Новости города БезФормата.Ru
Самара
Главные новости
 
Задать вопрос?

Собственность по закону

12 тыс. рублей и 0,2% от суммы сделки составляет плата нотариусу за проверку законности покупки - Волжская Коммуна
Фото: st.vkonline.ru
Как не ошибиться при покупке квартиры 12 тыс. рублей и 0,2% от суммы сделки составляет плата нотариусу за проверку законности покупки

Для каждого самарца покупка квартиры – пожалуй, самое важное приобретение в жизни. И, разумеется, нужно заранее учесть все юридические тонкости, чтобы в результате ошибки не потерять деньги и время. С помощью юристов и риелторов разберемся, на какие аспекты нужно обратить особое внимание, чтобы не купить заведомо «проблемную» квартиру, и что делать, если вам все же предъявляют иск, требуя признать сделку незаконной.

Как отмечают эксперты, приобретая квартиру, нужно быть готовым к тому, что придется изучить большой объем документов. Это необходимо для того, чтобы, готовясь к переезду в новую квартиру или уже счастливо в ней проживая, вдруг не обнаружить, что право обитать на вашей жилплощади имеют дети предыдущих владельцев, а то и их родственники, недавно вернувшиеся из мест не столь отдаленных. «В первую очередь покупатель должен ознакомиться с данными Единого реестра недвижимости, чтобы узнать необходимую юридическую информацию об этой квартире, - говорит партнер фирмы RBL Д.С. Герасимов. - Также ему следует проверить, когда эта квартира перепродавалась ранее, и, если информация выглядит настораживающей (сделки происходили слишком часто), отказаться от покупки». Дело в том, что частые перепродажи могут скрывать неприятные факты – к примеру, что один из предыдущих владельцев квартиры пал жертвой «черных риелторов».

Генеральный директор ГК «Статус» Е.В. Чичановская предлагает пойти еще дальше - изучить всю историю квартиры, выяснить всех, кто в ней проживал. «Для того, чтобы разобраться в истории квартиры, покупателю необходимо взять справку из паспортного стола - чтобы узнать, кто зарегистрирован на данной территории, - делится своим опытом эксперт. - Я рекомендую также взять архивную справку из паспортного стола, чтобы узнать всю историю квартиры - кто в ней был прописан и в какое время. Это позволит сразу выявить потенциально опасные моменты. Это люди, которые проживали в квартире на момент приватизации, но не приняли в ней участие, а значит, сохраняют право пользования жилым помещением. Также потенциальная проблема - граждане, которые были детьми во время приватизации. В архивной справке должны быть отражены данные и о том, были ли проживавшие в квартире лица направлены в места лишения свободы или, возможно, переехали в другие регионы». Нельзя забывать и о том, что в том случае, если в квартире прописаны дети, а тем более, если они являются сособственниками, без согласия органов опеки на сделку не обойтись. В любом случае, если в квартире прописан кто-то, кроме собственника, стоит проконсультироваться с юристом – возможно ли будет выписать этого человека.

Однако сбор документов не отменяет того факта, что необходимо провести личный осмотр квартиры, чтобы убедиться, что у продавца есть доступ в нее. Об этом напоминает Д.С. Герасимов. Это важно, т.к. продавец может доказывать, что, например, продает квартиру своей старенькой бабушки по доверенности , а по факту проживают в этой квартире и имеют все права на нее совсем другие люди.

Еще один вариант обезопасить себя, который предлагает Д.С. Герасимов: обратиться к нотариусу, чтобы он проверил законность сделки. Расценки на услуги нотариуса сейчас таковы: для сделок в диапазоне от 1 до 10 млн рублей (в эти суммы укладывается большинство квартир) необходимо заплатить нотариальный тариф в размере 7 тыс. рублей плюс 0,2% от суммы сделки. Также нужно будет заплатить за правовую и техническую работу 5 тыс. рублей.

Главное, что советует помнить всем покупателям жилья Е.Чичановская: на рынке сейчас избыток предложений, цены падают, поэтому нет никаких проблем в том, чтобы отказаться от квартиры, которая кажется проблемной, и найти другой вариант.

