Новости города БезФормата.Ru
Самара
Главные новости
 
Задать вопрос?

Строительный сектор по новым правилам

Строительный сектор по новым правилам - РС-МЕДИА
Фото: rs63.ru


Нынешний год является знаковым периодом для целого ряда законов в строительной отрасли и сфере недвижимости: вступают в силу важные нововведения, которые отразятся и на деятельности профессиональных участников рынка – застройщиках, и в разной степени окажут свое влияние на решения, принимаемые покупателями первичного жилья. Мы разобрались в основных законодательных новшествах строительной сферы вместе с профессиональным экспертом - Управляющим партнером и руководителем практики «Строительство. Недвижимость» юридической компании «ИНТЕГРА» Андреем Меняевым.

Застройщиков проверят, редевелопмент оптимизируют 

В градостроительной сфере нынешний год стал периодом заметных изменений. Важные нововведения частично вступили в силу с 1 января, а дата их окончательной реализации не за горами - 1 июля. 


Одно из новшеств в строительной сфере связано с реформой саморегулирования согласно 372-ФЗ. Вся система СРО в строительстве меняется существенно, и в этом заключается большое значение для отрасли и рынка. «Действовавшая система саморегулирования в строительстве по факту обернулась торговлей допусками, породила систему коллективной безответственности, - подчеркнул Управляющий партнер, руководитель практики «Строительство. Недвижимость» юридической компании «ИНТЕГРА» Андрей Меняев. - Переходный период к новой системе начался в 2016 году. Теперь застройщик может стать членом СРО лишь в своём регионе, либо в соседнем - если в его родном населенном пункте такая организация отсутствует». 


Среди других новшеств - Фонд обеспечения обязательств, отмена допусков к СРО, установление минимальных критериев, которым должен соответствовать застройщик. Все эти профессиональные требования для обычных покупателей жилья значимы в той мере, в которой они определяют благонадежность застройщика. Так, участники строительного рынка смогут войти в национальный реестр специалистов - единую базу членов СРО. Эта информационная поддержка поможет формировать репутацию застройщиков на рынке. 


Второй значимый федеральный закон, способный повлиять на дальнейшее развитие строительной отрасли, - это частично вступивший в силу с 1 января (окончательно он начнёт действовать также с 1 июля) ФЗ-373. Это законодательное новшество связано с механизмом редевелопмента бывших промышленных территорий - тема, актуальная для Самары и многих других городов-миллионников. «Основное содержание нововведения - это процесс совершенствования документации по подготовке таких территорий к освоению, - говорит Андрей Меняев. - Комплексное развитие таких площадки становится новым трендом повсеместно. Важно снизить административные барьеры на пути девелоперов - это и отражено в тексте закона». В частности, новый закон упростит строительство линейных объектов на осваиваемых территориях, в ряде случаев не потребуется процедура публичных слушаний. 


«Процедуры, предшествующие собственно редевелопменту, избыточны и с точки зрения временных, и с позиции материальных затрат, - продолжает эксперт. - Такое освоение может длиться годами, поэтому главная цель нового закона - оптимизация всех процессов». 


Что это новшество даёт двум сторонам процесса - собственникам земельных участков и потенциальным покупателям нового жилья, которое может возникнуть на осваиваемых площадках? Со вторыми все понятно: если процесс редевелопмента и нового строительства на месте бывших промзон даст городу больше качественного и конкурентоспособного жилья, то покупательская аудитория воспримет это положительно. Для собственников земли новые возможности также есть: так, норма ФЗ-373 предполагает возможность комплексного освоения по инициативе владельца площадки. Иными словами, собственник участка (или владельцы смежных земель) может подготовить необходимую документацию, разработать проект планировки территории и направить в органы местного самоуправления предложение по освоению этой земли.

 

«Кроме того, комплексное развитие территории может произойти по инициативе органа местной власти, - рассказал Андрей Меняев. - Этот механизм также отражён в тексте закона. Площадки, где предполагается развитие, могут предложить правообладателям, либо выставить на торги с последующим заключением договора об освоении. При этом застройщика ожидает ряд льгот, но действие этой прописанной в законе нормы на практике пока непонятно». 


Дольщикам станет спокойнее? 

Самый важный для дольщиков 214-ФЗ с января этого года также подвергся заметным доработкам. Ужесточение вновь коснулось застройщиков - для покупателей строящегося жилья это ещё один способ убедиться в надежности строительной компании. Впрочем, эксперты ожидают, что на 100%-ную гарантию рассчитывать все же не стоит. 


