Новости города БезФормата.Ru
Самара
Главные новости
 
Задать вопрос?

В Самаре может подорожать новое жилье

Цены на квартиры в самарских новостройках могут вырасти. И это при том, что в последние месяцы квадратные метры только дешевели. По мнению экспертов на это могут повлиять сразу несколько факторов. Во-первых, объемы выдачи ипотеки в России выросли до рекордных показателей 2014 года. Таковы подсчеты АИЖК. Основной драйвер роста – снижение ставок, достигших минимального уровня за всю постсоветскую историю. Ряд банков уменьшили их до 8% годовых. С другой стороны, девелоперы не могут удовлетворить растущий спрос. Ужесточение законодательства и проблемы с оформлением документации на местном уровне привели к серьезным проблемам на региональном строительном рынке.

Более 450 тысяч квадратных метров жилья введено в эксплуатацию в Самарской области с начала 2017 года. Напомним, план по вводу на этот год в четыре раза больше и составляет почти 2 миллиона квадратных метров. Тем не менее, строители уверяют, что к концу года войдут в график. Тем более, что сейчас объемы ввода с мая по сентябрь на 87,5 тысячи метров выше, чем за тот же период прошлого года. Как уверяют в самарском областном фонде жилья и ипотеки это - лучший показатель в ПФО. По оценкам экспертов, сейчас строительство стимулирует - рекордные объемы выдачи ипотеки. Это следствие конкурентной борьбы банков и снижения ключевой ставки мегарегулятором.

Карина Логачева, директор ипотечного банка «Дельта-Кредит» в Самаре:
- Самарский рынок - он обновляет свои рекорды, и если говорить о выдачах первого полугодия 2017 года, в сравнении с аналогичным периодом прошлого года, действительно, выдача выше на 7%. Ставки процентные падают и на рынке появились те клиенты, кто не имел возможности взять ипотечный кредит. До конца года ставки будут еще снижаться, и я предполагаю, что средневзвешенная процентная ставка может быть ниже 10%.

Однако, застройщики уверяют, что все далеко не так радужно. Новые стройплощадки практически не осваиваются. На девелоперов давит новое требование, по которому на одну квартиру должно приходиться одно парковочное место. Раньше коэффициент был меньше - 0,7.

Наталья Медведева, генеральный директор УК «СК «Стройиндустрия»:
- Мы, например, приобрели земельный участок, а по новым требованиям количество паркинг-мест выросло, а участки достаточно маленькие и дорогие. Соответственно получается, требования к застройщикам ужесточаются и, соответственно, очень сложно получить разрешение на строительство. И такая ситуация у многих застройщиков, помимо того что нужно купить земельный участок, вложить средства в строительство: по новым требованиям застройщик должен организовать компенсационный фонд, и прочие затраты которые возросли.

Добавляет сложностей и новый закон о компенсационный фонде, который должен защищать права дольщиков в случае форс-мажора. Отчисления туда зависят от площади застройки. Например, для того, чтобы возвести 16- этажку, компании нужно единомоментно перечислить в фонд 40 миллионов рублей. При этом средства остаются фактически заморожены на все время работ. В целом же дополнительные затраты из-за требований возрастают примерно на 10%. По мнению аналитиков все эти факторы могут развернуть вектор изменения стоимости самарской недвижимости. В последние месяцы она снижалась. Теперь же, помимо возросших затрат, на цены начнет влиять и увеличивающийся из-за доступности ипотеки спрос. И еще одна, характерная исключительно для Самары история - до сих пор окончательно не решен вопрос с распределением полномочий по выдаче разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию многоэтажных домов. Так что документы на новые объекты подписывать просто некому.

