Новости города БезФормата.Ru
Самара
Главные новости
 
Задать вопрос?

Собственность по закону

12 тыс. рублей и 0,2% от суммы сделки составляет плата нотариусу за проверку законности покупки - Волжская Коммуна
Фото: st.vkonline.ru
Как не ошибиться при покупке квартиры 12 тыс. рублей и 0,2% от суммы сделки составляет плата нотариусу за проверку законности покупки

Для каждого самарца покупка квартиры – пожалуй, самое важное приобретение в жизни. И, разумеется, нужно заранее учесть все юридические тонкости, чтобы в результате ошибки не потерять деньги и время. С помощью юристов и риелторов разберемся, на какие аспекты нужно обратить особое внимание, чтобы не купить заведомо «проблемную» квартиру, и что делать, если вам все же предъявляют иск, требуя признать сделку незаконной.

Как отмечают эксперты, приобретая квартиру, нужно быть готовым к тому, что придется изучить большой объем документов. Это необходимо для того, чтобы, готовясь к переезду в новую квартиру или уже счастливо в ней проживая, вдруг не обнаружить, что право обитать на вашей жилплощади имеют дети предыдущих владельцев, а то и их родственники, недавно вернувшиеся из мест не столь отдаленных. «В первую очередь покупатель должен ознакомиться с данными Единого реестра недвижимости, чтобы узнать необходимую юридическую информацию об этой квартире, - говорит партнер фирмы RBL Д.С. Герасимов. - Также ему следует проверить, когда эта квартира перепродавалась ранее, и, если информация выглядит настораживающей (сделки происходили слишком часто), отказаться от покупки». Дело в том, что частые перепродажи могут скрывать неприятные факты – к примеру, что один из предыдущих владельцев квартиры пал жертвой «черных риелторов».

Генеральный директор ГК «Статус» Е.В. Чичановская предлагает пойти еще дальше - изучить всю историю квартиры, выяснить всех, кто в ней проживал. «Для того, чтобы разобраться в истории квартиры, покупателю необходимо взять справку из паспортного стола - чтобы узнать, кто зарегистрирован на данной территории, - делится своим опытом эксперт. - Я рекомендую также взять архивную справку из паспортного стола, чтобы узнать всю историю квартиры - кто в ней был прописан и в какое время. Это позволит сразу выявить потенциально опасные моменты. Это люди, которые проживали в квартире на момент приватизации, но не приняли в ней участие, а значит, сохраняют право пользования жилым помещением. Также потенциальная проблема - граждане, которые были детьми во время приватизации. В архивной справке должны быть отражены данные и о том, были ли проживавшие в квартире лица направлены в места лишения свободы или, возможно, переехали в другие регионы». Нельзя забывать и о том, что в том случае, если в квартире прописаны дети, а тем более, если они являются сособственниками, без согласия органов опеки на сделку не обойтись. В любом случае, если в квартире прописан кто-то, кроме собственника, стоит проконсультироваться с юристом – возможно ли будет выписать этого человека.

Однако сбор документов не отменяет того факта, что необходимо провести личный осмотр квартиры, чтобы убедиться, что у продавца есть доступ в нее. Об этом напоминает Д.С. Герасимов. Это важно, т.к. продавец может доказывать, что, например, продает квартиру своей старенькой бабушки по доверенности , а по факту проживают в этой квартире и имеют все права на нее совсем другие люди.

Еще один вариант обезопасить себя, который предлагает Д.С. Герасимов: обратиться к нотариусу, чтобы он проверил законность сделки. Расценки на услуги нотариуса сейчас таковы: для сделок в диапазоне от 1 до 10 млн рублей (в эти суммы укладывается большинство квартир) необходимо заплатить нотариальный тариф в размере 7 тыс. рублей плюс 0,2% от суммы сделки. Также нужно будет заплатить за правовую и техническую работу 5 тыс. рублей.

Главное, что советует помнить всем покупателям жилья Е.Чичановская: на рынке сейчас избыток предложений, цены падают, поэтому нет никаких проблем в том, чтобы отказаться от квартиры, которая кажется проблемной, и найти другой вариант.

