Новости города БезФормата.Ru
Самара
Главные новости
 
Задать вопрос?

ОСМ помогут жителям

ОСМ помогут жителям - Волжская Коммуна
Фото: st.vkonline.ru
Модельный договор управления – это правила взаимодействия собственников и управляющей компании

Силами депутатов Самарской губернской думы, с помощью Госжилинспекции и Общественной палаты области был разработан модельный договор по управления многоквартирным домом. Руководитель Самарского регионального центра «ЖКХ – Контроль» В.И. Часовских пояснил, что в нем четко прописаны права и обязанности как УК, так и собственника.

- Почему возникла необходимость в модельном договоре?

- Управление многоквартирным домом - это сложный процесс. Некоторые виды работ должны выполняться высококвалифицированным инженерным персоналом, в соответствии с требованиями безопасности. От способности организовать и обеспечить эффективное управление в значительной мере зависит уровень комфорта и безопасности жителей в многоквартирном доме. Крайне важно нести ответственность за надлежащее управление и содержание. Решение всех этих задач собственникам может обеспечить заключение договора с профессиональной управляющей организацией, имеющей хорошую деловую репутацию.

Необходимость подготовки модельного договора управления МКД возникла в связи с тем, что имевшиеся в то время договоры между УК и собственниками были, как правило, составлены в пользу управляющих компаний. В договорах были прописаны права УК, но, в то же время, лишь некоторые права самих собственников. И на основании этих договоров собственники не могли добиться даже в судах решения проблем, с которыми они столкнулись, взаимодействуя с УК. Более того, в действующих договорах не было механизма взаимодействия УК с собственниками по вопросам контроля последних за работой УК.

Наши неоднократные обращения в адрес УК по вопросу внесения в договоры изменений, защищающих интересы жителей, остались без внимания. Поэтому было принято решение о подготовке модельного договора силами депутатов Самарской губернской думы, Государственной жилищной инспекцией и Общественной палатой области.

Такая работа была проделана, и на свет появился модельный договор по управлению многоквартирным домом. В нем мы постарались четко прописать права и обязанности как УК, так и собственника. В договор был внесен дополнительный раздел «Взаимодействие управляющих организаций и совета МКД», который позволяет жителям дома через избранный совет дома, контролировать работу УК, выстраивать с нею партнерские отношения.

- Почему всем собственникам жилья, особенно в Самаре и Тольятти, нужно заключать такой договор со своей управляющей компанией?

- Предложенный модельный договор соответствует требованиям ЖК РФ, приказу минстроя РФ №411 от 31.07. 2014 г. «Об утверждении примерных условий договора управления многоквартирным домом», а самое главное - способен защитить собственников от действий недобросовестных УК. В соответствии с пунктами данного договора, собственники будут иметь право потребовать от УК выполнения своих обязанностей, а в случае нежелания УК выполнять их, могут защитить свои права в судебном порядке.

Но главное, на мой взгляд, состоит в том, что собственники в соответствии с этим договором смогут выстраивать отношения с УК, добиваться решения своих проблем в доме, контролировать расходование средств, требовать перерасчета за некачественные услуги. Взаимоотношения между УК и жителями станут более прозрачными и понятными для обеих сторон.

Такой договор должны заключать жители всей области, независимо от того, какая УК управляет домом: большая или маленькая. Это как в интересах жителей, так и в интересах самих УК. Договор управления – это правила взаимодействия собственников и УК. И эти правила должны быть понятными для обеих сторон.

- Какие права и обязанности собственники при этом получают?

- В соответствии с договором, УК берет на себя обязанности по 26 позициям, которые касаются всего спектра работы с жителями и выполнением УК своих обязанностей по предоставлению жилищных и коммунальных услуг.

Собственники получают право контролировать расходование средств УК, подписывать акты выполненных работ в строго определенное договором время, участвовать в проведении осмотров общего имущества, требовать изменения размера платы, возмещения убытков, пользования средствами, полученными от сдачи в аренду общего имущества дома, участвовать в снятии показаний общедомовых приборов учета, получения полной информации о деятельности УК.

Немаловажным является и то, что УК начнет работать с советом дома. Причем эта работа станет плановой, понятной для всех сторон договора.

- Какую помощь в заключении модельного договора собственников с УК могут оказать общественные советы микрорайонов? Как они помогают собственникам?

- Главная задача ОСМ - решение проблем на своей территории. Учитывая тот факт, что до 70-80% проблем в микрорайоне составляют проблемы, связанные с ЖКХ, можно сказать следующее: решая проблемы ЖКХ на территории микрорайона, можно добиться того, что люди на этой территории станут жить гораздо лучше.

Первое, что могут сделать общественные советы, это довести до собственников, активистов, председателей советов МКД сам модельный договор управления МКД.

Во-вторых, провести соответствующую работу с УК по вопросу внесения изменений в действующие договоры управления с включением в него наиболее необходимых пунктов модельного договора.

