Новости города БезФормата.Ru
Самара
Главные новости
 
Задать вопрос?

Собственность по закону

12 тыс. рублей и 0,2% от суммы сделки составляет плата нотариусу за проверку законности покупки - Волжская Коммуна
Фото: st.vkonline.ru
Как не ошибиться при покупке квартиры 12 тыс. рублей и 0,2% от суммы сделки составляет плата нотариусу за проверку законности покупки

Для каждого самарца покупка квартиры – пожалуй, самое важное приобретение в жизни. И, разумеется, нужно заранее учесть все юридические тонкости, чтобы в результате ошибки не потерять деньги и время. С помощью юристов и риелторов разберемся, на какие аспекты нужно обратить особое внимание, чтобы не купить заведомо «проблемную» квартиру, и что делать, если вам все же предъявляют иск, требуя признать сделку незаконной.

Как отмечают эксперты, приобретая квартиру, нужно быть готовым к тому, что придется изучить большой объем документов. Это необходимо для того, чтобы, готовясь к переезду в новую квартиру или уже счастливо в ней проживая, вдруг не обнаружить, что право обитать на вашей жилплощади имеют дети предыдущих владельцев, а то и их родственники, недавно вернувшиеся из мест не столь отдаленных. «В первую очередь покупатель должен ознакомиться с данными Единого реестра недвижимости, чтобы узнать необходимую юридическую информацию об этой квартире, - говорит партнер фирмы RBL Д.С. Герасимов. - Также ему следует проверить, когда эта квартира перепродавалась ранее, и, если информация выглядит настораживающей (сделки происходили слишком часто), отказаться от покупки». Дело в том, что частые перепродажи могут скрывать неприятные факты – к примеру, что один из предыдущих владельцев квартиры пал жертвой «черных риелторов».

Генеральный директор ГК «Статус» Е.В. Чичановская предлагает пойти еще дальше - изучить всю историю квартиры, выяснить всех, кто в ней проживал. «Для того, чтобы разобраться в истории квартиры, покупателю необходимо взять справку из паспортного стола - чтобы узнать, кто зарегистрирован на данной территории, - делится своим опытом эксперт. - Я рекомендую также взять архивную справку из паспортного стола, чтобы узнать всю историю квартиры - кто в ней был прописан и в какое время. Это позволит сразу выявить потенциально опасные моменты. Это люди, которые проживали в квартире на момент приватизации, но не приняли в ней участие, а значит, сохраняют право пользования жилым помещением. Также потенциальная проблема - граждане, которые были детьми во время приватизации. В архивной справке должны быть отражены данные и о том, были ли проживавшие в квартире лица направлены в места лишения свободы или, возможно, переехали в другие регионы». Нельзя забывать и о том, что в том случае, если в квартире прописаны дети, а тем более, если они являются сособственниками, без согласия органов опеки на сделку не обойтись. В любом случае, если в квартире прописан кто-то, кроме собственника, стоит проконсультироваться с юристом – возможно ли будет выписать этого человека.

Однако сбор документов не отменяет того факта, что необходимо провести личный осмотр квартиры, чтобы убедиться, что у продавца есть доступ в нее. Об этом напоминает Д.С. Герасимов. Это важно, т.к. продавец может доказывать, что, например, продает квартиру своей старенькой бабушки по доверенности , а по факту проживают в этой квартире и имеют все права на нее совсем другие люди.

Еще один вариант обезопасить себя, который предлагает Д.С. Герасимов: обратиться к нотариусу, чтобы он проверил законность сделки. Расценки на услуги нотариуса сейчас таковы: для сделок в диапазоне от 1 до 10 млн рублей (в эти суммы укладывается большинство квартир) необходимо заплатить нотариальный тариф в размере 7 тыс. рублей плюс 0,2% от суммы сделки. Также нужно будет заплатить за правовую и техническую работу 5 тыс. рублей.

Главное, что советует помнить всем покупателям жилья Е.Чичановская: на рынке сейчас избыток предложений, цены падают, поэтому нет никаких проблем в том, чтобы отказаться от квартиры, которая кажется проблемной, и найти другой вариант.

Но, к сожалению, беда может прийти к вам и спустя несколько лет после того, как вы благополучно (как вам казалось) приобрели жилье. «В том случае, если продавец все же утаил, что в квартире есть прописанные граждане, их несложно выписать по суду, - рассказывает Д.С. Герасимов. - Гораздо более серьезная проблема - люди, имеющие право собственности на данный объект недвижимости, чьи интересы не были учтены. В этом случае покупателю придется доказывать, что он являлся добросовестным приобретателем. Суд будет оценивать, в какой степени он предпринял все необходимые меры, чтобы избежать судебного конфликта, проверял ли историю квартиры, внимательно ли изучал документы. Не стоит забывать и о сроках исковой давности - они составляют 3 года с того момента, как собственник узнал о нарушении своих прав». Если же сделку заверял нотариус, то именно на него ляжет необходимость доказательства ее юридической чистоты.