Для застройщиков в тексте закона появилось новое требование к величине уставного капитала: эта сумма зависит от объёма одновременно строящихся объектов. Размер капитала варьируется от 2,5 млн до 1,5 млрд рублей. Подтвердить свою платёжеспособность по максимуму девелоперу придётся в том случае, если он одновременно возводит более 500 тысяч кв. м жилья. «Сложность здесь заключается в отсутствии требований об обязательном внесении уставного капитала деньгами, - комментирует Андрей Меняев. - Соответственно, этот вопрос можно решить при участии дружественной оценочной компании. Второе слабое место - величина компенсации. Если банкротом вдруг окажется застройщик, возводивший порядка 500 тысяч квадратных метров, то даже 1,5 млрд рублей ситуацию не спасут. Налицо некая половинчатость этой нормы». 


Еще одно новшество заключается в замене страхования гражданской ответственности застройщика фондом страхования. Впрочем, участники первичного рынка жилья в разных регионах едины в оценках: ни одного прецедента, когда страховая компания осуществила выплаты из-за банкротства застройщика, ещё не было. 


Если вновь спроецировать все законодательные новшества на конечного потребителя рынка - покупателя строящегося жилья, то окажется, что все эти меры призваны сгладить риски, с которыми сталкиваются дольщики. Возможно ли это в абсолюте? Очевидно, что на данном этапе едва ли. Финансовую состоятельность застройщика с безусловной гарантией они проверить не смогут, рассчитывать на компенсацию в случае заморозки проекта придётся лишь умозрительно. Остаются привычные способы «проверки» благонадежности строительной компании и собственное отношение к риску.


Новый механизм, которому предстоит обкатка практикой, - использование эксроу-счетов для привлечения денег дольщиков. Одним их условий от банка может стать размещение средств на счету, доступ к которому застройщик получит лишь при подписании акта о вводе дома в эксплуатацию. На практике эта норма также сложновыполнима - по понятным причинам. Сама схема долевого строительства вряд ли уживётся с расчетами по эксроу-системе: строить на «кредитные» деньги дорого, на деньги дольщиков будет невозможно, а на собственные средства - не каждому застройщику по силам. «Из этих противоречий следует ещё один явный глобальный тренд во всей строительной отрасли, - подытоживает Андрей Меняев. - Его можно определить как стремление к расширению объёма представленного на рынке готового жилья». Что ж, вполне возможно, что полностью нивелировать риски дольщиков при покупке строящегося жилья можно таким образом - просто избежав реализации на этапе строительства. Такую точку зрения уже высказывали участники строительного рынка на разных уровнях, и новые поправки к действующим законам вполне могут оказаться шагами на пути к этому новому состоянию рынка жилья. 

