ОСМ помогут жителям

Фото: st.vkonline.ru
Модельный договор управления – это правила взаимодействия собственников и управляющей компании

Силами депутатов Самарской губернской думы, с помощью Госжилинспекции и Общественной палаты области был разработан модельный договор по управления многоквартирным домом. Руководитель Самарского регионального центра «ЖКХ – Контроль» В.И. Часовских пояснил, что в нем четко прописаны права и обязанности как УК, так и собственника.

- Почему возникла необходимость в модельном договоре?

- Управление многоквартирным домом - это сложный процесс. Некоторые виды работ должны выполняться высококвалифицированным инженерным персоналом, в соответствии с требованиями безопасности. От способности организовать и обеспечить эффективное управление в значительной мере зависит уровень комфорта и безопасности жителей в многоквартирном доме. Крайне важно нести ответственность за надлежащее управление и содержание. Решение всех этих задач собственникам может обеспечить заключение договора с профессиональной управляющей организацией, имеющей хорошую деловую репутацию.

Необходимость подготовки модельного договора управления МКД возникла в связи с тем, что имевшиеся в то время договоры между УК и собственниками были, как правило, составлены в пользу управляющих компаний. В договорах были прописаны права УК, но, в то же время, лишь некоторые права самих собственников. И на основании этих договоров собственники не могли добиться даже в судах решения проблем, с которыми они столкнулись, взаимодействуя с УК. Более того, в действующих договорах не было механизма взаимодействия УК с собственниками по вопросам контроля последних за работой УК.

Наши неоднократные обращения в адрес УК по вопросу внесения в договоры изменений, защищающих интересы жителей, остались без внимания. Поэтому было принято решение о подготовке модельного договора силами депутатов Самарской губернской думы, Государственной жилищной инспекцией и Общественной палатой области.

Такая работа была проделана, и на свет появился модельный договор по управлению многоквартирным домом. В нем мы постарались четко прописать права и обязанности как УК, так и собственника. В договор был внесен дополнительный раздел «Взаимодействие управляющих организаций и совета МКД», который позволяет жителям дома через избранный совет дома, контролировать работу УК, выстраивать с нею партнерские отношения.

- Почему всем собственникам жилья, особенно в Самаре и Тольятти, нужно заключать такой договор со своей управляющей компанией?

- Предложенный модельный договор соответствует требованиям ЖК РФ, приказу минстроя РФ №411 от 31.07. 2014 г. «Об утверждении примерных условий договора управления многоквартирным домом», а самое главное - способен защитить собственников от действий недобросовестных УК. В соответствии с пунктами данного договора, собственники будут иметь право потребовать от УК выполнения своих обязанностей, а в случае нежелания УК выполнять их, могут защитить свои права в судебном порядке.

Но главное, на мой взгляд, состоит в том, что собственники в соответствии с этим договором смогут выстраивать отношения с УК, добиваться решения своих проблем в доме, контролировать расходование средств, требовать перерасчета за некачественные услуги. Взаимоотношения между УК и жителями станут более прозрачными и понятными для обеих сторон.

Такой договор должны заключать жители всей области, независимо от того, какая УК управляет домом: большая или маленькая. Это как в интересах жителей, так и в интересах самих УК. Договор управления – это правила взаимодействия собственников и УК. И эти правила должны быть понятными для обеих сторон.

- Какие права и обязанности собственники при этом получают?

- В соответствии с договором, УК берет на себя обязанности по 26 позициям, которые касаются всего спектра работы с жителями и выполнением УК своих обязанностей по предоставлению жилищных и коммунальных услуг.

Собственники получают право контролировать расходование средств УК, подписывать акты выполненных работ в строго определенное договором время, участвовать в проведении осмотров общего имущества, требовать изменения размера платы, возмещения убытков, пользования средствами, полученными от сдачи в аренду общего имущества дома, участвовать в снятии показаний общедомовых приборов учета, получения полной информации о деятельности УК.

Немаловажным является и то, что УК начнет работать с советом дома. Причем эта работа станет плановой, понятной для всех сторон договора.

- Какую помощь в заключении модельного договора собственников с УК могут оказать общественные советы микрорайонов? Как они помогают собственникам?

- Главная задача ОСМ - решение проблем на своей территории. Учитывая тот факт, что до 70-80% проблем в микрорайоне составляют проблемы, связанные с ЖКХ, можно сказать следующее: решая проблемы ЖКХ на территории микрорайона, можно добиться того, что люди на этой территории станут жить гораздо лучше.

Первое, что могут сделать общественные советы, это довести до собственников, активистов, председателей советов МКД сам модельный договор управления МКД.

Во-вторых, провести соответствующую работу с УК по вопросу внесения изменений в действующие договоры управления с включением в него наиболее необходимых пунктов модельного договора.

В-третьих, оказание помощи советам домов в проведении общих собраний собственников по смене УК, которые не желают вносить изменения в действующий договоры и не принимают нынешнюю форму модельного договора.

Непринятие условий модельного договора УК, будет означать то, что УК не хочет работать открыто и не желает выстраивать отношения с жителями. Такие управляющие компании на территории области работать не должны. Но в любом случае решение о том, какая УК и с каким договором будет работать, остается за собственниками домов. Общественные советы микрорайонов должны помочь в этом жителям своих микрорайонов.

