Новости города БезФормата.Ru
Самара
Главные новости
 
Задать вопрос?

Строительный сектор по новым правилам

Строительный сектор по новым правилам - РС-МЕДИА
Фото: rs63.ru


Нынешний год является знаковым периодом для целого ряда законов в строительной отрасли и сфере недвижимости: вступают в силу важные нововведения, которые отразятся и на деятельности профессиональных участников рынка – застройщиках, и в разной степени окажут свое влияние на решения, принимаемые покупателями первичного жилья. Мы разобрались в основных законодательных новшествах строительной сферы вместе с профессиональным экспертом - Управляющим партнером и руководителем практики «Строительство. Недвижимость» юридической компании «ИНТЕГРА» Андреем Меняевым.

Застройщиков проверят, редевелопмент оптимизируют 

В градостроительной сфере нынешний год стал периодом заметных изменений. Важные нововведения частично вступили в силу с 1 января, а дата их окончательной реализации не за горами - 1 июля. 


Одно из новшеств в строительной сфере связано с реформой саморегулирования согласно 372-ФЗ. Вся система СРО в строительстве меняется существенно, и в этом заключается большое значение для отрасли и рынка. «Действовавшая система саморегулирования в строительстве по факту обернулась торговлей допусками, породила систему коллективной безответственности, - подчеркнул Управляющий партнер, руководитель практики «Строительство. Недвижимость» юридической компании «ИНТЕГРА» Андрей Меняев. - Переходный период к новой системе начался в 2016 году. Теперь застройщик может стать членом СРО лишь в своём регионе, либо в соседнем - если в его родном населенном пункте такая организация отсутствует». 


Среди других новшеств - Фонд обеспечения обязательств, отмена допусков к СРО, установление минимальных критериев, которым должен соответствовать застройщик. Все эти профессиональные требования для обычных покупателей жилья значимы в той мере, в которой они определяют благонадежность застройщика. Так, участники строительного рынка смогут войти в национальный реестр специалистов - единую базу членов СРО. Эта информационная поддержка поможет формировать репутацию застройщиков на рынке. 


Второй значимый федеральный закон, способный повлиять на дальнейшее развитие строительной отрасли, - это частично вступивший в силу с 1 января (окончательно он начнёт действовать также с 1 июля) ФЗ-373. Это законодательное новшество связано с механизмом редевелопмента бывших промышленных территорий - тема, актуальная для Самары и многих других городов-миллионников. «Основное содержание нововведения - это процесс совершенствования документации по подготовке таких территорий к освоению, - говорит Андрей Меняев. - Комплексное развитие таких площадки становится новым трендом повсеместно. Важно снизить административные барьеры на пути девелоперов - это и отражено в тексте закона». В частности, новый закон упростит строительство линейных объектов на осваиваемых территориях, в ряде случаев не потребуется процедура публичных слушаний. 


«Процедуры, предшествующие собственно редевелопменту, избыточны и с точки зрения временных, и с позиции материальных затрат, - продолжает эксперт. - Такое освоение может длиться годами, поэтому главная цель нового закона - оптимизация всех процессов». 


Что это новшество даёт двум сторонам процесса - собственникам земельных участков и потенциальным покупателям нового жилья, которое может возникнуть на осваиваемых площадках? Со вторыми все понятно: если процесс редевелопмента и нового строительства на месте бывших промзон даст городу больше качественного и конкурентоспособного жилья, то покупательская аудитория воспримет это положительно. Для собственников земли новые возможности также есть: так, норма ФЗ-373 предполагает возможность комплексного освоения по инициативе владельца площадки. Иными словами, собственник участка (или владельцы смежных земель) может подготовить необходимую документацию, разработать проект планировки территории и направить в органы местного самоуправления предложение по освоению этой земли.

 

«Кроме того, комплексное развитие территории может произойти по инициативе органа местной власти, - рассказал Андрей Меняев. - Этот механизм также отражён в тексте закона. Площадки, где предполагается развитие, могут предложить правообладателям, либо выставить на торги с последующим заключением договора об освоении. При этом застройщика ожидает ряд льгот, но действие этой прописанной в законе нормы на практике пока непонятно». 


