Новости города БезФормата.Ru
Самара
Главные новости
 
Задать вопрос?

Строительный сектор по новым правилам

Строительный сектор по новым правилам - РС-МЕДИА
Фото: rs63.ru


Нынешний год является знаковым периодом для целого ряда законов в строительной отрасли и сфере недвижимости: вступают в силу важные нововведения, которые отразятся и на деятельности профессиональных участников рынка – застройщиках, и в разной степени окажут свое влияние на решения, принимаемые покупателями первичного жилья. Мы разобрались в основных законодательных новшествах строительной сферы вместе с профессиональным экспертом - Управляющим партнером и руководителем практики «Строительство. Недвижимость» юридической компании «ИНТЕГРА» Андреем Меняевым.

Застройщиков проверят, редевелопмент оптимизируют 

В градостроительной сфере нынешний год стал периодом заметных изменений. Важные нововведения частично вступили в силу с 1 января, а дата их окончательной реализации не за горами - 1 июля. 


Одно из новшеств в строительной сфере связано с реформой саморегулирования согласно 372-ФЗ. Вся система СРО в строительстве меняется существенно, и в этом заключается большое значение для отрасли и рынка. «Действовавшая система саморегулирования в строительстве по факту обернулась торговлей допусками, породила систему коллективной безответственности, - подчеркнул Управляющий партнер, руководитель практики «Строительство. Недвижимость» юридической компании «ИНТЕГРА» Андрей Меняев. - Переходный период к новой системе начался в 2016 году. Теперь застройщик может стать членом СРО лишь в своём регионе, либо в соседнем - если в его родном населенном пункте такая организация отсутствует». 


Среди других новшеств - Фонд обеспечения обязательств, отмена допусков к СРО, установление минимальных критериев, которым должен соответствовать застройщик. Все эти профессиональные требования для обычных покупателей жилья значимы в той мере, в которой они определяют благонадежность застройщика. Так, участники строительного рынка смогут войти в национальный реестр специалистов - единую базу членов СРО. Эта информационная поддержка поможет формировать репутацию застройщиков на рынке. 


Второй значимый федеральный закон, способный повлиять на дальнейшее развитие строительной отрасли, - это частично вступивший в силу с 1 января (окончательно он начнёт действовать также с 1 июля) ФЗ-373. Это законодательное новшество связано с механизмом редевелопмента бывших промышленных территорий - тема, актуальная для Самары и многих других городов-миллионников. «Основное содержание нововведения - это процесс совершенствования документации по подготовке таких территорий к освоению, - говорит Андрей Меняев. - Комплексное развитие таких площадки становится новым трендом повсеместно. Важно снизить административные барьеры на пути девелоперов - это и отражено в тексте закона». В частности, новый закон упростит строительство линейных объектов на осваиваемых территориях, в ряде случаев не потребуется процедура публичных слушаний. 


«Процедуры, предшествующие собственно редевелопменту, избыточны и с точки зрения временных, и с позиции материальных затрат, - продолжает эксперт. - Такое освоение может длиться годами, поэтому главная цель нового закона - оптимизация всех процессов». 


Что это новшество даёт двум сторонам процесса - собственникам земельных участков и потенциальным покупателям нового жилья, которое может возникнуть на осваиваемых площадках? Со вторыми все понятно: если процесс редевелопмента и нового строительства на месте бывших промзон даст городу больше качественного и конкурентоспособного жилья, то покупательская аудитория воспримет это положительно. Для собственников земли новые возможности также есть: так, норма ФЗ-373 предполагает возможность комплексного освоения по инициативе владельца площадки. Иными словами, собственник участка (или владельцы смежных земель) может подготовить необходимую документацию, разработать проект планировки территории и направить в органы местного самоуправления предложение по освоению этой земли.

 

«Кроме того, комплексное развитие территории может произойти по инициативе органа местной власти, - рассказал Андрей Меняев. - Этот механизм также отражён в тексте закона. Площадки, где предполагается развитие, могут предложить правообладателям, либо выставить на торги с последующим заключением договора об освоении. При этом застройщика ожидает ряд льгот, но действие этой прописанной в законе нормы на практике пока непонятно». 


Дольщикам станет спокойнее? 

Самый важный для дольщиков 214-ФЗ с января этого года также подвергся заметным доработкам. Ужесточение вновь коснулось застройщиков - для покупателей строящегося жилья это ещё один способ убедиться в надежности строительной компании. Впрочем, эксперты ожидают, что на 100%-ную гарантию рассчитывать все же не стоит. 


