Информационная памятка для граждан, осуществляющих строительство объектов индивидуального жилищного строительства либо эксплуатирующих данные объекты без государственной регистрации права
Индивидуальное жилищное строительство (далее – ИЖС) — это одна из форм обеспечения граждан жилищем, которое построено при их непосредственном участии и за их счет.
14.06.2019 Администрация Железнодорожного района г.о. Самара
Ранее учтенные объекты недвижимости можно оформить в особом порядке
Единственно верный путь оформления недвижимости, технический и государственный учет которой состоялся по ранее действовавшему законодательству, — обратиться с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте.
19.04.2019 Волжская коммуна
Особый порядок оформления для ранее учтенных объектов недвижимости
Единственно верный путь оформления недвижимости, технический и государственный учет которой состоялся по ранее действовавшему законодательству - обратиться с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте.
19.04.2019 Samaratoday.ru
В какие сроки регистрируется права на недвижимость?
На этот вопрос отвечает прокурор Октябрьского района г. Самары Тупиков Е.А.
10.11.2017 Samaratoday.ru
У россиян смогут отнимать участки и садовые домики
В России 70-80% земельных участков в законодательном порядке поставлены на кадастровый учет и не внесены в ЕГРП.
15.08.2017 РС-МЕДИА
Вступило в законную силу решение Арбитражного суда Самарской области об отказе в удовлетворении заявления ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» о признании недействительным представления прокурора г. Сызрани.
Постановлением 11 арбитражного апелляционного суда Самарской области от 15.03.2017 оставлено без изменения решение Арбитражного суда Самарской области от 06.12.2016,
20.03.2017 Прокуратура Самарской области
По иску прокурора суд обязал администрацию г.о. Чапаевск разработать и принять карту объекта землеустройства.
Прокуратура г. Чапаевска проверила исполнение требований земельного и градостроительного законодательства администрацией г.о.
28.12.2016 Прокуратура Самарской области
Полезная информация для населения! Как оформить законные права на используемые объекты недвижимости
Администрация Железнодорожного внутригородского района
городского округа Самара
Информационное сообщение
1.
В связи с передачей Администрации Железнодорожного внутригородского района г.о.
21.10.2016 Администрация Железнодорожного района г.о. Самара
Цену можно выбирать
Минфин РФ уточнил порядок расчёта пошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство при наследовании недвижимости.
01.09.2016 Samaratoday.ru
Перемены в сфере оформления жилья. Что нужно знать самарским собственникам?
Реформа законодательства, регулирующего вопросы осуществления государственной регистрации прав и кадастрового учета объектов недвижимости, выходит на финишную прямую.
04.08.2016 Samaratoday.ru
Ежегодно 24 июля в России отмечается День кадастрового инженера
Ежегодно 24 июля, начиная с 2008 года, в нашей стране свой профессиональный праздник – День кадастрового инженера – отмечают все исполнители кадастровых работ.
23.07.2016 ГТРК Самара
Глава г.о. Отрадный оштрафован за неисполнение требований прокурора города.
Прокуратурой города Отрадного проведена проверка исполнения администрацией г.о.
15.04.2016 Прокуратура Самарской области
Апелляционная инстанция оставила без изменения решение арбитражного суда Самарской по иску прокуратуры к региональному министерству культуры.
Прокуратурой области в Арбитражный суд Самарской области было направлено заявление в защиту интересов публичного образования – Самарской области к министерству культуры Самарской области о признании незаконным бездействи
29.02.2016 Прокуратура Самарской области
Оформлять недвижимость станет проще
Росреестр готовится к серьезным переменам Есть время подготовиться
13 июля Президент РФ подписал Федеральный закон №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»,
11.08.2015 Самарская Газета
По представлению прокурора города начальник отдела градостроительства администрации г. Жигулевска привлечена к дисциплинарной ответственности
г. Жигулевск
Прокуратурой города Жигулевска проверено исполнение законодательства о государственном кадастре недвижимости должностными лицами администрации городского округа.
08.06.2015 Прокуратура Самарской области
Статьей «Проблемы без границ» (№ 76 (6937) от 3 июня с.г.) «Самарские известия» открыли серию публикаций о комплексных кадастровых работах по уточнению границ земельных участков, которые с 1 июня должны были начаться по всей России.
Напомним, согласно последним поправкам в Земельный кодекс РФ, строгому размежеванию подвергнут территории дачных и садовых товариществ, личных подсобных и фермерских хозяйств, границы которых по сей день оставались размытыми.
Сторонники начинания утверждают, что это позволит существенно сократить споры между собственниками и местными властями в судах и уменьшить количество белых пятен на кадастровых картах страны. Противники уверены: главная цель нового закона — пополнение казны муниципалитетов за счет передачи никому не принадлежащих земельных участков в собственность ответственным налогоплательщикам.
