Новости города БезФормата.Ru
Самара
Главные новости
 
Задать вопрос?

ОСМ помогут жителям

ОСМ помогут жителям - Волжская Коммуна
Фото: st.vkonline.ru
Модельный договор управления – это правила взаимодействия собственников и управляющей компании

Силами депутатов Самарской губернской думы, с помощью Госжилинспекции и Общественной палаты области был разработан модельный договор по управления многоквартирным домом. Руководитель Самарского регионального центра «ЖКХ – Контроль» В.И. Часовских пояснил, что в нем четко прописаны права и обязанности как УК, так и собственника.

- Почему возникла необходимость в модельном договоре?

- Управление многоквартирным домом - это сложный процесс. Некоторые виды работ должны выполняться высококвалифицированным инженерным персоналом, в соответствии с требованиями безопасности. От способности организовать и обеспечить эффективное управление в значительной мере зависит уровень комфорта и безопасности жителей в многоквартирном доме. Крайне важно нести ответственность за надлежащее управление и содержание. Решение всех этих задач собственникам может обеспечить заключение договора с профессиональной управляющей организацией, имеющей хорошую деловую репутацию.

Необходимость подготовки модельного договора управления МКД возникла в связи с тем, что имевшиеся в то время договоры между УК и собственниками были, как правило, составлены в пользу управляющих компаний. В договорах были прописаны права УК, но, в то же время, лишь некоторые права самих собственников. И на основании этих договоров собственники не могли добиться даже в судах решения проблем, с которыми они столкнулись, взаимодействуя с УК. Более того, в действующих договорах не было механизма взаимодействия УК с собственниками по вопросам контроля последних за работой УК.

Наши неоднократные обращения в адрес УК по вопросу внесения в договоры изменений, защищающих интересы жителей, остались без внимания. Поэтому было принято решение о подготовке модельного договора силами депутатов Самарской губернской думы, Государственной жилищной инспекцией и Общественной палатой области.

Такая работа была проделана, и на свет появился модельный договор по управлению многоквартирным домом. В нем мы постарались четко прописать права и обязанности как УК, так и собственника. В договор был внесен дополнительный раздел «Взаимодействие управляющих организаций и совета МКД», который позволяет жителям дома через избранный совет дома, контролировать работу УК, выстраивать с нею партнерские отношения.

- Почему всем собственникам жилья, особенно в Самаре и Тольятти, нужно заключать такой договор со своей управляющей компанией?

- Предложенный модельный договор соответствует требованиям ЖК РФ, приказу минстроя РФ №411 от 31.07. 2014 г. «Об утверждении примерных условий договора управления многоквартирным домом», а самое главное - способен защитить собственников от действий недобросовестных УК. В соответствии с пунктами данного договора, собственники будут иметь право потребовать от УК выполнения своих обязанностей, а в случае нежелания УК выполнять их, могут защитить свои права в судебном порядке.

Но главное, на мой взгляд, состоит в том, что собственники в соответствии с этим договором смогут выстраивать отношения с УК, добиваться решения своих проблем в доме, контролировать расходование средств, требовать перерасчета за некачественные услуги. Взаимоотношения между УК и жителями станут более прозрачными и понятными для обеих сторон.

Такой договор должны заключать жители всей области, независимо от того, какая УК управляет домом: большая или маленькая. Это как в интересах жителей, так и в интересах самих УК. Договор управления – это правила взаимодействия собственников и УК. И эти правила должны быть понятными для обеих сторон.

- Какие права и обязанности собственники при этом получают?

- В соответствии с договором, УК берет на себя обязанности по 26 позициям, которые касаются всего спектра работы с жителями и выполнением УК своих обязанностей по предоставлению жилищных и коммунальных услуг.

Собственники получают право контролировать расходование средств УК, подписывать акты выполненных работ в строго определенное договором время, участвовать в проведении осмотров общего имущества, требовать изменения размера платы, возмещения убытков, пользования средствами, полученными от сдачи в аренду общего имущества дома, участвовать в снятии показаний общедомовых приборов учета, получения полной информации о деятельности УК.

Немаловажным является и то, что УК начнет работать с советом дома. Причем эта работа станет плановой, понятной для всех сторон договора.

- Какую помощь в заключении модельного договора собственников с УК могут оказать общественные советы микрорайонов? Как они помогают собственникам?

- Главная задача ОСМ - решение проблем на своей территории. Учитывая тот факт, что до 70-80% проблем в микрорайоне составляют проблемы, связанные с ЖКХ, можно сказать следующее: решая проблемы ЖКХ на территории микрорайона, можно добиться того, что люди на этой территории станут жить гораздо лучше.

Первое, что могут сделать общественные советы, это довести до собственников, активистов, председателей советов МКД сам модельный договор управления МКД.

Во-вторых, провести соответствующую работу с УК по вопросу внесения изменений в действующие договоры управления с включением в него наиболее необходимых пунктов модельного договора.