Извещения «от приставов» - Служба судебных приставовНа входных дверях в жилые помещения граждан обнаружены извещения якобы от судебных приставов.
10.07.2017 Служба судебных приставов
Нехорошая квартира - Волжская КоммунаКак приобрести объект жилой недвижимости, находящийся в залоге? При покупке жилья, находящегося в залоге у банка, можно сэкономить, а можно потерять и деньги, и жилье.
26.06.2017 Волжская Коммуна
По версии следствия, в 2010 году за разрешение на строительство жилого дома в Нефтегорске, он получил квартиру стоимостью более 700 тыс.
21.06.2017 Губерния ТВ
По версии следствия, в 2010 году за разрешение на строительство жилого дома в Нефтегорске, он получил квартиру стоимостью более 700 тыс.
21.06.2017 Губерния ТВ
Завтра состоится торжественное открытие после ремонта моста через Волгу на трассе М-5 «Урал» - Радио АвгустВ мероприятии примут участие заместитель директора «Росдортехнологии» Игорь Матвеев, главный инженер «Поволжуправтодора» Баянслу Искиндирова, а также представители подрядной организации ООО «Стройреммост».
22.11.2017 Радио Август
Сегодня утром в Самаре на пересечении улиц XXII Партсъезда и Свободы столкнулись трамвай и «Лада-Веста» - ГТРК СамараСегодня в Тольятти на улице Ларина в ДТП погибла женщина. По информации местных СМИ, она пересекала дорогу по нерегулируемому пешеходному переходу.
22.11.2017 ГТРК Самара
В Самаре на ул. Братьев Корастелевых загорелся автосервис - АиФ СамараГоревший автосервис тушили 26 пожарных В среду, 22 ноября, в 05:23, в Железнодорожном районе Самары произошел пожар, сообщает Главное управление МЧС России по Самарской области.
22.11.2017 АиФ Самара
Житель Самары нанес ножевое ранение сотруднику полиции - ГУ МВД по Самарской области13 марта 2017 года   сотрудники Управления по контролю за оборотом наркотиков ГУ МВД России по Самарской области проводили задержание  жителя Самары 1993 года рождения, причастного к сбыту запрещенных веществ.
22.11.2017 ГУ МВД по Самарской области
Пояснение властей Сызрани о сдаче в детдом мальчика за отказ войти в секту - АиФ Самара
Пояснение властей Сызрани о сдаче в детдом мальчика за отказ войти в секту
По информации СМИ в Сызрани родители отдали 13-летнего сына в детдом за отказ вступать в секту «В связи с размещением в различных СМИ информации о том, что в Сызрани родители сдали 13-летнего сына в детский дом,
АиФ Самара
Вынесен приговор жителю Самары, нанесшему ножевое ранение полицейскому - АиФ Самара
Вынесен приговор жителю Самары, нанесшему ножевое ранение полицейскому
Во время задержания наркоторговца он оказал активное сопротивление и ударил одного из полицейских ножом в шею В среду, 22 ноября, в Самарском областном суде оглашён приговор жителю Самары,
АиФ Самара
В Самаре охранник стройки украл металлические щиты стоимостью 800000 рублей - АиФ Самара
В Самаре охранник стройки украл металлические щиты стоимостью 800000 рублей
Украденные щиты похититель сдал в металлолом за 20 тысяч рублей В отдел полицию Самары обратился представитель одной из строительных организаций, заявивший, что со стройплощадки, расположенной на улице Стара-Загора,
АиФ Самара
Экспонат: Военно-исторический музей Краснознаменного Центрального военного округа - Самарская ГазетаНа улице Куйбышева, 157 находится здание, построенное для Общественного собрания.
21.11.2017 Самарская Газета
Самарский детский театр «Задумка» отметил 44-й день рождения - Samaratoday.ruНастоящим праздником для зрителей, юных артистов и их наставников, стал 44-й день рождения Детского музыкального театра «Задумка».
22.11.2017 Samaratoday.ru
В Самаре впервые выступит рэпер Гнойный - Samara.RuРэпер Гнойный (настоящее имя - Вячеслав Машнов) приедет в Самару под своим основным творческим никнеймом Слава КПСС.
22.11.2017 Samara.Ru
Государственный Волжский русский народный хор отметит 65-летие - Комсомольская Правда Самара
Пойти в гости к плиозавру и постичь тайны человеческого мозга: что интересного готовят театры, музеи и кинотеатры
"Комсомольская правда" - Самара" рассказывает о самых любопытных событиях предстоящих двух недель Ольга РЕШЕТНИКОВА Государственный Волжский русский народный хор отметить 65-летие На дне рождения принято рассматрив
Комсомольская Правда Самара
Почтили память режиссера - Волжская Коммуна
Почтили память режиссера
В Самаре отметили 90-летие Эльдара Рязанова 18 ноября 2017 года исполнилось бы 90 лет со дня рождения выдающегося кинорежиссера Эльдара Рязанова (1927-2015).
Волжская Коммуна
Фрагмент кастинга: юморист читает реплики президента США, отбирая актрису на роль госпожи Ц.Р.У. Фото: скриншот с видео - Комсомольская Правда Самара
Последнее видео с Задорновым: кадры, которые стали пророческими
Коллеги писателя рассказали «Комсомолке» о финальном проекте писателя [видео] Анна ВЕЛИГЖАНИНА Последний рабочий день в жизни Михаила Задорнова прошел на съемках фильма «Однажды в Америке».
Комсомольская Правда Самара
Баскетбольный турнир - Городские ВедомостиТольяттинская команда готовится к полуфиналу Первенства России по баскетболу.
23.11.2017 Городские Ведомости
Тольяттинка Анастасия Гуженкова выиграла серебряные медали чемпионата России - TltGorod.RuВ Казани вчера, 22 ноября, завершился чемпионат России по плаванию на короткой воде.
22.11.2017 TltGorod.Ru
Один из популярных автомобильных сайтов совместно с ГИБДД Самаркой области провел экзамен среди водителей на знание Правил дорожного движения (ПДД). Об этом TLTonline.ru рассказали в пресс-службе портала. 