Но, к сожалению, беда может прийти к вам и спустя несколько лет после того, как вы благополучно (как вам казалось) приобрели жилье. «В том случае, если продавец все же утаил, что в квартире есть прописанные граждане, их несложно выписать по суду, - рассказывает Д.С. Герасимов. - Гораздо более серьезная проблема - люди, имеющие право собственности на данный объект недвижимости, чьи интересы не были учтены. В этом случае покупателю придется доказывать, что он являлся добросовестным приобретателем. Суд будет оценивать, в какой степени он предпринял все необходимые меры, чтобы избежать судебного конфликта, проверял ли историю квартиры, внимательно ли изучал документы. Не стоит забывать и о сроках исковой давности - они составляют 3 года с того момента, как собственник узнал о нарушении своих прав». Если же сделку заверял нотариус, то именно на него ляжет необходимость доказательства ее юридической чистоты.

Нехорошая квартира - Волжская КоммунаКак приобрести объект жилой недвижимости, находящийся в залоге? При покупке жилья, находящегося в залоге у банка, можно сэкономить, а можно потерять и деньги, и жилье.
26.06.2017 Волжская Коммуна
По версии следствия, в 2010 году за разрешение на строительство жилого дома в Нефтегорске, он получил квартиру стоимостью более 700 тыс.
21.06.2017 Губерния ТВ
По версии следствия, в 2010 году за разрешение на строительство жилого дома в Нефтегорске, он получил квартиру стоимостью более 700 тыс.
21.06.2017 Губерния ТВ
Общая задача - навести порядок в регионе - Волжская КоммунаНовый начальник ГУ МВД по Самарской области приступил к своим обязанностям 28 июня статс-секретарь - заместитель министра внутренних дел РФ И.Н.
28.06.2017 Волжская Коммуна
В Самарской области затопило 10 приусадебных участков - Самарская ГазетаПосле дождя произошел перелив дамбы в Пестравском районе. По данным ГУ МЧС по Самарской области, информация об инциденте поступила в среду, 28 июня, в 10:50.
28.06.2017 Самарская Газета
Сегодня, 28 июня, случилось ЧП на одной из строек на улице Свердлова в Новокуйбышевске.
28.06.2017 Пульс Поволжья
2 года в колонии общего режима проведет жительница Самары, осужденная за мошенничество - ГУ МВД по Самарской областиОтделом по расследованию преступлений, совершенных на территории Октябрьского района СУ Управления МВД России по г.Самаре окончено расследование уголовного дела по ч. 3 ст.
28.06.2017 ГУ МВД по Самарской области
Под Сызранью две фуры зажали легковую машину - АиФ Самара
Под Сызранью две фуры зажали легковую машину
Водитель и три пассажира легкового автомобиля с травмами доставлены в больницу Во вторник, 27 июня, в 01:10, в Сызранском районе, на 890 километре федеральной автодороги М-5 «Урал»,
АиФ Самара
Осужденную менеджера самарской турфирмы будут судить по второму делу - АиФ Самара
Осужденную менеджера самарской турфирмы будут судить по второму делу
В Самаре окончено расследование второго уголовного дела в отношении бывшего менеджера туристической фирмы,
АиФ Самара
В Тольятти два иностранца осуждены к лишению свободы за похищение человека - АиФ Самара
В Тольятти два иностранца осуждены к лишению свободы за похищение человека
Отбывать наказание сужденные будут в колонии строгого режима В Тольятти вынесен приговор Теймуру Мамедову и Аллахверди Аллахвердиеву, которые признаны виновными в похищении человека, сообщает прокуратура Самарской области.
АиФ Самара
... - TLT.RuПод занавес зрителя ждал музыкальный батл. Три разных коллектива представили свое видение музыкальных эпох и стилей: crossover-ансамбль «БИС-КВИТ» (Санкт-Петербург),
28.06.2017 TLT.Ru
Реконструкция Польского костела в Самаре - на партийном контроле - Единая Россия27 объектов культурного наследия будет отремонтировано в 2017 году в рамках федерального партийного проекта «ЕДИНОЙ РОССИИ» «Историческая память».