Давайте-ка сами
По закону, эти работы затронут интересы обладателей земельных участков, границы которых не установлены в государственном кадастре недвижимости. Заказчиком работ станет муниципалитет. Но, как уже было сказано в прошлом номере «Самарских известий», бюджеты муниципалитета (и без того не богатые) пока не предусматривают пункт проведения кадастровых работ такого масштаба. Надеяться на региональные субсидии тоже не приходится. Поэтому власти начинают склонять собственников к межеванию участков за свой счет. Тем более, что владельцы сами заинтересованы в этом: без четко установленных границ земельный участок нельзя продавать, покупать, дарить, закладывать и т.п.
Однако проще сказать, чем сделать. Определить границы и площадь клочка земли, подготовив необходимый пакет документов, могут только специалисты. Основную часть многотысячной армии этих работников сегодня составляют люди самых разных специальностей — от учителей до сантехников. Понято, что выбирая для межевания своего участка кадастровую компанию, можно нарваться на некомпетентных работников.
Затянут пояса
Решить проблему государство планирует уже в следующем году. По новому законопроекту, который предусматривает внесение поправок в закон «О государственном кадастре недвижимости», с 1 января кадастровых инженеров обяжут вступать в саморегулируемые организации (СРО) и установят дополнительные требования к их квалификации и обучению. На сегодня законопроект принят в первом чтении.
- Согласно вносимым в закон поправкам, кадастровый инженер должен будет иметь высшее образование и дополнительное профессиональное образование по программе переподготовки в области кадастровых отношений, а также опыт работы не менее двух лет, в течение которых он под руководством кадастрового инженера принимал участие в подготовке и проведении кадастровых работ, - объясняет старший юрисконсульт отдела обеспечения судебной защиты ООО ЦПП «Потенциал» Александр Ворсунов. - Кроме того, законопроектом предлагается ввести необходимость для каждого кадастрового инженера один раз в три года проходить дополнительное обучение в целях повышения квалификации, а также состоять членом одной из саморегулируемых организаций в сфере кадастровой деятельности. Впрочем, поскольку законопроект принят пока только в первом чтении, его содержание к моменту окончательного утверждения, может измениться. Что мы получим на выходе, неизвестно. А пока, выбирая кадастровую компанию, приходится довериться отзывам уже размежевавших свои участки или собственной интуиции.
Мнения
Андрей Карпатин, житель Самары, собственник земельного участка:
- На мой взгляд, работа кадастровых компаний сегодня организована не очень хорошо. Слишком много волокиты, учитывая, что речь идет не о государственных органах, где объем делопроизводства существенно выше. Не так давно мне понадобилось размежевать купленный земельный участок. Весь процесс, начиная от обращения в фирму и заканчивая получением кадастрового паспорта, занял почти год. На это я потратил несколько десятков тысяч рублей. Но дело не столько в деньгах, сколько во времени. Слишком долго обрабатывали документы, плюс было несколько раз мне отказали в предоставлении услуг по каким-то причинам (которые мне так и не смогли толком обосновать) — все это очень оттянуло конечный результат. А однажды, когда я заказал выезд геодезистов на участок, они вовсе не приехали. Хотя деньги с меня взяли. Странное отношение к клиентам.
Сергей Ощепков, начинающий фермер:
- Настоящая цель нового закона об уточнениях границ земельных участков - «срубить» побольше денег с населения. И насколько я понимаю, его инициаторы не стесняются в этом признаваться. К тому возникает вопрос: граждане сами будут заниматься уточнением границ участков? Если да, то это предполагает новые очереди и толпы недовольных. Если уточнение границ доверят посторонним людям, то как потом проверить результаты их работы? Мне не понравится, если неизвестно какие специалисты без моего участия будут проворачивать дела с моим участком. Даже если у них будут какие-то лицензии и сертификаты. Собственник должен быть в курсе, что происходит с его имуществом, должен получить всю необходимую документацию. Иначе не исключено, что эти господа под различными предлогами начнут отрезать от участков «лишние» куски. Понятно, что муниципалитеты заинтересованы в приросте налогов, а кадастровые инженеры — в прибыли. Только о гражданах, как всегда, никто не думает.
Как действовать, если границы вашего участка оказались нарушены
Александр Девяткин, начальник юридического отдела ООО «Средневолжская землеустроительная компания»:
- Сейчас весьма распространены случаи, когда собственники, имея на руках все правоустанавливающие документы, сталкиваются с нарушением границ принадлежащих им земельных участков. Причинами нарушения границ могут быть кадастровые ошибки, невнимание самих собственников и, конечно, - «инициативы» соседей. Поэтому первая рекомендация тем, кто планирует приобрести участок: перед заключением договора купли-продажи проверить правильность границ. Выезд геодезистов на место и анализ полученной информации займет не более трех дней. К тому же, это не так дорого.
