Новости города БезФормата.Ru
Самара
Главные новости
 
Задать вопрос?

В Самаре может подорожать новое жилье

Цены на квартиры в самарских новостройках могут вырасти. И это при том, что в последние месяцы квадратные метры только дешевели. По мнению экспертов на это могут повлиять сразу несколько факторов. Во-первых, объемы выдачи ипотеки в России выросли до рекордных показателей 2014 года. Таковы подсчеты АИЖК. Основной драйвер роста – снижение ставок, достигших минимального уровня за всю постсоветскую историю. Ряд банков уменьшили их до 8% годовых. С другой стороны, девелоперы не могут удовлетворить растущий спрос. Ужесточение законодательства и проблемы с оформлением документации на местном уровне привели к серьезным проблемам на региональном строительном рынке.

Более 450 тысяч квадратных метров жилья введено в эксплуатацию в Самарской области с начала 2017 года. Напомним, план по вводу на этот год в четыре раза больше и составляет почти 2 миллиона квадратных метров. Тем не менее, строители уверяют, что к концу года войдут в график. Тем более, что сейчас объемы ввода с мая по сентябрь на 87,5 тысячи метров выше, чем за тот же период прошлого года. Как уверяют в самарском областном фонде жилья и ипотеки это - лучший показатель в ПФО. По оценкам экспертов, сейчас строительство стимулирует - рекордные объемы выдачи ипотеки. Это следствие конкурентной борьбы банков и снижения ключевой ставки мегарегулятором.

Карина Логачева, директор ипотечного банка «Дельта-Кредит» в Самаре:
- Самарский рынок - он обновляет свои рекорды, и если говорить о выдачах первого полугодия 2017 года, в сравнении с аналогичным периодом прошлого года, действительно, выдача выше на 7%. Ставки процентные падают и на рынке появились те клиенты, кто не имел возможности взять ипотечный кредит. До конца года ставки будут еще снижаться, и я предполагаю, что средневзвешенная процентная ставка может быть ниже 10%.

Однако, застройщики уверяют, что все далеко не так радужно. Новые стройплощадки практически не осваиваются. На девелоперов давит новое требование, по которому на одну квартиру должно приходиться одно парковочное место. Раньше коэффициент был меньше - 0,7.

Наталья Медведева, генеральный директор УК «СК «Стройиндустрия»:
- Мы, например, приобрели земельный участок, а по новым требованиям количество паркинг-мест выросло, а участки достаточно маленькие и дорогие. Соответственно получается, требования к застройщикам ужесточаются и, соответственно, очень сложно получить разрешение на строительство. И такая ситуация у многих застройщиков, помимо того что нужно купить земельный участок, вложить средства в строительство: по новым требованиям застройщик должен организовать компенсационный фонд, и прочие затраты которые возросли.

Добавляет сложностей и новый закон о компенсационный фонде, который должен защищать права дольщиков в случае форс-мажора. Отчисления туда зависят от площади застройки. Например, для того, чтобы возвести 16- этажку, компании нужно единомоментно перечислить в фонд 40 миллионов рублей. При этом средства остаются фактически заморожены на все время работ. В целом же дополнительные затраты из-за требований возрастают примерно на 10%. По мнению аналитиков все эти факторы могут развернуть вектор изменения стоимости самарской недвижимости. В последние месяцы она снижалась. Теперь же, помимо возросших затрат, на цены начнет влиять и увеличивающийся из-за доступности ипотеки спрос. И еще одна, характерная исключительно для Самары история - до сих пор окончательно не решен вопрос с распределением полномочий по выдаче разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию многоэтажных домов. Так что документы на новые объекты подписывать просто некому.

