губернская Дума 28 марта в Самарской Губернской Думе прошло заседание «круглого стола» комитета по здравоохранению,
Самарская Губернская Дума
ПРАЗДНИК ТЕАТРА - Газета Чапаевский рабочий В преддверии Всемирного дня театра, который ежегодно отмечается 27 марта, в средней общеобразовательной школе № 13 состоялся фестиваль, проведение которого стало уже доброй традицией.
Газета Чапаевский рабочий
ТВОРЧЕСТВО БЕЗ ГРАНИЦ - Газета Чапаевский рабочий Проект «Домашний микрореабилитационный центр «Территория добра» стартовал в Чапаевске в июле и объединил семьи Юго-Западного округа, воспитывающие детей-инвалидов.
Газета Чапаевский рабочий