Новости города БезФормата.Ru
Самара
Главные новости
 
Задать вопрос?

Собственность по закону

12 тыс. рублей и 0,2% от суммы сделки составляет плата нотариусу за проверку законности покупки - Волжская Коммуна
Фото: st.vkonline.ru
Как не ошибиться при покупке квартиры 12 тыс. рублей и 0,2% от суммы сделки составляет плата нотариусу за проверку законности покупки

Для каждого самарца покупка квартиры – пожалуй, самое важное приобретение в жизни. И, разумеется, нужно заранее учесть все юридические тонкости, чтобы в результате ошибки не потерять деньги и время. С помощью юристов и риелторов разберемся, на какие аспекты нужно обратить особое внимание, чтобы не купить заведомо «проблемную» квартиру, и что делать, если вам все же предъявляют иск, требуя признать сделку незаконной.

Как отмечают эксперты, приобретая квартиру, нужно быть готовым к тому, что придется изучить большой объем документов. Это необходимо для того, чтобы, готовясь к переезду в новую квартиру или уже счастливо в ней проживая, вдруг не обнаружить, что право обитать на вашей жилплощади имеют дети предыдущих владельцев, а то и их родственники, недавно вернувшиеся из мест не столь отдаленных. «В первую очередь покупатель должен ознакомиться с данными Единого реестра недвижимости, чтобы узнать необходимую юридическую информацию об этой квартире, - говорит партнер фирмы RBL Д.С. Герасимов. - Также ему следует проверить, когда эта квартира перепродавалась ранее, и, если информация выглядит настораживающей (сделки происходили слишком часто), отказаться от покупки». Дело в том, что частые перепродажи могут скрывать неприятные факты – к примеру, что один из предыдущих владельцев квартиры пал жертвой «черных риелторов».

Генеральный директор ГК «Статус» Е.В. Чичановская предлагает пойти еще дальше - изучить всю историю квартиры, выяснить всех, кто в ней проживал. «Для того, чтобы разобраться в истории квартиры, покупателю необходимо взять справку из паспортного стола - чтобы узнать, кто зарегистрирован на данной территории, - делится своим опытом эксперт. - Я рекомендую также взять архивную справку из паспортного стола, чтобы узнать всю историю квартиры - кто в ней был прописан и в какое время. Это позволит сразу выявить потенциально опасные моменты. Это люди, которые проживали в квартире на момент приватизации, но не приняли в ней участие, а значит, сохраняют право пользования жилым помещением. Также потенциальная проблема - граждане, которые были детьми во время приватизации. В архивной справке должны быть отражены данные и о том, были ли проживавшие в квартире лица направлены в места лишения свободы или, возможно, переехали в другие регионы». Нельзя забывать и о том, что в том случае, если в квартире прописаны дети, а тем более, если они являются сособственниками, без согласия органов опеки на сделку не обойтись. В любом случае, если в квартире прописан кто-то, кроме собственника, стоит проконсультироваться с юристом – возможно ли будет выписать этого человека.

Однако сбор документов не отменяет того факта, что необходимо провести личный осмотр квартиры, чтобы убедиться, что у продавца есть доступ в нее. Об этом напоминает Д.С. Герасимов. Это важно, т.к. продавец может доказывать, что, например, продает квартиру своей старенькой бабушки по доверенности , а по факту проживают в этой квартире и имеют все права на нее совсем другие люди.

Еще один вариант обезопасить себя, который предлагает Д.С. Герасимов: обратиться к нотариусу, чтобы он проверил законность сделки. Расценки на услуги нотариуса сейчас таковы: для сделок в диапазоне от 1 до 10 млн рублей (в эти суммы укладывается большинство квартир) необходимо заплатить нотариальный тариф в размере 7 тыс. рублей плюс 0,2% от суммы сделки. Также нужно будет заплатить за правовую и техническую работу 5 тыс. рублей.

Главное, что советует помнить всем покупателям жилья Е.Чичановская: на рынке сейчас избыток предложений, цены падают, поэтому нет никаких проблем в том, чтобы отказаться от квартиры, которая кажется проблемной, и найти другой вариант.

