Новости города БезФормата.Ru
Самара
Главные новости
 
Задать вопрос?

Строительный сектор по новым правилам

Строительный сектор по новым правилам - РС-МЕДИА
Фото: rs63.ru


Нынешний год является знаковым периодом для целого ряда законов в строительной отрасли и сфере недвижимости: вступают в силу важные нововведения, которые отразятся и на деятельности профессиональных участников рынка – застройщиках, и в разной степени окажут свое влияние на решения, принимаемые покупателями первичного жилья. Мы разобрались в основных законодательных новшествах строительной сферы вместе с профессиональным экспертом - Управляющим партнером и руководителем практики «Строительство. Недвижимость» юридической компании «ИНТЕГРА» Андреем Меняевым.

Застройщиков проверят, редевелопмент оптимизируют 

В градостроительной сфере нынешний год стал периодом заметных изменений. Важные нововведения частично вступили в силу с 1 января, а дата их окончательной реализации не за горами - 1 июля. 


Одно из новшеств в строительной сфере связано с реформой саморегулирования согласно 372-ФЗ. Вся система СРО в строительстве меняется существенно, и в этом заключается большое значение для отрасли и рынка. «Действовавшая система саморегулирования в строительстве по факту обернулась торговлей допусками, породила систему коллективной безответственности, - подчеркнул Управляющий партнер, руководитель практики «Строительство. Недвижимость» юридической компании «ИНТЕГРА» Андрей Меняев. - Переходный период к новой системе начался в 2016 году. Теперь застройщик может стать членом СРО лишь в своём регионе, либо в соседнем - если в его родном населенном пункте такая организация отсутствует». 


Среди других новшеств - Фонд обеспечения обязательств, отмена допусков к СРО, установление минимальных критериев, которым должен соответствовать застройщик. Все эти профессиональные требования для обычных покупателей жилья значимы в той мере, в которой они определяют благонадежность застройщика. Так, участники строительного рынка смогут войти в национальный реестр специалистов - единую базу членов СРО. Эта информационная поддержка поможет формировать репутацию застройщиков на рынке. 


Второй значимый федеральный закон, способный повлиять на дальнейшее развитие строительной отрасли, - это частично вступивший в силу с 1 января (окончательно он начнёт действовать также с 1 июля) ФЗ-373. Это законодательное новшество связано с механизмом редевелопмента бывших промышленных территорий - тема, актуальная для Самары и многих других городов-миллионников. «Основное содержание нововведения - это процесс совершенствования документации по подготовке таких территорий к освоению, - говорит Андрей Меняев. - Комплексное развитие таких площадки становится новым трендом повсеместно. Важно снизить административные барьеры на пути девелоперов - это и отражено в тексте закона». В частности, новый закон упростит строительство линейных объектов на осваиваемых территориях, в ряде случаев не потребуется процедура публичных слушаний. 


«Процедуры, предшествующие собственно редевелопменту, избыточны и с точки зрения временных, и с позиции материальных затрат, - продолжает эксперт. - Такое освоение может длиться годами, поэтому главная цель нового закона - оптимизация всех процессов». 


Что это новшество даёт двум сторонам процесса - собственникам земельных участков и потенциальным покупателям нового жилья, которое может возникнуть на осваиваемых площадках? Со вторыми все понятно: если процесс редевелопмента и нового строительства на месте бывших промзон даст городу больше качественного и конкурентоспособного жилья, то покупательская аудитория воспримет это положительно. Для собственников земли новые возможности также есть: так, норма ФЗ-373 предполагает возможность комплексного освоения по инициативе владельца площадки. Иными словами, собственник участка (или владельцы смежных земель) может подготовить необходимую документацию, разработать проект планировки территории и направить в органы местного самоуправления предложение по освоению этой земли.

 

«Кроме того, комплексное развитие территории может произойти по инициативе органа местной власти, - рассказал Андрей Меняев. - Этот механизм также отражён в тексте закона. Площадки, где предполагается развитие, могут предложить правообладателям, либо выставить на торги с последующим заключением договора об освоении. При этом застройщика ожидает ряд льгот, но действие этой прописанной в законе нормы на практике пока непонятно». 


Дольщикам станет спокойнее? 

Самый важный для дольщиков 214-ФЗ с января этого года также подвергся заметным доработкам. Ужесточение вновь коснулось застройщиков - для покупателей строящегося жилья это ещё один способ убедиться в надежности строительной компании. Впрочем, эксперты ожидают, что на 100%-ную гарантию рассчитывать все же не стоит. 