Если специалисты обнаружат нарушение границ, действовать нужно так. В первую очередь, выяснить начальные границы земельного участка, для чего сделать запрос в архив государственного фонда данных. Полученные сведения сопоставить с существующими границами, определив площадь нарушения и причины несоответствия.
Если причина в кадастровой ошибке, и при этом затрагиваются права соседей, нужно попытаться решить с ними вопрос в досудебном порядке. Для этого обратиться вместе с ними к кадастровому инженеру за изготовлением межевого плана, чтобы исправить ошибки и подать заявления в кадастровую палату о внесении изменений в сведения кадастра недвижимости. Когда не удается договориться с соседями, следует обращаться в суд с иском об исправлении кадастровой ошибки и установлении границ земельного участка.
Если границы земельного участка нарушили сами соседи, порядок действий будет несколько иной. Сначала нужно предложить соседям добровольно перенести забор. Если понимания не возникнет, обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
Официально
В соответствии с законом, комплексные кадастровые работы должны выполняться одновременно на всех участках, расположенных в одном кадастровом квартале, или на территориях нескольких смежных кадастровых кварталов:
- земельных участках, кадастровые сведения о которых не соответствуют установленным требованиям к описанию местоположения границ земельных участков;
- земельных участках, занятых зданиями или сооружениями, площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования, образование которых предусмотрено проектом межевания территории, утвержденным законодательством о градостроительной деятельности;
- зданиях, сооружениях и объектах незавершенного строительства, права на которые зарегистрированы в порядке, установленном законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Роман АРСЕНИН
Сегодня в России работают тысячи неквалифицированных кадастровых инженеров
05.06.2015 Самарские известия
Поддержали преобразование
28 апреля в Самарской Губернской Думе состоялось внеочередное заседание комитета по местному самоуправлению под председательством Вячеслава Малеева.
29.04.2015 Самарская Губернская Дума
Объединяя усилия на местах
27 апреля в Самарской Губернской Думе состоялось заседание общественной комиссии по вопросам местного самоуправления при комитете по местному самоуправлению под председательством Вячеслава Малеева.
27.04.2015 Самарская Губернская Дума
Вопрос тарифообразования требует дополнительной проработки…
25 ноября 2014г. под председательством Виктора Сазонова состоялось очередное заседание Самарской Губернской Думы пятого созыва, в ходе которого было рассмотрено 20 вопросов.
26.11.2014 Самарская Губернская Дума
Что такое «наемные дома»?
Слышал, в жилищном законодательстве появилось понятие «наемные дома». Что это такое?
30.08.2014 Самарская Газета
Регистрируем недвижимость по-новому
1 октября 2013 года вступили в силу поправки в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости», которые меняют ситуацию на рынке
[!]Идем с опережением[/!]
Сокращение срока постановки на кадастровый учет,
05.11.2013 Волжская Коммуна
Изменения в законодательстве о регистрации прав и кадастровом учете объектов недвижимости
1 октября 2013 года вступил в силу Федеральный закон от 23.07.
03.10.2013 Росреестр
Межевание поможет закрепить права на участок
У собственников возникает немало вопросов, связанных с оформлением прав на участок.
17.09.2013 Волжская Коммуна
Обязательный учет
Как отразятся на рынке недвижимости новые полномочия кадастровых инженеров
Актуально для каждого
Сведения об объектах, учтенных в соответствии с федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости»,
06.06.2012 Волжская Коммуна
Как законно сделать перепланировку
При проведении ремонта мы решили перенести дверной проем в комнате.
08.06.2011 Волжская Коммуна
У кого есть право на земли сельхозназначения?
Президент РФ Дмитрий Медведев подписал Федеральный закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенс
26.01.2011 Самара-АРИС
Первые итоги
Минимущество приступило к аттестации кадастровых инженеров
Ведомство Николая Мальцева выдало первый аттестат кадастрового инженера
С марта 2008
07.12.2010 Волжская Коммуна
Росреестр меняет схему оформления документов
В Самарской области пытаются сократить время, которое заявители тратят на оформление прав на недвижимость, и максимально упростить порядок приема доку
15.09.2010 Газета Время
Новые принципы
Росреестр меняет схему оформления документов В Самарской области пытаются сократить время, которое заявители тратят на оформление прав на недвижимость
10.09.2010 Волжская Коммуна