Новости города БезФормата.Ru
Самара
Главные новости
 
Задать вопрос?

ОСМ помогут жителям

ОСМ помогут жителям - Волжская Коммуна
Фото: st.vkonline.ru
Модельный договор управления – это правила взаимодействия собственников и управляющей компании

Силами депутатов Самарской губернской думы, с помощью Госжилинспекции и Общественной палаты области был разработан модельный договор по управления многоквартирным домом. Руководитель Самарского регионального центра «ЖКХ – Контроль» В.И. Часовских пояснил, что в нем четко прописаны права и обязанности как УК, так и собственника.

- Почему возникла необходимость в модельном договоре?

- Управление многоквартирным домом - это сложный процесс. Некоторые виды работ должны выполняться высококвалифицированным инженерным персоналом, в соответствии с требованиями безопасности. От способности организовать и обеспечить эффективное управление в значительной мере зависит уровень комфорта и безопасности жителей в многоквартирном доме. Крайне важно нести ответственность за надлежащее управление и содержание. Решение всех этих задач собственникам может обеспечить заключение договора с профессиональной управляющей организацией, имеющей хорошую деловую репутацию.

Необходимость подготовки модельного договора управления МКД возникла в связи с тем, что имевшиеся в то время договоры между УК и собственниками были, как правило, составлены в пользу управляющих компаний. В договорах были прописаны права УК, но, в то же время, лишь некоторые права самих собственников. И на основании этих договоров собственники не могли добиться даже в судах решения проблем, с которыми они столкнулись, взаимодействуя с УК. Более того, в действующих договорах не было механизма взаимодействия УК с собственниками по вопросам контроля последних за работой УК.

Наши неоднократные обращения в адрес УК по вопросу внесения в договоры изменений, защищающих интересы жителей, остались без внимания. Поэтому было принято решение о подготовке модельного договора силами депутатов Самарской губернской думы, Государственной жилищной инспекцией и Общественной палатой области.

Такая работа была проделана, и на свет появился модельный договор по управлению многоквартирным домом. В нем мы постарались четко прописать права и обязанности как УК, так и собственника. В договор был внесен дополнительный раздел «Взаимодействие управляющих организаций и совета МКД», который позволяет жителям дома через избранный совет дома, контролировать работу УК, выстраивать с нею партнерские отношения.

- Почему всем собственникам жилья, особенно в Самаре и Тольятти, нужно заключать такой договор со своей управляющей компанией?

- Предложенный модельный договор соответствует требованиям ЖК РФ, приказу минстроя РФ №411 от 31.07. 2014 г. «Об утверждении примерных условий договора управления многоквартирным домом», а самое главное - способен защитить собственников от действий недобросовестных УК. В соответствии с пунктами данного договора, собственники будут иметь право потребовать от УК выполнения своих обязанностей, а в случае нежелания УК выполнять их, могут защитить свои права в судебном порядке.

Но главное, на мой взгляд, состоит в том, что собственники в соответствии с этим договором смогут выстраивать отношения с УК, добиваться решения своих проблем в доме, контролировать расходование средств, требовать перерасчета за некачественные услуги. Взаимоотношения между УК и жителями станут более прозрачными и понятными для обеих сторон.

Такой договор должны заключать жители всей области, независимо от того, какая УК управляет домом: большая или маленькая. Это как в интересах жителей, так и в интересах самих УК. Договор управления – это правила взаимодействия собственников и УК. И эти правила должны быть понятными для обеих сторон.

- Какие права и обязанности собственники при этом получают?

- В соответствии с договором, УК берет на себя обязанности по 26 позициям, которые касаются всего спектра работы с жителями и выполнением УК своих обязанностей по предоставлению жилищных и коммунальных услуг.

Собственники получают право контролировать расходование средств УК, подписывать акты выполненных работ в строго определенное договором время, участвовать в проведении осмотров общего имущества, требовать изменения размера платы, возмещения убытков, пользования средствами, полученными от сдачи в аренду общего имущества дома, участвовать в снятии показаний общедомовых приборов учета, получения полной информации о деятельности УК.

Немаловажным является и то, что УК начнет работать с советом дома. Причем эта работа станет плановой, понятной для всех сторон договора.

- Какую помощь в заключении модельного договора собственников с УК могут оказать общественные советы микрорайонов? Как они помогают собственникам?

- Главная задача ОСМ - решение проблем на своей территории. Учитывая тот факт, что до 70-80% проблем в микрорайоне составляют проблемы, связанные с ЖКХ, можно сказать следующее: решая проблемы ЖКХ на территории микрорайона, можно добиться того, что люди на этой территории станут жить гораздо лучше.

Первое, что могут сделать общественные советы, это довести до собственников, активистов, председателей советов МКД сам модельный договор управления МКД.

Во-вторых, провести соответствующую работу с УК по вопросу внесения изменений в действующие договоры управления с включением в него наиболее необходимых пунктов модельного договора.

В-третьих, оказание помощи советам домов в проведении общих собраний собственников по смене УК, которые не желают вносить изменения в действующий договоры и не принимают нынешнюю форму модельного договора.