 В ходе обработки результатов выяснилось, что - TltOnline.Ruчитайте также: ГИБДД начала работать по-новому: обобщение изменений Один из популярных автомобильных сайтов совместно с ГИБДД Самаркой области провел экзамен среди водителей на знание Правил дорожного движения (ПДД).
23.11.2017 TltOnline.Ru
«Олимп» — в числе лучших спортшкол страны - Городские Ведомости
«Олимп» — в числе лучших спортшкол страны
21 ноября в Тольятти состоялся пресс-тур в УСК «Олимп».
Городские Ведомости
Фото 126635 - Самарская Газета
По соседству с базой «Крыльев» открылось новое футбольное поле
Здесь будут проходить любительские соревнования. В Загородном парке построена новая спортивная площадка.
Самарская Газета
У тольяттинцев иное мнение - Городские Ведомости
У тольяттинцев иное мнение
Скоро по трассе М5 возобновится движение большегрузов. Напомним, пока шел ремонт моста на водосливной плотине Жигулевской ГЭС, для фур весом 3,5 тонны и больше был установлен особый режим движения.
Городские Ведомости
Завтра состоится торжественное открытие после ремонта моста через Волгу на трассе М-5 «Урал» - Радио АвгустВ мероприятии примут участие заместитель директора «Росдортехнологии» Игорь Матвеев, главный инженер «Поволжуправтодора» Баянслу Искиндирова, а также представители подрядной организации ООО «Стройреммост».
22.11.2017 Радио Август
Сегодня утром в Самаре на пересечении улиц XXII Партсъезда и Свободы столкнулись трамвай и «Лада-Веста» - ГТРК СамараСегодня в Тольятти на улице Ларина в ДТП погибла женщина. По информации местных СМИ, она пересекала дорогу по нерегулируемому пешеходному переходу.
22.11.2017 ГТРК Самара
Настоящий сибиряк. Дмитрий Хворостовский не боялся и зимой в Енисей окунуться, и с парашютом прыгнуть. Фото: Instagram.com - Комсомольская Правда СамараПять самых тревожных вопросов о причине смерти Дмитрия Хворостовского мы задали врачам и ученым.
23.11.2017 Комсомольская Правда Самара
Фото 126646 - Самарская ГазетаСвыше тысячи деревьев Самары будут подсвечены в новогодние праздники. Общая длина новогодней иллюминации, которая будет использована для этих целей, составит почти 110 км.
22.11.2017 Самарская Газета
oeztlt.ru - TltNews.RuСегодня на заседании экспертного совета особой экономической зоны "Тольятти" рассмотрена заявка ООО "Мабскейл", планирующего создать в ОЭЗ производство по изготовлению субстанций и готовых лекарственных форм.
22.11.2017 TltNews.Ru