Фото: http://trkterra.ru
Эксперты рассказали, какое жилье сегодня выбирают самарцы - Самарская Газета«СГ» выяснила, переезжают ли жители города от суеты мегаполиса в загородные дома или все же отдают предпочтение городским квартирам.
14.08.2017 Самарская Газета
Россияне активно берут ипотеку - РС-МЕДИАУже четыре месяца подряд темпы роста ипотечного рынка находятся выше отметки 20%.
03.08.2017 РС-МЕДИА
Более 75% аварийного жилья расселено в России - РС-МЕДИАВ России расселено 76% аварийного жилья, признанного таковым на начало 2012 года.
01.08.2017 РС-МЕДИА
         Федеральный закон, регулирующий деятельность компенсационного Фонда долевого строительства, подписан Президентом России Владимиром Владимировичем Путиным.
31.07.2017 Министерство строительства
ros-spb.ru - TltNews.RuВ дежурную часть отдела полиции №22 УМВД России по городу Тольятти обратилась 35-летняя жительница Автозаводского района.
22.05.2018 TltNews.Ru
Окно – смертельная опасность для ребенка! - Городские ВедомостиВсего за одну неделю мая в Тольятти произошло три случая выпадения маленьких детей из окон, тогда как с начала года подобных инцидентов не отмечалось.
22.05.2018 Городские Ведомости
Сотрудники полиции напоминают: обо всех фактах коррупции следует незамедлительно сообщать в правоохранительные органы! - ГУ МВД по Самарской областиСотрудники полиции на планомерной основе продолжают мероприятия, направленные на профилактику, а также выявление и пресечение фактов коррупционных проявлений.
22.05.2018 ГУ МВД по Самарской области
Сотрудники полиции регулярно встречаются с детьми и проводят с ними профилактические беседы Фото: Светлана МАКОВЕЕВА - Комсомольская Правда Самара
Рожают в 13 лет и воруют пластиковые сережки: какими преступлениями грешат подростки Куйбышевского района
Журналисты "Комсомольской правды" сходили в рейд с инспекторами ПДН Куйбышевского района и узнали,
Комсомольская Правда Самара
Мужчина не признается, где нашел гранату - Комсомольская Правда Самара
В Самарской области пьяный мужчина бросил гранату в двух солдат, охранявших склады с боеприпасами
Один из солдат получил ранения, второй успел вовремя лечь на землю Михаил ГОРЮНОВ Чрезвычайное происществие случилось вечером 18 мая посреди Бузулукского бора.
Комсомольская Правда Самара
Настоятель храма Михаила Архангела отец Сергий. Фото: Саид ЦАРНАЕВ. - Комсомольская Правда Самара
"Мы держали дверь, а они в нее стреляли в упор": Настоятель храма в Грозном рассказал о нападении боевиков
Прихожане не дали террористам ворваться в храм [эксклюзив] Роман ЛАВРУХИН Настоятель храма Михаила Архангела в Грозном отец Сергий рассказал "Комсомольской правде на Северном Кавказе" о том,
Комсомольская Правда Самара
Noch 1 - Тольяттинский краеведческий музей19 мая в Тольяттинском краеведческом прошла международная культурная акция «Ночь в музее»!
22.05.2018 Тольяттинский краеведческий музей
Этот край – наш общий дом! - Портал Все мы - Россия!Российская Федерация – одно из крупнейших многонациональных государств в мире, на территории которого проживают представители 193 национальностей.
22.05.2018 Портал Все мы - Россия!
Участниками ночи музеев в мультимедийном парке "Россия — Моя история" стали несколько тысяч человек - Волга НьюсЗнаете ли вы, что на территории Самарского края в XVIII веке существовал "государев огород"?
21.05.2018 Волга Ньюс
Нажмите для предварительного просмотра изображения - Площадь Свободы
Личный вкус
В ОСИ ТХМ открылась выставка Микеле Чера «Возгонка.jpg» В Италии не очень распространен вкус  к советской архитектуре, а нам она нравится»,
Площадь Свободы
На открытие музея приехала вдова Рязанова Фото: Андрей КУРОЧКИН - Комсомольская Правда Самара
«Я не все знала о своей семье»: дочь Эльдара Рязанова побывала на открытии первого в России музея великого режиссера
В Самаре собрали уникальную экспозицию, в которой можно увидеть вещи Эльдара Рязанова, памятные письма и даже услышать голос легендарного режиссера в трубке таксофона Вера ЦЫГАНКОВА Осенью прошлого года рядом с домом,
Комсомольская Правда Самара
Горожане могли услышать голос Рязанова в таксофоне Фото: Андрей КУРОЧКИН - Комсомольская Правда Самара
Футбольный экспромт и песни из фильмов Рязанова: как прошла ночь музеев в Самаре
Корреспонденты "КП-Самара" узнали, чем удивляли горожан на Ночи музеев в Самаре Ольга АФАНАСЬЕВА 19 мая в Самаре прошла Ночь музеев: свои двери для горожан распахнули и музей футбола, и новый музей Рязанова,
Комсомольская Правда Самара
В Тольятти прошел первый этап Кубка пар по спидвею - TltGorod.RuВчера, 22 мая, в Тольятти на СТК им.Степанова прошел первый этап Кубка России по спидвею сред пар.
22.05.2018 TltGorod.Ru
«Лада» под «Локомотивом» - Спортивное ОбозрениеСпортивный директор «Лады» Владимир Кречин рассказал о планах побывать завтра в Ярославле – чтобы обсудить с президентом «Локомотива» Юрием Яковлевым сотрудничество в предстоящем сезоне.
22.05.2018 Спортивное Обозрение
Когда конкуренты не дремлют - Спортивное ОбозрениеГандбольной «Ладе» вновь не удалось сохранить всех своих лидеров. Автоград покинет Ирина Снопова, которая была одной из ключевых фигур в оборонительных схемах тольяттинского клуба.
22.05.2018 Спортивное Обозрение
Прерванная гонка - Спортивное Обозрение
Прерванная гонка
Первая для «Мега-Лады» гонка командного чемпионата России завершилась скандалом.
Спортивное Обозрение
"Балтика 0" поддержала Казанский марафон - Газета Репортёр
"Балтика 0" поддержала Казанский марафон
Около 10 000 участников со всего мира пробежали Казанский марафон в столице Татарстана.
Газета Репортёр
Победитель Кубка России – из Тольятти - Городские Ведомости
Победитель Кубка России – из Тольятти
В городской администрации поздравили с победой тольяттинского спортсмена Вахида Аббасо ва.
Городские Ведомости
Решение вопроса обманутых дольщиков коттеджного поселка "Дубрава" вышло на финишную прямую.
22.05.2018 Губерния ТВ
Дмитрий Азаров провел совещание по организации фестиваля болельщиков FIFA - Волга НьюсВо вторник, 22 мая, глава региона Дмитрий Азаров провел на площади им. В. В. Куйбышева выездное совещание по вопросам подготовки Фестиваля болельщиков FIFA во время ЧМ-2018.
22.05.2018 Волга Ньюс
Ряд проектов самарского региона получат  дополнительное финансирование из федерального бюджета - ГТРК СамараГлава региона Дмитрий Азаров в Москве провел ряд рабочих встреч в различных министерствах и ведомствах.
22.05.2018 ГТРК Самара
В Самаре впервые прошел областной форум активных школьников "Диалог на равных" - Волга НьюсВо вторник, 22 мая, в Самарской области впервые прошел региональный форум активных школьников "Диалог на равных".
22.05.2018 Волга Ньюс
АВТОВАЗ снимает с конвейера автомобили Lada Priora - Радио АвгустОб этом пишет газета  «Ведомости» со ссылкой на топ-менеджеров двух дилерских компаний, которые на днях получили уведомление от автопроизводителя.
22.05.2018 Радио Август