Новости города БезФормата.Ru
Самара
Главные новости
 
Задать вопрос?

Собственность по закону

12 тыс. рублей и 0,2% от суммы сделки составляет плата нотариусу за проверку законности покупки - Волжская Коммуна
Фото: st.vkonline.ru
Как не ошибиться при покупке квартиры 12 тыс. рублей и 0,2% от суммы сделки составляет плата нотариусу за проверку законности покупки

Для каждого самарца покупка квартиры – пожалуй, самое важное приобретение в жизни. И, разумеется, нужно заранее учесть все юридические тонкости, чтобы в результате ошибки не потерять деньги и время. С помощью юристов и риелторов разберемся, на какие аспекты нужно обратить особое внимание, чтобы не купить заведомо «проблемную» квартиру, и что делать, если вам все же предъявляют иск, требуя признать сделку незаконной.

Как отмечают эксперты, приобретая квартиру, нужно быть готовым к тому, что придется изучить большой объем документов. Это необходимо для того, чтобы, готовясь к переезду в новую квартиру или уже счастливо в ней проживая, вдруг не обнаружить, что право обитать на вашей жилплощади имеют дети предыдущих владельцев, а то и их родственники, недавно вернувшиеся из мест не столь отдаленных. «В первую очередь покупатель должен ознакомиться с данными Единого реестра недвижимости, чтобы узнать необходимую юридическую информацию об этой квартире, - говорит партнер фирмы RBL Д.С. Герасимов. - Также ему следует проверить, когда эта квартира перепродавалась ранее, и, если информация выглядит настораживающей (сделки происходили слишком часто), отказаться от покупки». Дело в том, что частые перепродажи могут скрывать неприятные факты – к примеру, что один из предыдущих владельцев квартиры пал жертвой «черных риелторов».

Генеральный директор ГК «Статус» Е.В. Чичановская предлагает пойти еще дальше - изучить всю историю квартиры, выяснить всех, кто в ней проживал. «Для того, чтобы разобраться в истории квартиры, покупателю необходимо взять справку из паспортного стола - чтобы узнать, кто зарегистрирован на данной территории, - делится своим опытом эксперт. - Я рекомендую также взять архивную справку из паспортного стола, чтобы узнать всю историю квартиры - кто в ней был прописан и в какое время. Это позволит сразу выявить потенциально опасные моменты. Это люди, которые проживали в квартире на момент приватизации, но не приняли в ней участие, а значит, сохраняют право пользования жилым помещением. Также потенциальная проблема - граждане, которые были детьми во время приватизации. В архивной справке должны быть отражены данные и о том, были ли проживавшие в квартире лица направлены в места лишения свободы или, возможно, переехали в другие регионы». Нельзя забывать и о том, что в том случае, если в квартире прописаны дети, а тем более, если они являются сособственниками, без согласия органов опеки на сделку не обойтись. В любом случае, если в квартире прописан кто-то, кроме собственника, стоит проконсультироваться с юристом – возможно ли будет выписать этого человека.

Однако сбор документов не отменяет того факта, что необходимо провести личный осмотр квартиры, чтобы убедиться, что у продавца есть доступ в нее. Об этом напоминает Д.С. Герасимов. Это важно, т.к. продавец может доказывать, что, например, продает квартиру своей старенькой бабушки по доверенности , а по факту проживают в этой квартире и имеют все права на нее совсем другие люди.

Еще один вариант обезопасить себя, который предлагает Д.С. Герасимов: обратиться к нотариусу, чтобы он проверил законность сделки. Расценки на услуги нотариуса сейчас таковы: для сделок в диапазоне от 1 до 10 млн рублей (в эти суммы укладывается большинство квартир) необходимо заплатить нотариальный тариф в размере 7 тыс. рублей плюс 0,2% от суммы сделки. Также нужно будет заплатить за правовую и техническую работу 5 тыс. рублей.

Главное, что советует помнить всем покупателям жилья Е.Чичановская: на рынке сейчас избыток предложений, цены падают, поэтому нет никаких проблем в том, чтобы отказаться от квартиры, которая кажется проблемной, и найти другой вариант.