Непринятие условий модельного договора УК, будет означать то, что УК не хочет работать открыто и не желает выстраивать отношения с жителями. Такие управляющие компании на территории области работать не должны. Но в любом случае решение о том, какая УК и с каким договором будет работать, остается за собственниками домов. Общественные советы микрорайонов должны помочь в этом жителям своих микрорайонов.

Последние новости Самарской области по теме:
ОСМ помогут жителям

ОСМ наведут порядок в ЖКХ - Социальная Газета
ОСМ наведут порядок в ЖКХ - Самара
Одно из предложений, переданных губернатору от общественности, – каждый год 18 марта, в День ЖКХ, выбирать лучший договор между управляющей компанией и советом МКД.
18:00 10.08.2017 Социальная Газета
ОСМ помогут жителям - Волжская Коммуна
ОСМ помогут жителям - Самара
Модельный договор управления – это правила взаимодействия собственников и управляющей компании Силами депутатов Самарской губернской думы,
16:44 10.08.2017 Волжская Коммуна
Контроль со стороны жильцов - Волжская КоммунаС 1 октября жильцы МКД смогут получать от своих управляющих компаний отчеты об оказанных услугах Двенадцатого сентября в зале заседаний администрации Советского района Самары состоялся очередной семинар для председате
13.09.2017 Волжская Коммуна
Управляющих микрорайонов и собственников научат взаимодействию с УК - АиФ СамараВ течение месяца обучение пройдут все представители советов многоквартирных домов С целью реализации практики внедрения договоров об управлении многоквартирными домами на протяжении месяца управляющие микрорайонами,
01.09.2017 АиФ Самара
Управляющие микрорайонами и собственники жилья учатся выстраивать отношения с управляющими компаниями - Администрация городского округа СамараС целью реализации практики внедрения договоров об управлении многоквартирными домами на протяжении месяца управляющие микрорайонами,
01.09.2017 Администрация городского округа Самара
И зацветут дворы… - Социальная ГазетаСамарские депутаты ознакомились с опытом Новокуйбышевска В Самаре общественные советы микрорайонов (ОСМ) работают лишь несколько месяцев, и у большинства из них уже есть успехи:
31.08.2017 Социальная Газета
В.И. Часовских: «Модельный договор обезопасит собственников жилья» - Дума г. Самара30 августа руководитель регионального центра общественного контроля в сфере жилищно-коммунального хозяйства «ЖКХ Контроль» В.И.
31.08.2017 Дума г. Самара
Как перевести отношения собственников жилья и управляющих компаний в правовые рамки, с обязательной ответственностью за плохую работу.
30.08.2017 ГТРК Самара
В настоящее время проблема качества услуг ЖКХ стоит на втором месте среди вопросов, влияющих на качество жизни жителей Самары.
28.08.2017 Журнал Самара и Губерния
В настоящее время проблема качества услуг ЖКХ стоит на втором месте среди вопросов, влияющих на качество жизни жителей Самары.
28.08.2017 Правительство Самарской области
На Волге в Самаре перевернулась моторная лодка - Samaratoday.ru18 ноября на Волге в 100 метрах от берега в районе улицы Полевая в Самаре опрокинулась металлическая лодка (Казанка-6) с мотором.
19.11.2017 Samaratoday.ru
В Октябрьске горел частный дом с надворными постройками - АиФ СамараВ городе Октябрьск Сызранского района Самарской области произошел крупный пожар Возгорание было зафиксировано утром, 19 ноября, около шести часов утра.
19.11.2017 АиФ Самара
Крупный пожар в Октябрьске: пламя охватило 180 кв. м - Губерния ТВПо данным МЧС России по Самарской области, сегодня, 19 ноября, в 5:40 в городе Октябрьске произошел крупный пожар.
19.11.2017 Губерния ТВ
В акватории Волги напротив Полевого спуска перевернулась моторная лодка - АиФ Самара
В акватории Волги напротив Полевого спуска перевернулась моторная лодка
Лодка «Казанка», на борту которой находилось три человека, перевернулась и затонула До берега удалось добраться только одному человеку, поиски еще двух пассажиров продолжаются.
АиФ Самара
На Московском шоссе в Самаре произошло ДТП, есть жертвы - АиФ Самара
На Московском шоссе в Самаре произошло ДТП, есть жертвы
В результате столкновения отечественной «пятнадцатой» и иномарки «Шкода», погиб один человек Авария произошла в ночь с 17 на 18 ноября в районе перекрестка Московского шоссе и улицы Потапова.
АиФ Самара
В Тольятти в результате столкновения «Приоры» и «Газели» погибли люди - АиФ Самара
В Тольятти в результате столкновения «Приоры» и «Газели» погибли люди