Дольщикам станет спокойнее? 

Самый важный для дольщиков 214-ФЗ с января этого года также подвергся заметным доработкам. Ужесточение вновь коснулось застройщиков - для покупателей строящегося жилья это ещё один способ убедиться в надежности строительной компании. Впрочем, эксперты ожидают, что на 100%-ную гарантию рассчитывать все же не стоит. 


Для застройщиков в тексте закона появилось новое требование к величине уставного капитала: эта сумма зависит от объёма одновременно строящихся объектов. Размер капитала варьируется от 2,5 млн до 1,5 млрд рублей. Подтвердить свою платёжеспособность по максимуму девелоперу придётся в том случае, если он одновременно возводит более 500 тысяч кв. м жилья. «Сложность здесь заключается в отсутствии требований об обязательном внесении уставного капитала деньгами, - комментирует Андрей Меняев. - Соответственно, этот вопрос можно решить при участии дружественной оценочной компании. Второе слабое место - величина компенсации. Если банкротом вдруг окажется застройщик, возводивший порядка 500 тысяч квадратных метров, то даже 1,5 млрд рублей ситуацию не спасут. Налицо некая половинчатость этой нормы». 


Еще одно новшество заключается в замене страхования гражданской ответственности застройщика фондом страхования. Впрочем, участники первичного рынка жилья в разных регионах едины в оценках: ни одного прецедента, когда страховая компания осуществила выплаты из-за банкротства застройщика, ещё не было. 


Если вновь спроецировать все законодательные новшества на конечного потребителя рынка - покупателя строящегося жилья, то окажется, что все эти меры призваны сгладить риски, с которыми сталкиваются дольщики. Возможно ли это в абсолюте? Очевидно, что на данном этапе едва ли. Финансовую состоятельность застройщика с безусловной гарантией они проверить не смогут, рассчитывать на компенсацию в случае заморозки проекта придётся лишь умозрительно. Остаются привычные способы «проверки» благонадежности строительной компании и собственное отношение к риску.


Новый механизм, которому предстоит обкатка практикой, - использование эксроу-счетов для привлечения денег дольщиков. Одним их условий от банка может стать размещение средств на счету, доступ к которому застройщик получит лишь при подписании акта о вводе дома в эксплуатацию. На практике эта норма также сложновыполнима - по понятным причинам. Сама схема долевого строительства вряд ли уживётся с расчетами по эксроу-системе: строить на «кредитные» деньги дорого, на деньги дольщиков будет невозможно, а на собственные средства - не каждому застройщику по силам. «Из этих противоречий следует ещё один явный глобальный тренд во всей строительной отрасли, - подытоживает Андрей Меняев. - Его можно определить как стремление к расширению объёма представленного на рынке готового жилья». Что ж, вполне возможно, что полностью нивелировать риски дольщиков при покупке строящегося жилья можно таким образом - просто избежав реализации на этапе строительства. Такую точку зрения уже высказывали участники строительного рынка на разных уровнях, и новые поправки к действующим законам вполне могут оказаться шагами на пути к этому новому состоянию рынка жилья. 