Фото: http://trkterra.ru
Эксперты рассказали, какое жилье сегодня выбирают самарцы - Самарская Газета«СГ» выяснила, переезжают ли жители города от суеты мегаполиса в загородные дома или все же отдают предпочтение городским квартирам.
14.08.2017 Самарская Газета
Россияне активно берут ипотеку - РС-МЕДИАУже четыре месяца подряд темпы роста ипотечного рынка находятся выше отметки 20%.
03.08.2017 РС-МЕДИА
Более 75% аварийного жилья расселено в России - РС-МЕДИАВ России расселено 76% аварийного жилья, признанного таковым на начало 2012 года.
01.08.2017 РС-МЕДИА
         Федеральный закон, регулирующий деятельность компенсационного Фонда долевого строительства, подписан Президентом России Владимиром Владимировичем Путиным.
31.07.2017 Министерство строительства
В дежурную часть отдела полиции № 24  Управления МВД России по г. Тольятти за помощью обратилась менеджер микрофинансовой организации.
21.02.2018 ГУ МВД по Самарской области
В Самаре на Заводском шоссе фура врезалась в трамвай - АиФ СамараДТП парализовало движение трамваев Во вторник, 20 февраля, вечером, в Самаре на Заводском шоссе, в районе дома №77, фура врезалась в трамвай, сообщает 63.ru со ссылкой на службу аварийных комиссаров «Славком».
21.02.2018 АиФ Самара
В МО МВД России «Похвистневский» поступило сообщение от педагогов одной из школ Похвистневского района о том, что в школе отсутствует 12-летняя ученица без уважительной причины.
21.02.2018 ГУ МВД по Самарской области
В Тольятти в столкновении Chevrolet и «Калины» пострадали четыре человека - АиФ Самара
В Тольятти в столкновении Chevrolet и «Калины» пострадали четыре человека
В обстоятельствах ДТП разбираются полицейские Во вторник 20 февраля, в 04:30, в Тольятти, 36-летний мужчина, находившийся за рулём автомобиля Chevrolet Epica, следуя по улице Фрунзе со стороны улицы Революционной,
АиФ Самара
В Похвистневском районе мать систематически избивала 12-летнюю дочь - АиФ Самара
В Похвистневском районе мать систематически избивала 12-летнюю дочь
Из-за побоев девочка не могла ходить в школу В полицию поступила информация от педагогов одной из школ Похвистневского района о том, что 12-летняя ученица не посещает занятия без уважительной причины,
АиФ Самара
Самарец избил экс-работодателя молотком, разбил дверь и видео автосервиса - АиФ Самара
Самарец избил экс-работодателя молотком, разбил дверь и видео автосервиса
Экс работник шиномонтажа требовал от бывшего босса денег, а не получив их напал на него и отобрал телефон Разбойное нападение в одной из шиномонтажных организаций Самары произошло14 февраля,
АиФ Самара
«Я бы хотел, чтобы спектакли каждого курса ездили на гастроли, зарабатывали и чтобы коллектив сохранялся, сколько получится. В идеальном финале этой истории я вижу создание большого актерского агентства» - Волжская КоммунаВыпускники Академии кинематографического и театрального искусства сыграли спектакль в Театре оперы и балета «Я бы хотел, чтобы спектакли каждого курса ездили на гастроли, зарабатывали и чтобы коллектив сохранялся,
20.02.2018 Волжская Коммуна
Нажмите для предварительного просмотра изображения - Площадь СвободыКадзуо Исигуро. М.; Иностранная литература, 2000  «Остаток дня» – самый известный роман нобелевского лауреата по литературе 2017 года.
20.02.2018 Площадь Свободы
Народные гулянья в Чапаевске - Портал Все мы - Россия!В этот день на Комсомольской площади Чапаевска развлечения были на любой вкус и возраст!
21.02.2018 Портал Все мы - Россия!
Последний спектакль Гвоздкова - Волжская Коммуна
Последний спектакль Гвоздкова