В-третьих, оказание помощи советам домов в проведении общих собраний собственников по смене УК, которые не желают вносить изменения в действующий договоры и не принимают нынешнюю форму модельного договора.

Непринятие условий модельного договора УК, будет означать то, что УК не хочет работать открыто и не желает выстраивать отношения с жителями. Такие управляющие компании на территории области работать не должны. Но в любом случае решение о том, какая УК и с каким договором будет работать, остается за собственниками домов. Общественные советы микрорайонов должны помочь в этом жителям своих микрорайонов.

Последние новости Самарской области по теме:
ОСМ помогут жителям

ОСМ наведут порядок в ЖКХ - Социальная Газета
ОСМ наведут порядок в ЖКХ - Самара
Одно из предложений, переданных губернатору от общественности, – каждый год 18 марта, в День ЖКХ, выбирать лучший договор между управляющей компанией и советом МКД.
18:00 10.08.2017 Социальная Газета
ОСМ помогут жителям - Волжская Коммуна
ОСМ помогут жителям - Самара
Модельный договор управления – это правила взаимодействия собственников и управляющей компании Силами депутатов Самарской губернской думы,
16:44 10.08.2017 Волжская Коммуна
Самарские депутаты обратились к опыту Новокуйбышевска - Дума г. Самара17 августа председатель Думы г.о. Самара Г.Г. Андриянова , ее заместители Т.К.
18.08.2017 Дума г. Самара
Местные дороги Тольятти - ТолькоЧто.RuПрием заявок от горожан, желающих принять участие в работе общественных советов микрорайонов, продлен.
10.08.2017 ТолькоЧто.Ru
В Тольятти продлили прием заявок для участия в общественных советах микрорайонов.
09.08.2017 Авторадио-Тольятти
Продлен срок приема анкет для участия в советах микрорайонов - TLT.RuВ Тольятти продлен срок приема анкет  для участия в работе общественных советов микрорайонов , которые призваны стать связующим звеном между жителями и городской властью.
09.08.2017 TLT.Ru
vk.com/tlt_official - TltNews.RuПрием заявок от горожан, желающих принять участие в работе общественных советов микрорайонов, продлен.
09.08.2017 TltNews.Ru
Продлен срок приема анкет для участия в работе ОСМ - Городские ВедомостиПрием заявок от горожан, желающих принять участие в работе общественных советов микрорайонов, продлен.
09.08.2017 Городские Ведомости
Что делать, когда непонятно, за что жильцы платят управляющей компании и что входит в ее обязанности.
09.08.2017 Губерния ТВ
JPG Файл - ГУ МВД по Самарской областиВ здании администрации Комсомольского района города Тольятти начальник УМВД России по городу Тольятти полковник полиции Хейрулла Ахмедханов совместно с представителем Общественного совета Сергеем Лисицыным встретились с
20.08.2017 ГУ МВД по Самарской области
Из Рождествено эвакуировали женщину, которая получила анафелактический шок после укуса пчелы - 63.RuВ субботу, 19 августа, спасательный катер три раза отходил со станции «Центральная» в село Рождествено для эвакуации пострадавших.
20.08.2017 63.Ru
Ранее неоднократно судимый житель города Сызрань подозревается в совершении квартирной кражи - ГУ МВД по Самарской областиНа днях в полицию обратилась 34-летняя жительница одного из домов, расположенных на улице Дальневосточной в городе Сызрань.
20.08.2017 ГУ МВД по Самарской области
В Самаре суд приговорил отставного полковника ГРУ к 1,5 годам колонии - АиФ Самара
В Самаре суд приговорил отставного полковника ГРУ к 1,5 годам колонии
По совокупности наказаний отставной полковник ГРУ пробудет в колонии два года В Самаре Приволжский окружной военный суд приговорил отставного полковника ГРУ Владимира Квачкова к 1,5 годам лишения свободы в колонии стр
АиФ Самара
СМИ: В Самаре многодетной семье дали не пригодную для проживания квартиру - АиФ Самара
СМИ: В Самаре многодетной семье дали не пригодную для проживания квартиру
Информацию о выделении в Самаре матери с семью детьми квартиры без газа, света,
АиФ Самара
Под Отрадном «Калина» столкнулась с КамАЗом, среди пострадавших дети - АиФ Самара
Под Отрадном «Калина» столкнулась с КамАЗом, среди пострадавших дети
Двое взрослых и два ребенка, пострадавшие в столкновении легковой машины с грузовиком доставлены в больницу В четверг, 17 августа, в 12:30,
АиФ Самара
ТКМ готовится к 100-летию комсомола - TltNews.RuНапомним, 29 октября 2018 года исполняется 100 лет с того момента, как была образована одна из наиболее известных и значимых общественных организаций в истории нашего Отечества прошлого столетия – Всесоюзный Ленинский ко