Но, к сожалению, беда может прийти к вам и спустя несколько лет после того, как вы благополучно (как вам казалось) приобрели жилье. «В том случае, если продавец все же утаил, что в квартире есть прописанные граждане, их несложно выписать по суду, - рассказывает Д.С. Герасимов. - Гораздо более серьезная проблема - люди, имеющие право собственности на данный объект недвижимости, чьи интересы не были учтены. В этом случае покупателю придется доказывать, что он являлся добросовестным приобретателем. Суд будет оценивать, в какой степени он предпринял все необходимые меры, чтобы избежать судебного конфликта, проверял ли историю квартиры, внимательно ли изучал документы. Не стоит забывать и о сроках исковой давности - они составляют 3 года с того момента, как собственник узнал о нарушении своих прав». Если же сделку заверял нотариус, то именно на него ляжет необходимость доказательства ее юридической чистоты.

Извещения «от приставов» - Служба судебных приставовНа входных дверях в жилые помещения граждан обнаружены извещения якобы от судебных приставов.
10.07.2017 Служба судебных приставов
Нехорошая квартира - Волжская КоммунаКак приобрести объект жилой недвижимости, находящийся в залоге? При покупке жилья, находящегося в залоге у банка, можно сэкономить, а можно потерять и деньги, и жилье.
26.06.2017 Волжская Коммуна
По версии следствия, в 2010 году за разрешение на строительство жилого дома в Нефтегорске, он получил квартиру стоимостью более 700 тыс.
21.06.2017 Губерния ТВ
По версии следствия, в 2010 году за разрешение на строительство жилого дома в Нефтегорске, он получил квартиру стоимостью более 700 тыс.
21.06.2017 Губерния ТВ
Регион включился в работу по пилотному проекту «Бережливая поликлиника» - АиФ СамараВ будущем все 64 подведомственных региональному минздраву учреждения амбулаторно-поликлинического звена будут работать по принципам бережливого производства В конце 2016 года президент РФ Владимир Путин дал поручение
18.08.2017 АиФ Самара
В Самарской области задержан директор фирмы, скрывший от налоговой 33 млн рублей - TLT.RuВ ходе проведения оперативных мероприятий сотрудниками областного УЭБиПК ГУ МВД России задержан 43-летний житель Ставропольского района, директор одной из строительных компаний.
18.08.2017 TLT.Ru
JPG Файл - ГУ МВД по Самарской областиИз собранных сотрудниками правоохранительных органов материалов следует, что местные жители 1992,1996 и 1991 года рождения причастны к краже двух чугунных люков с уличных колодцев водоотведения.
18.08.2017 ГУ МВД по Самарской области
В Жигулевске сотрудники полиции задержали подозреваемого в телефонном мошенничестве - ГУ МВД по Самарской областиИз материалов уголовного дела следует, что на мобильные телефоны двух жителей города Самары поступили звонки с незнакомого номера.
18.08.2017 ГУ МВД по Самарской области
В Самаре суд приговорил отставного полковника ГРУ к 1,5 годам колонии - АиФ Самара
В Самаре суд приговорил отставного полковника ГРУ к 1,5 годам колонии
По совокупности наказаний отставной полковник ГРУ пробудет в колонии два года В Самаре Приволжский окружной военный суд приговорил отставного полковника ГРУ Владимира Квачкова к 1,5 годам лишения свободы в колонии стр
АиФ Самара
СМИ: В Самаре многодетной семье дали не пригодную для проживания квартиру - АиФ Самара
СМИ: В Самаре многодетной семье дали не пригодную для проживания квартиру
Информацию о выделении в Самаре матери с семью детьми квартиры без газа, света,
АиФ Самара
Под Отрадном «Калина» столкнулась с КамАЗом, среди пострадавших дети - АиФ Самара
Под Отрадном «Калина» столкнулась с КамАЗом, среди пострадавших дети
Двое взрослых и два ребенка, пострадавшие в столкновении легковой машины с грузовиком доставлены в больницу В четверг, 17 августа, в 12:30,
АиФ Самара
Выставка «Руины» пройдет в самарской галерее - Samaratoday.ru24 августа в галерее «Виктория» состоится открытие выставки художника Павла Отдельнова «Руины».
18.08.2017 Samaratoday.ru
Музей «Наследие»: 20 лет оберегая прошлое - Городские Ведомости17 августа музей «Наследие» отметил 20-летний юбилей. В рамках человеческой жизни дата солидная, в контексте 280-летней  истории города  — небольшая, но очень важная.
18.08.2017 Городские Ведомости