Но, к сожалению, беда может прийти к вам и спустя несколько лет после того, как вы благополучно (как вам казалось) приобрели жилье. «В том случае, если продавец все же утаил, что в квартире есть прописанные граждане, их несложно выписать по суду, - рассказывает Д.С. Герасимов. - Гораздо более серьезная проблема - люди, имеющие право собственности на данный объект недвижимости, чьи интересы не были учтены. В этом случае покупателю придется доказывать, что он являлся добросовестным приобретателем. Суд будет оценивать, в какой степени он предпринял все необходимые меры, чтобы избежать судебного конфликта, проверял ли историю квартиры, внимательно ли изучал документы. Не стоит забывать и о сроках исковой давности - они составляют 3 года с того момента, как собственник узнал о нарушении своих прав». Если же сделку заверял нотариус, то именно на него ляжет необходимость доказательства ее юридической чистоты.

Извещения «от приставов» - Служба судебных приставовНа входных дверях в жилые помещения граждан обнаружены извещения якобы от судебных приставов.
10.07.2017 Служба судебных приставов
Нехорошая квартира - Волжская КоммунаКак приобрести объект жилой недвижимости, находящийся в залоге? При покупке жилья, находящегося в залоге у банка, можно сэкономить, а можно потерять и деньги, и жилье.
26.06.2017 Волжская Коммуна
По версии следствия, в 2010 году за разрешение на строительство жилого дома в Нефтегорске, он получил квартиру стоимостью более 700 тыс.
21.06.2017 Губерния ТВ
По версии следствия, в 2010 году за разрешение на строительство жилого дома в Нефтегорске, он получил квартиру стоимостью более 700 тыс.
21.06.2017 Губерния ТВ
volga.news - TltNews.RuВ четверг, 18 января, с двухдневным рабочим визитом в Самарскую область прибыл полномочный представитель президента в ПФО Михаил Бабич.
19.01.2018 TltNews.Ru
JPG Файл - ГУ МВД по Самарской областиВ дежурную часть отдела полиции №33 Межмуниципального управления МВД России «Сызранское» обратился житель города Октябрьск 1969  года рождения.
19.01.2018 ГУ МВД по Самарской области
Задержан мужчина,  напавший на самарских сотрудников полиции с ножом - АиФ СамараОн скрывался от следствия в Саратовской области 18 января этого года сотрудники правоохранительных органов Республики Узбекистан, ГУ МВД России по Самарской и Саратовской областям,
19.01.2018 АиФ Самара
Информация о порыве трубопровода теплоснабжения в Кировском районе г. Самара - ГУ МЧС Самарской области18 января 2017 г. в 17 час. 00 мин.
18.01.2018 ГУ МЧС Самарской области
В Самарской области мужчина из мести сжёг чужой снегоход - АиФ Самара
В Самарской области мужчина из мести сжёг чужой снегоход
Поджигатель задержан полицией В полицию обратился 48-летний житель Октябрьска, заявивший, что у него сгорел снегоход, сообщает пресс-служба ГУ МВД России по Самарской области.
АиФ Самара
В Самаре задержан 25-летний парень, напавший на двух полицейских с ножом - Самарская Газета
В Самаре задержан 25-летний парень, напавший на двух полицейских с ножом
Параллельно с этим молодой человек подозревается в распространении материалов экстремистского характера.
Самарская Газета
В Самаре руководители ООО «СамараАзот»похитили более 39 млн. рублей - АиФ Самара
В Самаре руководители ООО «СамараАзот»похитили более 39 млн. рублей
Руководители коммерческой организации обманом получили предоплату по договору, который не собирались исполнять В Самаре суд признал генерального директора и исполнительного директора ООО «СамараАзот» виновными в мошенничестве,
АиФ Самара
Баян – душа России! - Портал Все мы - Россия! Фестиваль «Душа баяна», который открылся 16 января в районном Доме культуры «Дружба» с. Сергиевск, организован по инициативе врио губернатора Дмитрия Азарова.
19.01.2018 Портал Все мы - Россия!
Интересное воскресенье - Городские ВедомостиВ Поволжском православном институте подведут итоги межрегионального конкурса «Рождество в каждый дом».
18.01.2018 Городские Ведомости
