Новости города БезФормата.Ru
Самара
Главные новости
 
Задать вопрос?

Строительный сектор по новым правилам

Строительный сектор по новым правилам - РС-МЕДИА
Фото: rs63.ru


Нынешний год является знаковым периодом для целого ряда законов в строительной отрасли и сфере недвижимости: вступают в силу важные нововведения, которые отразятся и на деятельности профессиональных участников рынка – застройщиках, и в разной степени окажут свое влияние на решения, принимаемые покупателями первичного жилья. Мы разобрались в основных законодательных новшествах строительной сферы вместе с профессиональным экспертом - Управляющим партнером и руководителем практики «Строительство. Недвижимость» юридической компании «ИНТЕГРА» Андреем Меняевым.

Застройщиков проверят, редевелопмент оптимизируют 

В градостроительной сфере нынешний год стал периодом заметных изменений. Важные нововведения частично вступили в силу с 1 января, а дата их окончательной реализации не за горами - 1 июля. 


Одно из новшеств в строительной сфере связано с реформой саморегулирования согласно 372-ФЗ. Вся система СРО в строительстве меняется существенно, и в этом заключается большое значение для отрасли и рынка. «Действовавшая система саморегулирования в строительстве по факту обернулась торговлей допусками, породила систему коллективной безответственности, - подчеркнул Управляющий партнер, руководитель практики «Строительство. Недвижимость» юридической компании «ИНТЕГРА» Андрей Меняев. - Переходный период к новой системе начался в 2016 году. Теперь застройщик может стать членом СРО лишь в своём регионе, либо в соседнем - если в его родном населенном пункте такая организация отсутствует». 


Среди других новшеств - Фонд обеспечения обязательств, отмена допусков к СРО, установление минимальных критериев, которым должен соответствовать застройщик. Все эти профессиональные требования для обычных покупателей жилья значимы в той мере, в которой они определяют благонадежность застройщика. Так, участники строительного рынка смогут войти в национальный реестр специалистов - единую базу членов СРО. Эта информационная поддержка поможет формировать репутацию застройщиков на рынке. 


Второй значимый федеральный закон, способный повлиять на дальнейшее развитие строительной отрасли, - это частично вступивший в силу с 1 января (окончательно он начнёт действовать также с 1 июля) ФЗ-373. Это законодательное новшество связано с механизмом редевелопмента бывших промышленных территорий - тема, актуальная для Самары и многих других городов-миллионников. «Основное содержание нововведения - это процесс совершенствования документации по подготовке таких территорий к освоению, - говорит Андрей Меняев. - Комплексное развитие таких площадки становится новым трендом повсеместно. Важно снизить административные барьеры на пути девелоперов - это и отражено в тексте закона». В частности, новый закон упростит строительство линейных объектов на осваиваемых территориях, в ряде случаев не потребуется процедура публичных слушаний. 


«Процедуры, предшествующие собственно редевелопменту, избыточны и с точки зрения временных, и с позиции материальных затрат, - продолжает эксперт. - Такое освоение может длиться годами, поэтому главная цель нового закона - оптимизация всех процессов». 


Что это новшество даёт двум сторонам процесса - собственникам земельных участков и потенциальным покупателям нового жилья, которое может возникнуть на осваиваемых площадках? Со вторыми все понятно: если процесс редевелопмента и нового строительства на месте бывших промзон даст городу больше качественного и конкурентоспособного жилья, то покупательская аудитория воспримет это положительно. Для собственников земли новые возможности также есть: так, норма ФЗ-373 предполагает возможность комплексного освоения по инициативе владельца площадки. Иными словами, собственник участка (или владельцы смежных земель) может подготовить необходимую документацию, разработать проект планировки территории и направить в органы местного самоуправления предложение по освоению этой земли.

 

«Кроме того, комплексное развитие территории может произойти по инициативе органа местной власти, - рассказал Андрей Меняев. - Этот механизм также отражён в тексте закона. Площадки, где предполагается развитие, могут предложить правообладателям, либо выставить на торги с последующим заключением договора об освоении. При этом застройщика ожидает ряд льгот, но действие этой прописанной в законе нормы на практике пока непонятно». 


Дольщикам станет спокойнее? 

