Изменились правила оформления и продажи машиномест

Изменились правила оформления и продажи машиномест
10 зимних заповедей автолюбителя
Изменились правила оформления и продажи машиномест
Фото: st.volga.news

Начиная с 1 января владелец места в паркинге может его продать или сдать в аренду на законных основаниях. Выясним сегодня, по каким ценам предлагаются в Самаре эти объекты недвижимости, и как правильно оформить их в собственность.

Фото: Андрей Савельев

До  нынешнего года машиноместа в  паркингах невозможно было официально зарегистрировать. Всем, кто приобретал квадратные метры для своих авто, предлагалось оформить право общей долевой собственности на  помещения, включающие в  себя паркинг-места. Таким образом, объектом прав являлся не  конкретный объект недвижимости, а  доля в  праве, что создавало неудобства для собственников. Им  приходилось договариваться с  другими владельцами долей, часто возникали конфликты.

Продать машиноместо также было непросто. Для этого нужно было сначала известить других владельцев общедолевой собственности, что затягивало процесс. К  тому  же отсутствовал четкий порядок, как именно это необходимо было делать, что нередко приводило к  оспариванию сделки и  долгим судебным разбирательствам.

10 зимних заповедей автолюбителя Первые недели декабря наглядно показали, что наступившая зима не собирается нянчиться с нашим братом-автомобилистом. Поэтому сегодня выясним, на что стоит обратить внимание, чтобы в ближайшие три месяца ваше транспортное средство не "прописалось" на ПМЖ в гараже или на стоянке.

Тем не  менее, пусть и  в  таком сложном варианте, сделки все равно проводились. Поэтому законодатели решили упростить задачу для всех, кто хотел  бы цивилизованно пользоваться паркингами. И  теперь, после вступления в  силу 315-ФЗ "О  внесении изменений в  часть первую Гражданского кодекса РФ  и  отдельные законодательные акты РФ", любой участник гражданско-правовых отношений может продать, купить, арендовать, передать по  наследству и  даже заложить машинное место. Также собственники получат кадастровые номера и  будут зарегистрированы в  Едином государственноа реестре недвижимости (ЕГРН).

Правда, нужно понимать, что речь идет именно о  строении, части здания либо иного сооружения. Оно должно быть предназначено исключительно для размещения и  хранения транспортного средства, так что, к  примеру, если вы  ставите свою "ласточку" у  родного подъезда, надеяться на  то, что этот участок удастся зарегистрировать как машиноместо, не  стоит. Также не  подлежат регистрации места на  открытых стоянках.

Механизм оформления машиноместа в  собственность несложен. "Объект предстоит поставить на  кадастровый учет и  зарегистрировать права на  него, для чего необходимо представить документ, удостоверяющий личность, правоустанавливающие документы (например, договор участия в  долевом строительстве), а  также технический план объекта,  — сообщает начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по  Самарской области Андрей Панфилов. —  Законодательством установлены предельные границы машиноместа: минимальная площадь составляет 5,3×2,5 кв  метров, а  максимальная  — 6,2×3,6 кв  метра. При этом для выдела в  натуре доли в  праве общей долевой собственности на  помещение и  регистрации права собственности согласие иных участников долевой собственности не  требуется  — если участник представит в  орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, соглашение всех сособственников или решение общего собрания, определяющие порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в  общей долевой собственности.  Специальных оснований для отказа в  регистрации права на  машиноместо федеральным законодательством не  предусмотрено".

Андрей Панфилов, начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по  Самарской области:

—  Собственникам, которые зарегистрировали права на  объект в  виде общей долевой собственности, сейчас можно осуществить выдел в  натуре своей доли посредством определения границ машиноместа в  соответствии с  требованиями законодательства. После этого зарегистрировать право собственности на  машиноместо, и  с  ним можно осуществлять любые сделки, на  обычных основаниях.

 
По теме
В полиции сообщили об изменении структуры преступности в Самарской области Анастасия ФИЛАТОВА В 2023 году в Самарской области зарегистрировали более 47 тысяч различных преступлений Фото:
Возложили цветы к памятнику - Газета Камышлинские известия Ирина Макарова. В честь 105-летия со дня рождения поэта Анвара Давыдова в районном центре состоялось торжественное возложение цветов к его памятнику.
Газета Камышлинские известия
Котёнок Пуф и другие. В гостях у телеканала ТОЛЬЯТТИ 24 – писательница Юлианна Лебединская - ТК ТОЛЬЯТТИ 24 Фото: Ксения Кочнева / телеканал ТОЛЬЯТТИ 24 Читайте новости телеканала ТОЛЬЯТТИ 24 В студии телеканала ТОЛЬЯТТИ 24 – писательница-фантаст, член Союза литераторов России и Союза писателей ДНР Юлианна Лебединская.
ТК ТОЛЬЯТТИ 24
theatre - Кинель-Черкасский район Кинель-Черкасский район по праву можно назвать театральным. Данный вид творчества активно развивается, а коллективы радуют зрителя своими постановками.
Кинель-Черкасский район