Для застройщиков в тексте закона появилось новое требование к величине уставного капитала: эта сумма зависит от объёма одновременно строящихся объектов. Размер капитала варьируется от 2,5 млн до 1,5 млрд рублей. Подтвердить свою платёжеспособность по максимуму девелоперу придётся в том случае, если он одновременно возводит более 500 тысяч кв. м жилья. «Сложность здесь заключается в отсутствии требований об обязательном внесении уставного капитала деньгами, - комментирует Андрей Меняев. - Соответственно, этот вопрос можно решить при участии дружественной оценочной компании. Второе слабое место - величина компенсации. Если банкротом вдруг окажется застройщик, возводивший порядка 500 тысяч квадратных метров, то даже 1,5 млрд рублей ситуацию не спасут. Налицо некая половинчатость этой нормы». 


Еще одно новшество заключается в замене страхования гражданской ответственности застройщика фондом страхования. Впрочем, участники первичного рынка жилья в разных регионах едины в оценках: ни одного прецедента, когда страховая компания осуществила выплаты из-за банкротства застройщика, ещё не было. 


Если вновь спроецировать все законодательные новшества на конечного потребителя рынка - покупателя строящегося жилья, то окажется, что все эти меры призваны сгладить риски, с которыми сталкиваются дольщики. Возможно ли это в абсолюте? Очевидно, что на данном этапе едва ли. Финансовую состоятельность застройщика с безусловной гарантией они проверить не смогут, рассчитывать на компенсацию в случае заморозки проекта придётся лишь умозрительно. Остаются привычные способы «проверки» благонадежности строительной компании и собственное отношение к риску.


Новый механизм, которому предстоит обкатка практикой, - использование эксроу-счетов для привлечения денег дольщиков. Одним их условий от банка может стать размещение средств на счету, доступ к которому застройщик получит лишь при подписании акта о вводе дома в эксплуатацию. На практике эта норма также сложновыполнима - по понятным причинам. Сама схема долевого строительства вряд ли уживётся с расчетами по эксроу-системе: строить на «кредитные» деньги дорого, на деньги дольщиков будет невозможно, а на собственные средства - не каждому застройщику по силам. «Из этих противоречий следует ещё один явный глобальный тренд во всей строительной отрасли, - подытоживает Андрей Меняев. - Его можно определить как стремление к расширению объёма представленного на рынке готового жилья». Что ж, вполне возможно, что полностью нивелировать риски дольщиков при покупке строящегося жилья можно таким образом - просто избежав реализации на этапе строительства. Такую точку зрения уже высказывали участники строительного рынка на разных уровнях, и новые поправки к действующим законам вполне могут оказаться шагами на пути к этому новому состоянию рынка жилья. 

