Дом с видом на Волгу: особенности выбора квартиры

  

Дорогое удовольствие Квартиры с видом на Волгу в Самаре всегда считались элитным жильем. Естественно, этот факт не мог не отразиться и на ценах. В первую очередь это касается новостроек в районе городских набережных и вдоль ул. Ново-Садовая, в Октябрьском районе. Например, согласно данным сайта rosrealt.ru, пентхаус на ул. Ерошевского, площадью 170 кв. метров, где часть комнат и один из санузлов имеет панорамный вид на Волгу, обойдется в 17 млн рублей. Квартира на ул. Вилоновской, площадью 130 кв. метров, предлагается уже за 18 млн рублей. Характерно, что к предложениям всегда добавлены фотографии, иллюстрирующие этот самый панорамный вид. Разумеется, такое жилье по карману лишь небольшому числу горожан. А вот в новых, только развивающихся районах можно приобрести квартиру по гораздо более приемлемым ценам. К примеру, в ЖК «Город Солнца», в районе ул. Солнечной и 5-й просеки, застройщик также гарантирует панорамный вид, при этом однокомнатную квартиру площадью 42 кв. метра здесь можно приобрести за 2,2 млн рублей. Трехкомнатная, площадью 75 кв метров, соответственно, будет стоить 3,4 млн рублей. Правда, объект будет сдан лишь в 2016 году. Цена за кв. метр составляет от 50 до 51 тыс. рублей. Немного дороже обойдется квартира в ЖК «Бриг», который возводит УК «Альянс-Менеджмент» на пересечении ул Ново-Садовой и Карла Либкнехта, где квадратный метр (в зависимости от этажности) стоит от 55 до 60 тыс. рублей.

Центр всегда в цене
  По мнению экспертов, квартиры с видом на Волгу всегда востребованы. Особенно это касается жилья в центре Самары, где к хорошему виду из окна добавляются и удобное месторасположение, и, как правило, достойные планировки. «Нужно учитывать, что за счет расположения эти квартиры обычно дороже, чем те, что не имеют такого вида. «Плюс» к стоимости может составлять 2-3 тыс. рублей за кв. метр и более, - рассуждает генеральный директор АН «Град-Эстейт» Николай Еременко . - Впрочем, не для всех самарцев важен этот вид. Мне, к примеру, гораздо важнее планировочное решение квартиры, качество жилого дома в целом и окружающая инфраструктура. Но говорить о том, что такие квартиры доступны лишь очень богатым самарцам, я бы не стал».Николай Еременко также отмечает, что в центральных районах с видом на Волгу строят обычно трехкомнатные квартиры, а вот однокомнатные расположены так, что смотрят в другую сторону. Большую востребованность квартир именно в центре города подтверждает и эксперт недвижимости Ирина Рязанова. В то же время уже существующие объекты вторичного рынка, к примеру, «сталинки» на набережной, проигрывают новостройкам.

 

«Сейчас ситуация заметно улучшилась, - продолжает Еременко. - Одно время квартиры на набережных вообще не были востребованы, так как она была местом шумных посиделок пьяных компаний».

 

    Сначала смотрим Генплан
Впрочем, дом с видом на Волгу можно приобрести не только в центральных районах. Жилье на самарских просеках, в поселках Управленческий и Красная Глинка. При этом там продается жилье не только элитное, но и эконом-класс. Более того, эксперты отмечают, что покупка квартиры в этих районах имеет свои минусы. «Если говорить о районе 5, 6 просек, где также предлагается жилье с видом на Волгу, то там главной проблемой может оказаться перенаселенность, - утверждает Николай Еременко. - В районе очень много высоток, но достаточная ли там для такого количества жителей инфраструктура? Это вызывает сомнения». С этим согласна и Ирина Рязанова, которая отмечает, что зачастую реклама, предлагающая жилье с видом на Волгу в Промышленном и Октябрьском районах, мягко говоря, лукавит. «Жилье на просеках нельзя считать находящимся у Волги, - считает  эксперт. - До реки достаточно далеко, и, чтобы посетить, к примеру пляж, набережную, необходимо ехать на машине. К этому можно добавить еще и очень высокую плотность застройки. Те, кто покупал первые дома около Волги в этом районе, конечно, рассчитывали на панорамный вид. Но не надо забывать, что через пару лет может получиться так, что из окна видно будет лишь соседнее здание. Я рекомендую тем, кто покупает жилье в новостройке с прицелом на панорамный вид на Волгу, изучить Генплан - не планируется ли рядом строительство еще одной «высотки», которая закроет весь обзор». Действительно, случаи, когда квартиры с прекрасным видом в итоге оказывались в кольце соседних высоток, в Самаре не редкость. Если же говорить о жилье в поселках Управленческий и Красная Глина, то из-за большой отдаленности от центра и проблемы с рабочими местами, квартиры в местных новостройках не пользуются большим спросом, несмотря на прекрасные виды из окна.