Последние новости Самарской области по теме:
ОСМ помогут жителям

- Самара
Одно из предложений, переданных губернатору от общественности, – каждый год 18 марта, в День ЖКХ, выбирать лучший договор между управляющей компанией и советом МКД.
18:00 10.08.2017 Социальная Газета
ОСМ помогут жителям - Волжская Коммуна
ОСМ помогут жителям - Самара
Модельный договор управления – это правила взаимодействия собственников и управляющей компании Силами депутатов Самарской губернской думы,
16:44 10.08.2017 Волжская Коммуна
 
По теме
Контроль со стороны жильцов - Волжская Коммуна С 1 октября жильцы МКД смогут получать от своих управляющих компаний отчеты об оказанных услугах Двенадцатого сентября в зале заседаний администрации Советского района Самары состоялся очередной семинар для председате
13.09.2017
Управляющих микрорайонов и собственников научат взаимодействию с УК - АиФ Самара В течение месяца обучение пройдут все представители советов многоквартирных домов С целью реализации практики внедрения договоров об управлении многоквартирными домами на протяжении месяца управляющие микрорайонами,
01.09.2017
Управляющие микрорайонами и собственники жилья учатся выстраивать отношения с управляющими компаниями - Администрация городского округа Самара С целью реализации практики внедрения договоров об управлении многоквартирными домами на протяжении месяца управляющие микрорайонами,
01.09.2017
 
И зацветут дворы… - Социальная Газета Самарские депутаты ознакомились с опытом Новокуйбышевска В Самаре общественные советы микрорайонов (ОСМ) работают лишь несколько месяцев, и у большинства из них уже есть успехи:
31.08.2017
 
В настоящее время проблема качества услуг ЖКХ стоит на втором месте среди вопросов, влияющих на качество жизни жителей Самары.
28.08.2017
Бывший начальник «Почты России» получил условный срок за кражу 190 тысяч рублей - РегионСамара.Ru Как выяснилось, начальник отделения почтовой связи поселка Федоровка ОСП «Тольяттинский почтамт» вносила в компьютерную программу ложные сведения об отмене и возврате платежей, после чего присваивала себе  деньги клиентов.
17.07.2018 РегионСамара.Ru
Вторым отделом по расследованию особо важных дел следственного управления Следственного комитета Российской Федерации по Самарской области завершено расследование уголовного дела в отношении бывшего старшего инспектора о
16.07.2018 Следственный комитет
Дело о заказном нападении на самарского адвоката рассматривается в особом порядке В Железнодорожном районном суде стартовало рассмотрение уголовного дела в отношении Сергея Гафурова, которого называют лидером ОПГ "Законовские".
16.07.2018 Волжская коммуна
Своей вины молодой человек не признает В Самаре две судебные инстанции постановили арестовать на два месяца Вадима Шахбазова, которого подозревают в крупном мошенничестве.
16.07.2018 Волжская коммуна
Женщине грозит реальное лишение свободы В Ленинский районный суд передали уголовное дело в отношении заведующей детским садом, которую обвиняют в даче крупной взятки.
16.07.2018 Волжская коммуна
Из фондов музея - Городские Ведомости В Тольятти открывается выставка «ХХ ВЕК. Художники Ленинграда». Как сообщила заместитель главы города по социальным вопросам Юлия Баннова ,
17.07.2018 Городские Ведомости
С 16 июля 2018 г. вы можете купить электронные билеты на посещение военно-исторического фестиваля “Россия XX век” 2018 !
16.07.2018 Парк им. К.Г.Сахарова
17 июля в Арт-фойе Центра Российской Кинематографии «Художественный» откроется выставка изделий гончарного искусства мастеров декоративно-прикладного искусства и традиционных ремесел Самарской области «Богатство Самарско
17.07.2018 Samaratoday.ru
Проекты сразу трех тольяттинских учреждений культуры стали победителями всероссийского конкурса «Новая роль библиотек в образовании» благотворительного Фонда Михаила Прохорова .
13.07.2018 Городские Ведомости
Сегодня исполняется 95 лет со дня рождения великого российского характерного артиста Николай ГЕРАСИМОВ ОТ ПУГОНЬКИНА - К ПИРОЖКОВУ Михаил Пуговкин появился на свет в деревне Рамешки в Ярославской области,
13.07.2018 Комсомольская Правда Самара
Тольяттинка вышла в группу лидеров после первого дня чемпионата мира по парусному спорту - TltGorod.Ru Вчера, 16 июля, в американском городе Корпус –Кристи прошлитпервые гонки в рамках молодежного чемпионата мира  Youth Sailing World Championship - главного молодежного соревнования 2018 года.
17.07.2018 TltGorod.Ru
Сегодня в Комсомольском районе пройдут «Семейные старты-2018» . Официальное открытие серии семейных состязаний состоялось 10 июля на спортивной площадке школы № 93 в Автозаводском районе.
16.07.2018 Городские Ведомости
После вылета ХК «Лада» из КХЛ команду покинул целый ряд игроков. «КП-Самара» сделала подборку потерь команды перед сезоном ВХЛ 2018-2019 (летом 2018) Дмитрий КРИВЕНЦОВ В это межсезонье, летом 2018 года,
16.07.2018 Комсомольская Правда Самара