В-третьих, оказание помощи советам домов в проведении общих собраний собственников по смене УК, которые не желают вносить изменения в действующий договоры и не принимают нынешнюю форму модельного договора.

Непринятие условий модельного договора УК, будет означать то, что УК не хочет работать открыто и не желает выстраивать отношения с жителями. Такие управляющие компании на территории области работать не должны. Но в любом случае решение о том, какая УК и с каким договором будет работать, остается за собственниками домов. Общественные советы микрорайонов должны помочь в этом жителям своих микрорайонов.

Последние новости Самарской области по теме:
ОСМ помогут жителям

ОСМ наведут порядок в ЖКХ - Социальная Газета
ОСМ наведут порядок в ЖКХ - Самара
Одно из предложений, переданных губернатору от общественности, – каждый год 18 марта, в День ЖКХ, выбирать лучший договор между управляющей компанией и советом МКД.
18:00 10.08.2017 Социальная Газета
ОСМ помогут жителям - Волжская Коммуна
ОСМ помогут жителям - Самара
Модельный договор управления – это правила взаимодействия собственников и управляющей компании Силами депутатов Самарской губернской думы,
16:44 10.08.2017 Волжская Коммуна
Контроль со стороны жильцов - Волжская КоммунаС 1 октября жильцы МКД смогут получать от своих управляющих компаний отчеты об оказанных услугах Двенадцатого сентября в зале заседаний администрации Советского района Самары состоялся очередной семинар для председате
13.09.2017 Волжская Коммуна
Управляющих микрорайонов и собственников научат взаимодействию с УК - АиФ СамараВ течение месяца обучение пройдут все представители советов многоквартирных домов С целью реализации практики внедрения договоров об управлении многоквартирными домами на протяжении месяца управляющие микрорайонами,
01.09.2017 АиФ Самара
Управляющие микрорайонами и собственники жилья учатся выстраивать отношения с управляющими компаниями - Администрация городского округа СамараС целью реализации практики внедрения договоров об управлении многоквартирными домами на протяжении месяца управляющие микрорайонами,
01.09.2017 Администрация городского округа Самара
И зацветут дворы… - Социальная ГазетаСамарские депутаты ознакомились с опытом Новокуйбышевска В Самаре общественные советы микрорайонов (ОСМ) работают лишь несколько месяцев, и у большинства из них уже есть успехи:
31.08.2017 Социальная Газета
В.И. Часовских: «Модельный договор обезопасит собственников жилья» - Дума г. Самара30 августа руководитель регионального центра общественного контроля в сфере жилищно-коммунального хозяйства «ЖКХ Контроль» В.И.
31.08.2017 Дума г. Самара
Как перевести отношения собственников жилья и управляющих компаний в правовые рамки, с обязательной ответственностью за плохую работу.
30.08.2017 ГТРК Самара
В настоящее время проблема качества услуг ЖКХ стоит на втором месте среди вопросов, влияющих на качество жизни жителей Самары.
28.08.2017 Журнал Самара и Губерния
В настоящее время проблема качества услуг ЖКХ стоит на втором месте среди вопросов, влияющих на качество жизни жителей Самары.
28.08.2017 Правительство Самарской области
О дорожной обстановке на территории Самарской области за минувшие сутки - Samaratoday.ru19 сентября на территории Самарской области зарегистрировано 12 ДТП. При этом 20 человек получили ранения различной степени тяжести, в том числе - один несовершеннолетний.
20.09.2017 Samaratoday.ru
vk.com/patrul_tlt - TltOnline.RuВечером, 20 сентября, в Тольятти рядом с Медгородком произошло смертельное дорожно-транспортное происшествие, в котором погиб мотоциклист.
21.09.2017 TltOnline.Ru
Социолог Белого Дома Явкин арестован на два месяца по обвинению в мошенничестве - Samara.RuНиколай Явкин обвиняется в мошенничестве на сумму девять с половиной миллионов бюджетных рублей.
20.09.2017 Samara.Ru
В Тольятти снова горел лес - Городские Ведомости
В Тольятти снова горел лес
Днем, 19 сентября, на службу ЕДДС стали поступать сигналы от очевидцев, что в лесу возникло загорание, которое быстро распространяется.
Городские Ведомости
Социолог, подозреваемый в присвоении 9,5 млн. руб., арестован на два месяца - АиФ Самара
Социолог, подозреваемый в присвоении 9,5 млн. руб., арестован на два месяца
Директор центра общественного мониторинга предоставил отчеты об исполнении госконтракта, содержащие заведомо ложные сведения о количестве опрошенных лиц В среду, 20 сентября,
АиФ Самара