Реалии рынка новостроек: взгляд профессионалов  - РС-МЕДИАКонец второго квартала - время для подведения промежуточных итогов на рынке недвижимости.
15.06.2017 РС-МЕДИА
(мнение) О формировании комфортной городской среды в Тольятти - TltGorod.RuВ этом году стартовал новый федеральный проект «Формирование комфортной городской среды», организатором которого является Общероссийский народный фронт.
23.06.2017 TltGorod.Ru
В выходные дни траектория очередного циклона будет проходить через Самарскую область.
23.06.2017 TLT.Ru
В Самаре подорожала офисная недвижимость - РС-МЕДИАВ целом по стране стоимость кв. метра коммерческой недвижимости при продаже и арендные ставки стали выше.
23.06.2017 РС-МЕДИА
Прокуратура потребовала устранить выбоины и просадки на трех улицах Самары - АиФ СамараПосле вмешательства прокуратуры недостатки дорожного покрытия были устранены, виновные наказаны Как сообщает прокуратура Самарской области,
23.06.2017 АиФ Самара
Дорогие жители города! - Администрация городского округа СызраньПримите поздравления с одним из самых ярких, позитивных праздников России - Днем молодежи!
23.06.2017 Администрация городского округа Сызрань
Самара заняла 11 место в рейтинге самого дорогого жилья - РС-МЕДИАСпециалисты ЦИАН сравнили доли предложения по цене свыше 10 млн рублей в 20 крупнейших агломерациях России и составили рейтинг.
23.06.2017 РС-МЕДИА
В режиме видеоконференции - Администрация г.о.Жигулевск29 июня 2017 года в 11.00 в администрации городского округа Жигулевск (ул.Пушкина, 17 каб.314) в рамках видеоконференции состоится обучающий семинар комиссии Общественной палаты Самарской области по местному самоуправлению,
23.06.2017 Администрация г.о.Жигулевск
Нажмите для предварительного просмотра изображения - Площадь СвободыПаводковые сбросы Жигулевской ГЭС влияют на здания по ул. Матросова и в микрорайоне Шлюзовом, считают экологи В Куйбышевском водохранилище отмечается повышенный уровень воды — 53,33 метра балтийской системы.
23.06.2017 Площадь Свободы
Общественный помощник выслушал всех - Городские ВедомостиВ Тольятти прошел целевой прием граждан по инициативе Уполномоченного по правам человека в Самарской области.
23.06.2017 Городские Ведомости
Внимание на набережную - Городские ВедомостиВ городской администрации рассмотрели концепцию развития территории Прибрежного парка, которая должна стать основой для разработки проекта-планировки набережной Автозаводского района.
23.06.2017 Городские Ведомости
Нажмите для предварительного просмотра изображения - Площадь Свободы
Кто наживается на льготниках?
Поездка на социальном такси в Тольятти обходится в два раза дороже В редакцию «Площади СВОБОДЫ» обратилась жительница Центрального района Тольятти, инвалид II группы.
Площадь Свободы
Незаконный слив жидких отходов - Городские Ведомости
Незаконный слив жидких отходов
Активисты ОНФ просят прокуратуру организовать проверку по факту утилизации избыточного ила биологических очистных сооружений в Тольятти.
Городские Ведомости
Сегодня в Самарском областном суде началось оглашение приговора группе так называемых "чёрных риелторов". - ГТРК СамараСегодня в областном суде началось оглашение приговора группе так называемых "чёрных риелторов".
23.06.2017 ГТРК Самара
Житель  Тольятти подозревается в открытом хищении имущества у своей  тещи - ГУ МВД по Самарской областиВ дежурную часть полиции поступило сообщение о том, что из квартиры пожилой жительницы города Тольятти был похищен телевизор, стоимостью около двадцати тысяч рублей.
22.06.2017 ГУ МВД по Самарской области
JPG Файл - ГУ МВД по Самарской областиИз материалов, собранных сотрудниками полиции, следует, что 41-летний местный житель совершил кражу денежных средств из магазина, расположенного на улице Репина в Жигулевске.
22.06.2017 ГУ МВД по Самарской области
В Самаре вынесли приговор по резонансному делу «черных риэлторов» - Самарская Газета
В Самаре вынесли приговор по резонансному делу «черных риэлторов»
Собранные следователями доказательства признаны судом достаточными для вынесения приговора Елене Цаплиной, Светлане Кремневой, Александру Максименко, Светлане Ледовских, Никите Дрокову и Юрию Пятерикову.
Самарская Газета
Дважды судимый самарец подозревается в ограблении ювелирного салона - АиФ Самара
Дважды судимый самарец подозревается в ограблении ювелирного салона
В расследовании преступления помогла камера видеонаблюдения, запечатлевшая на несколько секунд убегающего преступника Преступление было совершено 4 июня.
АиФ Самара
В Ставропольском районе у пассажира Toyota полиция нашла 0,5 кг гашиша - АиФ Самара
В Ставропольском районе у пассажира Toyota полиция нашла 0,5 кг гашиша