Самый важный для дольщиков 214-ФЗ с января этого года также подвергся заметным доработкам. Ужесточение вновь коснулось застройщиков - для покупателей строящегося жилья это ещё один способ убедиться в надежности строительной компании. Впрочем, эксперты ожидают, что на 100%-ную гарантию рассчитывать все же не стоит. 


Для застройщиков в тексте закона появилось новое требование к величине уставного капитала: эта сумма зависит от объёма одновременно строящихся объектов. Размер капитала варьируется от 2,5 млн до 1,5 млрд рублей. Подтвердить свою платёжеспособность по максимуму девелоперу придётся в том случае, если он одновременно возводит более 500 тысяч кв. м жилья. «Сложность здесь заключается в отсутствии требований об обязательном внесении уставного капитала деньгами, - комментирует Андрей Меняев. - Соответственно, этот вопрос можно решить при участии дружественной оценочной компании. Второе слабое место - величина компенсации. Если банкротом вдруг окажется застройщик, возводивший порядка 500 тысяч квадратных метров, то даже 1,5 млрд рублей ситуацию не спасут. Налицо некая половинчатость этой нормы». 


Еще одно новшество заключается в замене страхования гражданской ответственности застройщика фондом страхования. Впрочем, участники первичного рынка жилья в разных регионах едины в оценках: ни одного прецедента, когда страховая компания осуществила выплаты из-за банкротства застройщика, ещё не было. 


Если вновь спроецировать все законодательные новшества на конечного потребителя рынка - покупателя строящегося жилья, то окажется, что все эти меры призваны сгладить риски, с которыми сталкиваются дольщики. Возможно ли это в абсолюте? Очевидно, что на данном этапе едва ли. Финансовую состоятельность застройщика с безусловной гарантией они проверить не смогут, рассчитывать на компенсацию в случае заморозки проекта придётся лишь умозрительно. Остаются привычные способы «проверки» благонадежности строительной компании и собственное отношение к риску.


Новый механизм, которому предстоит обкатка практикой, - использование эксроу-счетов для привлечения денег дольщиков. Одним их условий от банка может стать размещение средств на счету, доступ к которому застройщик получит лишь при подписании акта о вводе дома в эксплуатацию. На практике эта норма также сложновыполнима - по понятным причинам. Сама схема долевого строительства вряд ли уживётся с расчетами по эксроу-системе: строить на «кредитные» деньги дорого, на деньги дольщиков будет невозможно, а на собственные средства - не каждому застройщику по силам. «Из этих противоречий следует ещё один явный глобальный тренд во всей строительной отрасли, - подытоживает Андрей Меняев. - Его можно определить как стремление к расширению объёма представленного на рынке готового жилья». Что ж, вполне возможно, что полностью нивелировать риски дольщиков при покупке строящегося жилья можно таким образом - просто избежав реализации на этапе строительства. Такую точку зрения уже высказывали участники строительного рынка на разных уровнях, и новые поправки к действующим законам вполне могут оказаться шагами на пути к этому новому состоянию рынка жилья. 

