Новые городские кварталы

Фото: rs63.ru

Как минимум четыре новые строительные площадки в городе будут осваиваться в квартальном формате. Не все из них уже нашли девелоперов, готовых взяться за расселение и снос ветхого жилья. Если перспективы застройки перевесят издержки подготовительных работ, то новые жилые комплексы появятся в Самарском районе, напротив парка Гагарина и рядом с Безымянкой.

Стройка в центре: новые площадки в Самарском и Ленинском районах


Пара новых площадок, отданных под освоение, расположена в центральной части города. Первая находится в Самарском районе – это часть квартала с ветхим и аварийным жильем в границах улиц Степана Разина, Некрасовской, Максима Горького и Льва Толстого. В рамках освоения снос или реконструкция затронут 12 домов, собственникам этих квартир предоставят новое жилье.


Три дома по улице Алексея Толстого – ветхие двухэтажки, по Некрасовской планируется снести также ветхое жилье высотой 2-3 этажа и расположенные рядом хозпостройки. Аналогичным образом выглядят дома на ул. Степана Разина в этом квадрате зданий. Территориально этот квартал является вторым по счету при движении от набережной вверх. В непосредственной близости, недалеко от пересечения улиц Степана Разина и Некрасовской уже возводится многоэтажный дом (ЖК «Степана Разина»), а следом за ним уже вырос высотный квартал. Известно, что участок с ветхим жильем вышел на аукцион по стартовой цене в 1 миллион рублей. Однако окончательная стоимость договора должна определиться лишь по итогам аукциона среди девелоперов. «Эта территория в Самарском районе – часть квартала, где расположены аварийные дома, - подчеркивал ранее руководитель управления развития территорий департамента градостроительства Андрей Урюпин. – Планируется ее развитие и застройка. Департамент подготовил все документы на аукцион, предложим застройщикам поучаствовать в проекте».


Учитывая даже примерную стоимость работ, предшествующих застройке в историческом центре, можно предположить, что итоговый ценник предложения будет стремиться к максимальным ценовым отметкам за «квадрат». Расселение, снос и оптимизация инженерных сетей в старом городе – мероприятия затратные. Поэтому за желание жить в двух кварталах от набережной Волги будущим собственникам придется раскошелиться. Лишь бы качественные характеристики проекта соответствовали высокой ценовой планке – такие предложения сегмента «бизнес» и «премиум» сегодня в дефиците.


Продолжится квартальное строительство и в Ленинском районе. Новый договор был заключен со строительной компанией «Время Плюс», которая в течение нескольких лет застраивает квартал на пересечении улиц Арцыбушевской и Полевой (ЖК «Верхняя Полевая»). Застройщик получил для освоения новый участок в границах улиц Арцыбушевской, Ярмарочной, Пушкина и  Маяковского, который станет продолжением уже застроенной части квартала.



1

А. Толстого, 123

1124

2

А. Толстого, 125а

15

3

А. Толстого, 127а

16

4

Некрасовская, 10а

574

5

Некрасовская, 10б

575

6

Некрасовская, 10в

576

7

Некрасовская, 14в

578

8

Некрасовская, 12

1128

9

Степана Разина, 142

1125

10

Степана Разина, 144

1126

11*

Некрасовская, 14а

577

12*

Степана Разина, 140/16 – 18аб

834

 

 

Новые кварталы напротив парка Гагарина и на Вольской


Строительная активность в части Октябрьского района, приближенного к географическому центру города, тоже продолжится. Так, ожидается застройка участка напротив парка Гагарина, в границах улицы Тихвинской и Учебного переулка. Договор о развитии застроенной территории заключили со строительной компанией «Изумруд». Сегодня в этом квартале также расположено аварийное жилье. Обрамляют квартал дома высотой 4-9 этажей, а в центре находятся ветхие двух- и трехэтажки, гаражи и хозпостройки. Застройщиком на площадке выступит компания «Изумруд». Высотное освоение кварталов в непосредственной близости от парка Гагарина продолжится. Очевидно, здесь следует ожидать появления строительного проекта формата «комфорт» или «эконом-плюс». А конкурировать новый проект будет с непосредственными «соседями» - ЖК «Олимп», «Париж», высоткой на пересечении улицы Потапова и Московского шоссе и другими домами, возведенными напротив парка порядка 5-10 лет назад.


На этом планы городских властей по комплексному освоению застроенных территорий не заканчиваются. До конца года планируется вывести на аукцион еще два квартала, где сейчас ждет сноса аварийное и ветхое жилье. Обе площадки расположены вдоль улицы Вольской, в районе пересечения с улицей Воронежской и улицей Краснодонской. Между Вольской и Воронежской – сегодня все те же ветхие двухэтажки по одной стороне и мелкие коммерческие помещения (автосервисы, ветлечебница, административные здания) по другой. Чуть дальше, на пересечении улиц Вольской и Краснодонской, также расположены двухэтажные жилые дома. Чуть левее – обширный частный сектор. Словом, освоенной и благоустроенной по меркам большого города эту территорию назвать нельзя.


«В  рамках генплана запланированы территории сплошной или выборочной реконструкции, - пояснил Андрей Урюпин. - Это кварталы, занятые ветхим фондом, который приходит в  негодность. Все, что будет построено на  этом месте, регламентировано генпланом и  планом застройки, в  соответствии с  ними застройщик и  будет разрабатывать проект. Расселять аварийные дома будет застройщик, а  департамент поможет получить документы и  согласования».