27.06.2017 Единая Россия
В Самаре установили мемориальную доску в честь легендарного молодежного клуба ГМК-62 - Samaratoday.ruВо вторник, 27 июня, состоялось торжественное открытие мемориальной доски в честь 55-летия городского молодежного клуба, более известного куйбышевцам и самарцам как ГМК-62.
28.06.2017 Samaratoday.ru
Второй вечер музыки - Городские Ведомости
Второй вечер музыки
26 июня на фестивале «Тремоло» для тольяттинцев и гостей города звучала настоящая классика.
Городские Ведомости
Самарский оперный театр проводит набор в труппу - Самарская Газета
Самарский оперный театр проводит набор в труппу
4 июля Самарский академический театр оперы и балета проведет прослушивание в оперную труппу.
Самарская Газета
Светлана Хумарьян, - Волжская Коммуна
Посвящение Мариусу Петипа
XVII Фестиваль классического балета имени Аллы Шелест пройдет в октябре С 20 по 29 октября в Самарском театре оперы и балета пройдет XVII Фестиваль классического балета имени Аллы Шелест.
Волжская Коммуна
Стадион «Нефтяник» в Самаре откроют в августе - Самарская ГазетаВ сентябре в Куйбышевском районе Самары для жителей также станет доступен и обновленный дворец культуры «Нефтяник».
28.06.2017 Самарская Газета
«Крылья Советов» одержали две победы с общим счетом 14:3 - TltGorod.RuВчера, 28 июня, в сербском городе Стара-Пазова на стадионе «Сербия Люкс» футболисты самарских «Крыльев Советов» в течение дня провели два поединка с местными клубами и добились двух убедительных побед.
28.06.2017 TltGorod.Ru
Полицейскими задержан житель Тольятти, подозреваемый в совершении третьего по счету имущественного преступления - ГУ МВД по Самарской областиВ отдел полиции №23 УМВД России по г. Тольятти обратилась администратор одного из магазинов Комсомольского района с заявлением о том,
28.06.2017 ГУ МВД по Самарской области
Разгромная победа над - Спортивное Обозрение
Разгромная победа над "Дунавом"
Вряд ли перед контрольным матчем с "Дунавом" кто-то думал о том, что "Крылья Советов" победят настолько крупно - 9:2.
Спортивное Обозрение
Открылся детский лагерь «Спартак» - Городские Ведомости
Открылся детский лагерь «Спартак»
После нескольких лет простоя вновь открылся «Спартак» — один из старейших тольяттинских спортивных лагерей.
Городские Ведомости
Волейбол под дождем - Спортивное Обозрение
Волейбол под дождем
Самарский песок оказался счастливым для Александры и Арины. Самарские волейболистки Александра Пантелеева и Арина Михайлина выиграли полуфинальный этап первенства России по пляжному волейболу среди девушек до 17 лет,
Спортивное Обозрение
Общая задача - навести порядок в регионе - Волжская КоммунаНовый начальник ГУ МВД по Самарской области приступил к своим обязанностям 28 июня статс-секретарь - заместитель министра внутренних дел РФ И.Н.
28.06.2017 Волжская Коммуна
В Самарской области затопило 10 приусадебных участков - Самарская ГазетаПосле дождя произошел перелив дамбы в Пестравском районе. По данным ГУ МЧС по Самарской области, информация об инциденте поступила в среду, 28 июня, в 10:50.
28.06.2017 Самарская Газета
Прокуратурой Автозаводского района г. Тольятти поддержано государственное обвинение по уголовному делу по обвинению Теймура Мамедова и Аллахверди Аллахвердиева в совершении преступления, предусмотренного п.п.
28.06.2017 Прокуратура Самарской области
От наказания не уйти - Городские ВедомостиВ Тольятти  расследуется уголовное дело по факту незаконной организации азартных игр.
28.06.2017 Городские Ведомости
2 года в колонии общего режима проведет жительница Самары, осужденная за мошенничество - ГУ МВД по Самарской областиОтделом по расследованию преступлений, совершенных на территории Октябрьского района СУ Управления МВД России по г.Самаре окончено расследование уголовного дела по ч. 3 ст.
28.06.2017 ГУ МВД по Самарской области