Условное наказание адвокату изменено на реальный срок - АиФ Самара
Условное наказание адвокату изменено на реальный срок
Адвокат, признанный виновным в мошенничестве, отправлен в колонию По представлению прокуратуры областной суд отменил условное наказание адвокату Палаты адвокатов Самарской области, признанному виновным в мошенничестве,
АиФ Самара
В самарской галерее откроется выставка карикатур - Самарская ГазетаВо вторник, 26 сентября, в 19:00 в галерее «Виктория» (ул.Некрасовская, 2) откроется выставка «Смех в зале» (0+).
20.09.2017 Самарская Газета
кино - ТолькоЧто.RuВ 14 часов в Самарском академическом театре оперы и балета состоится торжественная церемония награждения победителей Х Открытого Всероссийского фестиваля документальных фильмов «Соль земли».
21.09.2017 ТолькоЧто.Ru
Нажмите для предварительного просмотра изображения - Площадь СвободыВ финале спектакля МДТ зритель вышел на сцену и признался в любви к своей девушке  Уверена, что этот необычный и трогательный случай войдет не только в историю Молодежного драматического театра (МДТ).
21.09.2017 Площадь Свободы
Как прошла - Самарская Газета
Как прошла "Золотая репка" в Самаре
Театры со всей России, а также из Китая в течение десяти дней в Самаре пытались ответить на вопрос «каким должен быть спектакль для детей и подростков?».
Самарская Газета
Экспонат: Самарский областной художественный музей - Самарская Газета
Экспонат: Самарский областной художественный музей
Экспозиция показывает бесценные коллекции: от старинных икон до спасенного авангарда.
Самарская Газета
Марафонская дружба Тольятти и Вольфсбурга - Городские Ведомости
Марафонская дружба Тольятти и Вольфсбурга
С 7 по 12 сентября, в рамках программы развития дружбы и сотрудничества городов-побратимов Тольятти и немецкого Вольфсбурга два тольяттинских марафонца, супруги Игорь и Ольга Агишевы совершили визит в ФРГ,
Городские Ведомости
БК "Самара" стал победителем XII турнира памяти Генриха Приматова - Волга НьюсДважды переиграв один из сильнейших клубов Суперлиги — иркутский "Иркут", баскетболисты "Самары" отпраздновали победу в традиционном предсезонном турнире памяти заслуженного тренера СССР Генриха Приматова,
21.09.2017 Волга Ньюс
Иржи Новотны не поможет «Ладе» в ближайших матчах - ХК ЛадаВ матче с «Локомотивом» «Лада» на несколько недель из-за травмы потеряла 34-летнего центрфорварда Иржи Новотны .
20.09.2017 ХК Лада
В Тольятти пройдет спортивный праздник «Рябинушка» - Городские Ведомости  В субботу, 23 сентября, в 12.00 на лыжной базе ООО «Соцкультбыт АвтоВАЗ» по адресу ул.
20.09.2017 Городские Ведомости
Марафонская дружба Тольятти и Вольфсбурга - Спортивное Обозрение
Марафонская дружба Тольятти и Вольфсбурга
С 7 по 12 сентября, в рамках программы развития дружбы и сотрудничества городов-побратимов Тольятти и немецкого Вольфсбурга два тольяттинских марафонца, супруги  Игорь  и  Ольга Агишевы  совершили визит в ФРГ,
Спортивное Обозрение
Турнир по спортивной гимнастике «Золотая осень» - Спортивное Обозрение
Турнир по спортивной гимнастике «Золотая осень»
В УСК «Олимп» 22-23 сентября пройдет Открытый турнир Самарской области по спортивной гимнастике «Золотая осень».
Спортивное Обозрение
О семейных ценностях - Спортивное Обозрение
О семейных ценностях
В понедельник в Самаре открылся 10-й открытый всероссийский фестиваль документальных фильмов "Соль земли".
Спортивное Обозрение
... - TLT.RuВечером 20 сентября на улице 40 лет Победы произошло ДТП с погибшим человеком.
21.09.2017 TLT.Ru
newsplaceholder - Мэрия городского округа ТольяттиВ минувшие выходные молодые активисты из Тольятти приняли участие в уборке мусора прибрежной полосы Федоровских лугов около базы отдыха "Алые паруса".
21.09.2017 Мэрия городского округа Тольятти
В Тольятти состоится финал командного чемпионата России по спидвею - Samaratoday.ru21 сентября на СТК им. Анатолия Степанова большой спортивный праздник в честь закрытия юбилейного спидвейного сезона в Тольятти - решающая гонка за золотые медали командного чемпионата России.
21.09.2017 Samaratoday.ru
В организованном порталом Волга Ньюс "круглом столе", посвященном ответственному потреблению , принял участие председатель Ассоциации производителей и поставщиков алкогольной продукции при ТПП СО Валентин Астахов.
21.09.2017 ГородТольятти.Рф
Ночью в Ягодном сгорел частный дом - TltGorod.RuИнцидент произошел сегодня ночью, 21 сентября, в Ставропольском районе. В 03 час.
21.09.2017 TltGorod.Ru