Жилищный вопрос - решаем

795,6 тыс. квадратных метров общей площади жилых домов введено в Самарской области за январь-август 2017 года
Жилищный вопрос - решаем
Евгений Чудаев,
Олег Никитенко,
Фото: st.vkonline.ru
Крупные игроки регионального строительного рынка наращивают объемы ввода жилья 795,6 тыс. квадратных метров общей площади жилых домов введено в Самарской области за январь-август 2017 года

Самарская область сохраняет лидирующие позиции в Приволжском федеральном округе по темпам роста показателей строительной отрасли и объемов ввода в эксплуатацию жилых домов. Эксперты оценили перспективы и риски развития строительной отрасли региона.

Лидируем по динамике

По поручению областного Минстроя СОФЖИ, опираясь на данные Росстата, подготовил аналитическую записку. Из нее следует, что с января по август 2017 года объем выполненных в регионе работ и услуг по виду деятельности «строительство» составил 104,8 млрд рублей, то есть 15,45% от объема работ по ПФО в целом - это третье место в федеральном округе. При этом прирост по сравнению с аналогичным периодом 2016 года в Самарской области составил внушительную сумму в 28,56 млрд рублей (всего по ПФО — 45,67 млрд) — и это лучший в результат в Приволжском округе. Таким образом, по абсолютным величинам наш регион уступает Татарстану и Башкортостану, однако опережает их по динамике развития.

Напомним, существенный рост темпов и объемов строительства отмечается в губернии с 2012 года. Если за 2007-2011 годы в регионе было введено в эксплуатацию 5,9 млн кв. метров жилья, то за 2012-2016 годы - 9,2 млн кв. метров (+70%). А в 2015 году объемы ввода жилья достигли рекордного за новейшую историю региона показателя в 2,2 млн кв. метра. В 2016 году было введено в эксплуатацию 1,9 млн кв. метров, плановое задание на 2017 год установлено в аналогичном размере.

По данным облминстроя, в январе-августе 2017 года в регионе было введено в эксплуатацию 795,6 тыс. кв. метров общей площади жилых домов (это 9,54% от суммарного объема ввода по ПФО) и почти половина от запланированного объема. По объемам ввода за восемь месяцев Самарская область также вошла в тройку лидеров по ПФО.

Три жилищных кита

Самые большие объемы строительства традиционно обеспечивают проекты комплексной застройки. В ДК «Древо» рассказали, что за период с 1 января по 1 октября 2017 года сдано в эксплуатацию 141,5 тыс. кв. метров жилья, из них 123,5 тысяч - в микрорайоне «Южный город», а 178 тысяч - в ЖК «Желябово.РФ». Это в три раза больше, чем за аналогичный период прошлого года — за январь-октябрь 2016-го застройщик ввел в эксплуатацию 44,7 тыс. кв. метров (32 тысячи - в «Южном городе» и 12,7 тысячи - в ЖК «Желябово.РФ»).

«До конца 2017 года компания «Древо» планирует сдать еще 105 тыс. кв. метров жилья - 80,2 тыс. кв. метров в «Южном городе» и 24,8 тыс. кв. метров - в ЖК «Желябово.РФ». Таким образом, общим итогом в 2017 году мы введем в эксплуатацию 246,6 тыс. кв. метров жилья по двум проектам. В 2017 году по сравнению с 2016 годом мы нарастили показатели - в 2016 году компанией «Древо» введено в эксплуатацию 76 тыс. кв. метров», - отметил генеральный директор ДК «Древо» Евгений Чудаев.

В Корпорации «КОШЕЛЕВ» сообщили, что на сегодняшний день введено в эксплуатацию свыше 57 тыс. кв. метров жилой недвижимости. «Это чуть больше четверти от запланированного объема. Всего же до конца текущего года общий объем сдачи жилья в микрорайоне составит 230 тыс. кв. метров жилья», - пояснили в пресс-службе.

В ассоциации строительных компаний ГК «Амонд» также отмечают увеличение объемов строительства. Так, на 2017 год компания запланировала сдать в микрорайоне Волгарь 107,8 тыс. кв. метров жилых домов, при этом с начала года в эксплуатацию уже сдано 37,4 тыс. кв. метров. В 2016 году в Волгаре ввели в эксплуатацию 88,2 тыс. кв. метров жилья.

Спрос отстает от предложения

В то же время эксперты говорят о факторах риска, способных повлиять на развитие строительной отрасли в регионе. В первую очередь речь идет об общем снижении покупательской активности населения. «Основной фактор, который сдерживает рост объемов строительства во всей отрасли вообще, не только в Самаре – это снижение покупательской способности населения, - говорят в пресс-службе Корпорации «КОШЕЛЕВ». - Именно массовое строительство позволяет держать на протяжении многих лет цены на одном уровне».

Председатель Общественного совета при региональном минстрое Олег Никитенко отмечает сокращение средней суммы сбережений, которые могут служить первоначальным взносом о ипотеке. «Согласно проведенным нами исследованиям, в 2013-2014 годах эта сумма составляла 600-700 тыс. рублей, а в конце 2015 года — 400 тысяч в Самаре и 300 тысяч в Тольятти», - поясняет он.

Отчасти проблему стимулирования спроса решают ипотечные кредиты — за последний год практически все крупные банки два, а то и три раза снижали ставки по жилищным займам. Однако, как считают эксперты, даже за счет ипотеки спрос сегодня не догоняет предложение.