В России выросло число обанкротившихся строителей - РС-МЕДИАРастет количество разорившихся, а также самостоятельно покинувших рынок строительных компаний.
14.07.2017 РС-МЕДИА
В 2017 г. введут в строй восемь проблемных объектов долевого строительства - АиФ СамараНа сегодняшний день в губернии имеется 42 объекта незавершенного строительства, на 31 из них привлечён новый застройщик, по 12 оставшимся идёт поиск нового инвестора В четверг, 13 июля,
14.07.2017 АиФ Самара
Сегодня, 13 июля 2017 года, первый вице-губернатор – председатель Правительства Самарской области Александр Петрович Нефёдов провёл выездное заседание межведомственной комиссии по урегулированию вопросов долевого строите
13.07.2017 Правительство Самарской области
Ни одной новой стройки за полгода. В областной столице наметился кризис в сфере недвижимости.
10.07.2017 Телерадиокомпания Терра
От долевого строительства хотят отказаться - РС-МЕДИАПредседатель комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская считает, что долевое строительство должно уйти в прошлое.
07.07.2017 РС-МЕДИА
Армия обманутых дольщиков в Самарской области может увеличиться более чем на 150 человек.
07.07.2017 Телерадиокомпания Терра
В эту среду в областном арбитражном суде состоялось заседание по банкротству строительной организации  ООО "Регламент", бенефициаром которой является бывший владелец холдинга "Дисса" Олег Егоров.
28.06.2017 Телерадиокомпания Терра
Реалии рынка новостроек: взгляд профессионалов  - РС-МЕДИАКонец второго квартала - время для подведения промежуточных итогов на рынке недвижимости.
15.06.2017 РС-МЕДИА
Нажмите для предварительного просмотра изображения - Площадь СвободыПосле трагедии в Кемерово, где в результате пожара в ТЦ «Зимняя вишня» погибли 64 человека, работники прокуратуры и МЧС продолжают проверки торговых центров по всей России, в том числе и в Самарской области.
19.04.2018 Площадь Свободы
Нажмите для предварительного просмотра изображения - Площадь СвободыС 20 апреля на перекрестке Приморского бульвара и ул. Спортивной  в качестве эксперимента будет введено движение по кольцу  В кольцо превратится имеющаяся в месте перекрестка разделительная полоса с местами для разворотов.
19.04.2018 Площадь Свободы
Все зависит от инвестора - Городские Ведомости
Все зависит от инвестора
Возле городской больницы №4 может появиться реабилитационный центр. Как сообщил заместитель главы города по финансам, экономике и развитию Алексей Бузинный , есть инвестор,
Городские Ведомости
Пусть будет красивей - Городские Ведомости
Пусть будет красивей
Возле ФОК «Труд» решили сменить забор.  Это инициатива самого физкультурно-оздоровительного комплекса.
Городские Ведомости
Нужного эффекта не случилось - Городские Ведомости
Нужного эффекта не случилось
У городской администрации остаются вопросы к ООО «Высокие технологии». Напомним, в свое время данная организация заключала контракт с ПОКХ на проведение работ по очистке пруда-накопителя,
Городские Ведомости
На М-5 у ГЭС КамАЗ протаранил четыре легковушки - Самарская ГазетаДТП произошло утром в четверг, 19 апреля, на 971 километре автодороги в Жигулевске.
19.04.2018 Самарская Газета
Под Самарой в Тушинской Воложке охранники турбазы нашли тело утопленника - АиФ СамараОбстоятельства гибели мужчины выясняет полиция В среду, 18 апреля, оперативному дежурному поступила информация,
19.04.2018 АиФ Самара
Под пристальным вниманием сотрудников ГИБДД находятся водители и пешеходы - TltNews.RuВо вторник, 17 апреля, проводилось профилактическое мероприятие по предупреждению наездов на пешеходов на нерегулируемых пешеходных переходах.
19.04.2018 TltNews.Ru
Нажмите для предварительного просмотра изображения - Площадь Свободы
В Тольятти закрывают семь торговых центров
После трагедии в Кемерово, где в результате пожара в ТЦ «Зимняя вишня» погибли 64 человека, работники прокуратуры и МЧС продолжают проверки торговых центров по всей России, в том числе и в Самарской области.
Площадь Свободы
Беременная жительница Сызрани воровала кошельки у покупателей магазинов - АиФ Самара
Беременная жительница Сызрани воровала кошельки у покупателей магазинов
