Новости города БезФормата.Ru
Самара
Главные новости
 
Задать вопрос?

Собственность по закону

12 тыс. рублей и 0,2% от суммы сделки составляет плата нотариусу за проверку законности покупки - Волжская Коммуна
Фото: st.vkonline.ru
Как не ошибиться при покупке квартиры 12 тыс. рублей и 0,2% от суммы сделки составляет плата нотариусу за проверку законности покупки

Для каждого самарца покупка квартиры – пожалуй, самое важное приобретение в жизни. И, разумеется, нужно заранее учесть все юридические тонкости, чтобы в результате ошибки не потерять деньги и время. С помощью юристов и риелторов разберемся, на какие аспекты нужно обратить особое внимание, чтобы не купить заведомо «проблемную» квартиру, и что делать, если вам все же предъявляют иск, требуя признать сделку незаконной.

Как отмечают эксперты, приобретая квартиру, нужно быть готовым к тому, что придется изучить большой объем документов. Это необходимо для того, чтобы, готовясь к переезду в новую квартиру или уже счастливо в ней проживая, вдруг не обнаружить, что право обитать на вашей жилплощади имеют дети предыдущих владельцев, а то и их родственники, недавно вернувшиеся из мест не столь отдаленных. «В первую очередь покупатель должен ознакомиться с данными Единого реестра недвижимости, чтобы узнать необходимую юридическую информацию об этой квартире, - говорит партнер фирмы RBL Д.С. Герасимов. - Также ему следует проверить, когда эта квартира перепродавалась ранее, и, если информация выглядит настораживающей (сделки происходили слишком часто), отказаться от покупки». Дело в том, что частые перепродажи могут скрывать неприятные факты – к примеру, что один из предыдущих владельцев квартиры пал жертвой «черных риелторов».

Генеральный директор ГК «Статус» Е.В. Чичановская предлагает пойти еще дальше - изучить всю историю квартиры, выяснить всех, кто в ней проживал. «Для того, чтобы разобраться в истории квартиры, покупателю необходимо взять справку из паспортного стола - чтобы узнать, кто зарегистрирован на данной территории, - делится своим опытом эксперт. - Я рекомендую также взять архивную справку из паспортного стола, чтобы узнать всю историю квартиры - кто в ней был прописан и в какое время. Это позволит сразу выявить потенциально опасные моменты. Это люди, которые проживали в квартире на момент приватизации, но не приняли в ней участие, а значит, сохраняют право пользования жилым помещением. Также потенциальная проблема - граждане, которые были детьми во время приватизации. В архивной справке должны быть отражены данные и о том, были ли проживавшие в квартире лица направлены в места лишения свободы или, возможно, переехали в другие регионы». Нельзя забывать и о том, что в том случае, если в квартире прописаны дети, а тем более, если они являются сособственниками, без согласия органов опеки на сделку не обойтись. В любом случае, если в квартире прописан кто-то, кроме собственника, стоит проконсультироваться с юристом – возможно ли будет выписать этого человека.

Однако сбор документов не отменяет того факта, что необходимо провести личный осмотр квартиры, чтобы убедиться, что у продавца есть доступ в нее. Об этом напоминает Д.С. Герасимов. Это важно, т.к. продавец может доказывать, что, например, продает квартиру своей старенькой бабушки по доверенности , а по факту проживают в этой квартире и имеют все права на нее совсем другие люди.

Еще один вариант обезопасить себя, который предлагает Д.С. Герасимов: обратиться к нотариусу, чтобы он проверил законность сделки. Расценки на услуги нотариуса сейчас таковы: для сделок в диапазоне от 1 до 10 млн рублей (в эти суммы укладывается большинство квартир) необходимо заплатить нотариальный тариф в размере 7 тыс. рублей плюс 0,2% от суммы сделки. Также нужно будет заплатить за правовую и техническую работу 5 тыс. рублей.

Главное, что советует помнить всем покупателям жилья Е.Чичановская: на рынке сейчас избыток предложений, цены падают, поэтому нет никаких проблем в том, чтобы отказаться от квартиры, которая кажется проблемной, и найти другой вариант.