проект Кино 20 век Ставрополь-Тольятти copy - Тольяттинский краеведческий музейПроект "20 век в кадре и за кадром" Игроград     Новые услуги музея Аудиогид   Молодоженам Наши партнеры Добрый фотоблог Вадима Кондратьева Книга ПОЧЕТНЫЕ ГРАЖДАНЕ Новости Музей готовится к
18.08.2017 Тольяттинский краеведческий музей
Алексей Гинзбург разберет по полочкам успешные кейсы инвестиций в объекты культурного наследия - Журнал Самара и Губерния
Алексей Гинзбург разберет по полочкам успешные кейсы инвестиций в объекты культурного наследия
Потомственный архитектор и внук легендарного архитектора-конструктивиста Моисея Гинзбурга Алексей примет участие в тематической секции 100+ Forum Russia.
Журнал Самара и Губерния
Нажмите для предварительного просмотра изображения - Площадь Свободы
Музыка августа
Фестиваль «Классика OPEN FEST» возвращает в Тольятти таланты и дает дорогу новым До конца последнего летнего месяца Тольяттинская филармония проводит концерты Международного фестиваля искусств «Классика OPEN FEST».
Площадь Свободы
Нажмите для предварительного просмотра изображения - Площадь Свободы
Возвращение в Тольятти
15 августа в Тольяттинской филармонии стартовал девятый Международный фестиваль искусств «Классика OPEN FEST» Неожиданное и редкое соло для литавр Джона Бека в исполнении студента Санкт-Петербургской консерватории им.
Площадь Свободы
Каждый - первый! - Волжская КоммунаОжидается приезд всей марафонской элиты страны В областном центре 20 августа пройдет первый открытый самарский марафон на кубок главы городского округа.
17.08.2017 Волжская Коммуна
Сергей Божин покидает "Крылья Советов" - ФК Крылья СоветовФутбольный клуб "Крылья Советов" и защитник Сергей Божин договорились о досрочном расторжении контракта.
17.08.2017 ФК Крылья Советов
Чемпионат Европы в Юрмале (Латвия). Итоги группового этапа - Спортивное ОбозрениеНа чемпионате Европы в латвийской Юрмале на групповом этапе выступали шесть российских пар.
18.08.2017 Спортивное Обозрение
Лучшие армрестлеры Самары и области выясняли кто сильнее - Площадь Свободы
Лучшие армрестлеры Самары и области выясняли кто сильнее
В Самаре масштабно отметили всероссийский День физкультурника Организатором праздника выступило министерство спорта Самарской области.
Площадь Свободы
"Крылья Советов" подписали украинского защитника - Самарская Газета
"Крылья Советов" подписали украинского защитника
Дмитрий Немчанинов, выступавший в этом сезоне за донецкий "Олимпик", будет играть в Самаре под номером 23.
Самарская Газета
В преддверии шестого этапа РДС: Борьба за титул становится жестче - Спортивное Обозрение
В преддверии шестого этапа РДС: Борьба за титул становится жестче
18-19 августа на «Нижегородском кольце» состоится шестой, предпоследний этап Российской дрифт серии этого сезона.
Спортивное Обозрение
Экс-полковнику ГРУ Владимиру Квачкову дали еще 1,5 года за экстремизм - Волга НьюсВ пятницу, 18 августа, в Приволжском окружном военном суде в Самаре вынесли приговор полковнику ГРУ в отставке Владимиру Квачкову.
18.08.2017 Волга Ньюс
В Самарской области  бывший бухгалтер образовательного учреждения обвиняется в краже денежных средств,  предназначавшихся для выплаты стипендии - ГУ МВД по Самарской областиСО ОМВД России по Нефтегорскому району направлено в суд уголовное дело в отношении бывшего бухгалтера образовательного учреждения 1962 года рождения.
18.08.2017 ГУ МВД по Самарской области
Кого мы подготовим — такая будет и страна - Городские ВедомостиВ Тольятти состоялась августовская конференция работников образования. Директора школ и руководители учреждений всех уровней образования собрались на  большой педсовет,
18.08.2017 Городские Ведомости
С 1 января 2018 года вступают в силу новые требования к перевозке детей. Согласно документу, перевозить детей можно будет исключительно на автобусах, находящихся в эксплуатации не свыше 10 лет.
18.08.2017 Samaratoday.ru
Регион включился в работу по пилотному проекту «Бережливая поликлиника» - АиФ СамараВ будущем все 64 подведомственных региональному минздраву учреждения амбулаторно-поликлинического звена будут работать по принципам бережливого производства В конце 2016 года президент РФ Владимир Путин дал поручение
18.08.2017 АиФ Самара