Новости города БезФормата.Ru
Самара
Главные новости
 
Задать вопрос?

Строительный сектор по новым правилам

Строительный сектор по новым правилам - РС-МЕДИА
Фото: rs63.ru


Нынешний год является знаковым периодом для целого ряда законов в строительной отрасли и сфере недвижимости: вступают в силу важные нововведения, которые отразятся и на деятельности профессиональных участников рынка – застройщиках, и в разной степени окажут свое влияние на решения, принимаемые покупателями первичного жилья. Мы разобрались в основных законодательных новшествах строительной сферы вместе с профессиональным экспертом - Управляющим партнером и руководителем практики «Строительство. Недвижимость» юридической компании «ИНТЕГРА» Андреем Меняевым.

Застройщиков проверят, редевелопмент оптимизируют 

В градостроительной сфере нынешний год стал периодом заметных изменений. Важные нововведения частично вступили в силу с 1 января, а дата их окончательной реализации не за горами - 1 июля. 


Одно из новшеств в строительной сфере связано с реформой саморегулирования согласно 372-ФЗ. Вся система СРО в строительстве меняется существенно, и в этом заключается большое значение для отрасли и рынка. «Действовавшая система саморегулирования в строительстве по факту обернулась торговлей допусками, породила систему коллективной безответственности, - подчеркнул Управляющий партнер, руководитель практики «Строительство. Недвижимость» юридической компании «ИНТЕГРА» Андрей Меняев. - Переходный период к новой системе начался в 2016 году. Теперь застройщик может стать членом СРО лишь в своём регионе, либо в соседнем - если в его родном населенном пункте такая организация отсутствует». 


Среди других новшеств - Фонд обеспечения обязательств, отмена допусков к СРО, установление минимальных критериев, которым должен соответствовать застройщик. Все эти профессиональные требования для обычных покупателей жилья значимы в той мере, в которой они определяют благонадежность застройщика. Так, участники строительного рынка смогут войти в национальный реестр специалистов - единую базу членов СРО. Эта информационная поддержка поможет формировать репутацию застройщиков на рынке. 


Второй значимый федеральный закон, способный повлиять на дальнейшее развитие строительной отрасли, - это частично вступивший в силу с 1 января (окончательно он начнёт действовать также с 1 июля) ФЗ-373. Это законодательное новшество связано с механизмом редевелопмента бывших промышленных территорий - тема, актуальная для Самары и многих других городов-миллионников. «Основное содержание нововведения - это процесс совершенствования документации по подготовке таких территорий к освоению, - говорит Андрей Меняев. - Комплексное развитие таких площадки становится новым трендом повсеместно. Важно снизить административные барьеры на пути девелоперов - это и отражено в тексте закона». В частности, новый закон упростит строительство линейных объектов на осваиваемых территориях, в ряде случаев не потребуется процедура публичных слушаний. 


«Процедуры, предшествующие собственно редевелопменту, избыточны и с точки зрения временных, и с позиции материальных затрат, - продолжает эксперт. - Такое освоение может длиться годами, поэтому главная цель нового закона - оптимизация всех процессов». 


Что это новшество даёт двум сторонам процесса - собственникам земельных участков и потенциальным покупателям нового жилья, которое может возникнуть на осваиваемых площадках? Со вторыми все понятно: если процесс редевелопмента и нового строительства на месте бывших промзон даст городу больше качественного и конкурентоспособного жилья, то покупательская аудитория воспримет это положительно. Для собственников земли новые возможности также есть: так, норма ФЗ-373 предполагает возможность комплексного освоения по инициативе владельца площадки. Иными словами, собственник участка (или владельцы смежных земель) может подготовить необходимую документацию, разработать проект планировки территории и направить в органы местного самоуправления предложение по освоению этой земли.

 

«Кроме того, комплексное развитие территории может произойти по инициативе органа местной власти, - рассказал Андрей Меняев. - Этот механизм также отражён в тексте закона. Площадки, где предполагается развитие, могут предложить правообладателям, либо выставить на торги с последующим заключением договора об освоении. При этом застройщика ожидает ряд льгот, но действие этой прописанной в законе нормы на практике пока непонятно». 


Дольщикам станет спокойнее? 

Самый важный для дольщиков 214-ФЗ с января этого года также подвергся заметным доработкам. Ужесточение вновь коснулось застройщиков - для покупателей строящегося жилья это ещё один способ убедиться в надежности строительной компании. Впрочем, эксперты ожидают, что на 100%-ную гарантию рассчитывать все же не стоит. 