Вместе с тем общеизвестно, что подобные предложения редко встречают ажиотажный интерес со стороны потенциальных девелоперов. Освоение застроенной территории требует немалых издержек на этапе расселения и сноса, хоть ближе к городским окраинам эти процессы и осуществляются менее болезненно и не так длительно. И все же предложение в сегменте нового высотного жилья на этом участке улицы Вольской может быть востребовано, прежде всего, по причине очевидного дефицита таких объектов. А если новое строительство принесет этим кварталам и новую инфраструктуру вместе с благоустройством, спрос будет еще ощутимее. Локация хоть и спальная, но неплохая: рядом расположен парк «Молодежный», легко добраться до крупных транспортных магистралей – улиц Победы и Ново-Вокзальной, а также проспекта Кирова. 

 
По теме
Новые перспективы - Волжская Коммуна За семь месяцев 2017 года темпы сдачи жилья в эксплуатацию в регионе выросли на 13,7% В Самарской области продолжается устойчивое развитие строительной отрасли.
11.08.2017
ПОСКО.png - РС-МЕДИА Пока реализация одного из самых известных современных кварталов - проекта «Город мира» - выходит на финишную прямую, строительная компания «ПОСКО» берет цель на новые строительные достижения.
10.08.2017
 
Внимание, должник! - Городские Ведомости Тольяттинским должникам Самарский филиал ОАО «ЭнергосбыТ Плюс» отправил предупреждения.
19.10.2018
 
 
Нажмите для предварительного просмотра изображения - Площадь Свободы В Тольятти усиливают работу по взысканию с населения задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг   В начале октября в г.о.
18.10.2018 Площадь Свободы
Тяжелая ситуация с неплатежами вынуждает РКС-Тольятти приостанавливать поставку ресурсов   Общая задолженность тольяттинцев за услуги водоснабжения и водоотведения перед компанией «Волжские коммунальные системы» (Р
18.10.2018 Площадь Свободы
Работники тольяттинских подразделений Самарского филиала «Т Плюс» высадили сеянцы сосны в лесном массиве Комсомольского района.
16.10.2018 Городские Ведомости
В Тольятти осталось подключить к теплу два жилых дома в Автозаводском районе.
15.10.2018 Городские Ведомости
В Красноярском районе Сотрудники полиции задержали подозреваемого в краже оружия - ГУ МВД по Самарской области 18 сентября в Отдел МВД России по Красноярскому району поступило сообщение о том, что из помещения административного здания охраны садово-дачного товарищества, расположенного в Красноярском районе,
18.10.2018 ГУ МВД по Самарской области
Журналисты «КП-Самара» понаблюдали, как правоохранители находят неопровержимые улики и погибших Михаил ГОРЮНОВ Перестрелка, скрывшиеся преступники, спрятанное оружие и, возможно, закопанные тела убитых.
18.10.2018 Комсомольская Правда Самара
В бойне в керченском политехническом колледже погиб 21 человек, 44 получили ранения [видео] Дарья ИВАШКИНА Отец керченского стрелка - 18-летнего Владислава Рослякова, который 17 октября,
19.10.2018 Комсомольская Правда Самара
фото1.jpg - ПГСГА 18 октября открылась персональная юбилейная выставка работ заведующего кафедрой изобразительного и декоративно-прикладного искусства, члена Союза художников России,
19.10.2018 ПГСГА
Fashion-АРБУЗ - Городские Ведомости Самое масштабное fashion-событие года пройдет в это воскресенье в Тольятти.
19.10.2018 Городские Ведомости
Бывший муж актрисы Игорь Ливанов рассказал, как нашел в комнате погибшего Андрея десятки дипломов запрещенной в России церкви Ирина СУХАНОВА Актер Игорь Ливанов в программе Бориса Корчевникова «Судьба человека» расска
19.10.2018 Комсомольская Правда Самара
Национальная программа «С детьми и для детей» при поддержке Администрации Президента РФ объявляет о начале I Регионального конкурса исполнительского мастерства  «Открытый мир» Конкурс организован Фестивальным междунар
18.10.2018 Городские Ведомости
В прошлом сезоне проекта «Тольяттиазота» «Химия слова» лекция ученого-лингвиста из Москвы Кирилла Бабаева была признана, по результатам опроса, одной из самых интересных.
19.10.2018 Вольный город
Вторая волна открытий - Городские Ведомости 18 августа на территории тольяттинского машиностроительного колледжа открылась новая спортплощадка.
19.10.2018 Городские Ведомости
В рамках второго матча пятого тура Суперлиги нефтеюганский БЛиК в гостях разгромил «Динамо-Самара» со счетом 8:3.
18.10.2018 Спортивное Обозрение
В эти дни в Москве проходит престижный международный теннисный турнир категории WTA Premier «Кубок Кремля» с призовым фондом 932 тысячи долларов.
18.10.2018 Спортивное Обозрение
Губернатор: "Депутаты гордумы Тольятти сделали первый серьезный шаг к совместной деятельности" - TltNews.Ru Глава Самарской области Дмитрий Азаров прокомментировал ситуацию в гордуме Тольятти, где 18 октября с третьей попытки был утвержден спикер, его заместители и главы профильных комиссий.
19.10.2018 TltNews.Ru
ДТП произошло на кольце Свердлова-Московский напротив дома связи. Наезд на мужчину совершил водитель  «маршрутки», когда тот переходил проезжую часть по пешеходному переходу.
19.10.2018 Радио Август
18 октября на территории Самарской области зарегистрировано 10 ДТП. При этом 10 человек получили ранения различной степени тяжести, в том числе - двое несовершеннолетних.
19.10.2018 ГУ МВД по Самарской области