Двое пассажиров автомобиля «Лада-Приора» погибли в результате аварии по бульвару Буденного Авария в Тольятти произошла в 5:20 утра.
АиФ Самара
Нажмите для предварительного просмотра изображения - Площадь СвободыВ Тольятти пройдет IX Международный фестиваль «Русские сезоны»  Пять дней, с 21 по 25 ноября, Колледж технического и художественного образования будет заполнен юными хореографами, художниками, дизайнерами,
19.11.2017 Площадь Свободы
Национальный филармонический оркестр России дал концерт в Самаре - Самарская ГазетаНаблюдать за выразительной мимикой и эмоциональными жестами маэстро - неотъемлемая часть удовольствия от концерта.
19.11.2017 Самарская Газета
В театре "Колесо" покажут "Обыкновенное чудо в городе Т" и вручат оливковое дерево - CityTraffic.RuВ декабре на главной театральной сцене Тольятти состоится премьера очередного благотворительного спектакля, поставленного силами известных горожан.
19.11.2017 CityTraffic.Ru
Фото 126531 - Самарская Газета
Самарцы возложили цветы к памятнику Эльдару Рязанову
В субботу, 18 ноября, исполнилось 90 лет со дня рождения Народного артиста СССР, выдающегося кинорежиссера Эльдара Рязанова.
Самарская Газета
Экспозиция будет включать вещи из квартиры Эльдара Рязанова и просто предметы того времени Фото: Светлана МАКОВЕЕВА - Комсомольская Правда Самара
Первым экспонатом музея Эльдара Рязанова в Самаре станет свитер великого режиссера
Журналисты "Комсомольской правды - Самара" накануне 90-летия Эльдара Рязанова первыми увидели экспонаты музея,
Комсомольская Правда Самара
Выходные в Самаре: слушаем лекции о Самаре, бегаем в парке и идем на спектакль с Ярмольником - Самарская Газета
Выходные в Самаре: слушаем лекции о Самаре, бегаем в парке и идем на спектакль с Ярмольником
До новогодних праздников остается еще больше месяца, поэтому небольшие передышки пока удается устраивать только на выходных.
Самарская Газета
«Лада» в гостях встретится с «Северсталью» - ХК Лада20 ноября матчем в Череповце против «Северстали» тольяттинская «Лада» завершит длительную выездную серию.
20.11.2017 ХК Лада
Пилоты RC Motorsport финишировали в ТОП-10 на этапе WTCC в Макао - TltGorod.RuВчера, 19 ноября, в Макао на трассе Circuito da Guia прошли гонки очередного, предпоследнего в этом сезоне этапа чемпионата мира по автогонкам в классе туринг.
19.11.2017 TltGorod.Ru
Семинар Якимова - Спортивное ОбозрениеСегодня и завтра в Тольятти проходит семинар по Такемусу айкидо под руководством вице-президента Всестилевой Федерации Айкидо России и руководителем стилевого направления Такемусу Айкидо России  Олега Борисовича Якимова
19.11.2017 Спортивное Обозрение
За наградами в Татарстан - Спортивное Обозрение
За наградами в Татарстан
Представители КСДЮСШОР «Олимп» выехали в Казань на чемпионат России на короткой воде, который будет проводиться с 18 по 22 ноября.
Спортивное Обозрение
Календарь Спидвей Гран-При 2018 - Спортивное Обозрение
Календарь Спидвей Гран-При 2018
Власти BSI сообщили в пятницу о календаре цикла Гран-При по спидвею на сезон-2018.
Спортивное Обозрение
XI турнир по самбо памяти И.П. Песоцкого - Спортивное Обозрение
XI турнир по самбо памяти И.П. Песоцкого
В самом большом сельском поселении России – селе Кинель-Черкассы 12 ноября состоялся XI традиционный открытый турнир по самбо среди учащихся образовательных учреждений Самарской области,
Спортивное Обозрение
На Волге в Самаре перевернулась моторная лодка - Samaratoday.ru18 ноября на Волге в 100 метрах от берега в районе улицы Полевая в Самаре опрокинулась металлическая лодка (Казанка-6) с мотором.
19.11.2017 Samaratoday.ru
Дмитрий Азаров поможет дольщикам проблемных домов - АиФ СамараПо поручению главы региона Дмитрия Азарова проблема обманутых дольщиков взята на особый контроль 22 ноября в 15 часов в Правительстве Самарской области состоится совещание,
19.11.2017 АиФ Самара
Вылетел на встречку: в Самаре на проспекте Кирова произошло крупное ДТП - Губерния ТВСегодня, 19 ноября, в Самаре на пересечении проспекта Кирова и улицы Стара-Загора столкнулись две иномарки - Ford и SsangYong Kyron.
19.11.2017 Губерния ТВ
К полицейским Тольятти обратился местный житель, который сообщил, что ночью неизвестный преступник, с дачного массива "Прилесье", похитил его автомобиль ИЖ-пикап.
19.11.2017 ГородТольятти.Рф
В Тольятти пьяный водитель на "приоре" резался в стоящую ГАЗель, двое погибли - CityTraffic.RuАвария случилась на бульваре Буденного утром 18 ноября 2017 года. По информации очевидцев,
18.11.2017 CityTraffic.Ru