«Самарский рынок не так перенасыщен, как московский, однако если раньше все квартиры в Самаре продавали «с колес», то сейчас срок продажи увеличивается, а продавец вынужден снижать цену. С одной стороны, это повышает доступность жилья, но с другой — уменьшает его инвестиционную привлекательность. Низкая рентабельность строительства и медленные продажи при больших объемах застройки могут привести к тому, что застройщики откажутся от дальнейшей реализации проектов. Поэтому для отрасли сейчас выгоднее немного снизить объемы ввода в эксплуатацию, но сохранить стабильность работы и спрос. Сейчас это понимание есть и на федеральном уровне», - отмечает Олег Никитенко.

Поддержать и простимулировать

На работу строительной отрасли региона может оказать существенное влияние принятие закона о компенсационном фонде долевого строительства, который должен вступить в силу летом 2018 года. «В рамках нового закона запрещается работать на займах своих структур. Как вариант, организация должна идти и брать кредиты. В среднем нагрузка на квадратный метр у тех девелоперов, у которых вообще нет собственных средств, с учетом текущей процентной ставки в банках может составить до 3 тыс. рублей. Однако в целом принятие закона о фонде долевого строительства положительно повлияет на рынок: закон реально закрывает все возможности «нечестной игры» для застройщика, а  значит, приведет к  повышению доверия к  долевкам»,- считает Евгений Чудаев.

Олег Никитенко отмечает, что на самарском рынке много небольших застройщиков, которым может быть сложно выполнить требования по размеру уставного капитала и объемам введенного ранее жилья. «Если закон останется в существующем виде, им придется либо объединяться, либо уходить от использования средств дольщиков, уступая место крупным федеральным игрокам, хотя ввиду низкой рентабельности региональных рынков интерес федеральных корпораций вряд ли будет высоким. А использование застройщиком заемных средств приведет к удорожанию жилья. Мы надеемся, что в ближайшие месяцы закон смягчат, в противном случае региону потребуется разработка дополнительных мер поддержки и адаптации для строительной отрасли», - подчеркнул председатель Общественного совета минстроя.

Уже не первый год самарские строители говорят о нехватке качественных площадок под застройку в черте города. «Я не считаю, что есть дефицит площадок под застройку, другой вопрос, что мало площадок, которые позволяют реализовывать комплексный подход к развитию, а нас интересуют именно такие площадки», - говорит Евгений Чудаев.

Олег Никитенко уверен, что действенной мерой поддержки и стимулирования строительной отрасли может стать предварительная подготовка площадок под застройку - снятие ограничений, перевод земли в нужную категорию, расселение, инженерная инфраструктура. «Средства, полученные от реализации такого подготовленного участка застройщику, должны идти на подготовку следующего участка. Тогда программа будет иметь накопительный эффект и способствовать повышению инвестиционной привлекательности региона и улучшению качества жизни»,- подчеркнул эксперт.

Срок продажи квартир в Самаре растет, а цена снижается. Это повышает доступность жилья, но уменьшает его инвестиционную привлекательность

Евгений Чудаев,

генеральный директор ДК «Древо»:

- Я не считаю, что есть дефицит площадок под застройку, другой вопрос, что мало площадок, которые позволяют реализовывать комплексный подход к развитию, а нас интересуют именно такие площадки. Мы не готовы идти на расселение - не рассматриваем такой механизм, хотя многие компании так работают, и для них это понятный прозрачный процесс. Но мы рассматриваем участие в развитии промышленных зон.

Олег Никитенко,

председатель Общественного совета при министерстве строительства Самарской области:

- Сегодня предложение на строительном рынке опережает спрос, а цены снижаются. Однако для нормального функционирования рынка и цены, и спрос должны хотя бы немного расти, иначе наступит стагнация, а застройщики будут вынуждены снизить объемы строительства. Поэтому не нужно гнаться за рекордными показателями ввода, лучше уделить больше внимания подготовке площадок под застройку и мерам по стимулированию спроса, повышению покупательной способности населения.

 
По теме
Справились с задачей - Газета Степь 22 марта 2024 года в Пестравском районном Доме культуры работники пожарно-спасательной части № 125 ГКУ СО «Центр по делам гражданской обороны,
Газета Степь
Пожарные Тольятти бьют тревогу! - Городские Ведомости Неосторожное обращение с огнем, неисправность электрической проводки и человеческая халатность – основные причины пожаров, которые произошли в Тольятти с начала года.
Городские Ведомости
Красноармейская ЦРБ получила новые автомобили - Газета Знамя труда Двадцатого марта в Самаре новые автомобили получили медицинские учреждения: Тольятти, Жигулёвска, Богатовского, Большеглушицкого, Борского, Исаклинского, Красноармейского, Кинельского, Красноярского, Кинель-Черкасского, Клявлинского,
Газета Знамя труда
Системная работа продолжается - Самарская Губернская Дума 28 марта в Самарской Губернской Думе прошло заседание «круглого стола» комитета по здравоохранению,
Самарская Губернская Дума
ТЕСТ НА ВИЧ ПОЛОЖИТЕЛЬНЫЙ. ЧТО ДАЛЬШЕ? - Самарский СПИД-центр Несколько десятков лет назад между вирусом иммунодефицита человека (ВИЧ) и смертью стоял знак равенства, а люди с положительным ВИЧ-статусом занимали не самое приятное положение в обществе.
Самарский СПИД-центр
ПРАЗДНИК ТЕАТРА - Газета Чапаевский рабочий В преддверии Всемирного дня театра, который ежегодно отмечается 27 марта, в средней общеобразовательной школе № 13 состоялся фестиваль, проведение которого стало уже доброй традицией.
Газета Чапаевский рабочий
ТВОРЧЕСТВО БЕЗ ГРАНИЦ - Газета Чапаевский рабочий Проект «Домашний микрореабилитационный центр «Территория добра» стартовал в Чапаевске в июле и объединил семьи Юго-Западного округа, воспитывающие детей-инвалидов.
Газета Чапаевский рабочий