В закон о долевом строительстве многоквартирных домов внесены изменения

В Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ с 1 января 2017 года внесен ряд поправок. Указанные изменения направлены на комплексную защиту интересов покупателей.

Так, статья 4 Закона дополнена пунктом 4.1., согласно которому условия договора, предусмотренные частью 4 статьи, должны соответствовать информации, включенной в проектную декларацию на момент заключения договора. Договор, заключенный в нарушение данного требования, может быть признан судом недействительным только по иску участника долевого строительства, заключившего такой договор.

Таким образом, помимо общих оснований для признания сделки недействительной, добавляется еще одно - это ее несоответствие проектной документации.

Указанной нормой законодатель фактически защищает «дольщиков» от недобросовестных застройщиков, желающих умолчать либо представить несоответствующую действительности информацию о продаваемом имуществе.

Еще одним изменением является определение цены договора. Предполагается, что изменения внесут ясность в порядок расчета цены договора, а понижающий коэффициент будет устанавливаться подзаконным актом, т.е. иметь регламентированный характер. Таким образом, законодатель исключил любую возможность установления застройщиками собственных понижающих коэффициентов.

Изменением, способствующим минимизации рисков дольщиков, является попытка законодателя нормативно обеспечить целевое расходование денежных средств. Так, ст. 18 Закона перечисляет цели для использования денежных средств, уплачиваемых участниками долевого строительства по договору.

Еще одной нормой, являющейся мерой дополнительной защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства является статья 23.2 Закона, согласно которой допускается создание фонда, средства которого формируются за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков, привлекающих денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

Основная задача фонда заключается в том, чтобы обеспечить завершение строительства и таким образом защитить участников долевого строительства от недобросовестной деятельности застройщиков, неспособных полностью исполнить обязательства по выполнению строительства объектов.

Такие изменения направлены на ограничение свободной воли застройщика, упорядочения отношений посредством более детальной регламентации отдельных сфер правоотношений.

Прокуратура Центрального района г. Тольятти

 
По теме
Динамика ставок по жилищным кредитам Фото: Алексей СТЕФАНОВ - Комсомольская Правда Самара Он начнет работу в конце октября - начале ноября [инфографика] Евгений БЕЛЯКОВ dd_money Покупка квартиры в новостройке - это все еще лотерея.
12.09.2017
Прокурорской проверкой установлено, что 3 застройщика, осуществляющие строительство на территории Волжского района Самарской области (ООО «СК «Новация», АО «Кошелев проект - Самара» и Самарский фонд жилья и ипотеки),
04.09.2017
 
В «Леруа Мерлен» в Самаре «пришла» вода - РегионСамара.Ru Источник: ВКонтакте Стихия в виде свирепого ливня разрушила не только дороги, например, как это произошло с проезжей часть на улице Лейтенанта Шмидта и нанесла урон «Максидому», но и пошла дальше.
21.07.2018 РегионСамара.Ru
Соседи говорят, что из дома найденной мертвой малышки изъяли игрушки и даже швабру Майя БРОД Девочка собиралась в 1-й класс Двери 13-й квартиры, в «хрущевке» на ул.
21.07.2018 Комсомольская Правда Самара
Знакомые знали, что девочка живет в ужасных условиях, но не шли в полицию, потому что "потом затаскают" Елена КОНОВА - На похоронах тело Полины накрыли белой тканью, она выглядела как пластиковая,
21.07.2018 Комсомольская Правда Самара
ТХМ приглашает на "Пионерский костер" - TltNews.Ru Тольяттинский художественный музей в рамках выставки "ХХ ВЕК. Художники Ленинграда" приглашает всех желающих на мероприятие "Пионерский костер".
22.07.2018 TltNews.Ru
Рок – звезда оставила негативный отзыв о творчестве молодых музыкантов Людмила ИЛЬИНА Напомним, накануне вечером певица Земфира Рамазанова негативно отозвалась о внешности,
20.07.2018 Комсомольская Правда Самара
Победа над Польшей поможет сборной России U-20 обрести уверенность в себе - Спортивное Обозрение В субботу на чемпионате Европы U-20 в словенском Целе был выходной день. Одни сборные провели утром лёгкие тренировки, другие отдыхали, а руководители команд в полдень отправились на приём к мэру города,
22.07.2018 Спортивное Обозрение
Стал известен календарь чемпионата ВХЛ 2018-2019 - Спортивное Обозрение Сегодня в Москве в офисе Федерации хоккея России состоялось совместное заседание Правления некоммерческого партнерства «ВХЛ» и Организационного комитета Чемпионата ВХЛ.
22.07.2018 Спортивное Обозрение
Сегодня в Подмосковье с участием четверых тольяттинок ( Валерия Кирдяшева ,  Елена Михайличенко ,  Елена Смирнова  и  Алина Тищенко ) начинается УТС юниорской сборной России (девушки 2000 г.р.
21.07.2018 Спортивное Обозрение
Сборная девушек «до 16 лет» в рамках подготовки к Первенству Европы проиграла в 1-м туре международного турнира во Франции команде Венгрии.
21.07.2018 Спортивное Обозрение
"Крылья Советов" достигли договоренности с клубами "Енисей" (Красноярск) и "Луч" (Владивосток) об аренде защитника самарцев Али Гаджибекова и форварда Ильи Визнович.
21.07.2018 Спортивное Обозрение
Конкурс г. Чапаевск Самарской области - Министерство юстиции В соответствии с Положением о порядке проведения конкурса на замещение вакантной должности нотариуса, на основании распоряжений Управления № 1066-р от 06.07.2018 г.,
21.07.2018 Министерство юстиции
В связи со значительным количеством повреждений на тепловых сетях, подключенных от Самарской ТЭЦ, Верхней зоны Безымянной ТЭЦ и Центральной отопительной котельной,
22.07.2018 Волга Ньюс
Коммунальщики сообщают о новой волне отключения горячей воды в городе В Самаре продолжаются отключения горячей воды в связи с испытаниями теплосетей и подготовкой к новому отопительному сезону.
20.07.2018 Волжская коммуна
Специалисты "Предприятия тепловых сетей" приступают к подключению горячего водоснабжения для абонентов Верхней зоны Безымянской ТЭЦ, Центральной отопительной котельной и частично Самарской ТЭЦ после гидравлических испытаний,
20.07.2018 Волга Ньюс