Нажмите для предварительного просмотра изображения - Площадь СвободыТольятти готовится к театральной премьере по нестареющей классике В конце этой недели, 20 и 21 января, в театре «Дилижанс» состоится премьера спектакля «Три сестры» по пьесе А. П. Чехова в постановке Виктора Мартынова,
19.01.2018 Площадь Свободы
Киноизмышлизм. «Форма воды» - мрачная сказка о любви (18+) - Самарская Газета
Киноизмышлизм. «Форма воды» - мрачная сказка о любви (18+)
Новый киногод определенно начался на хорошей ноте. На январских праздниках в кинотеатрах отплясал мюзикл «Величайший шоумен», стресс первых рабочих будней помог скрасить великолепный и смешной «Горе-творец», а в четверг,
Самарская Газета
8 событий выходных, которые нельзя пропустить  - Городские Ведомости
8 событий выходных, которые нельзя пропустить 
Осталась позади вторая рабочая неделя нового года. Впереди выходные, которые обещают много интересного.
Городские Ведомости
Выходные в Самаре: идем на стендап Нурлана Сабурова, создаем свой мультфильм и катаемся на коньках - Самарская Газета
Выходные в Самаре: идем на стендап Нурлана Сабурова, создаем свой мультфильм и катаемся на коньках
Зима полностью вступила в свои права, морозы крепчают, а мы открываем нашу афишу и начинаем планировать уик-энд.
Самарская Газета
Заработать на фанатах - Волжская КоммунаЦены на аренду жилья в Самаре во время проведения ЧМ-2018 выросли в разы Летом этого года Самара в числе других крупных городов нашей страны примет чемпионат мира по футболу.
18.01.2018 Волжская Коммуна
«Лада» уступила «Сибири» - Samaratoday.ru18 января в очередном матче КХЛ тольяттинская "Лада" на своем льду принимала "Сибирь" - 0:1 (0:0, 0:0, 0:1).
19.01.2018 Samaratoday.ru
Баскетболисты «Самары» переиграли «Иркут» - Samaratoday.ru18 января в очередном матче чемпионата Суперлиги «Самара» на своей площадке переиграла иркутский «Иркут» — 60:48.
19.01.2018 Samaratoday.ru
В Промышленном районе Самары состоялся Рождественский турнир по мини-футболу среди детей с ОВЗ - Журнал Самара и Губерния
В Промышленном районе Самары состоялся Рождественский турнир по мини-футболу среди детей с ОВЗ
17 января в спортивном комплексе «Орбита» ГАУ СО «Центр спортивной подготовки спортивных сборных команд Самарской области» Промышленного внутригородского района г.о.
Журнал Самара и Губерния
Нажмите для предварительного просмотра изображения - Площадь Свободы
Жаркий лед и яркие заезды
Гонщики СК «Мега-Лада» лидируют в российском ледовом сезоне и готовятся к международным скоростным баталиям Целый ряд принципиально важных гонок в юбилейном для тольяттинского ледового спидвея сезоне провели в течение
Площадь Свободы
«Самара» подписала контракт с Артемом Яковенко - Спортивное Обозрение
«Самара» подписала контракт с Артемом Яковенко
Артем Яковенко, выступающий на позиции тяжелого форварда и центрового, продолжит карьеру в «Самаре».
Спортивное Обозрение
volga.news - TltNews.RuВ четверг, 18 января, с двухдневным рабочим визитом в Самарскую область прибыл полномочный представитель президента в ПФО Михаил Бабич.
19.01.2018 TltNews.Ru
Уголовное дело в отношении сотрудника РКЦ "Прогресс" передано в суд - Волга НьюсСледственный отдел по Кировскому району Самары регионального СУ СК завершил расследование уголовного дела начальника лаборатории противопожарной автоматики АО "РКЦ Прогресс" Игоря Наумова.
19.01.2018 Волга Ньюс
По факту смерти несовершеннолетней в клинике СамГМУ возбудили уголовное дело - Самарская ГазетаТрагедия произошла 10 января 2018 года.   В реанимационном отделении интенсивной терапии клиник Самарского государственного медицинского университета после проведения плановой операции скончалась 16-летняя девушка.
19.01.2018 Самарская Газета
Новые данные о нападении в российской школе - Радио АвгустВ Улан-Удэ подросток ранил топором детей и учителя. Правительство Бурятии первоначально говорило о троих нападавших, которые прошли в образовательное учреждение в масках, бросили в кабинет литературы коктейль Молотова,
19.01.2018 Радио Август
В Тольятти возбудили уголовное дело в отношении матери тяжелобольного ребенка, сообщает прокуратура Комсомольского района.
19.01.2018 Волга Ньюс