В России выросло число обанкротившихся строителей - РС-МЕДИАРастет количество разорившихся, а также самостоятельно покинувших рынок строительных компаний.
14.07.2017 РС-МЕДИА
В 2017 г. введут в строй восемь проблемных объектов долевого строительства - АиФ СамараНа сегодняшний день в губернии имеется 42 объекта незавершенного строительства, на 31 из них привлечён новый застройщик, по 12 оставшимся идёт поиск нового инвестора В четверг, 13 июля,
14.07.2017 АиФ Самара
Сегодня, 13 июля 2017 года, первый вице-губернатор – председатель Правительства Самарской области Александр Петрович Нефёдов провёл выездное заседание межведомственной комиссии по урегулированию вопросов долевого строите
13.07.2017 Правительство Самарской области
Ни одной новой стройки за полгода. В областной столице наметился кризис в сфере недвижимости.
10.07.2017 Телерадиокомпания Терра
От долевого строительства хотят отказаться - РС-МЕДИАПредседатель комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская считает, что долевое строительство должно уйти в прошлое.
07.07.2017 РС-МЕДИА
Армия обманутых дольщиков в Самарской области может увеличиться более чем на 150 человек.
07.07.2017 Телерадиокомпания Терра
В эту среду в областном арбитражном суде состоялось заседание по банкротству строительной организации  ООО "Регламент", бенефициаром которой является бывший владелец холдинга "Дисса" Олег Егоров.
28.06.2017 Телерадиокомпания Терра
Реалии рынка новостроек: взгляд профессионалов  - РС-МЕДИАКонец второго квартала - время для подведения промежуточных итогов на рынке недвижимости.
15.06.2017 РС-МЕДИА
На площади Куйбышева начали срезать старое покрытие - 63.RuВ воскресенье, 23 июля, рабочие приступили к демонтажу старого асфальтового покрытия на основной территории площади Куйбышева.
23.07.2017 63.Ru
Неделя АВТОВАЗа: 600 млн для работников, сокращение 8 тысяч человек, премии, компенсации и отпуск - TLT.RuГлавные новости прошедшей недели Тольятти приходили с АВТОВАЗа. Перед запланированным корпоративным отпуском на предприятии рассказали о ситуации с численностью сотрудников.
23.07.2017 TLT.Ru
По версии ГИБДД, Нива спасателей превысила скорость на 146 км/ч - TltGorod.RuПо версии ГИБДД, Нива спасателей превысила скорость на 146 км/ч Пост про гордость за наших спасателей и отечественный автопром опубликовал в ФБ Андрей Дербенев ,  руководитель тольяттинского Центра гражданской защиты.
23.07.2017 TltGorod.Ru
Нажмите для предварительного просмотра изображения - Площадь Свободы
Все против людей
Ликвидируя мини-рынки, власти Тольятти наносят удар по занятости населения,
Площадь Свободы
Незаконные объекты – на вывоз! - Городские Ведомости
Незаконные объекты – на вывоз!
Борьба с хаотичной торговлей в городе не прекращается ни на один день, но всякий раз находятся те, кто предпочитает работать вне правового поля.
Городские Ведомости
Главные эксперты - Городские Ведомости
Главные эксперты
Жители Тольятти активно включились в работу по оценке качества выполняемых дорожных работ.
Городские Ведомости
В дежурную часть отдела полиции №23 Управления МВД России по г. Тольятти поступило сообщение об ограблении, совершенном в магазине на улице Л.Чайкиной Комсомольского района.
23.07.2017 ГУ МВД по Самарской области
Его тело подняли с глубины 7 метров. Трагедия на воде произошла днем 23 июля 2017 года в Чапаевске на реке Чапаевка.
24.07.2017 CityTraffic.Ru
Пожарно-спасательные подразделения Главного управления МЧС России по Самарской области ликвидировали пожар по повышенному рангу в Кировском районе г. Самары - ГУ МЧС Самарской области23 июля 2017 года в 02 час. 00 мин. в оперативную дежурную смену Центра управления в кризисных ситуациях поступило сообщение о пожаре по адресу: г. Самара,  Кировский район, ул.
23.07.2017 ГУ МЧС Самарской области
Крупный пожар на складе в Самаре тушили четыре часа - АиФ Самара
Крупный пожар на складе в Самаре тушили четыре часа
Огонь охватил складские помещения на улице Олимпийской Крупный пожар произошел ночью на 23 июля в складских помещениях на улице Олимпийской в Кировском района Самары, сообщает пресс-служба ГУ МЧС России по Самарской области.
АиФ Самара
Следствие просит о домашнем аресте директора «Медтехнологий» и его зама - АиФ Самара
Следствие просит о домашнем аресте директора «Медтехнологий» и его зама
Продолжается расследование уголовного дела в отношении директора ООО «СМТ», его зама, подозреваемых в коммерческом подкупе, замминистра здравоохранения региона,
АиФ Самара
За детьми нужен глаз да глаз - Городские Ведомости
За детьми нужен глаз да глаз
Директор МБУ ДО СДЮСШОР № 10 «Олимп» получил представление прокуратуры. Происшествие с подростком, которое произошло на спортивной базе «Плес», повлекло за собой серьезные последствия для взрослых.