Для застройщиков в тексте закона появилось новое требование к величине уставного капитала: эта сумма зависит от объёма одновременно строящихся объектов. Размер капитала варьируется от 2,5 млн до 1,5 млрд рублей. Подтвердить свою платёжеспособность по максимуму девелоперу придётся в том случае, если он одновременно возводит более 500 тысяч кв. м жилья. «Сложность здесь заключается в отсутствии требований об обязательном внесении уставного капитала деньгами, - комментирует Андрей Меняев. - Соответственно, этот вопрос можно решить при участии дружественной оценочной компании. Второе слабое место - величина компенсации. Если банкротом вдруг окажется застройщик, возводивший порядка 500 тысяч квадратных метров, то даже 1,5 млрд рублей ситуацию не спасут. Налицо некая половинчатость этой нормы». 


Еще одно новшество заключается в замене страхования гражданской ответственности застройщика фондом страхования. Впрочем, участники первичного рынка жилья в разных регионах едины в оценках: ни одного прецедента, когда страховая компания осуществила выплаты из-за банкротства застройщика, ещё не было. 


Если вновь спроецировать все законодательные новшества на конечного потребителя рынка - покупателя строящегося жилья, то окажется, что все эти меры призваны сгладить риски, с которыми сталкиваются дольщики. Возможно ли это в абсолюте? Очевидно, что на данном этапе едва ли. Финансовую состоятельность застройщика с безусловной гарантией они проверить не смогут, рассчитывать на компенсацию в случае заморозки проекта придётся лишь умозрительно. Остаются привычные способы «проверки» благонадежности строительной компании и собственное отношение к риску.


Новый механизм, которому предстоит обкатка практикой, - использование эксроу-счетов для привлечения денег дольщиков. Одним их условий от банка может стать размещение средств на счету, доступ к которому застройщик получит лишь при подписании акта о вводе дома в эксплуатацию. На практике эта норма также сложновыполнима - по понятным причинам. Сама схема долевого строительства вряд ли уживётся с расчетами по эксроу-системе: строить на «кредитные» деньги дорого, на деньги дольщиков будет невозможно, а на собственные средства - не каждому застройщику по силам. «Из этих противоречий следует ещё один явный глобальный тренд во всей строительной отрасли, - подытоживает Андрей Меняев. - Его можно определить как стремление к расширению объёма представленного на рынке готового жилья». Что ж, вполне возможно, что полностью нивелировать риски дольщиков при покупке строящегося жилья можно таким образом - просто избежав реализации на этапе строительства. Такую точку зрения уже высказывали участники строительного рынка на разных уровнях, и новые поправки к действующим законам вполне могут оказаться шагами на пути к этому новому состоянию рынка жилья. 