В полиции злоумышленница, пояснила, что тратила похищенное на содержание несовершеннолетних детей Следователи Сызрани завершили расследование уголовных дел по фактам серий краж кошельков у покупателей в торговых точка
АиФ Самара
В Самаре найден мужчина, сделавший ложное сообщение о минировании ТЦ - АиФ Самара
В Самаре найден мужчина, сделавший ложное сообщение о минировании ТЦ
Задержанный, неоднократно судимый житель Самары, полностью признал свою вину По факту заведомо ложного сообщения о минировании ТЦ в Самаре,
АиФ Самара
В Самаре открывается новый "Город роботов 20/18" - Волга НьюсПосетители впервые увидят 44 новейших робота, гироскутер размером с машину, парящие голограммы и удивительные техно-шоу каждые полчаса.
19.04.2018 Волга Ньюс
В Самаре отметили День всемирного наследия - Sama-Samara.RuКультурное наследие Самарской области 18 апреля в Самарском областном историко-краеведческом музее им.
19.04.2018 Sama-Samara.Ru
Kartografia - Тольяттинский краеведческий музейВчера, 18 апреля, в Тольяттинском краеведческом музее открылась новая выставка «Ставропольская картография», посвященная  280-летию архивной службы Ставрополя-Тольятти и 100-летию государственной архивной службы России.
19.04.2018 Тольяттинский краеведческий музей
Доброта - волшебное явление - Волжская Коммуна
Доброта - волшебное явление
В Самаре прошла презентация музыкального сборника «Открытые миры» Авторы сборника,
Волжская Коммуна
Польское «Лицо» в «Треугольнике» - Волжская Коммуна
Польское «Лицо» в «Треугольнике»
В Самаре покажут драму Малгожаты Шумовской 25 апреля в 19.00 киноклуб «Треугольник» в ЦРК «Художественный» приглашает на предпремьерный показ драмы Малгожаты Шумовской «Лицо» (18+).
Волжская Коммуна
Классический путь из Сибири - Волжская Коммуна
Классический путь из Сибири
Продолжается Транссибирский Арт-фестиваль Самара уже во второй раз становится участником программы Транссибирского Арт-фестиваля.
Волжская Коммуна
Нажмите для предварительного просмотра изображения - Площадь СвободыВ Тольятти прошел митинг хоккейных болельщиков против исключения «Лады» из КХЛ В акции приняли участие около тысячи горожан и гостей города, приехавших поддержать тольяттинцев.
18.04.2018 Площадь Свободы
В Тольятти проходит первенство города по плаванию - Спортивное ОбозрениеВ УСК «Олимп» сегодня проводится второй соревновательный день Открытого весеннего первенства Тольятти по плаванию Турнир завершится 19 апреля.
19.04.2018 Спортивное Обозрение
Настрой на праздник! - Спортивное ОбозрениеЗавершилась напряжённая подготовка к марафону, осталось меньше недели до старта.
19.04.2018 Спортивное Обозрение
Представители КСДЮСШОР «Олимп» выехали в Москву на чемпионат России по плаванию - Спортивное Обозрение
Представители КСДЮСШОР «Олимп» выехали в Москву на чемпионат России по плаванию
В главном национальном старте сезона примут участие более 670 сильнейших российских пловцов, а также спортсмены из Кыргызстана и Латвии.
Спортивное Обозрение
Первенство России по шахматам среди детей - Спортивное Обозрение
Первенство России по шахматам среди детей
В посёлке Лоо Краснодарского края проходят соревнования на первенство России по шахматам среди детей с участием воспитанников тольяттинской СДЮСШОР №4.
Спортивное Обозрение
На М-5 у ГЭС КамАЗ протаранил четыре легковушки - Самарская ГазетаДТП произошло утром в четверг, 19 апреля, на 971 километре автодороги в Жигулевске.
19.04.2018 Самарская Газета
Сергей Андреев занял должность генерального директора ОЭЗ "Тольятти" - ГородТольятти.РфСергей Андреев 19 апреля вступил в должность генерального директора АО "ОЭЗ ППТ "Тольятти".
19.04.2018 ГородТольятти.Рф
1 500 сотрудников полиции будут обеспечивать порядок на площади Куйбышева во время Парада Победы - Администрация городского округа СамараВ городской Администрации под председательством Главы Самары Елены Лапушкиной состоялось заседание антитеррористической комиссии,
19.04.2018 Администрация городского округа Самара
На поддержку предприятий-участников программы производительности труда в регионе в 2018 году выделят 26 млн рублей.
19.04.2018 Волга Ньюс
Движение судов на грузовой переправе Октябрьский спуск — Рождествено открывается в пятницу, 20 апреля, сообщает Самарское речное пассажирское предприятие.
19.04.2018 Волга Ньюс