Наркотик хранился в носках и в подкладке безрукавки В рамках проведения оперативно-профилактической операции «Мак» в Ставропольском районе задержан молодой человек, причастный к обороту наркотиков,
АиФ Самара
Киноизмышлизм. «Его собачье дело» - голый пистолет (18+) - Самарская ГазетаДля одних актеров Голливуда 2010 год стал триумфом. Джереми Реннер проснулся знаменитым после оскароносного «Повелителя бурь», Леонардо Ди Каприо, пусть и не получил заветную золотую статуэтку,
23.06.2017 Самарская Газета
Актеры Самарского театра драмы снялись с фантастическом триллере с элементами черного юмора - Самарская ГазетаБерегись, Голливуд! На пятки тебе наступает Самара. В январе этого года в районе Крутых Ключей прошли съемки фильма «Представь, что ты машинист».
23.06.2017 Самарская Газета
Экскурсии по Тольятти - Городские ВедомостиЖители и гости города могут посетить обзорные экскурсии по   городу Тольятти.
23.06.2017 Городские Ведомости
Выходные в Самаре: идем на концерт Iowa, слушаем лекцию про немцев и празднуем День молодежи - Самарская Газета
Выходные в Самаре: идем на концерт Iowa, слушаем лекцию про немцев и празднуем День молодежи
Уже совсем скоро июнь сменит июль, и сразу вспоминается строчка известной песни «тополиный пух, жара, июль…».
Самарская Газета
Экспонат: Музейно-выставочный центр «Самара космическая» - Самарская Газета
Экспонат: Музейно-выставочный центр «Самара космическая»
Экспозиция рассказывает об освоении человеком околоземного пространства МОНУМЕНТАЛЬНЫЙ ПОДХОД Главный экспонат музея - ракета-носитель «Союз» - виден издалека.
Самарская Газета
В «СамАрте» покажут спектакль «Пер Гюнт» - Самарская Газета
В «СамАрте» покажут спектакль «Пер Гюнт»
Премьера постановки по пьесе Генрика Ибсена состоится в понедельник, 26 июня, в Самарском театре юного зрителя «СамАрт» (ул.Л.Толстого, 109).
Самарская Газета
Актуальным проблемам - конкретные решения - Волжская Коммуна22 июня губернатор Н.И. Меркушкин провел прием жителей Самарской области Со своими проблемами к главе региона обратились жители Самары, Тольятти и муниципальных районов.
22.06.2017 Волжская Коммуна
Чемпионат и первенство города по плаванию: день 4 - Спортивное ОбозрениеВ УСК «Олимп» прошел четвертый соревновательный день Открытых чемпионата и первенства г.о.
23.06.2017 Спортивное Обозрение
Чемпионат и первенство города по плаванию: день 4 - Спортивное ОбозрениеВ УСК «Олимп» прошел четвертый соревновательный день Открытых чемпионата и первенства г.о.
23.06.2017 Спортивное Обозрение
Место сбора - Самара - Спортивное Обозрение
Место сбора - Самара
Перед поездкой в Словакию молодые российские баскетболисты сыграют с командой С.А.
Спортивное Обозрение
В Самаре появится своя хоккейная школа - Самарская Газета
В Самаре появится своя хоккейная школа
Ее хотят создать на базе самарской школы олимпийского резерва №1. В четверг, 22 июня, состоялся прием граждан губернатором Самарской области Николаем Меркушкиным.
Самарская Газета
Предусмотрели средства на корректировку - Городские Ведомости
Предусмотрели средства на корректировку
Проект строительства автомобильной дороги по ул. Механизаторов от ул.Громовой до ул.Лизы Чайкиной обновят.
Городские Ведомости
В Самаре идет проверка по факту очередного нападения на медработника - АиФ СамараНападением на сотрудника «скорой медицинской помощи» занимается следственное управление Нападением на сотрудника «скорой медицинской помощи» занимается следственное управление В среду, 21 июня, в Самаре,
23.06.2017 АиФ Самара
Сегодня в Самарском областном суде началось оглашение приговора группе так называемых "чёрных риелторов". - ГТРК СамараСегодня в областном суде началось оглашение приговора группе так называемых "чёрных риелторов".
23.06.2017 ГТРК Самара
newsplaceholder - Мэрия городского округа ТольяттиВ городской администрации рассмотрели варианты строительства новых учебных заведений в рамках реализации плана основных мероприятий по подготовке и проведению празднования 50-летия АВТОВАЗа.
23.06.2017 Мэрия городского округа Тольятти
В Самаре прошли мероприятия, посвященные началу Великой Отечественной войны - АиФ СамараВ Самаре память павших в годы войны почтили возложением цветов к Вечному огню и горельефу «Скорбящей Матери-Родине» В четверг, 22 июня, в Самаре прошли мероприятия, посвященные Дню памяти и скорби,
23.06.2017 АиФ Самара
В Ставропольском районе у пассажира Toyota полиция нашла 0,5 кг гашиша - АиФ СамараНаркотик хранился в носках и в подкладке безрукавки В рамках проведения оперативно-профилактической операции «Мак» в Ставропольском районе задержан молодой человек, причастный к обороту наркотиков,
23.06.2017 АиФ Самара