В России выросло число обанкротившихся строителей - РС-МЕДИАРастет количество разорившихся, а также самостоятельно покинувших рынок строительных компаний.
14.07.2017 РС-МЕДИА
В 2017 г. введут в строй восемь проблемных объектов долевого строительства - АиФ СамараНа сегодняшний день в губернии имеется 42 объекта незавершенного строительства, на 31 из них привлечён новый застройщик, по 12 оставшимся идёт поиск нового инвестора В четверг, 13 июля,
14.07.2017 АиФ Самара
Сегодня, 13 июля 2017 года, первый вице-губернатор – председатель Правительства Самарской области Александр Петрович Нефёдов провёл выездное заседание межведомственной комиссии по урегулированию вопросов долевого строите
13.07.2017 Правительство Самарской области
Ни одной новой стройки за полгода. В областной столице наметился кризис в сфере недвижимости.
10.07.2017 Телерадиокомпания Терра
От долевого строительства хотят отказаться - РС-МЕДИАПредседатель комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская считает, что долевое строительство должно уйти в прошлое.
07.07.2017 РС-МЕДИА
Армия обманутых дольщиков в Самарской области может увеличиться более чем на 150 человек.
07.07.2017 Телерадиокомпания Терра
В эту среду в областном арбитражном суде состоялось заседание по банкротству строительной организации  ООО "Регламент", бенефициаром которой является бывший владелец холдинга "Дисса" Олег Егоров.
28.06.2017 Телерадиокомпания Терра
Реалии рынка новостроек: взгляд профессионалов  - РС-МЕДИАКонец второго квартала - время для подведения промежуточных итогов на рынке недвижимости.
15.06.2017 РС-МЕДИА
Строительство путепровода для трамваев под ул. Дальняя завершено - Администрация городского округа СамараВ Самаре продолжаются работы по строительству трамвайной линии от ул. Ташкентская до стадиона «Самара Арена».
12.12.2017 Администрация городского округа Самара
Предприятия ведут экологическую политику - Городские ВедомостиТольяттинские предприятия участвуют в Международной выставке-форуме «ЭКОТЕХ».
13.12.2017 Городские Ведомости
Нажмите для предварительного просмотра изображения - Площадь СвободыУ нас будет свой Петербург Больше всего преобразится, согласно представленным проектам, берег в районе микрорайона Шлюзового/Федоровки и полуострова Копылово, которые станут единой туристической зоной.
12.12.2017 Площадь Свободы
Заместители главы Тольятти проводят прием граждан - Городские Ведомости
Заместители главы Тольятти проводят прием граждан
12 декабря, в День Конституции Российской Федерации, в структурных подразделениях администрации Тольятти проходит общероссийский день приема граждан.
Городские Ведомости
Появился 14 кандидат на пост главы Самары - АиФ Самара
Появился 14 кандидат на пост главы Самары
Претендует на пост главы Самары руководитель отдела развития бизнеса в регионах ООО «Профессиональная система продаж» Список участников конкурса по отбору кандидатур на должность главы Самары:
АиФ Самара
Убийца самарского бизнесмена Вадима Винокурова предстал перед судом - АиФ СамараОбвинение просит для киллера наказание в виде десяти лет заключения и удовлетворение двухмиллионного иска потерпевшей стороны Во вторник, 12 декабря,
13.12.2017 АиФ Самара
Дело киллера, расстрелявшего бизнесмена с гидроцикла, рассмотрели за один день - Волга НьюсВо вторник, 12 декабря, в Куйбышевском райсуде было рассмотрено уголовное дело по обвинению Дениса Ковегина в убийстве сотрудника ООО "БТС Агро" 42-летнего Вадима Винокурова.
13.12.2017 Волга Ньюс
JPG Файл - ГУ МВД по Самарской областиСотрудниками Управления по контролю за оборотом наркотиков ГУ МВД России по Самарской области в ходе проведения оперативных мероприятий  у дома на улице Стара-Загора  областной столицы задержан местный житель 1980 года рождения,
13.12.2017 ГУ МВД по Самарской области
В Самаре на ул. Товарной на трехлетнюю девочку с балкона упала наледь - АиФ Самара
В Самаре на ул. Товарной на трехлетнюю девочку с балкона упала наледь
Пострадавшего ребенка бригада «скорой помощи» доставила в больницу Середавина В Самаре на улице Товарной на трехлетнюю девочку во время прогулки упала снежная глыба с балкона,
АиФ Самара
alexander_myasnikov1 - Комсомольская Правда Самара
В Подмосковье ревнивый муж вывез жену в лес и пытал, отрубая топором пальцы
25-летняя мама двоих детей потеряла обе руки Александр РОГОЗА kp_ru_msk @rogozavr Утром в понедельник у Серпуховской больницы тормознула иномарка.
Комсомольская Правда Самара
В Тольятти два брата угоняли автомобили, разбирали на запчасти и продавали - АиФ Самара
В Тольятти два брата угоняли автомобили, разбирали на запчасти и продавали
Криминальную карьеру братьев-угонщиков пресекли тольяттинские полицейские В сентябре 2017 года в полицию Тольятти обратился 40-летний местный житель, заявивший,
АиФ Самара
