Новости города БезФормата.Ru
Самара
Главные новости
 
Задать вопрос?

ОСМ помогут жителям

ОСМ помогут жителям - Волжская Коммуна
Фото: st.vkonline.ru
Модельный договор управления – это правила взаимодействия собственников и управляющей компании

Силами депутатов Самарской губернской думы, с помощью Госжилинспекции и Общественной палаты области был разработан модельный договор по управления многоквартирным домом. Руководитель Самарского регионального центра «ЖКХ – Контроль» В.И. Часовских пояснил, что в нем четко прописаны права и обязанности как УК, так и собственника.

- Почему возникла необходимость в модельном договоре?

- Управление многоквартирным домом - это сложный процесс. Некоторые виды работ должны выполняться высококвалифицированным инженерным персоналом, в соответствии с требованиями безопасности. От способности организовать и обеспечить эффективное управление в значительной мере зависит уровень комфорта и безопасности жителей в многоквартирном доме. Крайне важно нести ответственность за надлежащее управление и содержание. Решение всех этих задач собственникам может обеспечить заключение договора с профессиональной управляющей организацией, имеющей хорошую деловую репутацию.

Необходимость подготовки модельного договора управления МКД возникла в связи с тем, что имевшиеся в то время договоры между УК и собственниками были, как правило, составлены в пользу управляющих компаний. В договорах были прописаны права УК, но, в то же время, лишь некоторые права самих собственников. И на основании этих договоров собственники не могли добиться даже в судах решения проблем, с которыми они столкнулись, взаимодействуя с УК. Более того, в действующих договорах не было механизма взаимодействия УК с собственниками по вопросам контроля последних за работой УК.

Наши неоднократные обращения в адрес УК по вопросу внесения в договоры изменений, защищающих интересы жителей, остались без внимания. Поэтому было принято решение о подготовке модельного договора силами депутатов Самарской губернской думы, Государственной жилищной инспекцией и Общественной палатой области.

Такая работа была проделана, и на свет появился модельный договор по управлению многоквартирным домом. В нем мы постарались четко прописать права и обязанности как УК, так и собственника. В договор был внесен дополнительный раздел «Взаимодействие управляющих организаций и совета МКД», который позволяет жителям дома через избранный совет дома, контролировать работу УК, выстраивать с нею партнерские отношения.

- Почему всем собственникам жилья, особенно в Самаре и Тольятти, нужно заключать такой договор со своей управляющей компанией?

- Предложенный модельный договор соответствует требованиям ЖК РФ, приказу минстроя РФ №411 от 31.07. 2014 г. «Об утверждении примерных условий договора управления многоквартирным домом», а самое главное - способен защитить собственников от действий недобросовестных УК. В соответствии с пунктами данного договора, собственники будут иметь право потребовать от УК выполнения своих обязанностей, а в случае нежелания УК выполнять их, могут защитить свои права в судебном порядке.

Но главное, на мой взгляд, состоит в том, что собственники в соответствии с этим договором смогут выстраивать отношения с УК, добиваться решения своих проблем в доме, контролировать расходование средств, требовать перерасчета за некачественные услуги. Взаимоотношения между УК и жителями станут более прозрачными и понятными для обеих сторон.

Такой договор должны заключать жители всей области, независимо от того, какая УК управляет домом: большая или маленькая. Это как в интересах жителей, так и в интересах самих УК. Договор управления – это правила взаимодействия собственников и УК. И эти правила должны быть понятными для обеих сторон.

- Какие права и обязанности собственники при этом получают?

- В соответствии с договором, УК берет на себя обязанности по 26 позициям, которые касаются всего спектра работы с жителями и выполнением УК своих обязанностей по предоставлению жилищных и коммунальных услуг.

Собственники получают право контролировать расходование средств УК, подписывать акты выполненных работ в строго определенное договором время, участвовать в проведении осмотров общего имущества, требовать изменения размера платы, возмещения убытков, пользования средствами, полученными от сдачи в аренду общего имущества дома, участвовать в снятии показаний общедомовых приборов учета, получения полной информации о деятельности УК.

Немаловажным является и то, что УК начнет работать с советом дома. Причем эта работа станет плановой, понятной для всех сторон договора.

- Какую помощь в заключении модельного договора собственников с УК могут оказать общественные советы микрорайонов? Как они помогают собственникам?

- Главная задача ОСМ - решение проблем на своей территории. Учитывая тот факт, что до 70-80% проблем в микрорайоне составляют проблемы, связанные с ЖКХ, можно сказать следующее: решая проблемы ЖКХ на территории микрорайона, можно добиться того, что люди на этой территории станут жить гораздо лучше.

Первое, что могут сделать общественные советы, это довести до собственников, активистов, председателей советов МКД сам модельный договор управления МКД.

Во-вторых, провести соответствующую работу с УК по вопросу внесения изменений в действующие договоры управления с включением в него наиболее необходимых пунктов модельного договора.

В-третьих, оказание помощи советам домов в проведении общих собраний собственников по смене УК, которые не желают вносить изменения в действующий договоры и не принимают нынешнюю форму модельного договора.