В России выросло число обанкротившихся строителей - РС-МЕДИАРастет количество разорившихся, а также самостоятельно покинувших рынок строительных компаний.
14.07.2017 РС-МЕДИА
В 2017 г. введут в строй восемь проблемных объектов долевого строительства - АиФ СамараНа сегодняшний день в губернии имеется 42 объекта незавершенного строительства, на 31 из них привлечён новый застройщик, по 12 оставшимся идёт поиск нового инвестора В четверг, 13 июля,
14.07.2017 АиФ Самара
Сегодня, 13 июля 2017 года, первый вице-губернатор – председатель Правительства Самарской области Александр Петрович Нефёдов провёл выездное заседание межведомственной комиссии по урегулированию вопросов долевого строите
13.07.2017 Правительство Самарской области
Ни одной новой стройки за полгода. В областной столице наметился кризис в сфере недвижимости.
10.07.2017 Телерадиокомпания Терра
От долевого строительства хотят отказаться - РС-МЕДИАПредседатель комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская считает, что долевое строительство должно уйти в прошлое.
07.07.2017 РС-МЕДИА
Армия обманутых дольщиков в Самарской области может увеличиться более чем на 150 человек.
07.07.2017 Телерадиокомпания Терра
В эту среду в областном арбитражном суде состоялось заседание по банкротству строительной организации  ООО "Регламент", бенефициаром которой является бывший владелец холдинга "Дисса" Олег Егоров.
28.06.2017 Телерадиокомпания Терра
Реалии рынка новостроек: взгляд профессионалов  - РС-МЕДИАКонец второго квартала - время для подведения промежуточных итогов на рынке недвижимости.
15.06.2017 РС-МЕДИА
Самарская область может поставить абсолютный рекорд по сбору урожая в 2017 году - Газета ВремяВ 2017 году Самарская область может поставить абсолютный рекорд по сбору урожая.
23.08.2017 Газета Время
В сквере имени Дмитрия Устинова началось устройство  плиточного покрытия - Администрация городского округа СамараВ самарском сквере имени Дмитрия Устинова рабочие подрядной организации – ООО «СамараДорСтрой» - начали укладку плиточного покрытия.
23.08.2017 Администрация городского округа Самара
Откуда смог? - Городские ВедомостиАдминистрация, синоптики и предприятия об экологической обстановке в городе.
22.08.2017 Городские Ведомости
Услышать друг друга лично - Городские Ведомости
Услышать друг друга лично
Задолженность тольяттинцев перед поставщиками энергоресурсов сегодня составляет более двух миллиардов рублей.
Городские Ведомости
В Самаре ремонт пощади Куйбышева идет с опережением графика на семь дней - АиФ Самара
В Самаре ремонт пощади Куйбышева идет с опережением графика на семь дней
Капитальный ремонт площади Куйбышева и Струковсковского сада проводится в рамках федеральной программы «Комфортная городская среда» Во вторник, 22 августа,
АиФ Самара
Заполнение парка началось - Городские Ведомости
Заполнение парка началось
В Индустриальный парк АВТОВАЗа придут порядка 10 компаний. Об этом рассказал руководитель данной структуры Алексей Востриков .
Городские Ведомости
В Волжском районе  фура насмерть сбила 19-летнего пешехода - Самарская ГазетаДТП произошло в среду, 23 августа, примерно в 0:10 на 1012 км трассы М-5 «Урал».
23.08.2017 Самарская Газета
В Самаре электричка сбила женщину - АиФ СамараПолучившая травмы женщина госпитализирована Во вторник, 22 августа, примерно в 19:00, в Самаре, в районе станции Зубчаниновка, электричка сбила 77-летнюю женщину,
23.08.2017 АиФ Самара
В отдел полиции № 21 УМВД России по г.Тольятти обратился местный житель. Мужчина 1983 года рождения рассказал о том, что во дворе дома по проспекту Степана Разина на него напали трое вооруженных преступников в масках,
23.08.2017 ГУ МВД по Самарской области
В Сызрани ограбили 88-летнюю женщину, ударив трехлитровой банкой - АиФ Самара
В Сызрани ограбили 88-летнюю женщину, ударив трехлитровой банкой
Подозреваемый в разбойном нападении на пенсионерку задержан сотрудниками Росгвардии Как сообщает пресс-служба ГУ МВД России по Самарской области,
АиФ Самара
В Самаре ранен ножом в грудь сотрудник Росгвардии - АиФ Самара
В Самаре ранен ножом в грудь сотрудник Росгвардии
Подозреваемый в посягательстве на жизнь сотрудника Росгвардии задержан, при досмотре у него обнаружены патроны В воскресенье, 20 августа, примерно в 22:00,
АиФ Самара
Женщину, оставившую своего новорожденного ребенка на улице, будут судить - АиФ Самара
Женщину, оставившую своего новорожденного ребенка на улице, будут судить
