В Самаре может подорожать новое жилье

Цены на квартиры в самарских новостройках могут вырасти. И это при том, что в последние месяцы квадратные метры только дешевели. По мнению экспертов на это могут повлиять сразу несколько факторов. Во-первых, объемы выдачи ипотеки в России выросли до рекордных показателей 2014 года. Таковы подсчеты АИЖК. Основной драйвер роста – снижение ставок, достигших минимального уровня за всю постсоветскую историю. Ряд банков уменьшили их до 8% годовых. С другой стороны, девелоперы не могут удовлетворить растущий спрос. Ужесточение законодательства и проблемы с оформлением документации на местном уровне привели к серьезным проблемам на региональном строительном рынке.

Более 450 тысяч квадратных метров жилья введено в эксплуатацию в Самарской области с начала 2017 года. Напомним, план по вводу на этот год в четыре раза больше и составляет почти 2 миллиона квадратных метров. Тем не менее, строители уверяют, что к концу года войдут в график. Тем более, что сейчас объемы ввода с мая по сентябрь на 87,5 тысячи метров выше, чем за тот же период прошлого года. Как уверяют в самарском областном фонде жилья и ипотеки это - лучший показатель в ПФО. По оценкам экспертов, сейчас строительство стимулирует - рекордные объемы выдачи ипотеки. Это следствие конкурентной борьбы банков и снижения ключевой ставки мегарегулятором.

Карина Логачева, директор ипотечного банка «Дельта-Кредит» в Самаре:
- Самарский рынок - он обновляет свои рекорды, и если говорить о выдачах первого полугодия 2017 года, в сравнении с аналогичным периодом прошлого года, действительно, выдача выше на 7%. Ставки процентные падают и на рынке появились те клиенты, кто не имел возможности взять ипотечный кредит. До конца года ставки будут еще снижаться, и я предполагаю, что средневзвешенная процентная ставка может быть ниже 10%.

Однако, застройщики уверяют, что все далеко не так радужно. Новые стройплощадки практически не осваиваются. На девелоперов давит новое требование, по которому на одну квартиру должно приходиться одно парковочное место. Раньше коэффициент был меньше - 0,7.

Наталья Медведева, генеральный директор УК «СК «Стройиндустрия»:
- Мы, например, приобрели земельный участок, а по новым требованиям количество паркинг-мест выросло, а участки достаточно маленькие и дорогие. Соответственно получается, требования к застройщикам ужесточаются и, соответственно, очень сложно получить разрешение на строительство. И такая ситуация у многих застройщиков, помимо того что нужно купить земельный участок, вложить средства в строительство: по новым требованиям застройщик должен организовать компенсационный фонд, и прочие затраты которые возросли.

Добавляет сложностей и новый закон о компенсационный фонде, который должен защищать права дольщиков в случае форс-мажора. Отчисления туда зависят от площади застройки. Например, для того, чтобы возвести 16- этажку, компании нужно единомоментно перечислить в фонд 40 миллионов рублей. При этом средства остаются фактически заморожены на все время работ. В целом же дополнительные затраты из-за требований возрастают примерно на 10%. По мнению аналитиков все эти факторы могут развернуть вектор изменения стоимости самарской недвижимости. В последние месяцы она снижалась. Теперь же, помимо возросших затрат, на цены начнет влиять и увеличивающийся из-за доступности ипотеки спрос. И еще одна, характерная исключительно для Самары история - до сих пор окончательно не решен вопрос с распределением полномочий по выдаче разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию многоэтажных домов. Так что документы на новые объекты подписывать просто некому.

Фото: http://trkterra.ru
 
По теме
 
         Федеральный закон, регулирующий деятельность компенсационного Фонда долевого строительства, подписан Президентом России Владимиром Владимировичем Путиным.
31.07.2017
Дорогую иномарку в Самаре увезли на эвакуаторе и распродали по частям - Губерния ТВ Причиненный кражей материальный ущерб превысил 1,5 миллиона рублей.  В полицию обратился житель Самары, который заявил о пропаже автомобиля, принадлежащего организации, в которой он работает.
18.08.2018 Губерния ТВ
Корреспондент "КП" побывала на кладбище, где похоронили мужчину Василиса НИКОЛАЕВА Кладбище «Вешки» Мытищинского района находится в нескольких километрах от МКАД по Осташковскому шоссе в элитном коттеджного поселке.
16.08.2018 Комсомольская Правда Самара
Часть этих фотографий с имеются в распоряжении «КП» [видео] Дина КАРПИЦКАЯ Три сестры — 17-летняя Мария, 18-летняя Ангелина и 19 — летняя Крестина, убившие своего родного отца,
15.08.2018 Комсомольская Правда Самара
В субботу,  18 августа  с 12 до 15 часов в рамках  социокультурного проекта  «Яркие выходные Тольятти» на аллеях и площадках горсада будет проходить культурно-развлекательная программа  «Летний калейдоскоп»  от ММЦ «Шанс
17.08.2018 Спортивное Обозрение
Россия U-18 на ЮЧМ-2018: игра №7 - Спортивное Обозрение Сборная России, составленная из девушек 2000 г.р. и моложе, за которую выступают три тольяттинки —  Валерия Кирдяшева ,  Елена Михайличенко  и  Елена Смирнова ,  провела свой седьмой матч на юниорском чемпионате мира в Польше,
18.08.2018 Спортивное Обозрение
Окончательно прояснилась "темная" история с кадрами, на которых якобы запечатлен игрок сборной России и одна из звезд ЧМ-2018 [видео] Евгений НЕСЫН @evgeniy_nesin На второй день после того,
18.08.2018 Комсомольская Правда Самара
Полицейские задержали подозреваемого в причинении смертельного ранения самарцу - ГУ МВД по Самарской области Около двух часов ночи в полицию поступило сообщение о том, что в квартире дома, расположенного на улице Енисейской, в ходе конфликта одному из участников причинено смертельное ножевое ранение.
18.08.2018 ГУ МВД по Самарской области