Непринятие условий модельного договора УК, будет означать то, что УК не хочет работать открыто и не желает выстраивать отношения с жителями. Такие управляющие компании на территории области работать не должны. Но в любом случае решение о том, какая УК и с каким договором будет работать, остается за собственниками домов. Общественные советы микрорайонов должны помочь в этом жителям своих микрорайонов.

Последние новости Самарской области по теме:
ОСМ помогут жителям

ОСМ наведут порядок в ЖКХ - Социальная Газета
ОСМ наведут порядок в ЖКХ - Самара
Одно из предложений, переданных губернатору от общественности, – каждый год 18 марта, в День ЖКХ, выбирать лучший договор между управляющей компанией и советом МКД.
18:00 10.08.2017 Социальная Газета
ОСМ помогут жителям - Волжская Коммуна
ОСМ помогут жителям - Самара
Модельный договор управления – это правила взаимодействия собственников и управляющей компании Силами депутатов Самарской губернской думы,
16:44 10.08.2017 Волжская Коммуна
Контроль со стороны жильцов - Волжская КоммунаС 1 октября жильцы МКД смогут получать от своих управляющих компаний отчеты об оказанных услугах Двенадцатого сентября в зале заседаний администрации Советского района Самары состоялся очередной семинар для председате
13.09.2017 Волжская Коммуна
Управляющих микрорайонов и собственников научат взаимодействию с УК - АиФ СамараВ течение месяца обучение пройдут все представители советов многоквартирных домов С целью реализации практики внедрения договоров об управлении многоквартирными домами на протяжении месяца управляющие микрорайонами,
01.09.2017 АиФ Самара
Управляющие микрорайонами и собственники жилья учатся выстраивать отношения с управляющими компаниями - Администрация городского округа СамараС целью реализации практики внедрения договоров об управлении многоквартирными домами на протяжении месяца управляющие микрорайонами,
01.09.2017 Администрация городского округа Самара
И зацветут дворы… - Социальная ГазетаСамарские депутаты ознакомились с опытом Новокуйбышевска В Самаре общественные советы микрорайонов (ОСМ) работают лишь несколько месяцев, и у большинства из них уже есть успехи:
31.08.2017 Социальная Газета
В.И. Часовских: «Модельный договор обезопасит собственников жилья» - Дума г. Самара30 августа руководитель регионального центра общественного контроля в сфере жилищно-коммунального хозяйства «ЖКХ Контроль» В.И.
31.08.2017 Дума г. Самара
Как перевести отношения собственников жилья и управляющих компаний в правовые рамки, с обязательной ответственностью за плохую работу.
30.08.2017 ГТРК Самара
В настоящее время проблема качества услуг ЖКХ стоит на втором месте среди вопросов, влияющих на качество жизни жителей Самары.
28.08.2017 Журнал Самара и Губерния
В настоящее время проблема качества услуг ЖКХ стоит на втором месте среди вопросов, влияющих на качество жизни жителей Самары.
28.08.2017 Правительство Самарской области
В Сызрани загорелся частный дом, в котором живет семья с пятью детьми - Телерадиокомпания ТерраУтром 20 января в Сызрани произошел пожар, который едва не обернулся трагедией.
20.01.2018 Телерадиокомпания Терра
JPG Файл - ГУ МВД по Самарской областиИз материалов уголовного дела следует, что преступление произошло в одной из квартир дома по улице Вокзальной в Жигулевске.
20.01.2018 ГУ МВД по Самарской области
PNG Файл - ГУ МВД по Самарской областиВ актовом зале Отдела МВД России по Приволжскому  району состоялось оперативное совещание, на котором были подведены итоги служебной деятельности за 12 месяцев 2017 года.
20.01.2018 ГУ МВД по Самарской области
Нападение на школу в Бурятии: подростка быстро задержали Фото: МВД республики Бурятия - Комсомольская Правда Самара
Пермские и бурятские подростки нападали на школы в футболках убийц из «Колумбайна»
На одежде вооруженных тинэйджеров обнаружилась та же надпись, что и у Эрика Харриса и Дилана Клиболда в 1999 году [фото, видео] Дмитрий НИСИФОРОВ Связана ли между собой череда нападений подростков на школы?
Комсомольская Правда Самара
Михаил – из благополучной семьи, сын крупного предпринимателя. Увлекался оружием и был фанатом Колумбайна - Комсомольская Правда Самара
Мотивы массовых убийств в школах: жажда славы, отказала девушка, месть учителям
Что толкает подростков убивать своих же сверстников? Вспоминаем самые громкие нападения в России и других стран мира за последние 20 лет [видео] Анна УДОВИДЧЕНКО В России за одну неделю случилось сразу две трагедии,
Комсомольская Правда Самара
В Сызрани из-за пожара без жилья осталась многодетная семья - АиФ Самара
В Сызрани из-за пожара без жилья осталась многодетная семья