Но, к сожалению, беда может прийти к вам и спустя несколько лет после того, как вы благополучно (как вам казалось) приобрели жилье. «В том случае, если продавец все же утаил, что в квартире есть прописанные граждане, их несложно выписать по суду, - рассказывает Д.С. Герасимов. - Гораздо более серьезная проблема - люди, имеющие право собственности на данный объект недвижимости, чьи интересы не были учтены. В этом случае покупателю придется доказывать, что он являлся добросовестным приобретателем. Суд будет оценивать, в какой степени он предпринял все необходимые меры, чтобы избежать судебного конфликта, проверял ли историю квартиры, внимательно ли изучал документы. Не стоит забывать и о сроках исковой давности - они составляют 3 года с того момента, как собственник узнал о нарушении своих прав». Если же сделку заверял нотариус, то именно на него ляжет необходимость доказательства ее юридической чистоты.

Извещения «от приставов» - Служба судебных приставовНа входных дверях в жилые помещения граждан обнаружены извещения якобы от судебных приставов.
10.07.2017 Служба судебных приставов
Нехорошая квартира - Волжская КоммунаКак приобрести объект жилой недвижимости, находящийся в залоге? При покупке жилья, находящегося в залоге у банка, можно сэкономить, а можно потерять и деньги, и жилье.
26.06.2017 Волжская Коммуна
По версии следствия, в 2010 году за разрешение на строительство жилого дома в Нефтегорске, он получил квартиру стоимостью более 700 тыс.
21.06.2017 Губерния ТВ
По версии следствия, в 2010 году за разрешение на строительство жилого дома в Нефтегорске, он получил квартиру стоимостью более 700 тыс.
21.06.2017 Губерния ТВ
Как будет организовано движение общественного и личного транспорта в центре Самары на время Чемпионата мира по футболу FIFA 2018ТМ - Администрация городского округа СамараС 14 июня по 15 июля 2018 года в России впервые в истории пройдет Чемпионат мира по футболу FIFA 2018 ТМ .
23.05.2018 Администрация городского округа Самара
Житель Самары, перевозивший ребенка в багажнике автомашины, привлечен к административной ответственности - ГУ МВД по Самарской областиВ ходе мониторинга социальных сетей сотрудники ГУ МВД России по Самарской области выявили видео, на котором водитель автомобиля "Форд" следует по Красноглинскому району г.Самары, перевозя ребенка в открытом багажнике.
23.05.2018 ГУ МВД по Самарской области
В Ботаническом саду в Самаре повесился 30-летний мужчина - Губерния ТВТакова предварительная версия в деле с трупом, обнаруженным сегодня, 22 мая, около 18 часов, в Октябрьском районе Самары.
22.05.2018 Губерния ТВ
https://vk.com/dtp_sam - TltOnline.RuСегодня, 23 мая, на дороге Аврора/Промышленности в Самаре произошло массовое дорожно-транспортное происшествие.
23.05.2018 TltOnline.Ru
Окно – смертельная опасность для ребенка! - Городские Ведомости
Окно – смертельная опасность для ребенка!
Всего за одну неделю мая в Тольятти произошло три случая выпадения маленьких детей из окон, тогда как с начала года подобных инцидентов не отмечалось.
Городские Ведомости
Данил А. увлекался спортом и отлично ладил с друзьями, происшествие с молодым студентом поразило всех - Комсомольская Правда Самара
"Он не был пьян"! Родные выясняют, как погиб юноша, выпавший с 11 этажа в Самаре
Парень должен был в трагически вечер пойти на футбол на третий тестовый матч на Самара Арене, но ему не досталось билетов.
Комсомольская Правда Самара
Сотрудники полиции регулярно встречаются с детьми и проводят с ними профилактические беседы Фото: Светлана МАКОВЕЕВА - Комсомольская Правда Самара
Рожают в 13 лет и воруют пластиковые сережки: какими преступлениями грешат подростки Куйбышевского района
Журналисты "Комсомольской правды" сходили в рейд с инспекторами ПДН Куйбышевского района и узнали,
Комсомольская Правда Самара
The First in Space - МВЦ Самара КосмическаяEarth is the cradle of mind, but one cannot live in the cradle forever. K. Tsiolkovsky Konstantin Tsiolkovsky was the founder of the present day cosmonautics, the Russian scientist in the field of aerodynamics,
23.05.2018 МВЦ Самара Космическая