Для застройщиков в тексте закона появилось новое требование к величине уставного капитала: эта сумма зависит от объёма одновременно строящихся объектов. Размер капитала варьируется от 2,5 млн до 1,5 млрд рублей. Подтвердить свою платёжеспособность по максимуму девелоперу придётся в том случае, если он одновременно возводит более 500 тысяч кв. м жилья. «Сложность здесь заключается в отсутствии требований об обязательном внесении уставного капитала деньгами, - комментирует Андрей Меняев. - Соответственно, этот вопрос можно решить при участии дружественной оценочной компании. Второе слабое место - величина компенсации. Если банкротом вдруг окажется застройщик, возводивший порядка 500 тысяч квадратных метров, то даже 1,5 млрд рублей ситуацию не спасут. Налицо некая половинчатость этой нормы». 


Еще одно новшество заключается в замене страхования гражданской ответственности застройщика фондом страхования. Впрочем, участники первичного рынка жилья в разных регионах едины в оценках: ни одного прецедента, когда страховая компания осуществила выплаты из-за банкротства застройщика, ещё не было. 


Если вновь спроецировать все законодательные новшества на конечного потребителя рынка - покупателя строящегося жилья, то окажется, что все эти меры призваны сгладить риски, с которыми сталкиваются дольщики. Возможно ли это в абсолюте? Очевидно, что на данном этапе едва ли. Финансовую состоятельность застройщика с безусловной гарантией они проверить не смогут, рассчитывать на компенсацию в случае заморозки проекта придётся лишь умозрительно. Остаются привычные способы «проверки» благонадежности строительной компании и собственное отношение к риску.


Новый механизм, которому предстоит обкатка практикой, - использование эксроу-счетов для привлечения денег дольщиков. Одним их условий от банка может стать размещение средств на счету, доступ к которому застройщик получит лишь при подписании акта о вводе дома в эксплуатацию. На практике эта норма также сложновыполнима - по понятным причинам. Сама схема долевого строительства вряд ли уживётся с расчетами по эксроу-системе: строить на «кредитные» деньги дорого, на деньги дольщиков будет невозможно, а на собственные средства - не каждому застройщику по силам. «Из этих противоречий следует ещё один явный глобальный тренд во всей строительной отрасли, - подытоживает Андрей Меняев. - Его можно определить как стремление к расширению объёма представленного на рынке готового жилья». Что ж, вполне возможно, что полностью нивелировать риски дольщиков при покупке строящегося жилья можно таким образом - просто избежав реализации на этапе строительства. Такую точку зрения уже высказывали участники строительного рынка на разных уровнях, и новые поправки к действующим законам вполне могут оказаться шагами на пути к этому новому состоянию рынка жилья. 