Городские Ведомости
С 2 июня по 4 сентября 2017 года в 60 странах проходит IV Всемирный Фестиваль уличного кино. Мероприятие пройдет по всему миру и короткометражки на улице покажут в 300 городах разных стран. 27 июня фестиваль пройдет в Тольятти. 
 Александр Щеряков вместе - TltOnline.RuС 2 июня по 4 сентября 2017 года в 60 странах проходит IV Всемирный Фестиваль уличного кино.
24.07.2017 TltOnline.Ru
6 августа 2017 г пройдет VII региональный фестиваль авиационных технических и военно-прикладных видов спорта, который посвящен Дню ВВС РФ. Ежегодно авиационное мероприятие проходит на аэродроме Бобровка в Кинельском районе. 
 Как сообщается на сайте - TltOnline.Ru6 августа 2017 г пройдет VII региональный фестиваль авиационных технических и военно-прикладных видов спорта, который посвящен Дню ВВС РФ.
24.07.2017 TltOnline.Ru
Как самарские музыканты международный авторитет страны укрепляли. Часть 1 - Самарская Газета28 июля 1957 года в Москве открылся VI Всемирный фестиваль молодежи и студентов.
23.07.2017 Самарская Газета
Нажмите для предварительного просмотра изображения - Площадь Свободы
Личное время
Заметки нетеатрального критика о фестивале «Премьера одной репетиции» Как  совершенно справедливо заметила моя коллега, у нас в городе нет театральных критиков, но есть «насмотренные» журналисты, пишущие о театре.
Площадь Свободы
Нажмите для предварительного просмотра изображения - Площадь Свободы
Дамы на велосипедах
Акция  23 июля в Тольятти уже в десятый раз пройдет велодевичник. Организатором уникального и красивого мероприятия выступает общественное движение «Клуб ВелоТольятти».
Площадь Свободы
В Кинеле пройдет I областной фестиваль молодежных субкультур «ARTиCOOL» - АиФ Самара
В Кинеле пройдет I областной фестиваль молодежных субкультур «ARTиCOOL»
В программе фестиваля: современная хореография, рэп, диджеинг, фотография, граффити, кибер-спорт В субботу, 22 июля, в 14:00,
АиФ Самара
Вячеслав Кузнецов финишировал в ТОП-40 второго этапа веломногодневки Tour de Wallonie - TltGorod.RuВчера, 23 июля, в Бельгии продолжилась многодневная шоссейная велогонка по дорогам региона Валлония - Tour de Wallonie.
23.07.2017 TltGorod.Ru
Победа над «Крыльями Советов» - Спортивное ОбозрениеПобеда над «Крыльями Советов»  В минувший четверг состоялись встречи 9 тура в Чемпионате города Самара по футболу среди команд ветеранов (35 лет и старше) Высшая лига.
23.07.2017 Спортивное Обозрение
JPG Файл - ГУ МВД по Самарской областиСпартакиада среди сотрудников полиции прошла по инициативе начальника Межмуниципального отдела МВД России "Клявлинский" полковника полиции Александра Лесникова, являющегося большим поклонником физической культуры и спорта.
23.07.2017 ГУ МВД по Самарской области
В Самаре стартовал XXVI шахматный фестиваль «Жигулевские просторы» - Спортивное Обозрение
В Самаре стартовал XXVI шахматный фестиваль «Жигулевские просторы»
18 июля в Самаре стартовал XXVI шахматный фестиваль «Жигулевские просторы».
Спортивное Обозрение
Игорь Беляев: Благодарю команду за самоотдачу - Спортивное Обозрение
Игорь Беляев: Благодарю команду за самоотдачу
Пресс-конференция главного тренера "Авангарда" Игоря Беляева после матча третьего тура ФОНБЕТ-Первенства России, в котором его команда уступила "Крыльям Советов" (0:1).
Спортивное Обозрение
Андрей Тихонов: Наша команда только строится - Спортивное Обозрение
Андрей Тихонов: Наша команда только строится
Пресс-конференция главного тренера "Крыльев Советов" Андрея Тихонова после победы над курским "Авангардом" (1:0) в матче третьего тура ФОНБЕТ-Первенства России.
Спортивное Обозрение
В Самарской области Гранта съехала в кювет и перевернулась: погибла женщина - Самарская ГазетаДТП произошло в четверг, 20 июля, в 20:00 на 2 километре дороги «Урал - Шентала» в Исаклинском районе.
21.07.2017 Самарская Газета
ГУ МЧС России по Самарской области предупреждает о возможном ухудшении погоды 24 июля, сообщает пресс-служба ведомства со ссылкой на Приволжское УГМС.
23.07.2017 Волга Ньюс
Житель Сызрани подозревается в  совершении мошеннических действий в отношении пенсионерки - ГУ МВД по Самарской областиD дежурную часть отдела полиции №32 Межмуниципального управления МВД России «Сызранское» обратилась местная жительница 1941 года рождения.
23.07.2017 ГУ МВД по Самарской области
Победа над «Крыльями Советов» - Спортивное ОбозрениеПобеда над «Крыльями Советов»  В минувший четверг состоялись встречи 9 тура в Чемпионате города Самара по футболу среди команд ветеранов (35 лет и старше) Высшая лига.
23.07.2017 Спортивное Обозрение
В Самаре погиб Илья Бутовченко — адвокат, сын президента Палаты адвокатов Самарской области, бывший следователь СУ СК РФ по Самарской области.
23.07.2017 Волга Ньюс