20 лет с «Днипром» - Портал Все мы - Россия!Народный украинский хор «Днипро» был образован в 1996 году при местной общественной организации «Украинское землячество «Днипро», художественным руководителем коллектива является Виталий Головко.
23.05.2018 Портал Все мы - Россия!
Главный экспонат - Городские ВедомостиС 31 мая по 29 июля в Самарском областном художественном музее пройдет выставка  музыканта Сергея Шнурова «Ретроспектива Брендреализма», которая станет продолжением громкого проекта, прошедшего в Санкт-Петербурге, Москве,
23.05.2018 Городские Ведомости
Нажмите для предварительного просмотра изображения - Площадь Свободы
Личный вкус
В ОСИ ТХМ открылась выставка Микеле Чера «Возгонка.jpg» В Италии не очень распространен вкус  к советской архитектуре, а нам она нравится»,
Площадь Свободы
На открытие музея приехала вдова Рязанова Фото: Андрей КУРОЧКИН - Комсомольская Правда Самара
«Я не все знала о своей семье»: дочь Эльдара Рязанова побывала на открытии первого в России музея великого режиссера
В Самаре собрали уникальную экспозицию, в которой можно увидеть вещи Эльдара Рязанова, памятные письма и даже услышать голос легендарного режиссера в трубке таксофона Вера ЦЫГАНКОВА Осенью прошлого года рядом с домом,
Комсомольская Правда Самара
Горожане могли услышать голос Рязанова в таксофоне Фото: Андрей КУРОЧКИН - Комсомольская Правда Самара
Футбольный экспромт и песни из фильмов Рязанова: как прошла ночь музеев в Самаре
Корреспонденты "КП-Самара" узнали, чем удивляли горожан на Ночи музеев в Самаре Ольга АФАНАСЬЕВА 19 мая в Самаре прошла Ночь музеев: свои двери для горожан распахнули и музей футбола, и новый музей Рязанова,
Комсомольская Правда Самара
Артём Гриценко: «За борьбой за чемпионство не надо забывать о развитии гандбола в регионах» - Спортивное ОбозрениеИтоги завершившегося в воскресенье чемпионата России мы обсудили с семикратным чемпионом России (1999 – 2006) в составе ЦСКА и «Чеховских медведей», победителем Кубка обладателей кубков европейских стран 2006 года,
23.05.2018 Спортивное Обозрение
Удачный международный дебют - Спортивное ОбозрениеВпервые спортсмены школы каратэ "Рекорд" из Тольятти выехали на соревнования, проходившие за пределами Российской Федерации.
23.05.2018 Спортивное Обозрение
Славная дата Валерия Беленова! - Спортивное ОбозрениеВ среду, 23 мая, 70-летний юбилей отпразднует талантливый педагог и замечательный человек Валерий Николаевич Беленов.
23.05.2018 Спортивное Обозрение
Транспортное сообщение на Троицу - Городские Ведомости
Транспортное сообщение на Троицу
По информации департамента дорожного хозяйства и транспорта, в Троицкую субботу, 26 мая, пассажирские перевозки к городским кладбищам будут организованы следующим образом:
Городские Ведомости
Итоги сезона 2017/2018 - Спортивное Обозрение
Итоги сезона 2017/2018
В Дании завершился очередной розыгрыш чемпионата мира по хоккею. Наша команда продемонстрировала достойный хоккей, однако в четвертьфинальном матче проиграла в овертайме Канаде.
Спортивное Обозрение
Как будет организовано движение общественного и личного транспорта в центре Самары на время Чемпионата мира по футболу FIFA 2018ТМ - Администрация городского округа СамараС 14 июня по 15 июля 2018 года в России впервые в истории пройдет Чемпионат мира по футболу FIFA 2018 ТМ .
23.05.2018 Администрация городского округа Самара
Житель Самары, перевозивший ребенка в багажнике автомашины, привлечен к административной ответственности - ГУ МВД по Самарской областиВ ходе мониторинга социальных сетей сотрудники ГУ МВД России по Самарской области выявили видео, на котором водитель автомобиля "Форд" следует по Красноглинскому району г.Самары, перевозя ребенка в открытом багажнике.
23.05.2018 ГУ МВД по Самарской области
https://vk.com/dtp_sam - TltOnline.RuСегодня, 23 мая, на дороге Аврора/Промышленности в Самаре произошло массовое дорожно-транспортное происшествие.
23.05.2018 TltOnline.Ru
Сергей Анташев посетил «Последний звонок» в родной школе - Городские ВедомостиСегодня в Тольятти для всех учащихся 11-х классов прозвенели последние звонки.
23.05.2018 Городские Ведомости
В Тольятти 21 мая суд рассмотрел уголовное дело гендиректора ООО Агрофирмы "Белозерки" Н. Об этом сообщает прокуратура Автозаводского района.
23.05.2018 ГородТольятти.Рф