Ирина Рязанова,  эксперт в сфере недвижимости:

- Если мы говорим о жилье около Волги, то значение в первую очередь имеет не панорамный вид, а само расположение дома. Квартира, расположенная в пешей доступности от реки, в центре Самары, всегда будет востребована. С верхних этажей таких домов действительно есть прекрасный вид на Волгу. В центре в пешеходной доступности и набережная, которая ныне стала вполне достойным местом для отдыха, и театр, и филармония. Для людей среднего возраста это очень удобно. Это отражается и на ценах. Так, квадратный метр в центре Самары в районах около Волги будет стоить около 70-100 тыс. рублей, в то время как, к примеру, в районе просек квадратный метр стоит 50-70 тыс. рублей.

Вячеслав Рандаев,  аналитик в сфере недвижимости:

- Жилье с видом на Волгу, конечно, всегда востребовано и должно стоить дороже. Однако оценить, на сколько именно, всегда сложно. В каждом конкретном случае цена будет зависеть многих факторов —  района, планировки и состояния самой недвижимости. К тому же нужно понимать, что «вид на Волгу» - это понятие крайне растяжимое. Так, к примеру, из ЖК «Ладья» действительно открывается красивый вид на реку и Самарскую луку, а вот когда квартиру в Приволжском микрорайоне продают с такими же заявлениями, то это как минимум смешно. Порой лучше предпочесть хороший вид на городскую магистраль и не переплачивать за мифические красоты из окна.

Дом на просеках, рядом с берегом Волги - мечта многих самарцев. Давайте разберемся, сколько придется заплатить за квартиру в новостройке с видом на правобережье.

Ещё новости о событии:

   Дорогое удовольствие Квартиры с видом на Волгу в Самаре всегда считались элитным жильем.
06:22 11.06.2014 Волжская Коммуна - Самара
Дом с видом на Волгу: особенности выбора квартиры - Волжская Коммуна
   Дорогое удовольствие Квартиры с видом на Волгу в Самаре всегда считались элитным жильем.
18:13 10.06.2014 Волжская Коммуна - Самара
 
По теме
photo_2024-03-26_16-22-32.jpg - Красноярский район Новые автомобили «службы здоровья» пополнили автопарк Красноярской центральной районной больницы 3 автомобиля «службы здоровья» приехали «на работу» в Красноярский район.
Красноярский район
Возложили цветы к памятнику - Газета Камышлинские известия Ирина Макарова. В честь 105-летия со дня рождения поэта Анвара Давыдова в районном центре состоялось торжественное возложение цветов к его памятнику.
Газета Камышлинские известия
Котёнок Пуф и другие. В гостях у телеканала ТОЛЬЯТТИ 24 – писательница Юлианна Лебединская - ТК ТОЛЬЯТТИ 24 Фото: Ксения Кочнева / телеканал ТОЛЬЯТТИ 24 Читайте новости телеканала ТОЛЬЯТТИ 24 В студии телеканала ТОЛЬЯТТИ 24 – писательница-фантаст, член Союза литераторов России и Союза писателей ДНР Юлианна Лебединская.
ТК ТОЛЬЯТТИ 24