Пожар возник из-за неисправности дымохода Возгорание произошло в одном из частных домов Сызрани на улице Кирова.
АиФ Самара
Ольга Чубарова, Cheese People/Бабба. Съемки в - Самарская ГазетаВ первой половине этого года увидят свет новые альбомы группы Cheese People и проекта "Бабба".
20.01.2018 Самарская Газета
Нажмите для предварительного просмотра изображения - Площадь СвободыТольятти готовится к театральной премьере по нестареющей классике В конце этой недели, 20 и 21 января, в театре «Дилижанс» состоится премьера спектакля «Три сестры» по пьесе А. П. Чехова в постановке Виктора Мартынова,
19.01.2018 Площадь Свободы
Новый директор «Альянс Франсез Самара» Пьер Мансини о планах на ближайший год - Самарская Газета2018-й ознаменовался для «Альянс Франсез Самара» не только тем, что это Год французского языка и литературы в России и Год России во Франции, но и тем,
20.01.2018 Самарская Газета
Киноизмышлизм. «Форма воды» - мрачная сказка о любви (18+) - Самарская Газета
Киноизмышлизм. «Форма воды» - мрачная сказка о любви (18+)
Новый киногод определенно начался на хорошей ноте. На январских праздниках в кинотеатрах отплясал мюзикл «Величайший шоумен», стресс первых рабочих будней помог скрасить великолепный и смешной «Горе-творец», а в четверг,
Самарская Газета
8 событий выходных, которые нельзя пропустить  - Городские Ведомости
8 событий выходных, которые нельзя пропустить 
Осталась позади вторая рабочая неделя нового года. Впереди выходные, которые обещают много интересного.
Городские Ведомости
Выходные в Самаре: идем на стендап Нурлана Сабурова, создаем свой мультфильм и катаемся на коньках - Самарская Газета
Выходные в Самаре: идем на стендап Нурлана Сабурова, создаем свой мультфильм и катаемся на коньках
Зима полностью вступила в свои права, морозы крепчают, а мы открываем нашу афишу и начинаем планировать уик-энд.
Самарская Газета
Владислав Кулик прибыл в расположение "Крыльев" - ФК Крылья СоветовСегодня вечером наша команда проведет свой первый контрольный поединок на турецком сборе.
20.01.2018 ФК Крылья Советов
Наши девушки на пьедестале почета по итогам выступлений. Фото: Владимир ВЕЛЕНГУРИН - Комсомольская Правда СамараПервое противостояние двух россиянок на крупном турнире в Москве было главной интригой соревнований Евгений НЕСЫН @evgeniy_nesin Лучшая фигуристка мира, непобедимая Евгения Медведева,
21.01.2018 Комсомольская Правда Самара
"Крылья" разгромили "Слован", Кулик сыграл в основном составе - CityTraffic.RuВ субботу, 20 января, самарские "Крылья Советов" провели первый матч в наступившем году, сыграв против братиславского "Слована".
20.01.2018 CityTraffic.Ru
Притормозили иркутян - Спортивное Обозрение
Притормозили иркутян
В очередном матче чемпионата Суперлиги «Самара» переиграла набравший было ход «Иркут» — 60:48.
Спортивное Обозрение
«Ладья» уступила в Магнитогорске - Спортивное Обозрение
«Ладья» уступила в Магнитогорске
19 января. «Стальные Лисы» (Магнитогорск) – «Ладья» - 3:2 ОТ (0:1, 2:0, 0:1, 1:0).
Спортивное Обозрение
«Игра получилась волнами, но все равно проходила с нашим преимуществом» - Спортивное Обозрение
«Игра получилась волнами, но все равно проходила с нашим преимуществом»
Участники матча между «Самарой» и «Иркутом» подвели его итоги. Алексей Зозулин, форвард «Самары»: - Мы начали матч не очень хорошо.
Спортивное Обозрение
Владислав Кулик прибыл в расположение "Крыльев" - ФК Крылья СоветовСегодня вечером наша команда проведет свой первый контрольный поединок на турецком сборе.
20.01.2018 ФК Крылья Советов
volga.news - TltNews.RuВ четверг, 18 января, с двухдневным рабочим визитом в Самарскую область прибыл полномочный представитель президента в ПФО Михаил Бабич.
19.01.2018 TltNews.Ru
В Тольятти полицейские задержали чиновника, подозреваемого в получении незаконного вознаграждения в виде услуги по бурению участка - ГУ МВД по Самарской областиКак следует из собранных сотрудниками органов внутренних дел материалов,  в Тольятти заместитель руководителя одного из департаментов получил от директора фирмы незаконное вознаграждение в виде услуги по выполнению работ
18.01.2018 ГУ МВД по Самарской области
В Сызрани загорелся частный дом, в котором живет семья с пятью детьми - Телерадиокомпания ТерраУтром 20 января в Сызрани произошел пожар, который едва не обернулся трагедией.
20.01.2018 Телерадиокомпания Терра
Дорожный компромисс - Волжская КоммунаОбластной Минтранс приступил к работе с обращениями граждан по развитию дорожной инфраструктуры 18 января по поручению главы региона Дмитрия Азарова врио министра транспорта и автомобильных дорог Самарской области Ива
18.01.2018 Волжская Коммуна