Но, к сожалению, беда может прийти к вам и спустя несколько лет после того, как вы благополучно (как вам казалось) приобрели жилье. «В том случае, если продавец все же утаил, что в квартире есть прописанные граждане, их несложно выписать по суду, - рассказывает Д.С. Герасимов. - Гораздо более серьезная проблема - люди, имеющие право собственности на данный объект недвижимости, чьи интересы не были учтены. В этом случае покупателю придется доказывать, что он являлся добросовестным приобретателем. Суд будет оценивать, в какой степени он предпринял все необходимые меры, чтобы избежать судебного конфликта, проверял ли историю квартиры, внимательно ли изучал документы. Не стоит забывать и о сроках исковой давности - они составляют 3 года с того момента, как собственник узнал о нарушении своих прав». Если же сделку заверял нотариус, то именно на него ляжет необходимость доказательства ее юридической чистоты.

Извещения «от приставов» - Служба судебных приставовНа входных дверях в жилые помещения граждан обнаружены извещения якобы от судебных приставов.
10.07.2017 Служба судебных приставов
Нехорошая квартира - Волжская КоммунаКак приобрести объект жилой недвижимости, находящийся в залоге? При покупке жилья, находящегося в залоге у банка, можно сэкономить, а можно потерять и деньги, и жилье.
26.06.2017 Волжская Коммуна
По версии следствия, в 2010 году за разрешение на строительство жилого дома в Нефтегорске, он получил квартиру стоимостью более 700 тыс.
21.06.2017 Губерния ТВ
По версии следствия, в 2010 году за разрешение на строительство жилого дома в Нефтегорске, он получил квартиру стоимостью более 700 тыс.
21.06.2017 Губерния ТВ
Внимание! Ожидаются неблагоприятные погодные явления - ГУ МЧС Самарской областиПо информации ФГБУ «Приволжское УГМС»,  23 июля  переменная облачность, местами кратковременный дождь,  гроза, возможен град .
22.07.2017 ГУ МЧС Самарской области
В Самарской области водолазы подняли из Черновского водохранилища утонувшего - TltGorod.Ru18+   Вчера, 22 июля, три водолаза отряд специального назначения проводил поиски человека в Черновском водохранилище около поселка Юбилейный.
22.07.2017 TltGorod.Ru
JPG Файл - ГУ МВД по Самарской областиБольшую часть летних каникул дети проводят на свежем воздухе. Пешая прогулка или катание по дворовой территории на велосипеде, самокате или роликовых коньках приносят детям огромную радость,
22.07.2017 ГУ МВД по Самарской области
JPG Файл - ГУ МВД по Самарской областиВ  рамках проведения  общественной кампании  «Гражданин и полиция»  в  ОМВД России по Безенчукскому району прибыл представитель Общественного совета при ГУ МВД России по Самарской области Иван Сиваков.
22.07.2017 ГУ МВД по Самарской области
Следствие просит о домашнем аресте директора «Медтехнологий» и его зама - АиФ Самара
Следствие просит о домашнем аресте директора «Медтехнологий» и его зама
Продолжается расследование уголовного дела в отношении директора ООО «СМТ», его зама, подозреваемых в коммерческом подкупе, замминистра здравоохранения региона,
АиФ Самара
За детьми нужен глаз да глаз - Городские Ведомости
За детьми нужен глаз да глаз
Директор МБУ ДО СДЮСШОР № 10 «Олимп» получил представление прокуратуры. Происшествие с подростком, которое произошло на спортивной базе «Плес», повлекло за собой серьезные последствия для взрослых.
Городские Ведомости
Мужчина, нырнув в Волгу с катера, получил смертельную травму и погиб - АиФ Самара
Мужчина, нырнув в Волгу с катера, получил смертельную травму и погиб
Предположительно, погибший ныряльщик мог повредить шейные позвонки В четверг, 20 июля, вечером, 35-летний мужчина, нырнув в Волгу с катера, получил смертельную травму,
АиФ Самара
cbs-sykt.ru - TltNews.RuВ следующий четверг, 27 июля, на территории летнего кинотеатра культурно-досугового центра "Буревестник" состоится конкурсный показ IV Всемирного Фестиваля уличного кино.
22.07.2017 TltNews.Ru