Впервые в Самаре состоится новогодняя выставка  «Сделано в Самаре» - Администрация городского округа Самара16 декабря 2017 года в 11.00 в музее им. П.В. Алабина (ул. Ленинская, 142) состоится открытие новогодней выставки-ярмарки «Сделано в Самаре».
12.12.2017 Администрация городского округа Самара
Нажмите для предварительного просмотра изображения - Площадь СвободыТольяттинцам предлагают вспомнить классику итальянского кинематографа Анджело Фронтони больше любил снимать женщин, но и мужчины получались у него красиво и душевно.
12.12.2017 Площадь Свободы
В Самаре подвели итоги творческого конкурса имени Эдуарда Кондратова - Администрация городского округа СамараВо вторник, 12 декабря, в Самарской публичной библиотеке состоялась V церемония награждения победителей творческого конкурса имени Эдуарда Кондратова в области журналистики и литературы.
12.12.2017 Администрация городского округа Самара
Нажмите для предварительного просмотра изображения - Площадь Свободы
Люди среди деревьев
Ханья Янагихара, Книги, 2017    Пронзительный, умный и красивый роман автора, написанный в 2013 году (на языке оригинала — The People in the Trees), вышел наконец в первом издании на русском языке.
Площадь Свободы
Нажмите для предварительного просмотра изображения - Площадь Свободы
О России с любовью
В ТХМ открылась выставка, посвященная 90-летию Юрия Филиппова   Юрий Иванович Филиппов — замечательный мастер, воплотивший в своем творчестве любовь к родной природе, Самаре, России.
Площадь Свободы
В память о друге, коллеге, учителе - Волжская Коммуна
В память о друге, коллеге, учителе
В Самарской публичной библиотеке объявили имена победителей конкурса имени Эдуарда Кондратова В этом году творческий конкурс, главной целью которого является выявление талантливых авторов, рассказывающих о Самаре,
Волжская Коммуна
Одна из самых главных сцен церемонии - Артем Ребров облачается в смокинг. Помогающий ему Руслан Нигматуллин знает толк в смокингах - когда-то и он был Джентльменом года, и врученный ему атрибут светских раутов до сих пор висит в его гардеробе Фото: Владимир ВЕЛЕНГУРИН - Комсомольская Правда Самара«Комсомольская правда» наградила «Джентльмена года» Артема Реброва Константин ИВАНОВ Автомобиль «Лифан» у парадного входа отеля Hilton Garden Inn Moscow радостно мигал фарами,
12.12.2017 Комсомольская Правда Самара
"Крылья Советов" продлили контракт с Аланом Чочиевым - ФК Крылья СоветовФутбольный клуб "Крылья Советов" и полузащитник Алан Чочиев продлили действующий договор до конца сезона.
12.12.2017 ФК Крылья Советов
Волжское дерби - Волжская Коммуна«Самара» сыграет в Кубке с «Нижним Новгородом» Баскетболисты «Самары» на минувшей неделе прервали трехматчевую серию поражений, победив в гостях «Химки-Подмосковье» – 62:59 (на фото).
12.12.2017 Волжская Коммуна
Воспоминания о Викторе Ольховском - Самарская Газета
Воспоминания о Викторе Ольховском
Виктор Ольховский был прекрасным лыжником и талантливым организатором. Ровно год назад его не стало.
Самарская Газета
Золото Александра Григорьева на Кубке России - Спортивное Обозрение
Золото Александра Григорьева на Кубке России
В третий, завершающий день Кубка России, единственную и самую высокую награду, золотую медаль, для сборной Самарской области выиграл дзюдоист Александр Григорьев в весовой категории 90 кг.
Спортивное Обозрение
Турнир по каратэ «Кубок Дружбы-2017» - Спортивное Обозрение
Турнир по каратэ «Кубок Дружбы-2017»
В Тольятти съедется весь цвет молодежного эшелона российского каратэ. С 15 по 17 декабря в УСК «Олимп» пройдут VII Открытые всероссийские соревнования по каратэ WKF «Кубок Дружбы».
Спортивное Обозрение
В Сызрани по поручению Министерства социально-демографической и семейной политики приостановлена выдача новогодних подарков. - Администрация городского округа Сызрань12 декабря в СМИ Новокуйбышевска вышла информация о том, что полученные школьниками новогодние подарки, оказались просроченными.
13.12.2017 Администрация городского округа Сызрань
Во вторник, 12 декабря, в третьем часу дня в доме по ул. Мира в Центральном районе почувствовала себя плохо 83-летняя женщина, на которую, по предварительным данным, на улице упала с крыши сосулька,
13.12.2017 Волга Ньюс
Арбитражный суд Самарской области удовлетворил ходатайство конкурсного управляющего ОАО "АвтоВАЗагрегат" Юлии Жарковой об оспаривании сделки бывшего завода с АО АКБ "Новикомбанк",
13.12.2017 ГородТольятти.Рф
Строительство путепровода для трамваев под ул. Дальняя завершено - Администрация городского округа СамараВ Самаре продолжаются работы по строительству трамвайной линии от ул. Ташкентская до стадиона «Самара Арена».
12.12.2017 Администрация городского округа Самара
В Тольятти женщина покончила самоубийством - Городские ВедомостиВ районе набережной 6 квартала утонула женщина. Об этом сообщил директор МКУ «Центр гражданской защиты Тольятти» Андрей Дербенев .
12.12.2017 Городские Ведомости