В России выросло число обанкротившихся строителей - РС-МЕДИАРастет количество разорившихся, а также самостоятельно покинувших рынок строительных компаний.
14.07.2017 РС-МЕДИА
В 2017 г. введут в строй восемь проблемных объектов долевого строительства - АиФ СамараНа сегодняшний день в губернии имеется 42 объекта незавершенного строительства, на 31 из них привлечён новый застройщик, по 12 оставшимся идёт поиск нового инвестора В четверг, 13 июля,
14.07.2017 АиФ Самара
Сегодня, 13 июля 2017 года, первый вице-губернатор – председатель Правительства Самарской области Александр Петрович Нефёдов провёл выездное заседание межведомственной комиссии по урегулированию вопросов долевого строите
13.07.2017 Правительство Самарской области
Ни одной новой стройки за полгода. В областной столице наметился кризис в сфере недвижимости.
10.07.2017 Телерадиокомпания Терра
От долевого строительства хотят отказаться - РС-МЕДИАПредседатель комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская считает, что долевое строительство должно уйти в прошлое.
07.07.2017 РС-МЕДИА
Армия обманутых дольщиков в Самарской области может увеличиться более чем на 150 человек.
07.07.2017 Телерадиокомпания Терра
В эту среду в областном арбитражном суде состоялось заседание по банкротству строительной организации  ООО "Регламент", бенефициаром которой является бывший владелец холдинга "Дисса" Олег Егоров.
28.06.2017 Телерадиокомпания Терра
Реалии рынка новостроек: взгляд профессионалов  - РС-МЕДИАКонец второго квартала - время для подведения промежуточных итогов на рынке недвижимости.
15.06.2017 РС-МЕДИА
JPG Файл - ГУ МВД по Самарской областиВ зале администрации г. о. Новокуйбышевск состоялось праздничное событие, уже ставшее традиционным.
25.02.2018 ГУ МВД по Самарской области
Нужны ли рынку универсальные коммерческие помещения? - РС-МЕДИАНе так давно такие универсальные характеристики коммерческой площади, как свободная планировка, типовой ремонт, наличие коммуникаций и средних мощностей, гарантировали собственнику если не скорый поиск покупателя,
24.02.2018 РС-МЕДИА
Выходные в Самаре: идем на «Пластилиновый дождь», Зимний Грушинский и смотрим спектакль по Чехову - Самарская ГазетаПодходит к концу рабочая неделя, и впереди целых три выходных дня. Как провести предстоящий уик-энд?
22.02.2018 Самарская Газета
Нажмите для предварительного просмотра изображения - Площадь Свободы
Дышим через день
По данным администрации Тольятти, половина дней в году объявляются неблагоприятными по накоплениям вредных выбросов в атмосфере  В нынешнем году зимняя безветренная погода удивила тольяттинцев не только снегопадами,
Площадь Свободы
Важен голос каждого - Городские Ведомости
Важен голос каждого
21 февраля в Тольятти стартовал второй этап адресного информирования, посвященного выборам Президента РФ, которые состоятся 18 марта 2018 года.
Городские Ведомости
Ни одного залога в год - Городские Ведомости
Ни одного залога в год
Уполномоченный по правам человека в Самарской области Ольга Гальцова продолжает бороться за применение альтернативных мер пресечения.
Городские Ведомости
В Самаре водитель на Гранте сбил переходившую дорогу в неположенном месте женщину - Самарская ГазетаАвария произошла в субботу, 24 февраля, в 16:30. 50-летний мужчина за рулем Лады Гранты ехал по Демократической от проспекта Кирова в сторону Димитрова.
25.02.2018 Самарская Газета
Здания интерната добротное, стоит среди леса. Фото: Андрей АБРАМОВ - Комсомольская Правда СамараКорреспондент «Комсомолки» в поисках правды отправился в школу для трудных детей, где якобы педофил насиловал подростков Андрей АБРАМОВ andreichotkiy От Челябинска 30 км по трассе и вот он поселок, где стоит «дом ужасов»,
24.02.2018 Комсомольская Правда Самара
Сотрудники тольяттинской полиции задержали подозреваемую в ограблении торговой точки - ГУ МВД по Самарской областиВ дежурную часть отдела полиции №24 УМВД России по г.Тольятти обратился представитель сети продуктовых магазинов.
25.02.2018 ГУ МВД по Самарской области
В Самаре водитель сбил пенсионерку на Демократической - АиФ Самара
В Самаре водитель сбил пенсионерку на Демократической
Полицейские исследуют обстоятельства ДТП, в котором пострадал пешеход  Как сообщает пресс-служба областного МВД, дорожное происшествие случилось 24 февраля во второй половине дня.
АиФ Самара
В Самаре на продавцов завели уголовные дела за продажу алкоголя детям - АиФ Самара
В Самаре на продавцов завели уголовные дела за продажу алкоголя детям
Полицейские поймали трех нерадивых торговцев, которые регулярно продавали спиртные напитки подросткам Как сообщает пресс-служба регионального МВД,
АиФ Самара
В Самаре водитель мусоровоза наказал автолюбителя за неправильную парковку - АиФ Самара