В Самарской области Гранта съехала в кювет и перевернулась: погибла женщина - Самарская ГазетаДТП произошло в четверг, 20 июля, в 20:00 на 2 километре дороги «Урал - Шентала» в Исаклинском районе.
21.07.2017 Самарская Газета
Открылась выставка «Самара - 2018» - Дума г. Самара21 июля на второй очереди самарской набережной, у плавательного комплекса ЦСК ВВС, состоялось открытие выставки «Самара - 2018», посвященной Чемпионату мира по футболу 2018 года.
21.07.2017 Дума г. Самара
Нажмите для предварительного просмотра изображения - Площадь Свободы
Личное время
Заметки нетеатрального критика о фестивале «Премьера одной репетиции» Как  совершенно справедливо заметила моя коллега, у нас в городе нет театральных критиков, но есть «насмотренные» журналисты, пишущие о театре.
Площадь Свободы
Нажмите для предварительного просмотра изображения - Площадь Свободы
Дамы на велосипедах
Акция  23 июля в Тольятти уже в десятый раз пройдет велодевичник. Организатором уникального и красивого мероприятия выступает общественное движение «Клуб ВелоТольятти».
Площадь Свободы
В Кинеле пройдет I областной фестиваль молодежных субкультур «ARTиCOOL» - АиФ Самара
В Кинеле пройдет I областной фестиваль молодежных субкультур «ARTиCOOL»
В программе фестиваля: современная хореография, рэп, диджеинг, фотография, граффити, кибер-спорт В субботу, 22 июля, в 14:00,
АиФ Самара
"Крылья Советов" на своем поле обыграли  "Авангард" - Губерния ТВВ матче 3-го тура Футбольной национальной лиги "Крылья Советов" одержали победу над курским "Авангардом" со счетом 1:0.
22.07.2017 Губерния ТВ
Тольяттинцы оказались «около» призового подиума в первенстве России по спидвею - TltGorod.RuВчера, 22 июля, в Балаково прошла гонка первенства России по гаревому спидвею среди юношей на мотоциклах с объемом двигателя 125-250 см.куб.
22.07.2017 TltGorod.Ru
Милан Родич покинул - Спортивное ОбозрениеФутбольный клуб "Крылья Советов" достиг договоренности с сербским клубом "Црвена Звезда" о трансфере Милана Родича.
22.07.2017 Спортивное Обозрение
«Крылья Советов» обыграли  «Авангард» - Самарская Газета
«Крылья Советов» обыграли «Авангард»
В субботу, 22 июля, в матче третьего тура ФОНБЕТ-Первенства России среди команд клубов Футбольной Национальной Лиги «Крылья Советов» минимальным счетом 1:0 обыграли курский «Авангард».
Самарская Газета
Квят ходит по лезвию - Спортивное Обозрение
Квят ходит по лезвию
После гонки в Сильверстоуне зарубежные СМИ отмечают отрыв «Мерседеса» от «Феррари» и комментируют аварию гонщиков «Торо Россо».
Спортивное Обозрение
Нажмите для предварительного просмотра изображения - Площадь Свободы
«Мега-Лада» снова в лидерах
Тольяттинские гонщики продолжают одерживать победы на российских и зарубежных треках Начало и середина июля ознаменовались для спортсменов СК «Мега-Лада» целой серией ярких выступлений как в командном чемпионате России,
Площадь Свободы
Внимание! Ожидаются неблагоприятные погодные явления - ГУ МЧС Самарской областиПо информации ФГБУ «Приволжское УГМС»,  23 июля  переменная облачность, местами кратковременный дождь,  гроза, возможен град .
22.07.2017 ГУ МЧС Самарской области
В Самарской области Гранта съехала в кювет и перевернулась: погибла женщина - Самарская ГазетаДТП произошло в четверг, 20 июля, в 20:00 на 2 километре дороги «Урал - Шентала» в Исаклинском районе.
21.07.2017 Самарская Газета
Самарские «Крылья Советов» одержали победу над «Авангардом» - TltGorod.RuСегодня, 22 июля, в Самаре на стадионе «Металлург» состоялась очередная игра первенства России среди команд клубов Футбольной Национальной Лиги.
22.07.2017 TltGorod.Ru
ЦУКС ГУ МЧС России по Самарской области предупреждает об ухудшении погоды 23 июля, ссылаясь на Приволжское УГМС.
22.07.2017 Волга Ньюс
На левой стороне моста «Южный» и путепровода «Аврора», составляющие единый мостовой комплекс,  завершены ремонтные работы.
22.07.2017 Администрация городского округа Самара