Малыша удалось спасти, а нерадивую мать ждет наказание Прокурор Красноярского района утвердил обвинительный акт в отношении 21-летней матери, обвиняемой по статье «Оставление в опасности» УК РФ,
АиФ Самара
Самарцев приглашают погрузиться в мистическую атмосферу Серебряного века на «Даче со слонами» - Самарская ГазетаВ субботу, 26 августа, в 18:00 состоится променад-спектакль «Дача». Спектакль создан по мотивам произведений Леонида Андреева и будет проходить в особняке Константина Головкина (Дача со слонами).
23.08.2017 Самарская Газета
Стеклообрабатывающее оборудование - TLT.RuЛюбой строительный материал требует предварительной обработки, подгонки под необходимые параметры.
23.08.2017 TLT.Ru
Сакральная выставка - Волжская КоммунаОткрылась долгожданная экспозиция фоторабот Александра Бердина-Лазурского и Дмитрия Недыхалова В галерее «Формограмма» открылась выставка работ самарских фотохудожников Александра Бердина-Лазурского и Дмитрия Недыхалова.
23.08.2017 Волжская Коммуна
Экспонат: Музей истории наземного городского электрического транспорта - Самарская Газета
Экспонат: Музей истории наземного городского электрического транспорта
История развития наземного электрического транспорта (трамвая и троллейбуса) Самары в деталях.
Самарская Газета
Талант для меня - это внутренняя потребность. Если нет потребности, то это не твое. А если ты занимаешься без потребности, значит, ты не талантлив - Волжская Коммуна
Художник с театральной сцены
О своей творческой карьере рассказал один из самых востребованных художников Самары Александр Баканов Талант для меня - это внутренняя потребность.
Волжская Коммуна
Впервые в рамках фестиваля состоялся I Всероссийский конкурс детских и молодежных духовых оркестров и ансамблей «Серебряные трубы Поволжья» имени В.М.Халилова - Волжская Коммуна
Ударная сызранская фиеста
В рамках фестиваля «Серебряные трубы Поволжья» впервые прошел конкурс духовых оркестров Впервые в рамках фестиваля состоялся I Всероссийский конкурс детских и молодежных духовых оркестров и ансамблей «Серебряные трубы По
Волжская Коммуна
"Лада" откроет сезон матчем с "Трактором" - ХК Лада23 августа в Тольятти возвращается большой хоккей! В этот день в своем стартовом матче чемпионата КХЛ "Лада" льду "Лада-Арены" встретится с челябинским "Трактором" (начало в 19.00).
23.08.2017 ХК Лада
Воспитанник тольяттинского спорта завоевал золото Всемирной летней Универсиады - Радио АвгустОна проходит сейчас в китайском Тайбее, и  победителем в турнире по тхэквондо стал Борис Краснов.
23.08.2017 Радио Август
hclada.ru - TltNews.RuНакануне старта "Лады" в десятом чемпионате Континентальной хоккейной лиги ее гостем стал губернатор Самарской области Николай Меркушкин.
23.08.2017 TltNews.Ru
Автобусный маршрут по ул. 40 лет Победы - Городские Ведомости
Автобусный маршрут по ул. 40 лет Победы
С 1 сентября 2017 года в маршрутную сеть городского пассажирского транспорта вносятся изменения.
Городские Ведомости
Ремонт дорог: последние новости - Городские Ведомости
Ремонт дорог: последние новости
За прошедшие сутки, 22 августа, на ул. Борковская уложен верхний слой асфальта на площади более 8 тыс.
Городские Ведомости
Фото 123604 - Самарская Газета
Площадь Куйбышева в Самаре ремонтируют с опережением графика
На главной площади города в 2018 году пройдет фестиваль болельщиков FIFA, который станет частью Чемпионата мира по футболу.
Самарская Газета
В отдел полиции № 21 УМВД России по г.Тольятти обратился местный житель. Мужчина 1983 года рождения рассказал о том, что во дворе дома по проспекту Степана Разина на него напали трое вооруженных преступников в масках,
23.08.2017 ГУ МВД по Самарской области
В Волжском районе  фура насмерть сбила 19-летнего пешехода - Самарская ГазетаДТП произошло в среду, 23 августа, примерно в 0:10 на 1012 км трассы М-5 «Урал».
23.08.2017 Самарская Газета
В Самаре электричка сбила женщину - АиФ СамараПолучившая травмы женщина госпитализирована Во вторник, 22 августа, примерно в 19:00, в Самаре, в районе станции Зубчаниновка, электричка сбила 77-летнюю женщину,
23.08.2017 АиФ Самара
JPG Файл - ГУ МВД по Самарской областиДорожная авария произошла сегодня, 23 августа, примерно в 00:30 на 3 километре автодороги «Самара - Оренбург - Нефтегорск-1».
23.08.2017 ГУ МВД по Самарской области
Готовность номер один - Волжская КоммунаВ правительстве Самарской области состоялась видеоконференция, посвященная готовности школ региона к новому учебному году Встреча прошла под председательством и.о.
23.08.2017 Волжская Коммуна