В Самаре водитель мусоровоза наказал автолюбителя за неправильную парковку
Происшествие попало в объектив камер видеонаблюдения Водитель мусоровоз порезал колеса легковому автомобилю, припаркованному в районе лома № 113 по Московскому шоссе.
АиФ Самара
"Остров собак" Фото: кадр из фильма - Комсомольская Правда СамараА фильм Тимура Бекмамбетова выиграл приз публики Стас ТЫРКИН Конкурсная программа не отличалась особым художественным качеством, хотя о нем, конечно, у всех свои представления.
24.02.2018 Комсомольская Правда Самара
Режиссер "Отряда самоубийц" снимет сериал по "Храму из костей " Стивена Кинга вместе с продюсером "Мистера Мерседеса" - CityTraffic.RuЭто поэма, которая звучит под плохой виски в баре из уст человека, выжившего в адской экспедиции.
25.02.2018 CityTraffic.Ru
Приходите к нам в музей - ГУ МЧС Самарской областиКомплекс зданий пожарной части на улице Крупской был построен еще в XIX веке известным самарским архитектором Щербачевым в историческом центре города – Хлебной площади.
24.02.2018 ГУ МЧС Самарской области
Киноизмышлизм. «Скиф» - только хардкор (18+) - Самарская Газета
Киноизмышлизм. «Скиф» - только хардкор (18+)
Раз в год и Фонд кино стреляет. Когда в прошлом году в России анонсировали историческое фэнтези «Скиф», оставалось только хлопать ладонью по лбу и шептать: «Зачем?».
Самарская Газета
«Хорошо, что мы друг у друга есть», - поют актеры на поклонах и выбегают в зал для фотографии со зрителями. А ведь и правда «хорошо, что ...». Чего уж тут стесняться. - Волжская Коммуна
Что мы друг у друга есть
Денис Бокурадзе выпустил спектакль «Старший сын» в театре-студии «Грань» «Хорошо, что мы друг у друга есть», - поют актеры на поклонах и выбегают в зал для фотографии со зрителями.
Волжская Коммуна
Выходные в Самаре: идем на «Пластилиновый дождь», Зимний Грушинский и смотрим спектакль по Чехову - Самарская Газета
Выходные в Самаре: идем на «Пластилиновый дождь», Зимний Грушинский и смотрим спектакль по Чехову
Подходит к концу рабочая неделя, и впереди целых три выходных дня. Как провести предстоящий уик-энд?
Самарская Газета
Вратарь Василий Кошечкин станет почетным гражданином Тольятти - АиФ СамараТак земляки решили поощрить воспитанника хоккейной «Лады» за золотую олимпийскую медаль в составе сборной России.
25.02.2018 АиФ Самара
«Нова» — «Локомотив» Новосибирск. Борьба за плей-офф продолжается. - ВК Нова  Нова (Самарская область) — Локомотив (Новосибирск) — 3:1 (25:22, 19:25, 25:23, 25:20)   «Локомотив» начал поединок с уверенной игры на передней линии.
25.02.2018 ВК Нова
ЧР-2017/2018. - Спортивное ОбозрениеВ своем 18-м матче чемпионата России среди команд суперлиги в Тольятти «Лада» переиграла краснодарскую «Кубань» - 30:26 (12:15).
25.02.2018 Спортивное Обозрение
«Нова» - «Локомотив» Новосибирск. Борьба за плей-офф продолжается - Спортивное Обозрение
«Нова» - «Локомотив» Новосибирск. Борьба за плей-офф продолжается
Нова (Самарская область) — Локомотив (Новосибирск) — 3:1 (25:22, 19:25, 25:23, 25:20)   «Локомотив» начал поединок с уверенной игры на передней линии.
Спортивное Обозрение
День фаната спорта! - Спортивное Обозрение
День фаната спорта!
Все мы в детстве с особым нетерпением ждали того единственного дня в году, который называется Днём рождения.
Спортивное Обозрение
Даниил Шишкарёв. Весна на три фронта - Спортивное Обозрение
Даниил Шишкарёв. Весна на три фронта
Македонский "Вардар" собирается в Нант. Лигочемпионский календарь подгадал для французской публики замечательный сюжетный узел.
Спортивное Обозрение
Вратарь Василий Кошечкин станет почетным гражданином Тольятти - АиФ СамараТак земляки решили поощрить воспитанника хоккейной «Лады» за золотую олимпийскую медаль в составе сборной России.
25.02.2018 АиФ Самара
В Самаре водитель на Гранте сбил переходившую дорогу в неположенном месте женщину - Самарская ГазетаАвария произошла в субботу, 24 февраля, в 16:30. 50-летний мужчина за рулем Лады Гранты ехал по Демократической от проспекта Кирова в сторону Димитрова.
25.02.2018 Самарская Газета
Водитель, протаранивший в Самаре 5 машин, потерял управление автомобилем после первого столкновения - CityTraffic.RuКак сообщает ГУ МВД по Самарской области,  лечебные учреждения никто из участников ДТП не обращался.
25.02.2018 CityTraffic.Ru
Авария произошла в пятницу, 23 февраля, в 18:30 на 69 км дороги «Самара-Бугуруслан».
25.02.2018 Самарская Газета
«Пьяный в хлам» самарец на белой машине протаранил 6 автомобилей на Стара-Загора - Телерадиокомпания ТерраКак пишут в паблике «ДТП Самара» соцсети «ВКонтакте», массовое ДТП произошло вчера, 24 февраля, в дневное время на улице Стара Загора.
25.02.2018 Телерадиокомпания Терра