В Театре драмы выпустят «Старый дом» В Самарском театре драмы 30-31 марта покажут премьеру «Старый дом» по пьесе Алексея Казанцева.
Волжская Коммуна
Самарский театр покажет премьеру по пьесе французского писателя - Самарская Газета
Самарский театр покажет премьеру по пьесе французского писателя
В понедельник, 26 февраля, в 19:00 в галерее «Виктория» (ул. Некрасовская д.2) «Уместный театр» покажет премьеру спектакля «Посторонний» (16+).
Самарская Газета
Вечер с Чулпан Хаматовой - Волжская Коммуна
Вечер с Чулпан Хаматовой
Актриса представит самарцам программу «Пунктиром...» 17 апреля в Самарской филармонии пройдет творческий вечер актрисы театра и кино, учредителя фонда «Подари жизнь» Чулпан Хаматовой.
Волжская Коммуна
«Крылья Советов» обыграли «Тамбов» в рамках кубка ФНЛ - 63.RuСамарские «Крылышки» провели очередной матч в рамках кубка Футбольной национальной лиги.
20.02.2018 63.Ru
На стадионе “Самара Арена” завершен монтаж информационных табло - Губерния ТВВо вторник, 20 февраля, на стадионе “Самара Арена” специалисты завершили монтаж двух информационных табло, а также проверили их работу.
20.02.2018 Губерния ТВ
«Самара» сыграет с конкурентами в борьбе за чемпионство - Samaratoday.ru22 и 25 февраля баскетболисты «Самары» проведут очередные матчи чемпионата Суперлиги: в «МТЛ Арене» наша команда примет «Университет-Югру» из Сургута и «Новосибирск».
21.02.2018 Samaratoday.ru
Срок готовности – 1 мая - Городские Ведомости
Срок готовности – 1 мая
В Тольятти к чемпионату мира по футболу отремонтируют стадион «Торпедо». Сегодня на заседании городской думы утвердили ассигнования на проведение капитального ремонта объектов стадиона.
Городские Ведомости
Гандбольная «Лада» проиграла в Ростове-на-Дону - Спортивное Обозрение
Гандбольная «Лада» проиграла в Ростове-на-Дону
В своем 17-м матче чемпионата России среди команд суперлиги в Ростове-на-Дону «Лада» уступила «Ростов-Дону» - 22:26 (12:10).
Спортивное Обозрение
Турнир по боксу памяти Макарова - Спортивное Обозрение
Турнир по боксу памяти Макарова
Традиционный открытый городской турнир по боксу, посвященный памяти легендарного тренера, основателя клуба бокса «Гайдаровец» Владимира Николаевича Макарова, пройдет в Тольятти 22 февраля в спортивном комплексе «Олимп».
Спортивное Обозрение
В Самарскую область прибыл Виталий Мутко - Радио АвгустВместе с главой региона Дмитрием Азаровым зампред правительства РФ уже осмотрел взлетно-посадочную полосу и одну из аварийно-спасательных станций в аэропорту Курумоч, модернизированную к чемпионату мира по футболу.
21.02.2018 Радио Август
В дежурную часть отдела полиции № 24  Управления МВД России по г. Тольятти за помощью обратилась менеджер микрофинансовой организации.
21.02.2018 ГУ МВД по Самарской области
Главой Железнодорожного района Самары стал Вадим Тюнин - CityTraffic.RuЕго кандидатура была поддержана районными депутатами 21 февраля. В Самаре 21 февраля  прошли выборы главы администрации Железнодорожного района Самары.
21.02.2018 CityTraffic.Ru
О дорожной обстановке на территории Самарской области за минувшие сутки - ГУ МВД по Самарской области20 февраля на территории Самарской области зарегистрировано 14 ДТП. При этом 18 человек получили ранения различной степени тяжести, пострадал один несовершеннолетнй.
21.02.2018 ГУ МВД по Самарской области
В МО МВД России «Похвистневский» поступило сообщение от педагогов одной из школ Похвистневского района о том, что в школе отсутствует 12-летняя ученица без уважительной причины.
21.02.2018 ГУ МВД по Самарской области