20.08.2017 TltNews.Ru
Кинолекторий Библиотеки Автограда покажет "Формулу любви" - TltNews.RuВ среду, 23 августа, в 19:00 Кинолекторий "Твоё-моё кино" приглашает любимых зрителей и читателей насладиться "Любимым кино".
20.08.2017 TltNews.Ru
В Комсомольске сегодня можно бесплатно послушать джаз - TltGorod.RuСегодня, 20 августа, в 19:00 в центре отдыха «ТольяттиАзот» в Комсомольском районе Тольятти состоится бесплатный концерт «Прощание с летом» в рамках международного фестиваля искусств «Классика OPEN FEST-2017».
20.08.2017 TltGorod.Ru
Алексей Гинзбург разберет по полочкам успешные кейсы инвестиций в объекты культурного наследия - Журнал Самара и Губерния
Алексей Гинзбург разберет по полочкам успешные кейсы инвестиций в объекты культурного наследия
Потомственный архитектор и внук легендарного архитектора-конструктивиста Моисея Гинзбурга Алексей примет участие в тематической секции 100+ Forum Russia.
Журнал Самара и Губерния
Нажмите для предварительного просмотра изображения - Площадь Свободы
Музыка августа
Фестиваль «Классика OPEN FEST» возвращает в Тольятти таланты и дает дорогу новым До конца последнего летнего месяца Тольяттинская филармония проводит концерты Международного фестиваля искусств «Классика OPEN FEST».
Площадь Свободы
Музей «Наследие»: 20 лет оберегая прошлое - Городские Ведомости
Музей «Наследие»: 20 лет оберегая прошлое
17 августа музей «Наследие» отметил 20-летний юбилей. В рамках человеческой жизни дата солидная, в контексте 280-летней  истории города  — небольшая, но очень важная.
Городские Ведомости
LADA набирает обороты в российском автоспорте - TltNews.RuЗа первые 7 месяцев этого года LADA сумела увеличить свои продажи более, чем на 14 процентов по сравнению с тем же периодом года прошлого.
20.08.2017 TltNews.Ru
Пшемыслав Павлицки выиграл в Тольятти на Гран-При Челлендж - Спортивное ОбозрениеЧтобы добраться до Гран-При Челлендж приходилось пробираться через сито отборочных этапов.
20.08.2017 Спортивное Обозрение
Сборная России уступила Аргентине - Спортивное ОбозрениеСборная России среди игроков не старше 19 лет во втором туре группового этапа чемпионата мира в Бахрейне уступила в четырёх партиях национальной команде Аргентины.
20.08.2017 Спортивное Обозрение
Фото 123502 - Самарская Газета
Марафон в Самаре собрал 2 тысячи участников
В воскресенье, 20 августа, на набережной состоялся первый открытый легкоатлетический марафон на Кубок главы Самары.
Самарская Газета
Сергей Зозулин стал главным тренером баскетбольной «Самары» - Самарская Газета
Сергей Зозулин стал главным тренером баскетбольной «Самары»
В баскетбольной «Самаре» произошла «бархатная революция». Один из самых титулованных игроков в истории клуба Игорь Грачев сделал шаг вперед в своей тренерской карьере, сменив на посту рулевого команды Сергея Зозулина,
Самарская Газета
Первые в бизнесе – первые в спорте - Спортивное Обозрение
Первые в бизнесе – первые в спорте
За первые 7 месяцев этого года LADA сумела увеличить свои продажи более, чем на 14 процентов по сравнению с тем же периодом года прошлого.
Спортивное Обозрение
Конфликт между соседями завершился уголовным делом в отношении одного из них - ГУ МВД по Самарской областиВ дежурную часть отдела полиции№24 УМВД России по г.Тольятти поступило сообщение от медицинского учреждения о госпитализации с телесными повреждениями 53-летнего мужчины.
20.08.2017 ГУ МВД по Самарской области
Фото 123502 - Самарская ГазетаВ воскресенье, 20 августа, на набережной состоялся первый открытый легкоатлетический марафон на Кубок главы Самары.
20.08.2017 Самарская Газета
Автохамы в городе: драка за встречку и топор в лобовом стекле

20 августа 2017 14:20 - Tolyatty.RuДраки на дороге, парковка перед трамваем и объезд пробки по обочинам. В Самарской области многие водители живут по принципу «Наглость – второе счастье».
20.08.2017 Tolyatty.Ru
JPG Файл - ГУ МВД по Самарской областиВ здании администрации Комсомольского района города Тольятти начальник УМВД России по городу Тольятти полковник полиции Хейрулла Ахмедханов совместно с представителем Общественного совета Сергеем Лисицыным встретились с
20.08.2017 ГУ МВД по Самарской области
В отдел полиции № 2 Управления МВД России по городу Самаре поступило сообщение об ограблении женщины на улице Воронежской.
20.08.2017 ГУ МВД по Самарской области